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C-View Residence Pratumnak : avis complet sur ce condo

Un condo de taille moyenne sur Pratumnak Hill avec des studios à partir de 1,35M฿ et une piscine sur le toit — voici ce que propose réellement C-View Residence.

Emplacement

Pratumnak

Distance à la plage

~600m

Prix (THB)

฿1,350,000

C-View Residence building exterior, Pratumnak, Pattaya

Types de lots et tarifs

Combien coûte un bien ici

Les prix indiqués ci-dessous viennent de vraies annonces de vente et de revente, pas des tarifs affichés par le promoteur.

Studio

28 m²

1,350,000 ฿

48,214 ฿/m²

1 Bedroom

42 m²

1,800,000 ฿

42,857 ฿/m²

Type de bien	Surface	Prix (THB)	THB / m²
Studio(Bien en revente)	28 m²	1,350,000	48,214
1 Bedroom(Bien en revente)	42 m²	1,800,000	42,857

C-View Residence est une copropriété de moyenne hauteur située sur Pratumnak Hill, l'un des quartiers locatifs et de revente les plus établis de Pattaya. Vous êtes suffisamment proche de Beach Road et de Jomtien pour rejoindre l'un ou l'autre en quelques minutes seulement, tout en restant assez en hauteur sur la colline pour échapper au tumulte du centre de Pattaya. Il ne s'agit pas d'un lancement tape-à-l'œil — c'est un immeuble simple et bien géré, et c'est justement pour cela qu'il revient régulièrement dans nos catalogues, aussi bien à la location qu'à la revente. Les studios font environ 28 m² à partir de 1 350 000 ฿, et les appartements d'une chambre environ 42 m² à partir de 1 800 000 ฿. Les équipements en toiture comprennent une piscine à couloir de nage, une petite salle de sport et une terrasse solarium avec transats face à la mer.

À qui s'adresse ce bien

C-View Residence convient généralement à deux profils d'acheteurs. D'abord, les locataires de longue durée en quête d'un studio fiable et à budget maîtrisé, facilement accessible depuis Jomtien comme depuis le centre de Pattaya. Ensuite, les investisseurs à la recherche d'un bien à faible prix d'entrée, avec un historique solide de demande locative régulière, plutôt qu'une promesse de plus-value spéculative. Ce n'est pas une adresse de luxe, et honnêtement, elle n'a jamais cherché à l'être — il s'agit d'une copropriété solide et sans prétention, qui remplit simplement son rôle.

Rooftop pool at C-View Residence, Pratumnak

Analyse pour investisseurs

Les studios y affichent un excellent historique auprès des locataires de longue durée, grâce à un prix d'entrée abordable et à une demande constante émanant du corridor Jomtien/Pratumnak — un profil à risque plus faible et à potentiel de plus-value plus modéré comparé aux nouveaux développements plus vastes des environs.

Investissement

Rendement locatif à Pratumnak

Les studios affichent ici d'excellents résultats auprès des locataires longue durée, portés par un prix d'entrée attractif et une demande soutenue dans le corridor Jomtien/Pratumnak — un profil plus prudent, avec un potentiel de plus-value plus modeste que les résidences plus récentes et plus vastes du voisinage.

Prestations

Prestations sur place

Piscine sur le toit

Petite salle de sport

Solarium avec transats face à la mer

Sécurité 24h/24

Emplacement

Pratumnak : le quartier et ses alentours

Pratumnak, c'est ce quartier vallonné entre le centre de Pattaya et Jomtien — plus tranquille, proche de la mer, et l'un des coins les plus recherchés par les acheteurs étrangers.

Le quartier en bref

Un cadre calme et vallonné, loin de l'agitation touristique
Proche de la mer : la plupart des résidences sont à quelques minutes à pied de la plage
L'un des marchés locatifs longue durée les plus établis de Pattaya pour les expatriés
Un bon choix de restaurants, cafés et commerces du quotidien
Le centre de Pattaya et Walking Street ne sont qu'à quelques minutes en voiture

À savoir

Terrain vallonné : certains immeubles impliquent des escaliers ou une petite montée
Des sois étroits, et parfois peu de places de parking
Centres commerciaux et hypermarchés à quelques kilomètres, pas accessibles à pied
La saison chaude (avril-mai) se fait bien sentir sur les versants exposés au sud

Points d'intérêt à proximité

Cosy Beach / accès direct à la plage de Pratumnak5 à 10 min à pied, selon l'immeuble
Colline du Big Buddha (Wat Phra Yai)10 à 15 min à pied
Le point de vue de Pratumnak5 à 10 min en voiture
Walking Street10 à 15 min en voiture
Centre de Pattaya / centre commercial Central Festival10 à 15 min en voiture
Jetée de Bali Hai (ferries vers Koh Larn)10 à 15 min en voiture
Apartwell, notre agence immobilièreÀ Pratumnak
Golden Trip, excursions et activitésÀ Pratumnak

Finances

Taxes et frais lors d'un achat en Thaïlande

Ce sont les coûts habituels pour tout acheteur étranger d'un lot en copropriété en Thaïlande, et la même structure vaut pour Pratumnak.

