thailand-market

Acheter un appartement à Pattaya en 2026 : ce que vous allez vraiment payer

13/08/2026

Du studio en bord de mer à la villa de Pratumnak, voici ce que les acheteurs paient réellement pour un appartement à Pattaya en 2026 — détaillé par type de bien, quartier et budget.

Rédigé avec l'aide de l'IA, vérifié par notre équipe éditoriale

En bref : l'essentiel sur l'achat d'un appartement à Pattaya en 2026

• Un étranger peut posséder un appartement en copropriété (condominium) en pleine propriété (freehold) — c'est-à-dire en propriété privée pleine et entière, sans limite de durée, avec le droit de vendre, de donner et de transmettre en héritage.
• La seule restriction structurelle est le quota de 49 %. Pas plus de 49 % de la surface totale vendable d'un immeuble ne peut appartenir à des étrangers. Les terrains et les maisons ne sont pas concernés par cette règle — un étranger ne peut pas les acquérir en pleine propriété.
• Budget d'entrée. Studio — à partir de 950 000 bahts, appartement une pièce — 1,8 à 2,8 millions de bahts, deux pièces — à partir de 2,5 millions de bahts, villa avec piscine — à partir de 12 millions de bahts.
• L'argent doit venir de l'étranger en devise étrangère et être converti en bahts une fois arrivé en Thaïlande. La banque délivre un document justificatif, sans lequel le Land Department ne pourra pas enregistrer le freehold au nom d'un étranger.
• La transaction prend au minimum 2 semaines (appartement livré, fonds disponibles) jusqu'à plusieurs années (achat sur plan avec paiement échelonné jusqu'à la livraison).
• La présence personnelle n'est pas obligatoire — la transaction peut se faire par procuration, même si nous considérons la visite du bâtiment, au moins par visioconférence, comme une condition indispensable.
• Les taux des taxes et frais sont révisés périodiquement. Avant toute transaction, il faut toujours les vérifier à la date du transfert de propriété, et non se fier à un article publié un an plus tôt.

Le marché immobilier de Pattaya en 2026

Pattaya n'est plus une station balnéaire d'une seule saison et d'une seule nationalité — et c'est sans doute l'essentiel à comprendre sur le marché de 2026. La ville fait partie du Corridor économique de l'Est (EEC), bénéficie d'investissements dans les infrastructures, et est reliée à Bangkok et à l'aéroport d'U-Tapao par une autoroute rapide. Elle vit désormais au rythme d'un flux continu d'expatriés, de retraités et de télétravailleurs, et non plus seulement de touristes venus pour deux semaines.

Pour l'acheteur, cela implique deux choses. Premièrement : la demande locative n'est plus strictement saisonnière, donc le calcul de rentabilité ne repose plus uniquement sur quatre mois de haute saison. Deuxièmement : la concurrence pour les biens de qualité dans les meilleurs emplacements s'est intensifiée, et les lots vraiment liquides partent vite — avec très peu de marge de négociation.

Qui achète des appartements à Pattaya aujourd'hui

Il y a encore quelques années, la structure des transactions était bien plus homogène. Aujourd'hui, pour un même appartement, les acheteurs peuvent venir de pays totalement différents — des retraités européens qui choisissent Pattaya comme lieu de résidence permanente, jusqu'aux investisseurs asiatiques qui considèrent le bien comme un actif locatif. Cette diversité est un bon signe : un marché dépendant d'un seul pays s'effondre avec le cours de sa devise, tandis qu'un marché diversifié traverse ces épisodes bien plus sereinement.

Conclusion pratique pour qui achète aujourd'hui : choisissez un bien qui parlera à plusieurs catégories d'acheteurs à la fois. Un appartement deux chambres près d'une école internationale et d'un bon supermarché intéressera aussi bien une famille sur le long terme, un locataire qu'un futur investisseur. Un studio de 25 m² au dix-neuvième étage sans vue n'intéressera qu'une seule catégorie — et vous mettrez longtemps à le revendre.

