C-View Residence Патумнак: Пълен преглед на кондото
Кондоминиум на средна височина на хълма Патумнак със студия от 1,35 млн. бат и покривен басейн — ето какво всъщност предлага C-View Residence.
Колко струва покупка тук
Цените по-долу са базирани на реални обявления за продажба и преотстъпване, а не на исканите цени от строителя.
| Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|
| Studio(Апартамент на преотстъпка) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Апартамент на преотстъпка) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence е кондоминиум на средна височина на хълма Патумнак — един от по-утвърдените райони на Патая за наем и препродажба. Разположен е достатъчно близо до Beach Road и Джомтиен, за да ги достигнете за минути, но и достатъчно нависоко по хълма, за да избегнете шума на централна Патая. Това е една обикновена, добре управлявана сграда, а не показен нов проект — точно затова редовно се появява и в нашите каталози за наеми, и в тези за препродажба.
За кого е подходящо
C-View Residence е най-подходящо за два типа купувачи: дългосрочни наематели, които търсят надеждно студио на среден бюджет близо както до Джомтиен, така и до самата Патая, и инвеститори, търсещи имот с ниска входна цена и доказана стабилна търсеност под наем, а не спекулативен потенциал за поскъпване. Това не е луксозен адрес и не се представя за такъв — това е стабилно, скромно кондо, което изпълнява предназначението си.
Доходност от наем в Пратумнак
Студиата тук традиционно се radват на голям интерес от дългосрочни наематели благодарение на достъпната входна цена и стабилното търсене в коридора Джомтиен/Пратумнак — по-нискорисков профил с по-ограничен потенциал за ръст в сравнение с по-новите и по-мащабни проекти в района.
Удобства на територията
Басейн на покрива
Малка фитнес зала
Слънчева тераса с шезлонги с изглед към морето
Охрана 24/7
Пратумнак: районът и какво има наблизо
Пратумнак е хълмист район между центъра на Патая и Джомтиен — по-спокоен от центъра, близо до морето и един от най-утвърдените жилищни райони за чуждестранни купувачи.
Районът накратко
- Спокойна хълмиста среда, далеч от най-натоварените туристически зони
- Близо до морето — повечето сгради са на кратка пеша разстояние от плажен вход
- Един от най-утвърдените пазари за наем сред чужденци и дългосрочни гости в Патая
- Добър избор от ресторанти, кафенета и удобства за всекидневието
- Центърът на Патая и Уокинг стрийт са на кратко разстояние с кола, когато потрябват
Добре е да знаете
- Хълмист терен — при някои сгради се налагат стълби или кратки изкачвания
- На места тесни улички и ограничен паркинг
- Търговските центрове и хипермаркетите са на няколко километра, не са в пеша достъпност
- През горещия сезон (април–май) е забележимо по-топло на склоновете с южно изложение
Забележителности наблизо
- Плаж Cosy Beach / достъп до плажа в Пратумнак5–10 мин пеша (варира според сградата)
- Хълмът на Големия Буда (Wat Phra Yai)10–15 мин пеша
- Изгледна площадка Пратумнак5–10 мин с кола
- Уокинг стрийт10–15 мин с кола
- Централна Патая / мол Central Festival10–15 мин с кола
- Пристанище Бали Хай (фериботи до остров Ко Лан)10–15 мин с кола
- Apartwell — нашият офис за недвижими имотиВ Пратумнак
- Golden Trip — обиколки и екскурзииВ Пратумнак
Данъци и такси при покупка в Тайланд
Стандартни разходи за всеки чуждестранен купувач на апартамент в Тайланд — същата структура важи и в Пратумнак.
| Такса за прехвърляне | 2% от регистрираната цена | Обикновено се разделя или се договаря, купувачът често плаща |
| Специален бизнес данък | 3,3% от цената (ако продавачът е собственик от по-малко от 5 години) | Продавачът (по закон), често се договаря |
| Данък марка (stamp duty) | 0,5% от цената (вместо специалния бизнес данък, ако има освобождаване) | Продавачът |
| Данък при източника | 1% от оценената стойност (за фирма) или прогресивен (за физическо лице) | Продавачът |
| Юридически такси / due diligence | Обикновено 15 000–30 000 бат | Купувачът |
Тайланд не облага доход от наем с чуждестранен произход, преведен от чужбина, по същия начин, както доходите с тайландски произход — но правилата се промениха през 2024 г. и зависят от вашия личен данъчен статут. Потърсете актуален съвет от тайландски данъчен адвокат, преди да разчитате на конкретна цифра.
Как да купите като чужденец
Процесът на покупка е стандартен за Тайланд и до голяма степен може да се извърши дистанционно.
