รีวิว New Nordic VIP 5 (Marcus 1) พัทยา พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม
หรือที่รู้จักในชื่อ "Marcus 1" คอนโด VIP 5 มีห้องชุด 1 ห้องนอน ล้อมรอบสระว่ายน้ำแบบสวนระดับพื้นดินบนเขาพระตำหนัก
ราคาคอนโดที่ขายที่นี่
ราคาที่แสดงด้านล่างนี้อ้างอิงจากรายการขายจริงและการขายต่อในตลาด ไม่ใช่ราคาเปิดตัวจากผู้พัฒนาโครงการ
| ประเภทห้อง | พื้นที่ | ราคา (บาท) | บาท/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(ห้องขายต่อ) | 40 m² | — | — |
New Nordic VIP 5 หรือที่รู้จักกันในชื่อ "Marcus 1" เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มโครงการ New Nordic VIP บนเขาพระตำหนัก — อยู่ในตระกูลเดียวกับ VIP 2, VIP 3 และ VIP 6 "Kristine" ตัวโครงการสร้างขึ้นรอบสระว่ายน้ำแบบสวนระดับพื้นดินพร้อมเก้าอี้อาบแดด สไตล์คล้ายกับ VIP 6 มากกว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกแบบดาดฟ้า
เหมาะกับใคร
VIP 5 / Marcus 1 เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนที่มีขนาดใหญ่กว่าห้องสตูดิโอทั่วไปของ New Nordic ในทำเลเขาพระตำหนักที่เป็นที่รู้จักดีอยู่แล้ว พร้อมบรรยากาศสระว่ายน้ำระดับพื้นดินที่เงียบสงบกว่า ยังไม่มีข้อมูลราคาขายต่อสำหรับโครงการนี้บันทึกไว้ — กรุณาติดต่อเอเจนต์เพื่อตรวจสอบห้องที่ว่างในปัจจุบัน
ผลตอบแทนค่าเช่าย่านพระตำหนัก
ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 40 ตร.ม. ถือว่ากว้างกว่าสตูดิโอทั่วไปของ New Nordic เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นโดยไม่ต้องเปลี่ยนทำเลที่คุ้นเคย แม้ว่าตึกนี้จะยังไม่มีข้อมูลราคาขายต่อให้อ้างอิงก็ตาม
สิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
สระว่ายน้ำกลางสวนพร้อมเตียงผึ่งแดด
พื้นที่นั่งเล่นในคอร์ทยาร์ดร่มรื่น
รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
พระตำหนัก: รู้จักย่านนี้และพื้นที่โดยรอบ
พระตำหนักเป็นย่านเนินเขา อยู่ระหว่างพัทยากลางกับจอมเทียน เงียบกว่าใจกลางเมืองพอสมควร แถมอยู่ใกล้ทะเล จึงเป็นย่านที่ผู้ซื้อชาวต่างชาตินิยมมานานแล้ว
จุดเด่นของย่านนี้
- เงียบสงบ อยู่บนเนินเขา ห่างจากถนนท่องเที่ยวที่คนพลุกพล่าน
- ใกล้ทะเล อาคารส่วนใหญ่เดินถึงชายหาดได้ในไม่กี่นาที
- เป็นตลาดเช่าระยะยาวที่ชาวต่างชาติชื่นชอบมากที่สุดแห่งหนึ่งในพัทยา
- ร้านอาหาร คาเฟ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันมีครบ
- ขับรถไม่กี่นาทีก็ถึงพัทยากลางและวอล์กกิ้งสตรีท หากอยากออกไปเที่ยว
สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
- พื้นที่เป็นเนินเขา บางอาคารต้องเดินขึ้นบันไดหรือทางลาดชันพอสมควร
- ซอยค่อนข้างแคบ และที่จอดรถริมทางมีจำกัดในบางจุด
- ห้างและไฮเปอร์มาร์เก็ตอยู่ไกลออกไปหลายกิโลเมตร เดินไปไม่ถึงแน่นอน
- ช่วงเดือนเมษายน–พฤษภาคม อากาศจะร้อนกว่าปกติในโซนที่หันหน้าไปทางทิศใต้
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
- หาดโคซี่ / ทางเข้าหาดพระตำหนักเดินประมาณ 5–10 นาที (ขึ้นอยู่กับอาคาร)
- เขาพระใหญ่ (วัดพระใหญ่)เดินประมาณ 10–15 นาที
- จุดชมวิวพระตำหนักขับรถประมาณ 5–10 นาที
- วอล์กกิ้งสตรีทขับรถประมาณ 10–15 นาที
- พัทยากลาง / ห้างเซ็นทรัลเฟสติวัลขับรถประมาณ 10–15 นาที
- ท่าเรือบาลีฮาย (ขึ้นเรือไปเกาะล้าน)ขับรถประมาณ 10–15 นาที
- Apartwell — บริษัทอสังหาริมทรัพย์ของเราในพระตำหนัก
- Golden Trip — ทัวร์และทริปท่องเที่ยวในพระตำหนัก
ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อคอนโดในประเทศไทย
นี่คือค่าใช้จ่ายมาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในไทย ใช้โครงสร้างเดียวกันทั่วพระตำหนัก
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | ส่วนใหญ่แบ่งจ่ายกันหรือคุยตกลงกันเอง แต่โดยทั่วไปผู้ซื้อมักเป็นฝ่ายจ่าย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ของราคา (หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี) | ตามกฎหมายเป็นหน้าที่ของผู้ขาย แต่ส่วนใหญ่ตกลงกันได้ |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของราคา (ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่ได้รับการยกเว้น) | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | 1% ของราคาประเมิน (นิติบุคคล) หรืออัตราก้าวหน้า (บุคคลธรรมดา) | ผู้ขาย |
