Качество на разумна цена
Управление на имоти в Патая — собственици
Обявете имота си с водещата агенция в Патая и стигнете до купувачи на двайсет и четири езика от различни пазари.
Правна и финансова проверка
Всеки имот в каталога минава през подробна правна и финансова проверка, преди да се публикува — включваме и пълна проверка за неизплатени ипотеки, тежести и други обременявания. Така купувачите могат спокойно да се доверят на всяка обява на Apartwell.
Проверка на документа за собственост
Проверяваме документа за собственост, вида на квотата (Freehold или тайландска) и се уверяваме, че няма неуредени спорове около имота.
Проверка за тежести
Преди да приемем обявата, проверяваме за неизплатени ипотеки, залози и други финансови претенции към имота.
Професионален маркетинг
След проверката имотът ви получава уникален каталожен номер, професионални снимки и превод на 24 езика.
Често задавани въпроси
- Как да добавя имота си в каталога на Apartwell?
- Изпратете ни данните за имота и наличните документи. Първо правим правна и финансова проверка, а после определяме оценка и маркетингов план, преди обявата да излезе онлайн.
- От какви документи имам нужда, за да продам кондото си в Тайланд?
- Ще са ви нужни документ за собственост (Чанот или документ за кондо единица), потвърждение за чуждестранна квота (ако е приложимо), лична карта или паспорт, както и ипотечни или кредитни документи, свързани с единицата. Помагаме на собствениците да съберат всичко необходимо още в началото на проверката.
- Колко време отнема правната проверка, преди имотът да бъде публикуван?
- Обикновено отнема няколко работни дни — зависи колко бързо получим данните за собствеността, квотата и тежестите от Земевладелческия департамент. Работим възможно най-бързо, без да прескачаме нито една проверка.
- Каква комисиона взима Apartwell при продажба на имот?
- Комисионата се договаря отделно за всяка обява и зависи от типа имот, цената и обхвата на маркетинга. Свържете се с екипа ни за конкретна оферта — първоначалната оценка е безплатна.
- Ще се маркетира ли имотът ми пред чуждестранни купувачи?
- Да. Всяка проверена обява се превежда на 24 езика и излиза с уникален каталожен номер, професионални снимки и пълна маркетингова подкрепа в мрежата ни от купувачи.
Нека имотът ви работи, дори когато отсъствате
Apartwell поема управлението на наема ви — намира наематели, следи поддръжката, изготвя отчети и превежда плащанията. Така печелите от имота, без да е нужно да сте в Тайланд.
GRR — гарантирана доходност от наем
Фиксиран процент от строителя или хотелския оператор за 3–5 години, който се изплаща независимо от реалната заетост на имота.
Rental Pool
Приходите от всички имоти в проекта се събират заедно и се разпределят пропорционално — управлението е поверено на професионален хотелски оператор.
Самостоятелно управление (OTA)
Обявявате имота директно в Airbnb, Booking.com и Agoda. Така имате най-голям контрол и потенциал за доход, но престой под 30 дни изисква лиценз по Hotel Act.
Хибриден модел
Кратък наем на по-високи цени през сезона (ноем.–апр.), съчетан с по-дългосрочен наем извън сезона (май–окт.) — така имотът остава зает през цялата година.
Какво влиза в управлението
Една услуга покрива целия цикъл — от намирането на наемател до продажбата на имота.
Пълна грижа за целия процес
Търсене → покупка → обзавеждане → отдаване под наем → управление → препродажба
Проверени наематели
Само надеждни гости, минали проверка преди настаняване
Фото и видео обиколка
Професионални снимки и видео за обявите в платформите за наем
Гъвкаво ценообразуване
Цените се коригират според пазара, не стоят фиксирани
Юридическо оформяне на договора за наем
Договорите се подготвят коректно и пазят интересите на собственика
Почистване и проверка на имота
Редовно почистване и оглед между отделните престои
Бърз дребен ремонт
Кранове, климатици, уреди — оправят се веднага, без да се чака собственикът
Плащане на комунални сметки
Водата и токът се покриват от дохода от наема, по показанията на брояча
Месечен отчет
Ясни данни за престои, приходи и разходи
Изплащане по начин, който изберете вие
Банков превод, включително към сметка на собственика в чужбина
Планиране на посещенията на собственика
Датите се съгласуват предварително, за да не се застъпват с други гости
Оценка на дохода, преди да поемете ангажимент
Онлайн ROI калкулатор, преди да подпишете договор за управление
Калкулатор на дохода от наем
Въведете цената на имота и изберете модел, за да видите ориентировъчен диапазон на годишния и месечния доход.
Прогнозен годишен доход (gross)
฿ 0 – ฿ 0
Прогнозен годишен доход (net)
฿ 0 – ฿ 0
* Това е ориентировъчна оценка, изготвена въз основа на пазарни диапазони на доходност и такси при сравними имоти в Патая и Пукет. Не е оферта, нито гаранция за доход. За точна прогноза по конкретен имот се свържете с мениджър на Apartwell.
