C-View Boutique, Pratumnak : avis complet sur ce condo
Un immeuble de charme sur la colline de Pratumnak, avec piscine et salle de sport sur le toit dominant la ville, et des unités 1-chambre à partir de 3 M฿.
Combien coûte un bien ici
Les prix indiqués ci-dessous viennent de vraies annonces de vente et de revente, pas des tarifs affichés par le promoteur.
| Type de bien | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Bien en revente) | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
C-View Boutique est implanté sur Pratumnak Hill, aux côtés de son grand frère C-View Residence, mais mise sur une approche plus intimiste et haut de gamme : moins d'unités, un lobby compact orné d'un mur distinctif habillé de pierre "View Boutique", ainsi qu'un rooftop combinant piscine à vue panoramique, salle de sport en plein air et vue dégagée sur tout Pattaya. Les appartements 1 chambre affichent ici environ 45 m², avec des prix à la revente à partir de 3 000 000 ฿ — au-dessus de la fourchette habituelle pratiquée par les résidences New Nordic du secteur.
À qui s'adresse cette résidence
C-View Boutique séduira les acheteurs en quête d'un immeuble plus intimiste et plus haut de gamme que les grands complexes New Nordic ou C-View Residence, avec un véritable espace rooftop et des surfaces homogènes pour les 1 chambre, plutôt qu'un large éventail de studios et de configurations variées.
Point de vue investissement
Il s'agit d'un immeuble plus petit et mieux positionné en gamme que la plupart de ses voisins, avec des prix logiquement supérieurs à la fourchette habituelle du complexe New Nordic. La résidence cible surtout des locataires en séjour longue durée, séduits par l'espace rooftop plutôt qu'à la recherche d'un prix d'entrée minimal.
Rendement locatif à Pratumnak
Un immeuble plus intimiste et plus haut de gamme que la plupart de ses voisins — au prix en conséquence, au-dessus de la fourchette habituelle du complexe New Nordic, et pensé pour des locataires longue durée séduits par le rooftop plutôt que par un prix d'entrée bas.
Prestations sur place
Piscine sur le toit avec vue panoramique
Salle de sport à ciel ouvert
Hall d'accueil design
Sécurité 24h/24
Pratumnak : le quartier et ses alentours
Pratumnak, c'est ce quartier vallonné entre le centre de Pattaya et Jomtien — plus tranquille, proche de la mer, et l'un des coins les plus recherchés par les acheteurs étrangers.
Le quartier en bref
- Un cadre calme et vallonné, loin de l'agitation touristique
- Proche de la mer : la plupart des résidences sont à quelques minutes à pied de la plage
- L'un des marchés locatifs longue durée les plus établis de Pattaya pour les expatriés
- Un bon choix de restaurants, cafés et commerces du quotidien
- Le centre de Pattaya et Walking Street ne sont qu'à quelques minutes en voiture
À savoir
- Terrain vallonné : certains immeubles impliquent des escaliers ou une petite montée
- Des sois étroits, et parfois peu de places de parking
- Centres commerciaux et hypermarchés à quelques kilomètres, pas accessibles à pied
- La saison chaude (avril-mai) se fait bien sentir sur les versants exposés au sud
Points d'intérêt à proximité
- Cosy Beach / accès direct à la plage de Pratumnak5 à 10 min à pied, selon l'immeuble
- Colline du Big Buddha (Wat Phra Yai)10 à 15 min à pied
- Le point de vue de Pratumnak5 à 10 min en voiture
- Walking Street10 à 15 min en voiture
- Centre de Pattaya / centre commercial Central Festival10 à 15 min en voiture
- Jetée de Bali Hai (ferries vers Koh Larn)10 à 15 min en voiture
- Apartwell, notre agence immobilièreÀ Pratumnak
- Golden Trip, excursions et activitésÀ Pratumnak
Taxes et frais lors d'un achat en Thaïlande
Ce sont les coûts habituels pour tout acheteur étranger d'un lot en copropriété en Thaïlande, et la même structure vaut pour Pratumnak.
| Frais de transfert | 2 % du prix enregistré | Généralement partagés entre les parties ou négociés, mais souvent à la charge de l'acheteur |
| Taxe spécifique sur les affaires (SBT) | 3,3 % du prix de vente (si le vendeur détient le bien depuis moins de 5 ans) | À la charge du vendeur en théorie, souvent négocié |
| Droit de timbre | 0,5 % du prix de vente (remplace la taxe SBT en cas d'exonération) | Vendeur |
| Retenue à la source | 1 % de la valeur estimée pour une société, taux progressif pour un particulier | Vendeur |
| Frais juridiques et due diligence | Généralement entre 15 000 et 30 000 THB | Acheteur |
La Thaïlande n'impose pas les loyers perçus à l'étranger et rapatriés de la même façon que les revenus de source thaïlandaise. Les règles ont changé en 2024 et tout dépend de votre statut de résident fiscal. Mieux vaut consulter un avocat fiscaliste thaïlandais avant de vous fier à un chiffre précis.
