C-View Boutique, Pratумнак: Пълен преглед на кондоминиума
Бутикова сграда на хълма Pratumnak с покривен басейн и фитнес зала с гледка към града, и 1-спални апартаменти от ฿3M.
Колко струва покупка тук
Цените по-долу са базирани на реални обявления за продажба и преотстъпване, а не на исканите цени от строителя.
| Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Апартамент на преотстъпка) | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
C-View Boutique се намира на хълма Pratumnak, редом до по-голямата си сестра-сграда C-View Residence, но следва по-компактен, бутиков подход — по-малко апартаменти, компактно лоби с характерна каменна стена с надпис „View Boutique“ и покривна площадка, съчетаваща басейн и малка фитнес зала с панорамна гледка над Патая.
За кого е подходящ
C-View Boutique е подходящ за купувачи, които търсят по-малка, по-бутикова сграда в сравнение с по-големите комплекси New Nordic или C-View Residence, с реално обзаведена покривна зона за отдих и последователни размери на 1-спалните апартаменти, вместо широк набор от студиа и различни разпределения.
Доходност от наем в Пратумнак
По-малка сграда с по-високо ниво на изпълнение в сравнение с повечето съседи — оттук и цената над обичайния диапазон на комплекса New Nordic. Насочена е към наематели, търсещи дългосрочен престой и оценяващи покривната зона за отдих повече, отколкото по-ниска входна цена.
Удобства на територията
Басейн на покрива с изглед към хоризонта
Открита фитнес зала
Бутиково лоби
Охрана 24/7
Пратумнак: районът и какво има наблизо
Пратумнак е хълмист район между центъра на Патая и Джомтиен — по-спокоен от центъра, близо до морето и един от най-утвърдените жилищни райони за чуждестранни купувачи.
Районът накратко
- Спокойна хълмиста среда, далеч от най-натоварените туристически зони
- Близо до морето — повечето сгради са на кратка пеша разстояние от плажен вход
- Един от най-утвърдените пазари за наем сред чужденци и дългосрочни гости в Патая
- Добър избор от ресторанти, кафенета и удобства за всекидневието
- Центърът на Патая и Уокинг стрийт са на кратко разстояние с кола, когато потрябват
Добре е да знаете
- Хълмист терен — при някои сгради се налагат стълби или кратки изкачвания
- На места тесни улички и ограничен паркинг
- Търговските центрове и хипермаркетите са на няколко километра, не са в пеша достъпност
- През горещия сезон (април–май) е забележимо по-топло на склоновете с южно изложение
Забележителности наблизо
- Плаж Cosy Beach / достъп до плажа в Пратумнак5–10 мин пеша (варира според сградата)
- Хълмът на Големия Буда (Wat Phra Yai)10–15 мин пеша
- Изгледна площадка Пратумнак5–10 мин с кола
- Уокинг стрийт10–15 мин с кола
- Централна Патая / мол Central Festival10–15 мин с кола
- Пристанище Бали Хай (фериботи до остров Ко Лан)10–15 мин с кола
- Apartwell — нашият офис за недвижими имотиВ Пратумнак
- Golden Trip — обиколки и екскурзииВ Пратумнак
Данъци и такси при покупка в Тайланд
Стандартни разходи за всеки чуждестранен купувач на апартамент в Тайланд — същата структура важи и в Пратумнак.
| Такса за прехвърляне | 2% от регистрираната цена | Обикновено се разделя или се договаря, купувачът често плаща |
| Специален бизнес данък | 3,3% от цената (ако продавачът е собственик от по-малко от 5 години) | Продавачът (по закон), често се договаря |
| Данък марка (stamp duty) | 0,5% от цената (вместо специалния бизнес данък, ако има освобождаване) | Продавачът |
| Данък при източника | 1% от оценената стойност (за фирма) или прогресивен (за физическо лице) | Продавачът |
| Юридически такси / due diligence | Обикновено 15 000–30 000 бат | Купувачът |
Тайланд не облага доход от наем с чуждестранен произход, преведен от чужбина, по същия начин, както доходите с тайландски произход — но правилата се промениха през 2024 г. и зависят от вашия личен данъчен статут. Потърсете актуален съвет от тайландски данъчен адвокат, преди да разчитате на конкретна цифра.
Как да купите като чужденец
Процесът на покупка е стандартен за Тайланд и до голяма степен може да се извърши дистанционно.
- Резервирайте апартаментаРезервационен депозит (обикновено 50 000–100 000 бат) сваля апартамента от пазара, докато се подготвят проверките и договорите.