Ce qui a changé ces deux dernières années

Trois évolutions visibles dans les transactions réelles :

L'offre de programmes neufs a augmenté plus vite que la demande dans le segment économique. Dans la fourchette de prix basse, les promoteurs rivalisent avec des remises, des paiements échelonnés et de l'ameublement offert. Bonne nouvelle pour un acheteur avec un budget jusqu'à 2,5 millions de bahts — négocier est tout à fait possible.

L'écart entre « vue mer » et « pas vue mer » s'est creusé. Les biens en première ligne et les immeubles avec vue mer garantie sans construction possible en face prennent de la valeur plus vite que la moyenne du marché, car il reste très peu de terrains disponibles pour ce type de construction. Les appartements en deuxième et troisième ligne progressent plus lentement.

Les acheteurs sont devenus plus attentifs à la société de gestion. Un immeuble mal géré, avec des réseaux qui fuient et des charges chroniquement impayées, perd de la valeur quelle que soit sa localisation. Ce facteur influence désormais le prix de revente plus fortement que l'année de construction.

Combien coûte un appartement à Pattaya en 2026

Voici des repères concrets basés sur les offres actuelles. Ce sont des fourchettes issues de transactions réelles, pas des prix d'appel « à partir de » affichés par les promoteurs : la limite basse correspond en général à un ancien immeuble éloigné de la mer, la limite haute à un programme neuf avec vue.

Prix par type d'appartement

Prix au mètre carré par quartier

Le prix au mètre carré est un indicateur plus honnête pour comparer que le prix du bien : il montre immédiatement ce pour quoi vous payez un supplément.

Comment lire ce tableau. L'écart entre deux studios identiques, l'un à Jomtien à 800 mètres de la plage, l'autre à Wongamat avec vue mer, peut atteindre 40 % voire plus. Or, ce que vous payez, ce n'est pas les mètres carrés, mais la vue et la distance à l'eau — ce sont précisément ces deux facteurs qui préservent le mieux la valeur à la revente.

Ce qui influence le plus le prix

Par ordre décroissant d'importance :

1. La distance à la mer et la présence d'une vue. Une vue mer dégagée et protégée de toute construction future est la surcote la plus chère et la plus fiable.
2. L'étage. L'écart entre le cinquième et le trentième étage d'un même immeuble peut atteindre 30 à 40 %.
3. L'âge du bâtiment et l'état des parties communes. Un immeuble de 2008 bien entretenu se vend plus cher qu'un immeuble de 2018 dont l'ascenseur ne fonctionne pas.
4. La disponibilité du quota étranger. Une unité en freehold coûte plus cher qu'une unité identique disponible uniquement en leasehold — parfois de 10 à 15 %.
5. La société de gestion et la taille du fonds de réserve. Un critère de plus en plus scruté par les acheteurs.
6. L'agencement. Un appartement avec une fenêtre dans la cuisine et un vrai balcon se vend plus vite qu'un appartement « tout en longueur » de même surface.

Les quartiers de Pattaya : où acheter un appartement

Pratumnak Hill

Une colline entre Pattaya centre et Jomtien, quartier historiquement calme et prisé. Il ne reste presque plus de terrains disponibles pour de nouvelles constructions, ce qui soutient à lui seul la valeur du marché de la revente. La demande y est stable, le profil des acheteurs varié, les infrastructures suffisantes sans être surabondantes — pour les grands centres commerciaux, il faudra se déplacer.

Pour qui : les acheteurs pour qui la liquidité à la revente est essentielle. Inconvénient : sans voiture ni scooter, le quotidien y est moins pratique que dans le centre.

Pattaya centre

Le plus grand choix d'offres et la revente la plus rapide de toute la ville. On y trouve toute la gamme de prix — des studios économiques dans des immeubles anciens jusqu'aux étages élevés avec vue panoramique sur la baie. La densité d'infrastructures y est maximale : centres commerciaux, cliniques, écoles, transports.