- Резервирайте апартаментаРезервационен депозит (обикновено 50 000–100 000 бат) сваля апартамента от пазара, докато се подготвят проверките и договорите.
- Правна проверка (due diligence)Адвокат проверява собствеността (Chanote), потвърждава, че квотата за чуждестранна собственост на сградата има свободно място, и проверява за дългове или тежести върху апартамента.
- Подпишете договора за продажбаЦената, графикът на плащанията и датата на прехвърляне се фиксират писмено. Може да се подпише дистанционно и да се изпрати по куриер, ако не сте в Тайланд.
- Прехвърлете средствата от чужбинаЧуждестранните купувачи трябва да внесат сумата за покупката в Тайланд в чуждестранна валута и да получат формуляр за валутна транзакция (FET) от банката получател — необходим за регистрация на чуждестранна собственост.
- Прехвърляне в Земевия отделДвете страни (или техни представители с пълномощно) извършват прехвърлянето и заплащат таксите/данъците за прехвърляне в местния Земевия отдел.
Как се сравнява с други сгради от същата серия
| Сграда | Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Патумнак: Пълен преглед на кондото← Тази сграда | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratумнак: Пълен преглед на кондоминиума | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Често задавани въпроси
Какви са цените на апартаментите в C-View Residence?
Студиата (27-30 кв.м) са се продавали от 1,35 до 1,4 млн. бат, а апартаментите с 1 спалня (40-45 кв.м) — от около 1,65 млн. до 2,0 млн. бат, в зависимост от етажа и изгледа.
Има ли единици с чуждестранна квота в C-View Residence?
Да — налични са единици с чуждестранна квота (Foreign Quota, FQ), които позволяват на чужди граждани да притежават имота directly на свое име.
Какви удобства предлага сградата?
Покривен басейн за плуване с шезлонги с изглед към морето, малък фитнес и слънчева тераса.
Може ли чужденец законно да притежава апартамент в Тайланд?
Да. Чужденци могат да притежават пълна собственост върху апартамент директно на свое име, стига квотата за чуждестранна собственост на сградата (ограничена до 49% от общата продаваема площ) да има свободно място. Името ви се вписва в Chanote — официалния документ за собственост.
Какво е Chanote?
Chanote е най-сигурната форма на документ за собственост върху земя/имот в Тайланд, издавана и гарантирана от Земевия отдел. Всеки апартамент има собствен Chanote — при покупка документът се преиздава на ваше име в Земевия отдел.
Какво е формуляр за валутна транзакция (FET) и защо е важен?
Това е документ, издаван от тайландска банка, който потвърждава, че средствата за покупката са пристигнали от чужбина в чуждестранна валута. Земевия отдел го изисква за регистрация на апартамент като пълна чуждестранна собственост — без него прехвърлянето не може да бъде вписано на ваше име.
Може ли чужденец да вземе ипотека за покупка в Тайланд?
Тайландските банки рядко отпускат кредити на чуждестранни купувачи, а когато го правят, условията са с по-високи лихви и по-кратки срокове от местните ипотеки. Повечето чуждестранни купувачи плащат в брой, макар някои строители или продавачи да предлагат разсрочено плащане директно — добре е да питате за всеки конкретен случай.
Безопасен ли е депозитът ми по време на процеса на покупка?
Той трябва да се държи от лицензиран адвокат или чрез ескроу споразумение, посочено в договора за продажба, и да се освобождава на продавача само при финализиране на сделката. Винаги потвърждавайте писмено как и къде се държи депозитът ви, преди да преведете каквато и да е сума.
Колко време отнема целият процес на покупка?
За обикновен апартамент на преотстъпка обикновено отнема 3–6 седмици от резервацията до регистрираното прехвърляне, в зависимост от скоростта на документите и средствата. Покупките на строеж или зависими от FEC могат да отнемат повече време.
Мога ли да завърша покупката напълно дистанционно, без да посещавам Тайланд?
Да, в повечето случаи. Договорите могат да се подписват и изпращат по куриер, средствата — чрез международен банков превод, а адвокат с пълномощно може да присъства на прехвърлянето в Земевия отдел вместо вас.
Трябва ли ми собствен адвокат, или агенцията се занимава с всичко?
Трябва да имате независим правен представител — адвокат, който работи за вас, а не за продавача или агенцията, за да провери собствеността, квотата за собственост и да се погрижи за прехвърлянето. Apartwell може да препоръча проверени адвокати, но взаимоотношението и таксата са директно между вас и тях.
Запитване за наличност и цени
Отговаряме във WhatsApp или Telegram, обикновено в рамките на час.