New Nordic VIP 4, Пратумнак: Пълен преглед на кондото
Една от шестте номерирани VIP сгради в семейството New Nordic, с 81 кв.м студио, обявено за продажба за 2,8 млн. бата.
Колко струва покупка тук
Цените по-долу се базират на реални обяви за продажба и преотстъпване, а не на исканите цени от строителя.
| Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|
| Studio(Апартамент на преотстъпка) | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
New Nordic VIP 4 е една от шестте номерирани VIP сгради (от VIP 1 до VIP 6), които изграждат по-мащабния комплекс New Nordic на Pratumnak Hill. Това, което отличава VIP 4 от останалите, е разположението на студиото — с 81 кв.м то е забележимо по-голямо от типичните единици в проекта, а препродажната цена е около ฿2,800,000. Изгледите към хълма, общият басейн и общите части се допълват от денонощна охрана.
За кого е подходящ
VIP 4 е добър избор за купувачи, които предпочитат едно голямо помещение пред малка единица, ориентирана към отдаване под наем. С 81 кв.м студиото тук наистина предлага простор, което е ясна стъпка напред спрямо компактните разпределения, типични за останалите сгради на New Nordic.
Инвестиционна гледна точка
VIP 4 подхожда на собственици, които ще живеят в имота, или на дългосрочни наематели, търсещи реален простор в едно помещение — различна категория спрямо компактните единици с фокус върху наем в повечето други сгради на New Nordic. Съответно цената е по-висока в сравнение с чисто студийните сгради Club или VIP наблизо.
Доходност от наем в Пратумнак
Подходяща за собственици, живеещи целогодишно, или дългосрочни наематели, търсещи истинско пространство в едностайно разпределение — различна категория от компактните, ориентирани към наем имоти в повечето други сгради на New Nordic.
Удобства на територията
Общ басейн и общи части
Изглед към хълмовете
Охрана 24/7
Пратумнак: районът и какво има наблизо
Пратумнак е хълмист район между центъра на Патая и Джомтиен — по-спокоен от центъра, близо до морето и сред най-търсените жилищни зони за чуждестранни купувачи.
Районът накратко
- Тиха хълмиста среда, далеч от най-натоварените туристически места
- Близо до морето — повечето сгради са на няколко минути пеша от плажен вход
- Един от най-утвърдените пазари за наем сред чужденци и дългосрочни гости в Патая
- Богат избор от ресторанти, кафенета и удобства за всеки ден
- Центърът на Патая и Уокинг стрийт са на кратко разстояние с кола, ако потрябват
Добре е да знаете
- Хълмист терен — при някои сгради се налагат стълби или кратко изкачване
- На места улиците са тесни, а паркирането е ограничено
- Търговските центрове и хипермаркетите са на няколко километра, не са в пеша достъпност
- През горещия сезон (април–май) е забележимо по-топло по склоновете с южно изложение
Забележителности наблизо
- Cosy Beach – плажен достъп в Пратумнак5–10 мин пеша (зависи от сградата)
- Хълмът на Големия Буда (Wat Phra Yai)10–15 мин пеша
- Видна площадка в Пратумнак5–10 мин с кола
- Уокинг стрийт10–15 мин с кола
- Центъра на Патая / мол Central Festival10–15 мин с кола
- Пристан Бали Хай (лодки до остров Ко Лан)10–15 мин с кола
- Apartwell — офисът ни за имотиВ Пратумнак
- Golden Trip — обиколки и екскурзииВ Пратумнак
Данъци и такси при покупка в Тайланд
Това са обичайните разходи за всеки чуждестранен купувач на апартамент в Тайланд — структурата е същата и в Пратумнак.
| Такса за прехвърляне | 2% от регистрираната цена | Обикновено се разделя между страните или се договаря, но често я плаща купувачът |
| Специален бизнес данък | 3,3% от цената (ако продавачът е собственик от по-малко от 5 години) | По закон е за продавача, но често се договаря |
| Данък марка (stamp duty) | 0,5% от цената (вместо специалния бизнес данък, ако има освобождаване) | За сметка на продавача |
| Данък при източника | 1% от оценената стойност (за фирма) или прогресивен (за физическо лице) | За сметка на продавача |
| Правни такси / due diligence | Обикновено между 15 000 и 30 000 бат | За сметка на купувача |
Тайланд не облага доход от наем с чуждестранен произход по същия начин като доходите с тайландски произход, стига парите да са преведени от чужбина. Правилата обаче се промениха през 2024 г. и зависят от личния ви данъчен статут, така че по-добре питайте тайландски данъчен адвокат, преди да разчитате на конкретна цифра.
Как да купите имот като чужденец
Процесът на покупка в Тайланд е стандартизиран и до голяма степен може да минете без да пътувате.
- Резервирайте апартаментаС резервационен депозит (обикновено между 50 000 и 100 000 бат) апартаментът се сваля от пазара, докато вървят проверките и се подготвят договорите.
- Правна проверка (due diligence)Адвокат проверява собствеността по Chanote, дали квотата за чуждестранна собственост в сградата все още има свободно място, и дали върху апартамента няма дългове или тежести.