Pour qui : les investisseurs en location courte durée et ceux qui veulent revendre rapidement. Inconvénient : bruit, densité de construction, risque qu'un nouvel immeuble bloque la vue.

Jomtien

Moins cher que le centre à surface comparable, avec une ambiance plus balnéaire et paisible. Longue plage, nombreuses infrastructures russophones, communauté d'expatriés et de retraités bien établie.

Pour qui : les familles en résidence permanente et la location longue durée. Inconvénient : la rentabilité de la location courte durée est en moyenne plus faible que dans le centre.

Wongamat et Naklua

Le segment haut de gamme du marché des condominiums. Accès direct à la plage, projets premium, gestion d'immeuble de qualité. Le prix au mètre carré se rapproche ici de celui des villas.

Pour qui : pour les acheteurs disposant d'un budget à partir de 5 millions de bahts, à la recherche de standing et de vue. Inconvénient : le cercle d'acheteurs sur ce segment haut de gamme est restreint — la revente peut prendre plus de temps.

Na Jomtien et Bang Sarai

Le secteur qui a vu apparaître le plus de nouveaux projets premium en front de mer ces dernières années. Plus calme, plus vert, plus aéré — mais plus éloigné des infrastructures urbaines.

Pour qui : pour les acheteurs qui privilégient la mer et la qualité du projet plutôt que la proximité des commerces. Inconvénient : pas pratique sans voiture, marché locatif plus restreint.

Pattaya Est

L'entrée de gamme la plus accessible au mètre carré. On y trouve de nombreux projets destinés aux acheteurs locaux et à la résidence principale, plutôt qu'à l'investissement.

Pour qui : pour vivre avec un budget limité. Inconvénient : faible liquidité à la revente, la location fonctionne peu.

Régime de propriété : freehold, leasehold et quota

C'est le sujet sur lequel se trompent le plus souvent les acheteurs qui achètent un premier bien en Thaïlande.

Le freehold — la pleine propriété

Le freehold est un droit de propriété plein et entier sur l'appartement, enregistré au nom d'un ressortissant étranger. Il est perpétuel, transmissible par héritage, et ne nécessite ni visa, ni permis de séjour, ni présence dans le pays. Ce droit est garanti par la loi thaïlandaise sur les condominiums et confirmé par un titre de propriété (chanote) délivré par le Land Department.

C'est précisément le freehold qui pousse les étrangers à acheter des appartements en condominium plutôt que des maisons : un particulier étranger ne peut pas devenir propriétaire du terrain en Thaïlande, et une maison bâtie sur un terrain est toujours plus compliquée à enregistrer pour un étranger.

Le quota de 49% pour les étrangers

Il n'y a qu'une seule restriction, mais elle est essentielle : pas plus de 49% de la surface totale vendable de l'immeuble ne peut appartenir à des propriétaires étrangers. Les 51% restants appartiennent à des personnes physiques ou morales thaïlandaises.

Ce que cela implique en pratique :

• Le quota se calcule en surface, pas en nombre d'appartements.
• Le quota s'applique à un immeuble précis, pas à l'ensemble d'un complexe ni au promoteur.
• Dans les immeubles prisés de Pratumnak et du centre de Pattaya, le quota étranger est souvent déjà entièrement utilisé.
• Il faut vérifier le quota restant avant de verser le dépôt, par une demande écrite adressée à la société de gestion de l'immeuble.

Le leasehold et l'achat via une société

Lorsque le freehold n'est pas disponible, il reste deux mécanismes principaux.

Le leasehold — un bail longue durée enregistré au Land Department. La durée maximale d'un enregistrement est de 30 ans, renouvelable selon les conditions du contrat. C'est un outil fonctionnel et courant, mais il faut bien comprendre que la protection de vos intérêts dépend entièrement du texte du contrat, pas de la loi. Les conditions de renouvellement, les modalités de succession et le droit de cession doivent être clairement stipulés.