- Правна проверка (due diligence)Адвокат проверява собствеността (Chanote), потвърждава, че квотата за чуждестранна собственост на сградата има свободно място, и проверява за дългове или тежести върху апартамента.
- Подпишете договора за продажбаЦената, графикът на плащанията и датата на прехвърляне се фиксират писмено. Може да се подпише дистанционно и да се изпрати по куриер, ако не сте в Тайланд.
- Прехвърлете средствата от чужбинаЧуждестранните купувачи трябва да внесат сумата за покупката в Тайланд в чуждестранна валута и да получат формуляр за валутна транзакция (FET) от банката получател — необходим за регистрация на чуждестранна собственост.
- Прехвърляне в Земевия отделДвете страни (или техни представители с пълномощно) извършват прехвърлянето и заплащат таксите/данъците за прехвърляне в местния Земевия отдел.
Как се сравнява с други сгради от същата серия
| Сграда | Тип апартамент | Площ | Цена (бат) | Бат / кв.м |
|---|---|---|---|---|
| C-View Boutique, Pratумнак: Пълен преглед на кондоминиума← Тази сграда | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
| C-View Residence Патумнак: Пълен преглед на кондото | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
Често задавани въпроси
Какви са размерите на апартаментите в C-View Boutique?
42-48 кв.м, всички са с разпределение от типа 1-спален апартамент — по-последователен диапазон на размерите в сравнение с по-големите комплекси с разнообразни разпределения в района.
Колко струва апартамент в C-View Boutique?
1-спален апартамент е продаден за около ฿3M, което е над типичните цени в комплексите на New Nordic и се доближава до средно-високия ценов диапазон на пазара в Pratumnak.
Какви удобства предлага C-View Boutique?
Покривен басейн и открита фитнес зала с панорамна гледка към Патая и бреговата линия.
Може ли чужденец законно да притежава апартамент в Тайланд?
Да. Чужденци могат да притежават пълна собственост върху апартамент директно на свое име, стига квотата за чуждестранна собственост на сградата (ограничена до 49% от общата продаваема площ) да има свободно място. Името ви се вписва в Chanote — официалния документ за собственост.
Какво е Chanote?
Chanote е най-сигурната форма на документ за собственост върху земя/имот в Тайланд, издавана и гарантирана от Земевия отдел. Всеки апартамент има собствен Chanote — при покупка документът се преиздава на ваше име в Земевия отдел.
Какво е формуляр за валутна транзакция (FET) и защо е важен?
Това е документ, издаван от тайландска банка, който потвърждава, че средствата за покупката са пристигнали от чужбина в чуждестранна валута. Земевия отдел го изисква за регистрация на апартамент като пълна чуждестранна собственост — без него прехвърлянето не може да бъде вписано на ваше име.
Може ли чужденец да вземе ипотека за покупка в Тайланд?
Тайландските банки рядко отпускат кредити на чуждестранни купувачи, а когато го правят, условията са с по-високи лихви и по-кратки срокове от местните ипотеки. Повечето чуждестранни купувачи плащат в брой, макар някои строители или продавачи да предлагат разсрочено плащане директно — добре е да питате за всеки конкретен случай.
Безопасен ли е депозитът ми по време на процеса на покупка?
Той трябва да се държи от лицензиран адвокат или чрез ескроу споразумение, посочено в договора за продажба, и да се освобождава на продавача само при финализиране на сделката. Винаги потвърждавайте писмено как и къде се държи депозитът ви, преди да преведете каквато и да е сума.
Колко време отнема целият процес на покупка?
За обикновен апартамент на преотстъпка обикновено отнема 3–6 седмици от резервацията до регистрираното прехвърляне, в зависимост от скоростта на документите и средствата. Покупките на строеж или зависими от FEC могат да отнемат повече време.
Мога ли да завърша покупката напълно дистанционно, без да посещавам Тайланд?
Да, в повечето случаи. Договорите могат да се подписват и изпращат по куриер, средствата — чрез международен банков превод, а адвокат с пълномощно може да присъства на прехвърлянето в Земевия отдел вместо вас.
Трябва ли ми собствен адвокат, или агенцията се занимава с всичко?
Трябва да имате независим правен представител — адвокат, който работи за вас, а не за продавача или агенцията, за да провери собствеността, квотата за собственост и да се погрижи за прехвърлянето. Apartwell може да препоръча проверени адвокати, но взаимоотношението и таксата са директно между вас и тях.
Запитване за наличност и цени
Отговаряме във WhatsApp или Telegram, обикновено в рамките на час.