New Nordic Club 1, Pratumnak : avis complet sur ce condo
L'un des plus petits bâtiments de la famille New Nordic sur Pratumnak Hill — voici ce qui distingue vraiment le Club 1.
Combien coûte un bien ici
Les prix indiqués ci-dessous viennent de vraies annonces de vente et de revente, pas des tarifs affichés par le promoteur.
| Type de bien | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Bien en revente) | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| 1 Bedroom(Bien en revente) | 37 m² | 1,800,000 | 48,649 |
New Nordic Club 1 fait partie des bâtiments reliés au sein du vaste ensemble « New Nordic » sur Pratumnak Hill, une famille de projets qui regroupe également les résidences Trend, Suites, Marcus et VIP à proximité. Le bâtiment Club 1 en lui-même est une structure compacte et peu élevée, composée principalement de studios (environ 29 m², à partir de 1 200 000 ฿) et de petits appartements 1 chambre (environ 37 m², à partir de 1 800 000 ฿). Il séduit une clientèle fidèle de locataires longue durée et d'investisseurs en locatif, dont beaucoup possèdent déjà un bien ailleurs dans le même développement et savent exactement à quoi s'attendre. La piscine sur le toit-terrasse et la vue dégagée sur la ville jusqu'à la mer font partie des standards, le tout complété par une sécurité assurée 24h/24 et 7j/7.
À qui s'adresse ce bien
Club 1 convient parfaitement aux acheteurs qui cherchent la porte d'entrée la plus abordable dans l'écosystème New Nordic. Les unités sont plus petites et les prix plus bas, mais vous bénéficiez tout de même de la demande locative générée par l'emplacement et la réputation globale du développement. Ce n'est en revanche pas le bon choix si vous recherchez des surfaces généreuses ou des prestations haut de gamme façon resort — pour cela, les bâtiments Trend ou Suites, situés à proximité, seront plus adaptés.
Point de vue investissement
Club 1 constitue l'une des portes d'entrée les plus accessibles de l'écosystème New Nordic : des prix au mètre carré plus bas que la plupart des autres bâtiments de la famille, tout en profitant de la même demande locative qui soutient l'ensemble du complexe.
Rendement locatif à Pratumnak
L'un des points d'entrée les plus abordables de l'écosystème New Nordic — des prix au mètre carré inférieurs à ceux de ses voisines, tout en bénéficiant de la même demande locative propre à l'ensemble du complexe.
Prestations sur place
Toit-terrasse avec piscine
Vue sur la ville et la mer
Sécurité 24h/24
Pratumnak : le quartier et ses alentours
Pratumnak, c'est ce quartier vallonné entre le centre de Pattaya et Jomtien — plus tranquille, proche de la mer, et l'un des coins les plus recherchés par les acheteurs étrangers.
Le quartier en bref
- Un cadre calme et vallonné, loin de l'agitation touristique
- Proche de la mer : la plupart des résidences sont à quelques minutes à pied de la plage
- L'un des marchés locatifs longue durée les plus établis de Pattaya pour les expatriés
- Un bon choix de restaurants, cafés et commerces du quotidien
- Le centre de Pattaya et Walking Street ne sont qu'à quelques minutes en voiture
À savoir
- Terrain vallonné : certains immeubles impliquent des escaliers ou une petite montée
- Des sois étroits, et parfois peu de places de parking
- Centres commerciaux et hypermarchés à quelques kilomètres, pas accessibles à pied
- La saison chaude (avril-mai) se fait bien sentir sur les versants exposés au sud
Points d'intérêt à proximité
- Cosy Beach / accès direct à la plage de Pratumnak5 à 10 min à pied, selon l'immeuble
- Colline du Big Buddha (Wat Phra Yai)10 à 15 min à pied
- Le point de vue de Pratumnak5 à 10 min en voiture
- Walking Street10 à 15 min en voiture
- Centre de Pattaya / centre commercial Central Festival10 à 15 min en voiture
- Jetée de Bali Hai (ferries vers Koh Larn)10 à 15 min en voiture
- Apartwell, notre agence immobilièreÀ Pratumnak
- Golden Trip, excursions et activitésÀ Pratumnak
Taxes et frais lors d'un achat en Thaïlande
Ce sont les coûts habituels pour tout acheteur étranger d'un lot en copropriété en Thaïlande, et la même structure vaut pour Pratumnak.
| Frais de transfert | 2 % du prix enregistré | Généralement partagés entre les parties ou négociés, mais souvent à la charge de l'acheteur |
| Taxe spécifique sur les affaires (SBT) | 3,3 % du prix de vente (si le vendeur détient le bien depuis moins de 5 ans) | À la charge du vendeur en théorie, souvent négocié |
| Droit de timbre | 0,5 % du prix de vente (remplace la taxe SBT en cas d'exonération) | Vendeur |
| Retenue à la source | 1 % de la valeur estimée pour une société, taux progressif pour un particulier | Vendeur |
| Frais juridiques et due diligence | Généralement entre 15 000 et 30 000 THB | Acheteur |
La Thaïlande n'impose pas les loyers perçus à l'étranger et rapatriés de la même façon que les revenus de source thaïlandaise. Les règles ont changé en 2024 et tout dépend de votre statut de résident fiscal. Mieux vaut consulter un avocat fiscaliste thaïlandais avant de vous fier à un chiffre précis.