L'achat via une société thaïlandaise. Un montage historiquement utilisé pour les maisons et les terrains. À envisager avec beaucoup de prudence : gérer une société implique une comptabilité annuelle et des frais, et les montages avec actionnaires nominataires créent un risque juridique. Si un conseiller vous présente cette solution comme « standard » sans en évoquer les risques, c'est un signal pour en changer.

Que faire si le quota est atteint

Cette situation est fréquente et n'est pas une impasse. Les solutions possibles :

1. Attendre la libération du quota — il se libère lorsqu'un propriétaire étranger revend son unité à un acheteur thaïlandais. Dans les grands immeubles, cela arrive régulièrement.
2. Acheter en leasehold avec un contrat bien rédigé, prévoyant une conversion en freehold dès qu'une place se libère dans le quota — cette clause de conversion doit être prévue à l'avance.
3. Choisir un immeuble voisin de standing équivalent, où le quota est encore disponible. L'écart de prix au mètre carré est souvent minime.

L'ensemble de ces options, avec leurs nuances juridiques, est détaillé dans un article dédié sur que faire lorsque le quota étranger est complet.

Comment acheter un appartement à Pattaya : le processus étape par étape

Étape 1. Budget et objectif de l'achat

Définissez avant les visites si vous achetez pour y vivre, pour louer ou pour revendre. Ce sont trois biens différents. Pour un usage personnel, l'agencement, le calme et le voisinage comptent. Pour la location, la localisation, les transports et la taille du bien priment. Pour la revente, c'est la liquidité de l'immeuble et le quota disponible qui importent.

Calculez votre budget non pas sur le prix de l'appartement, mais sur le coût total de la transaction : prix du bien + frais de mutation + fonds de réserve + ameublement. Prévoyez une marge réaliste de 5 à 8% du prix de l'appartement.

Étape 2. Choix du quartier et de l'immeuble

D'abord le quartier, puis l'immeuble, et enfin le bien lui-même. L'ordre inverse est l'erreur la plus fréquente : l'acheteur tombe amoureux d'un appartement et ferme les yeux sur une mauvaise gestion de l'immeuble ou un quartier qui ne se développe pas.

Il vaut la peine de consulter en parallèle le catalogue d'appartements à Pattaya et les programmes neufs : un bien ancien dans un bon immeuble est souvent plus avantageux qu'un neuf de milieu de gamme.

Étape 3. Les visites

Visitez le bien deux fois — le jour et le soir. Le jour, on voit la vue, l'état des finitions et la qualité de la lumière. Le soir, on perçoit le bruit, le voisinage, l'occupation réelle du parking et le fonctionnement des ascenseurs. Parcourez impérativement les parties communes : piscine, salle de sport, cages d'escalier, parking. L'état des parties communes en dit plus sur la gestion de l'immeuble que n'importe quelle présentation commerciale.

Étape 4. Réservation et dépôt

Le bien choisi est réservé par un contrat de réservation accompagné d'un dépôt. Le montant du dépôt représente en général environ 10% du prix — mais la condition de restitution doit être clairement stipulée : le dépôt est remboursé si la vérification juridique révèle un problème.

Ne versez jamais de dépôt avant d'avoir obtenu une confirmation écrite du quota étranger disponible.

Étape 5. Vérification juridique

Sont vérifiés : le titre de propriété de l'unité, l'absence de charges et d'hypothèques, l'absence d'arriérés de charges de copropriété, le quota étranger disponible, les pouvoirs du vendeur, l'existence des permis de construire et de mise en service (pour le neuf), ainsi que la santé financière du fonds de réserve de l'immeuble.

La vérification doit être menée par un avocat indépendant — ni celui du vendeur, ni celui du promoteur.

Étape 6. Le contrat de vente

Le contrat est signé une fois la vérification concluante. Les points clés à examiner en priorité : le montant exact et la devise, l'échéancier des paiements, la répartition des frais entre les parties, les délais de remise du bien, la responsabilité en cas de retard, l'équipement et l'ameublement, ainsi que les modalités de remboursement en cas d'échec de la vente imputable au vendeur.

