Публична оферта: Нашите условия за обслужване
Последна актуализация: ноември 2026 г.
Тази страница описва стандартните условия, при които Apartwell Co., Ltd. („Apartwell“, „ние“) предоставя услуги по посредничество с недвижими имоти. Тя се прилага за собственици, които предлагат имот чрез нас, както и за купувачи и наематели, които използват нашите услуги, за да намерят имот в Паттая.
За кого се отнася това
С предлагането на имот чрез Apartwell или с използването на нашите услуги по търсене, огледи и консултации като купувач или наемател, вие приемате условията, описани на тази страница. Тези условия съществуват наред с, а не вместо, индивидуалния договор за посредничество, който Apartwell и собственикът подписват за конкретен имот — при разминаване за конкретна обява, важи подписаният договор.
Какво включва нашата услуга за собственици
Изпратете на нашия екип данните за вашия имот, заедно с наличните документи. Първо извършваме правна и финансова проверка, след което се договаряме за оценка и маркетингов план, преди обявата да бъде публикувана. Всяка проверена обява се превежда на двадесет и пет езика и се публикува със собствен каталожен номер, професионални снимки и пълен маркетинг в мрежата ни от купувачи — портали, социални медии, дигитален маркетинг и нашата собствена база данни с контакти.
Публикуването е безплатно; комисионна се дължи при продажба
Apartwell не начислява такса на собствениците само за публикуване на имот. Получаваме комисионна само след като продажбата реално приключи, което гарантира, че нашите интереси са насочени към същата цел като вашите.
Структура на комисионната
Нашата комисионна се заплаща от продавача (или, при наеми, обикновено от наемодателя) след успешното приключване на продажба или наем — купувачите и наемателите не заплащат отделна комисионна на нас. Обичайният процент на пазара в Паттая е около 3-5% от продажната цена, като точната стойност зависи от ценовия диапазон на имота, неговия тип и дали обявата е ексклузивна за Apartwell или се споделя с други агенции. Третирайте всеки посочен тук процент като отправна точка за обсъждане, а не като фиксирана стойност — потвърдете точния процент и какво точно включва (маркетинг, огледи, преговори, съдействие с документация) с нас, преди да подпишете договор за посредничество.
Ексклузивни срещу неексклузивни обяви
Ексклузивна обява означава, че Apartwell е единствената агенция, маркетираща вашия имот, и в резултат на това обикновено инвестираме повече в маркетинга ѝ. Неексклузивната обява осигурява по-широк едновременен обхват чрез няколко агенции наведнъж, но по-малко концентрирани усилия от всяка от тях. Няма универсално по-добра опция — заслужава си да обсъдите кой вариант подхожда на вашата ситуация, преди да подпишете договор.
Какво заплащат купувачите и наемателите
Не начисляваме такси на купувачи или наематели за огледи (включително отдалечени видео огледи), първоначални консултации или помощ при търсене и подбор. Разходите, които купувачът обикновено покрива, са стандартните държавни такси за прехвърляне и данъци в Поземления департамент, евентуални правни или нотариални такси, свързани със самата покупка, и разходи по банков превод съгласно изискванията на FET — нито едно от тях не е наша комисионна. Вашият агент ще ви обясни подробно какво точно включват тези разходи за вашата конкретна сделка, преди да поемете каквито и да е ангажименти.
Как се оформя сделката
След като пристъпите към резервация, транзакцията следва стандартния процес, описан изцяло, стъпка по стъпка, в нашите Често задавани въпроси — от депозита за резервация, през проверката за надлежна грижа (due diligence), подписването на договора, превода на средствата, до срещата за регистрация в Поземления департамент. Вижте пълното описание на apartwell.com/faq в раздела за процеса на покупка.
Без професионален съвет
Нищо на този сайт или в нашата комуникация — включително отговорите на нашия AI асистент „Alexandra“ — не представлява правен, данъчен или финансов съвет. Сделките с недвижими имоти в Тайланд включват правни и регулаторни стъпки, които заслужават независим преглед от лицензиран специалист, преди да поемете каквито и да е ангажименти.
Кои сме ние
Apartwell Co., Ltd. е агенция за недвижими имоти, базирана в Паттая, Тайланд, и член на Тайландската асоциация за недвижими имоти (TREA), членски № 21/0479/69, и на Асоциацията за продажби и маркетинг на недвижими имоти (RESAM), членски № SM4801-508. Нашият регистриран офис се намира на Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand.
Приложимо право
Тази публична оферта, подобно на Условията за ползване на нашия уебсайт, се урежда от законите на Тайланд.
Промени в тази оферта
Можем периодично да актуализираме тази публична оферта — например при промяна на нашите услуги, практики относно комисионната или тайландското законодателство. Датата „Последна актуализация“ в началото винаги отразява актуалната версия.
Свържете се с нас
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand. WhatsApp: +66 95 174 7888. За въпроси относно тези условия за ангажимент можете също да пишете на office@apartwell.com.
Свързани страници
Тази страница обединява на едно място условия, вече публикувани другаде на този сайт. Тя не замества независим правен преглед, преди да бъде приета като обвързваща оферта.