- Подпишете договора за продажбаЦената, графикът на плащанията и датата на прехвърляне се записват писмено. Ако не сте в Тайланд, договорът може да се подпише дистанционно и да пристигне по куриер.
- Прехвърлете средствата от чужбинаЧуждестранните купувачи трябва да внесат сумата за покупката в Тайланд в чуждестранна валута и да получат от банката получател формуляр за валутна транзакция (FET) — той е задължителен за регистрацията на чуждестранна собственост.
- Прехвърляне в Земевия отделДвете страни, лично или чрез представител с пълномощно, се явяват в местния Земевия отдел, за да извършат прехвърлянето и да платят съответните такси и данъци.
Как се сравнява с другите сгради от същата серия
| Сграда | Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 4, Пратумнак: Пълен преглед на кондото← Тази сграда | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Пратамнак: пълен преглед на кондо | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Пратамнак: Пълен преглед на кондото | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: Пълен преглед на кондо | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pратумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
Често задавани въпроси
Колко голямо е студиото в New Nordic VIP 4?
81 кв.м — значително по-голямо от типичните 28-30 кв.м студия в другите сгради на New Nordic, като VIP 2 и серията Club.
Колко струва студио в VIP 4?
Студио е обявено за продажба за около 2,8 млн. бата, което отразява по-голямата от обичайното площ за жилищния комплекс New Nordic.
VIP 4 част от по-голям жилищен комплекс ли е?
Да — тя е една от шестте номерирани VIP сгради (VIP 1-6) в рамките на по-голямото жилищно строителство New Nordic на хълма Пратумнак.
Може ли чужденец да притежава законно апартамент в Тайланд?
Да. Чужденец може да купи апартамент изцяло на свое име, стига квотата за чуждестранна собственост в сградата (максимум 49% от общата продаваема площ) да не е запълнена. Името ви се вписва в Chanote — официалния документ за собственост.
Какво представлява Chanote?
Chanote е най-сигурният документ за собственост върху земя и имот в Тайланд, издаден и гарантиран от Земевия отдел. Всеки апартамент има свой Chanote — при покупка той се преиздава на ваше име в Земевия отдел.
Какво е формуляр за валутна транзакция (FET) и защо е нужен?
Това е документ от тайландска банка, който потвърждава, че парите за покупката са дошли от чужбина във валута. Земевият отдел го изисква, за да регистрира апартамента като пълна чуждестранна собственост — без него прехвърлянето не може да мине на ваше име.
Може ли чужденец да получи ипотека за покупка в Тайланд?
Тайландските банки рядко кредитират чуждестранни купувачи, а когато го правят, условията са с по-високи лихви и по-къси срокове от местните ипотеки. Затова повечето чужденци плащат в брой, макар някои строители да предлагат разсрочено плащане директно — питайте за конкретния случай.
Депозитът ми защитен ли е по време на покупката?
Той трябва да се държи от лицензиран адвокат или чрез ескроу, посочен в договора за продажба, и да се предава на продавача едва при финализиране на сделката. Винаги искайте писмено потвърждение как и къде се пази депозитът, преди да преведете каквато и да е сума.
Колко продължава целият процес по покупката?
За обикновен апартамент на преотстъпка обикновено са нужни 3–6 седмици от резервацията до вписаното прехвърляне, в зависимост от темпото на документите и превода на средствата. Покупка на строеж или обвързана с FEC може да отнеме повече.
Може ли покупката да мине изцяло дистанционно, без да идвам в Тайланд?
Да, в повечето случаи. Договорите се подписват и изпращат по куриер, парите — с международен банков превод, а адвокат с пълномощно може да ви представлява при прехвърлянето в Земевия отдел.
Свързани статии
thailand-market
Инвестиции в недвижими имоти в Патая: старо строителство или нов проект
Доходът от наем на вторичния пазар в Патая започва веднага след сделката — от 10 000 бата на месец за студио в Пратамнак, брутна доходност около 6-11% годишно. Новият проект не носи наем до предаването на сградата, но цената се фиксира в договора още при покупката, а безлихвеното разсрочено плащане за 18-36 месеца пази парите от инфлация, докато трае строителството.
thailand-market
Пазарът на кондоминиуми в Патая за пенсионери: Какво трябва да знаят чуждестранните купувачи през 2026 г.
Пенсионерите остават една от най-стабилните групи купувачи на пазара на кондоминиуми в Патая, но визовите изисквания, които стоят зад дългосрочния им престой, се затегнаха. Ето какво трябва да знае купувач, ориентиран към пенсиониране, за финансирането, застраховката и това къде се концентрира търсенето по Източното крайбрежие.
thailand-market
Защо процент на отказ от 40-70% при ипотеки преобразява пазара на кондоминиуми в Тайланд
Тайландските банки отказват до седем от десет ипотечни заявления за по-евтините имоти, задушавайки вътрешното търсене, докато чуждестранните купувачи продължават да прехвърлят кондоминиуми в Банкок, Пукет и Патая. Ето какво означава кризата с отказите за всеки, който купува в брой.
Запитване за наличност и цени
Отговаряме в WhatsApp или Telegram — обикновено до час.