La répartition des frais n'est pas fixée par la loi — elle relève de la négociation. Si le contrat stipule que tous les frais sont à la charge de l'acheteur, c'est légal, mais c'est une position négociable, pas une règle imposée.

Étape 7. Le transfert des fonds

Les fonds sont transférés depuis l'étranger en devise étrangère sur un compte dans une banque thaïlandaise, puis convertis en bahts sur place, en Thaïlande. Le motif du virement doit indiquer l'objet — l'achat d'un bien immobilier avec l'adresse du bien. Plus de détails dans la section suivante.

Étape 8. Le transfert de propriété au Land Department

L'étape finale. Les parties (ou leurs représentants munis d'une procuration) se présentent au Land Department, les frais et taxes en vigueur sont réglés, les changements sont inscrits au registre, et l'acheteur reçoit le titre de propriété à son nom. La procédure prend quelques heures.

Pour enregistrer un freehold, l'étranger doit fournir : son passeport, un document bancaire attestant l'entrée de devises depuis l'étranger, ainsi qu'une lettre de la société de gestion confirmant le quota disponible et l'absence d'arriérés.

Le transfert de fonds depuis l'étranger et le formulaire FET

C'est un aspect technique, mais crucial de la transaction — et le point où les transactions échouent le plus souvent.

L'exigence de la loi thaïlandaise est simple : les fonds destinés à l'achat en freehold par un étranger doivent arriver en Thaïlande depuis l'étranger, en devise étrangère. La conversion en bahts se fait ensuite sur place, par la banque thaïlandaise. À l'issue de l'opération, la banque délivre un document attestant l'entrée de devises depuis l'étranger (formulaire Foreign Exchange Transaction, FET ; pour les montants plus faibles, un avis de crédit bancaire). Le Land Department exige ce document lors de l'enregistrement de la propriété au nom d'un étranger.

Points essentiels à respecter :

• La devise du virement doit être étrangère, pas des bahts. Un virement arrivé déjà en bahts ne résout pas le problème.
• Le bénéficiaire du virement est soit l'acheteur lui-même, soit le vendeur, selon la structure de la transaction, mais le lien entre le paiement et le bien doit être traçable.
• Le motif du paiement doit préciser qu'il s'agit d'un achat immobilier, avec mention du bien. La mention « virement personnel » pose problème au moment d'obtenir le FET.
• Il ne faut pas fractionner les montants. Diviser un paiement important en plusieurs petits virements complique l'obtention des justificatifs.
• Les seuils à partir desquels la banque est tenue de délivrer un FET sont révisés périodiquement — vérifiez le montant en vigueur auprès de votre banque avant le virement.

Un prêt immobilier pour étranger dans une banque thaïlandaise est théoriquement possible pour un non-résident, mais les conditions sont restrictives et peu de banques le proposent. La plupart des acheteurs étrangers financent leur achat avec des fonds propres ou un crédit obtenu dans leur pays d'origine.

Taxes et frais liés à l'achat d'un appartement

Plusieurs paiements interviennent le jour du transfert de propriété. Ils sont généralement calculés sur la valeur estimée par le Land Department ou sur le prix de la transaction — selon le type de frais.

Vérification obligatoire. Les taux et les périodes préférentielles sont révisés périodiquement — le montant final doit toujours être confirmé auprès du Land Department à la date de la transaction ; les chiffres du tableau ne servent qu'à titre indicatif pour la planification du budget.

Conclusion pratique : prévoyez dans votre budget environ 3 à 4 % en plus du prix de l'appartement pour les frais lors d'une transaction sur le marché secondaire, si vous partagez les frais avec le vendeur à parts égales, et clarifiez cette répartition avant la signature du contrat, pas après.

Frais d'entretien de l'appartement

Après l'achat, les dépenses courantes en Thaïlande restent modérées selon les standards internationaux.

Plus l'immeuble offre d'équipements — piscines, salle de sport, sécurité 24h/24, hall avec réception —, plus le tarif au mètre carré est élevé. C'est le cas typique où de belles commodités se traduisent par une charge permanente qui ne disparaîtra jamais.