Разходи по управлението на имот под наем
Диапазоните са събрани от сравними управляващи компании в Патая и Пукет — препоръчваме да сверите всеки договор с тази таблица, преди да го подпишете.
| Перо | Диапазон | Коментар |
|---|---|---|
| Management fee | 15–30% | От брутния доход — обичайно при пълно управление |
| CAM такса (за поддръжка на общите части) | 20–70 THB / кв.м / мес. | Плаща се на управата на кондоминиума, без значение от модела на наем |
| Почистване | включено / отделно | Зависи от управляващата фирма — проверете в договора |
| Дребен ремонт | включено / отделно | Основният ремонт обикновено се таксува отделно |
| Комунални сметки | от дохода / отделно | Вода и електричество се таксуват по брояч |
| Данък върху дохода от наем | 5% резиденти / 15% нерезиденти | Проверете актуалната ставка при данъчен консултант |
| Такса за намиране на наемател | 1 месечен наем | Стандартна практика при дългосрочен наем |
| Комисиона на OTA платформите | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Важи само за самостоятелно управлявани обяви |
Обща стойност на притежание за 5–10 години
В повечето обяви виждате само цената на покупка. Тук добавяме и текущата такса на сградата (CAM fee), за да имате по-пълна картина преди да решите — данъкът върху имота, застраховката и евентуалните такси за управление на наем зависят от собственика и не са включени тук; тези диапазони ще намерите в таблицата с разходи по-горе.
Цена на покупка
฿ 0
CAM fee за периода
฿ 0 – ฿ 0
Ориентировъчна обща сума
฿ 0 – ฿ 0
* Приблизителна стойност, изчислена на база публикувания диапазон на CAM fee (20–70 THB/м²/месец). Не са включени данък върху имота, застраховка, ремонтен фонд и такси за управление на наем — те зависят от сградата и конкретната ситуация. За точна цифра по избран имот питайте мениджър на Apartwell.
Защо собствениците избират Apartwell за управление
Създадохме този раздел, за да отговорим на въпросите, които най-често чуваме от собственици, сравняващи варианти за управление в Патая и Пукет.
Всичко на едно място
Покупка, оценка на ROI, условия за наем и управление — събрани заедно, а не разпръснати из сайта.
Работещ калкулатор на дохода
Оценка на база цена и избран модел, достъпна за всеки посетител — не чак след разговор с мениджър.
Честна разбивка на разходите
Реални диапазони за такса за управление, CAM, данъци и комисиони на OTA — публикувани открито, не скрити зад „питайте ни директно“.
Моделите сравнени един до друг
GRR срещу Rental Pool срещу самостоятелно управление срещу хибриден модел — в една таблица, за да сравните, преди да се ангажирате с разговор.
Структурирана отчетност
Редовни отчети вместо случайни актуализации — доход, заетост и разходи, проследени последователно.
Поддръжка на вашия език
Целият сайт, включително този раздел, е достъпен на няколко езика, за да прегледате условията на роден.
Въпроси и отговори за наем и управление
- Колко струва управлението на имот и какво включва таксата за управление?
- Пазарният диапазон е 15–30% от gross-дохода, в зависимост от модела и обхвата на услугата. Проверете с управляващата компания какво точно е включено — почистване, дребен ремонт, плащане на сметки.
- Каква е разликата между пълно управление, Rental Pool и самостоятелно управление?
- При пълно управление и Rental Pool не се изисква участие на собственика, но доходът зависи от условията на договора. Самостоятелното управление чрез OTA дава повече контрол, но отнема време и изисква лиценз по Hotel Act за престои под 30 дни.
- Трябва ли лично да съм в Тайланд, за да отдавам имота под наем?
- Не. Управлението спокойно може да се случва дистанционно — настаняването на гости, отчетите и плащанията се поемат от управляващата компания.
- Какво става с дохода, след като изтече гарантираният период по GRR (3–5 години)?
- След края на гарантирания период доходът тръгва по реалните пазарни условия — може да се вдигне, може и да падне, в зависимост от търсенето и от това колко добре се управлява имотът.
- Какъв данък се плаща върху наемния доход в Тайланд?
- По събраните пазарни данни — около 5% за данъчни резиденти и 15% за нерезиденти. Правилата обаче се променят, затова проверете актуалната ставка с данъчен консултант.
- Мога ли да сменя управляващата компания, ако имотът вече се отдава под наем?
- Да, това обикновено зависи от срока за предизвестие във вашия текущ договор за управление. Преди смяна проверете условията за прекратяване и задълженията към настоящите наематели.
Готови сте да обявите имота си?
Свържете се с екипа ни за безплатна оценка и консултация относно обявяването.
Свържете се с нас