New Nordic VIP 3, Пратумнак: Пълен преглед на кондото
Една от шестте номерирани сгради VIP в семейството New Nordic, с вътрешен басейн на партерно ниво и компактни студия.
Колко струва покупка тук
Цените по-долу се базират на реални обяви за продажба и преотстъпване, а не на исканите цени от строителя.
| Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|
| Studio(Апартамент на преотстъпка) | 26 m² | — | — |
New Nordic VIP 3 е една от шестте номерирани VIP сгради (от VIP 1 до VIP 6) в рамките на по-обширния комплекс New Nordic на хълма Пратумнак — поредица, която включва още VIP 2 и VIP 6 „Kristine“. Подобно на няколко от своите „сестрински“ VIP сгради, тя е изградена около басейн в двора на приземно ниво, а не на покрива, разположен сред озеленена градинска среда. Студията тук са с площ около 26 кв.м — сред най-компактните в цялата VIP серия.
За кого е подходящa
VIP 3 е подходяща за купувачи и наематели, търсещи компактно студио на достъпна цена в същата утвърдена локация New Nordic, както при останалите сгради от серията, но с басейн на приземно ниво, а не на покрива. За тази сграда все още няма регистрирани цени при препродажба — за актуална наличност се свържете с брокер.
Инвестиционна гледна точка
VIP 3 попада в същия достъпен ценови сегмент като VIP 2 в комплекса New Nordic — студио с ниска входна цена, подкрепено от репутацията на целия комплекс по отношение на отдаване под наем, макар че за тази сграда все още няма регистрирана цена при препродажба.
Доходност от наем в Пратумнак
Попада в същия достъпен ценови сегмент като VIP 2 в комплекса New Nordic — студио с нисък праг на инвестиция, което се ползва от доброто име на целия проект по отношение на отдаване под наем, макар че за тази сграда все още няма регистрирани цени при препродажба.
Удобства на територията
Басейн на партера
Озеленена градина
Денонощна охрана
Пратумнак: районът и какво има наблизо
Пратумнак е хълмист район между центъра на Патая и Джомтиен — по-спокоен от центъра, близо до морето и сред най-търсените жилищни зони за чуждестранни купувачи.
Районът накратко
- Тиха хълмиста среда, далеч от най-натоварените туристически места
- Близо до морето — повечето сгради са на няколко минути пеша от плажен вход
- Един от най-утвърдените пазари за наем сред чужденци и дългосрочни гости в Патая
- Богат избор от ресторанти, кафенета и удобства за всеки ден
- Центърът на Патая и Уокинг стрийт са на кратко разстояние с кола, ако потрябват
Добре е да знаете
- Хълмист терен — при някои сгради се налагат стълби или кратко изкачване
- На места улиците са тесни, а паркирането е ограничено
- Търговските центрове и хипермаркетите са на няколко километра, не са в пеша достъпност
- През горещия сезон (април–май) е забележимо по-топло по склоновете с южно изложение
Забележителности наблизо
- Cosy Beach – плажен достъп в Пратумнак5–10 мин пеша (зависи от сградата)
- Хълмът на Големия Буда (Wat Phra Yai)10–15 мин пеша
- Видна площадка в Пратумнак5–10 мин с кола
- Уокинг стрийт10–15 мин с кола
- Центъра на Патая / мол Central Festival10–15 мин с кола
- Пристан Бали Хай (лодки до остров Ко Лан)10–15 мин с кола
- Apartwell — офисът ни за имотиВ Пратумнак
- Golden Trip — обиколки и екскурзииВ Пратумнак
Данъци и такси при покупка в Тайланд
Това са обичайните разходи за всеки чуждестранен купувач на апартамент в Тайланд — структурата е същата и в Пратумнак.
| Такса за прехвърляне | 2% от регистрираната цена | Обикновено се разделя между страните или се договаря, но често я плаща купувачът |
| Специален бизнес данък | 3,3% от цената (ако продавачът е собственик от по-малко от 5 години) | По закон е за продавача, но често се договаря |
| Данък марка (stamp duty) | 0,5% от цената (вместо специалния бизнес данък, ако има освобождаване) | За сметка на продавача |
| Данък при източника | 1% от оценената стойност (за фирма) или прогресивен (за физическо лице) | За сметка на продавача |
| Правни такси / due diligence | Обикновено между 15 000 и 30 000 бат | За сметка на купувача |
Тайланд не облага доход от наем с чуждестранен произход по същия начин като доходите с тайландски произход, стига парите да са преведени от чужбина. Правилата обаче се промениха през 2024 г. и зависят от личния ви данъчен статут, така че по-добре питайте тайландски данъчен адвокат, преди да разчитате на конкретна цифра.
Как да купите имот като чужденец
Процесът на покупка в Тайланд е стандартизиран и до голяма степен може да минете без да пътувате.
- Резервирайте апартаментаС резервационен депозит (обикновено между 50 000 и 100 000 бат) апартаментът се сваля от пазара, докато вървят проверките и се подготвят договорите.
- Правна проверка (due diligence)Адвокат проверява собствеността по Chanote, дали квотата за чуждестранна собственост в сградата все още има свободно място, и дали върху апартамента няма дългове или тежести.