La taxe foncière annuelle sur les biens résidentiels en Thaïlande est si faible qu'elle influence à peine le calcul d'investissement — mais il faut tout de même l'intégrer dans vos prévisions, surtout si l'appartement n'est pas votre résidence principale.

Neuf ou ancien

Il n'y a pas de réponse tranchée — ce sont deux ensembles de risques différents.

Le neuf offre : des plans modernes, la garantie du promoteur, un paiement échelonné pendant la construction, un potentiel de plus-value d'ici la livraison, et un quota étranger disponible.
Le neuf exige : de faire confiance au promoteur, d'accepter d'attendre, de composer avec d'éventuels retards de livraison et le fait que le bien fini puisse différer du rendu.

L'ancien offre : la possibilité de voir exactement ce que l'on achète — voisins, fonctionnement des ascenseurs, vue réelle depuis la fenêtre et état des parties communes ; un revenu locatif immédiat ; un meilleur pouvoir de négociation sur le prix.
L'ancien exige : une attention particulière à l'état de l'immeuble, une vérification des arriérés de charges et du reste du quota étranger, ainsi qu'une disponibilité budgétaire pour d'éventuels travaux.

Notre repère pratique : si vous achetez pour louer et souhaitez un revenu dès le premier mois — optez pour l'ancien dans un immeuble éprouvé. Si vous investissez sur un horizon de 3 à 5 ans en misant sur la plus-value — privilégiez le neuf auprès d'un promoteur avec un historique de livraisons confirmé.

Rentabilité locative

Le rendement locatif à Pattaya est une donnée que les vendeurs ont tendance à surestimer. La fourchette réaliste dépend du segment, de l'emplacement et du type de location, et varie sensiblement entre location courte durée et longue durée.

Trois facteurs déterminent le rendement réel :

1. Le taux d'occupation, pas le tarif. Un appartement avec un tarif journalier élevé et un taux d'occupation de 40 % rapporte moins qu'un appartement avec un tarif moyen et un taux d'occupation de 75 %.
2. Les frais de gestion. Ménage, linge, accueil des locataires, petites réparations — tout cela réduit l'écart entre rendement « brut » et rendement net.
3. Le règlement de l'immeuble. Certaines copropriétés limitent, voire interdisent, la location courte durée. Ce point doit être vérifié avant l'achat, pas après.

Vérification juridique : la check-list de l'acheteur

Passez en revue cette liste avant de verser le moindre acompte :

• Titre de propriété du bien (Chanote) — original, au nom du vendeur
• Absence de charges, d'hypothèques et de litiges judiciaires sur le bien
• Attestation de la société de gestion confirmant l'absence d'arriérés de charges
• Confirmation écrite du solde disponible du quota étranger dans l'immeuble
• Passeport du vendeur et son droit de disposer du bien (en cas de procuration, vérification de celle-ci)
• Permis de construire et certificat de réception des travaux — pour un bien neuf
• État financier du fonds de réserve de l'immeuble et procès-verbaux des assemblées de copropriétaires
• Correspondance exacte de la surface et des limites du bien avec les données du registre
• Vérification du promoteur : projets livrés, délais respectés, historique judiciaire
• Conditions de remboursement de l'acompte dans le contrat de réservation

Sept erreurs à éviter lors de l'achat d'un appartement à Pattaya

1. Verser un acompte avant de vérifier le quota. L'erreur la plus coûteuse. Le quota est épuisé — la pleine propriété (freehold) devient impossible, et l'acompte versé selon le contrat peut s'avérer non remboursable.

2. Ne regarder que le prix du bien. Un appartement bon marché de 45 m² dans un mauvais immeuble reviendra plus cher qu'un appartement onéreux de 30 m² dans un bon immeuble — au prix du mètre carré comme à la revente.

3. Transférer l'argent en bahts. Un virement arrivé en Thaïlande déjà converti en bahts ne permet pas d'obtenir le certificat nécessaire à l'enregistrement en pleine propriété au nom d'un étranger.