Comment acheter en tant qu'étranger
En Thaïlande, le processus d'achat est standard et peut se dérouler presque entièrement à distance.
- Réserver le lotUn dépôt de réservation, généralement entre 50 000 et 100 000 THB, retire le bien du marché le temps de préparer la due diligence et les contrats.
- Due diligenceUn avocat vérifie le titre de propriété (Chanote), confirme qu'il reste de la place dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble et s'assure qu'aucune dette ni charge ne pèse sur le lot.
- Signer le contrat de venteLe prix, l'échéancier de paiement et la date de transfert sont couchés par écrit. Vous pouvez signer à distance et renvoyer le contrat par courrier si vous n'êtes pas sur place.
- Transférer les fonds depuis l'étrangerLes acheteurs étrangers doivent faire entrer les fonds en Thaïlande en devise étrangère, puis obtenir un formulaire de transaction de change (FET) auprès de la banque bénéficiaire — un document indispensable pour enregistrer la propriété étrangère.
- Transfert au bureau des terresLes deux parties, ou leurs représentants munis d'une procuration, finalisent le transfert et règlent les frais et taxes au bureau local du Département des terres.
Comparaison avec d'autres immeubles de la même famille
| Immeuble | Type de bien | Surface | Prix (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Boutique, Pratumnak : avis complet sur ce condo← Cet immeuble | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
| C-View Residence Pratumnak : avis complet sur ce condo | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
Questions fréquentes
Quelle est la taille des unités au C-View Boutique ?
Entre 42 et 48 m², toutes en configuration 1-chambre — une gamme de tailles plus homogène que dans les résidences voisines proposant des unités mixtes.
Quel est le prix d'une unité au C-View Boutique ?
Une unité 1-chambre s'est vendue autour de 3 M฿, un prix supérieur à celui pratiqué habituellement dans les complexes New Nordic, se situant plutôt dans la fourchette moyenne-haute du marché de Pratumnak.
Quels sont les équipements du C-View Boutique ?
Une piscine sur le toit et une salle de sport en plein air offrant une vue panoramique sur Pattaya et le littoral.
Un étranger peut-il légalement posséder un lot en copropriété en Thaïlande ?
Oui. Un étranger peut détenir un titre de pleine propriété sur un lot en copropriété, directement à son nom, tant qu'il reste de la marge dans le quota de propriété étrangère de l'immeuble (plafonné à 49 % de la surface totale vendable). Votre nom figure alors sur le Chanote, le titre de propriété officiel.
Qu'est-ce qu'un Chanote ?
Le Chanote est le titre de propriété le plus solide en Thaïlande : il est délivré et garanti par le Département des terres. Pour une copropriété, chaque lot a son propre Chanote — au moment de l'achat, il est réémis à votre nom au bureau des terres.
Qu'est-ce qu'un formulaire de transaction de change (FET), et pourquoi compte-t-il autant ?
Ce document, délivré par votre banque thaïlandaise, confirme que les fonds de l'achat sont bien arrivés de l'étranger en devise étrangère. Le Département des terres l'exige pour enregistrer un lot en pleine propriété étrangère : sans lui, impossible d'enregistrer le transfert à votre nom.
Un étranger peut-il obtenir un prêt immobilier en Thaïlande ?
Les banques thaïlandaises prêtent rarement aux acheteurs étrangers. Et quand elles le font, c'est souvent à des taux plus élevés et sur des durées plus courtes qu'un prêt classique. La plupart des acheteurs étrangers règlent donc comptant, même si certains promoteurs ou vendeurs proposent un paiement échelonné en direct — à vérifier au cas par cas.
Mon acompte est-il protégé pendant l'achat ?
Il doit être conservé par un avocat agréé, ou via un dispositif d'escrow précisé dans le contrat de vente, et reversé au vendeur seulement à la finalisation. Vérifiez toujours par écrit où et comment votre acompte est conservé, avant tout transfert de fonds.
Combien de temps prend l'ensemble du processus d'achat ?
Pour une revente classique, comptez en général 3 à 6 semaines entre la réservation et le transfert enregistré, selon la rapidité de circulation des documents et des fonds. Un achat sur plan, ou dépendant d'un FET, peut prendre plus de temps.
Peut-on finaliser l'achat entièrement à distance, sans venir en Thaïlande ?
Oui, dans la plupart des cas. Les contrats se signent et s'envoient par courrier, les fonds circulent par virement international, et un avocat muni d'une procuration peut assister au transfert au bureau des terres à votre place.
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