- Подпишете договора за продажбаЦената, графикът на плащанията и датата на прехвърляне се записват писмено. Ако не сте в Тайланд, договорът може да се подпише дистанционно и да пристигне по куриер.
- Прехвърлете средствата от чужбинаЧуждестранните купувачи трябва да внесат сумата за покупката в Тайланд в чуждестранна валута и да получат от банката получател формуляр за валутна транзакция (FET) — той е задължителен за регистрацията на чуждестранна собственост.
- Прехвърляне в Земевия отделДвете страни, лично или чрез представител с пълномощно, се явяват в местния Земевия отдел, за да извършат прехвърлянето и да платят съответните такси и данъци.
Как се сравнява с другите сгради от същата серия
| Сграда | Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Пратумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Пратамнак: пълен преглед на кондо | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Пратамнак: Пълен преглед на кондото | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратумнак: Пълен преглед на кондо | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: Пълен преглед на кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pратумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Пратумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Често задавани въпроси
Какъв е размерът на апартаментите в New Nordic VIP 3?
Едно студио е с площ от 26 кв.м — в съответствие с компактните разпределения, типични за поредицата VIP.
Има ли New Nordic VIP 3 басейн на покрива?
Не — подобно на VIP 2 и VIP 6, сградата разполага с басейн на партерно ниво в озеленен вътрешен двор, вместо на покривна тераса.
VIP 3 част ли е от по-голямо строително развитие?
Да — тя е една от шестте номерирани сгради VIP (VIP 1-6) в рамките на по-голямото развитие New Nordic на хълма Пратумнак.
Може ли чужденец да притежава законно апартамент в Тайланд?
Да. Чужденец може да купи апартамент изцяло на свое име, стига квотата за чуждестранна собственост в сградата (максимум 49% от общата продаваема площ) да не е запълнена. Името ви се вписва в Chanote — официалния документ за собственост.
Какво представлява Chanote?
Chanote е най-сигурният документ за собственост върху земя и имот в Тайланд, издаден и гарантиран от Земевия отдел. Всеки апартамент има свой Chanote — при покупка той се преиздава на ваше име в Земевия отдел.
Какво е формуляр за валутна транзакция (FET) и защо е нужен?
Това е документ от тайландска банка, който потвърждава, че парите за покупката са дошли от чужбина във валута. Земевият отдел го изисква, за да регистрира апартамента като пълна чуждестранна собственост — без него прехвърлянето не може да мине на ваше име.
Може ли чужденец да получи ипотека за покупка в Тайланд?
Тайландските банки рядко кредитират чуждестранни купувачи, а когато го правят, условията са с по-високи лихви и по-къси срокове от местните ипотеки. Затова повечето чужденци плащат в брой, макар някои строители да предлагат разсрочено плащане директно — питайте за конкретния случай.
Депозитът ми защитен ли е по време на покупката?
Той трябва да се държи от лицензиран адвокат или чрез ескроу, посочен в договора за продажба, и да се предава на продавача едва при финализиране на сделката. Винаги искайте писмено потвърждение как и къде се пази депозитът, преди да преведете каквато и да е сума.
Колко продължава целият процес по покупката?
За обикновен апартамент на преотстъпка обикновено са нужни 3–6 седмици от резервацията до вписаното прехвърляне, в зависимост от темпото на документите и превода на средствата. Покупка на строеж или обвързана с FEC може да отнеме повече.
Може ли покупката да мине изцяло дистанционно, без да идвам в Тайланд?
Да, в повечето случаи. Договорите се подписват и изпращат по куриер, парите — с международен банков превод, а адвокат с пълномощно може да ви представлява при прехвърлянето в Земевия отдел.
Свързани статии
thailand-market
Инвестиции в недвижими имоти в Патая: старо строителство или нов проект
Доходът от наем на вторичния пазар в Патая започва веднага след сделката — от 10 000 бата на месец за студио в Пратамнак, брутна доходност около 6-11% годишно. Новият проект не носи наем до предаването на сградата, но цената се фиксира в договора още при покупката, а безлихвеното разсрочено плащане за 18-36 месеца пази парите от инфлация, докато трае строителството.
thailand-market
Кондо в Патая за пенсионери: Гид 2026
Пенсионерите остават една от най-стабилните групи купувачи на пазара на кондоминиуми в Патая, но визовите изисквания, които стоят зад дългосрочния им престой, се затегнаха. Ето какво трябва да знае купувач, ориентиран към пенсиониране, за финансирането, застраховката и това къде се концентрира търсенето по Източното крайбрежие.
thailand-market
Защо процент на отказ от 40-70% при ипотеки преобразява пазара на кондоминиуми в Тайланд
Тайландските банки отказват до седем от десет ипотечни заявления за по-евтините имоти, задушавайки вътрешното търсене, докато чуждестранните купувачи продължават да прехвърлят кондоминиуми в Банкок, Пукет и Патая. Ето какво означава кризата с отказите за всеки, който купува в брой.
Запитване за наличност и цени
Отговаряме в WhatsApp или Telegram — обикновено до час.