4. Se fier à l'avocat du vendeur. Il a un autre client. Une vérification indépendante coûte incomparablement moins cher que le prix d'une erreur.

5. Ignorer la société de gestion. Un immeuble dont le fonds de réserve est vide finira, quelques années plus tard, par imposer des cotisations exceptionnelles aux copropriétaires.

6. Acheter une vue qui risque d'être bouchée. Vérifiez ce qui se passe sur le terrain voisin. Une « vue mer » depuis un terrain vague aujourd'hui peut devenir une vue sur un futur immeuble.

7. Se fier à la rentabilité annoncée par le vendeur. Demandez les données réelles d'occupation des 12 derniers mois, pas une prévision.

En résumé : faut-il acheter un appartement à Pattaya en 2026

Les fondamentaux du marché n'ont pas changé : liaisons aériennes directes, communauté d'expatriés et de travailleurs à distance en croissance, investissements d'infrastructure du corridor économique de l'Est, et une demande active toute l'année, pas seulement saisonnière. Ce qui a changé, c'est le profil des acheteurs — nettement plus diversifié désormais, ce qui rend le marché plus résilient face aux fluctuations d'un seul pays.

L'écart de prix entre des studios à moins de 1,5 million de bahts et des villas à plusieurs dizaines de millions montre que ce marché est accessible pour pratiquement tous les budgets. Mais cette accessibilité ne dispense pas de la règle essentielle : il faut choisir le quartier et l'immeuble en pensant à la revente future, et pas uniquement au prix affiché dans l'annonce. Un appartement facile à revendre dans cinq ans est presque toujours plus avantageux qu'un bien 200 000 bahts moins cher aujourd'hui.

Si vous en êtes au stade de la sélection — commencez par consulter le catalogue d'appartements à Pattaya, et pour toute question sur un bien précis, le solde de quota ou le montage de la transaction, écrivez-nous directement : WhatsApp +66 95 174 7888 ou via le bot Telegram @apartwell_bot.

*Cet article a une vocation purement informative et ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil en investissement. Les taux de taxes, les frais et les exigences administratives évoluent régulièrement — avant toute transaction, vérifiez les conditions actuelles auprès d'un avocat indépendant et du Land Department.*

Ces informations sont générales et à but éducatif, compilées à partir de sources publiques en date du 13/08/2026. Elles ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal et ne remplacent pas l'examen de votre situation particulière par un avocat thaïlandais agréé. Les taux d'imposition, seuils et exigences légales en Thaïlande peuvent évoluer — veuillez vérifier les conditions actuelles auprès d'un conseiller juridique indépendant avant de signer tout document.

Articles similaires

thailand-market

Le marché des condos à Pattaya pour les retraités : ce que les acheteurs étrangers doivent savoir en 2026

Les retraités restent l'un des groupes d'acheteurs les plus constants sur le marché des condos de Pattaya, mais les règles de visa qui encadrent leurs longs séjours se sont durcies. Voici ce qu'un acheteur en quête de retraite doit comprendre sur le financement, l'assurance et les zones où se concentre la demande le long de la côte Est.

thailand-market

Pourquoi un taux de refus de prêt immobilier de 40 à 70 % redessine le marché des condos en Thaïlande

Les banques thaïlandaises refusent jusqu'à sept demandes de prêt immobilier sur dix pour les logements les moins chers, freinant la demande locale alors que les acheteurs étrangers continuent d'acquérir des condos à Bangkok, Phuket et Pattaya. Voici ce que cette crise des refus signifie pour tout acheteur payant comptant.

thailand-market

Marché immobilier en Thaïlande 2025-2026 : transferts de condos, quotas étrangers et prix à Pattaya

Les transferts de condos ont ralenti à l'échelle nationale en 2025, tandis que les acheteurs étrangers ont maintenu leur part de marché et que les prix à Pattaya ont continué de grimper. Voici ce que ces chiffres signifient pour quiconque envisage d'investir dans l'immobilier thaïlandais.