Comment acheter en tant qu'étranger
En Thaïlande, le processus d'achat est standard et peut se dérouler presque entièrement à distance.
- Réserver le lotUn dépôt de réservation, généralement entre 50 000 et 100 000 THB, retire le bien du marché le temps de préparer la due diligence et les contrats.
- Due diligenceUn avocat vérifie le titre de propriété (Chanote), confirme qu'il reste de la place dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble et s'assure qu'aucune dette ni charge ne pèse sur le lot.
- Signer le contrat de venteLe prix, l'échéancier de paiement et la date de transfert sont couchés par écrit. Vous pouvez signer à distance et renvoyer le contrat par courrier si vous n'êtes pas sur place.
- Transférer les fonds depuis l'étrangerLes acheteurs étrangers doivent faire entrer les fonds en Thaïlande en devise étrangère, puis obtenir un formulaire de transaction de change (FET) auprès de la banque bénéficiaire — un document indispensable pour enregistrer la propriété étrangère.
- Transfert au bureau des terresLes deux parties, ou leurs représentants munis d'une procuration, finalisent le transfert et règlent les frais et taxes au bureau local du Département des terres.
Comparaison avec d'autres immeubles de la même famille
| Immeuble | Type de bien | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak : avis complet sur ce condo← Cet immeuble | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak : avis complet sur le condo | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak : avis complet sur la copropriété | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak : avis complet sur ce condo | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak : avis complet sur la résidence | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak : revue complète du condo | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak : avis complet sur la copropriété | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Questions fréquentes
Quel est le prix des unités au New Nordic Club 1 ?
Les appartements 1 chambre (35-37 m²) se sont revendus autour de 1,8 M฿ ; les studios (28-30 m²) se situent en dessous, correspondant à l'entrée de gamme du développement New Nordic.
Le New Nordic Club 1 fait-il partie d'un ensemble plus vaste ?
Oui — c'est l'un des nombreux bâtiments reliés sur Pratumnak Hill, aux côtés des séries Trend, Suites, Marcus et VIP, qui partagent le même emplacement général et le même marché locatif.
Quels équipements le Club 1 propose-t-il ?
Une piscine en rooftop avec vue sur Pratumnak et la mer, partagée avec les autres unités du bâtiment.
Un étranger peut-il légalement posséder un lot en copropriété en Thaïlande ?
Oui. Un étranger peut détenir un titre de pleine propriété sur un lot en copropriété, directement à son nom, tant qu'il reste de la marge dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble (plafonné à 49 % de la surface totale vendable). Votre nom figure alors sur le Chanote, le titre de propriété officiel.
Qu'est-ce qu'un Chanote ?
Le Chanote est le titre de propriété le plus solide en Thaïlande : il est délivré et garanti par le Département des terres. Pour une copropriété, chaque lot a son propre Chanote — au moment de l'achat, il est réémis à votre nom au bureau des terres.
Qu'est-ce qu'un formulaire de transaction de change (FET), et pourquoi compte-t-il autant ?
Ce document, délivré par votre banque thaïlandaise, confirme que les fonds de l'achat sont bien arrivés de l'étranger en devise étrangère. Le Département des terres l'exige pour enregistrer un lot en pleine propriété étrangère : sans lui, impossible d'enregistrer le transfert à votre nom.
Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier en Thaïlande ?
Les banques thaïlandaises prêtent rarement aux acheteurs étrangers. Et quand elles le font, c'est souvent à des taux plus élevés et sur des durées plus courtes qu'un prêt classique. La plupart des acheteurs étrangers règlent donc comptant, même si certains promoteurs ou vendeurs proposent un paiement échelonné en direct — à vérifier au cas par cas.
Mon acompte est-il protégé pendant l'achat ?
Il doit être conservé par un avocat agréé, ou via un dispositif d'escrow précisé dans le contrat de vente, et reversé au vendeur seulement à la finalisation. Vérifiez toujours par écrit où et comment votre acompte est conservé, avant tout transfert de fonds.
Combien de temps prend l'ensemble du processus d'achat ?
Pour une revente classique, comptez en général 3 à 6 semaines entre la réservation et le transfert enregistré, selon la rapidité de circulation des documents et des fonds. Un achat sur plan, ou dépendant d'un FET, peut prendre plus de temps.
Peut-on finaliser l'achat entièrement à distance, sans venir en Thaïlande ?
Oui, dans la plupart des cas. Les contrats se signent et s'envoient par courrier, les fonds circulent par virement international, et un avocat muni d'une procuration peut assister au transfert au bureau des terres à votre place.
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