Frais de transfert	2 % du prix enregistré	Généralement partagés entre les parties ou négociés, mais souvent à la charge de l'acheteur
Taxe spécifique sur les affaires (SBT)	3,3 % du prix de vente (si le vendeur détient le bien depuis moins de 5 ans)	À la charge du vendeur en théorie, souvent négocié
Droit de timbre	0,5 % du prix de vente (remplace la taxe SBT en cas d'exonération)	Vendeur
Retenue à la source	1 % de la valeur estimée pour une société, taux progressif pour un particulier	Vendeur
Frais juridiques et due diligence	Généralement entre 15 000 et 30 000 THB	Acheteur

La Thaïlande n'impose pas les loyers perçus à l'étranger et rapatriés de la même façon que les revenus de source thaïlandaise. Les règles ont changé en 2024 et tout dépend de votre statut de résident fiscal. Mieux vaut consulter un avocat fiscaliste thaïlandais avant de vous fier à un chiffre précis.

Démarches

Comment acheter en tant qu'étranger

En Thaïlande, le processus d'achat est standard et peut se dérouler presque entièrement à distance.

Réserver le lotUn dépôt de réservation, généralement entre 50 000 et 100 000 THB, retire le bien du marché le temps de préparer la due diligence et les contrats.
Due diligenceUn avocat vérifie le titre de propriété (Chanote), confirme qu'il reste de la place dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble et s'assure qu'aucune dette ni charge ne pèse sur le lot.
Signer le contrat de venteLe prix, l'échéancier de paiement et la date de transfert sont couchés par écrit. Vous pouvez signer à distance et renvoyer le contrat par courrier si vous n'êtes pas sur place.
Transférer les fonds depuis l'étrangerLes acheteurs étrangers doivent faire entrer les fonds en Thaïlande en devise étrangère, puis obtenir un formulaire de transaction de change (FET) auprès de la banque bénéficiaire — un document indispensable pour enregistrer la propriété étrangère.
Transfert au bureau des terresLes deux parties, ou leurs représentants munis d'une procuration, finalisent le transfert et règlent les frais et taxes au bureau local du Département des terres.

Comparer

Comparaison avec d'autres immeubles de la même famille

Immeuble	Type de bien	Surface	Prix (THB)	THB / m²
C-View Residence Pratumnak : avis complet sur ce condo← Cet immeuble	Studio	28 m²	1,350,000	48,214
C-View Boutique, Pratumnak : avis complet sur ce condo	1 Bedroom	45 m²	3,000,000	66,667

Questions / Réponses

Questions fréquentes

Quels sont les prix des unités à C-View Residence ?

Les studios (27-30 m²) se sont vendus entre 1,35M฿ et 1,4M฿, et les unités 1-chambre (40-45 m²) à partir d'environ 1,65M฿ jusqu'à 2,0M฿, selon l'étage et la vue.

C-View Residence propose-t-il des unités en quota étranger ?

Oui — des unités en Quota Étranger (FQ) sont disponibles, permettant aux acheteurs non thaïlandais de détenir le titre de propriété directement à leur nom.

Quels équipements propose l'immeuble ?

Une piscine de nage sur le toit avec des chaises longues face à la mer, une petite salle de sport et un solarium.

Un étranger peut-il légalement posséder un lot en copropriété en Thaïlande ?

Oui. Un étranger peut détenir un titre de pleine propriété sur un lot en copropriété, directement à son nom, tant qu'il reste de la marge dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble (plafonné à 49 % de la surface totale vendable). Votre nom figure alors sur le Chanote, le titre de propriété officiel.

Qu'est-ce qu'un Chanote ?

Le Chanote est le titre de propriété le plus solide en Thaïlande : il est délivré et garanti par le Département des terres. Pour une copropriété, chaque lot a son propre Chanote — au moment de l'achat, il est réémis à votre nom au bureau des terres.

Qu'est-ce qu'un formulaire de transaction de change (FET), et pourquoi compte-t-il autant ?

Ce document, délivré par votre banque thaïlandaise, confirme que les fonds de l'achat sont bien arrivés de l'étranger en devise étrangère. Le Département des terres l'exige pour enregistrer un lot en pleine propriété étrangère : sans lui, impossible d'enregistrer le transfert à votre nom.

Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier en Thaïlande ?

Les banques thaïlandaises prêtent rarement aux acheteurs étrangers. Et quand elles le font, c'est souvent à des taux plus élevés et sur des durées plus courtes qu'un prêt classique. La plupart des acheteurs étrangers règlent donc comptant, même si certains promoteurs ou vendeurs proposent un paiement échelonné en direct — à vérifier au cas par cas.

Mon acompte est-il protégé pendant l'achat ?

Il doit être conservé par un avocat agréé, ou via un dispositif d'escrow précisé dans le contrat de vente, et reversé au vendeur seulement à la finalisation. Vérifiez toujours par écrit où et comment votre acompte est conservé, avant tout transfert de fonds.

Combien de temps prend l'ensemble du processus d'achat ?

Pour une revente classique, comptez en général 3 à 6 semaines entre la réservation et le transfert enregistré, selon la rapidité de circulation des documents et des fonds. Un achat sur plan, ou dépendant d'un FET, peut prendre plus de temps.

Peut-on finaliser l'achat entièrement à distance, sans venir en Thaïlande ?

Oui, dans la plupart des cas. Les contrats se signent et s'envoient par courrier, les fonds circulent par virement international, et un avocat muni d'une procuration peut assister au transfert au bureau des terres à votre place.