| ค่าทนายความ / ค่าตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย | ปกติจะอยู่ที่ประมาณ 15,000–30,000 บาท | ผู้ซื้อ |
โดยทั่วไปแล้วประเทศไทยจะไม่เก็บภาษีรายได้ค่าเช่าจากต่างประเทศที่โอนเข้ามาเหมือนกับรายได้ที่เกิดขึ้นในไทย แต่กฎเรื่องนี้เปลี่ยนไปตั้งแต่ปี พ.ศ. 2567 (ค.ศ. 2024) และขึ้นอยู่กับสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของแต่ละคนด้วย ก่อนจะเอาตัวเลขไปอ้างอิงจริงจัง ควรปรึกษาทนายภาษีชาวไทยที่อัปเดตข้อมูลล่าสุดก่อน
วิธีซื้อคอนโดในไทยสำหรับชาวต่างชาติ
ขั้นตอนการซื้อเป็นแบบเดียวกันทั่วประเทศไทย และส่วนใหญ่ทำผ่านทางไกลได้เลย
- จองห้องเงินมัดจำจอง (ปกติอยู่ที่ 50,000–100,000 บาท) จะช่วยกันห้องไว้ให้คุณ ระหว่างที่ทางเราตรวจสอบข้อมูลและจัดทำสัญญา
- ตรวจสอบข้อมูลก่อนซื้อทนายความจะตรวจสอบโฉนดชาโนต ยืนยันว่าโควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในอาคารนั้นยังเหลืออยู่ พร้อมเช็กว่าห้องไม่มีภาระหนี้หรือติดจำนองใดๆ
- ลงนามสัญญาซื้อขายราคา กำหนดการชำระเงิน และวันโอนกรรมสิทธิ์ จะถูกระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษรทั้งหมด หากคุณไม่ได้อยู่ในไทย ก็ลงนามและส่งเอกสารทางไปรษณีย์ได้เช่นกัน
- โอนเงินจากต่างประเทศผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ แล้วขอเอกสารรับรองการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารผู้รับโอนไว้ด้วย เพราะจำเป็นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
- โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินทั้งสองฝ่าย หรือผู้รับมอบอำนาจ จะไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และชำระค่าธรรมเนียม/ภาษีการโอนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่นั้น
เทียบกับตึกอื่นในโครงการเดียวกัน
| อาคาร | ประเภทห้อง | พื้นที่ | ราคา (บาท) | บาท/ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, พัทยา พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3 พัทยา รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2 พัทยา (พระตำหนัก): รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| รีวิว New Nordic Marcus 3 พระตำหนัก: คอนโดฉบับเต็ม | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, พัทยา พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| รีวิว New Nordic Suites 5 พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| รีวิว New Nordic Suites 6, พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| รีวิว New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut) พัทยา พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, พัทยา (พระตำหนัก): รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| รีวิว New Nordic VIP 2, พระตำหนัก: ครบทุกข้อมูลคอนโด | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| รีวิว New Nordic VIP 4 พระตำหนัก: คอนโดฉบับเต็ม | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
คำถามที่พบบ่อย
ทำไม New Nordic VIP 5 จึงถูกเรียกว่า Marcus 1 ด้วย?
VIP 5 มีการทำตลาดภายใต้สองชื่อ คือ New Nordic VIP 5 และ Marcus 1 ซึ่งหมายถึงอาคารเดียวกันภายในโครงการ New Nordic ที่ใหญ่กว่าบนเขาพระตำหนัก
ห้องชุดที่ VIP 5 / Marcus 1 มีขนาดเท่าไหร่?
ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนมีขนาด 40 ตารางเมตร — ใหญ่กว่าห้องสตูดิโอทั่วไปของ New Nordic
VIP 5 มีสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าหรือไม่?
ไม่มี — โครงการนี้มีสระว่ายน้ำแบบสวนระดับพื้นดินพร้อมเก้าอี้อาบแดด สไตล์คล้ายกับ VIP 6 "Kristine" มากกว่าสระบนดาดฟ้าที่ใช้ในบางอาคารของ New Nordic
ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของคอนโดในไทยได้อย่างถูกกฎหมายไหม?
ได้ครับ ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ในคอนโดได้โดยตรงในชื่อตัวเอง ตราบใดที่โควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในอาคารนั้น (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด) ยังไม่เต็ม ชื่อของคุณจะปรากฏอยู่ในโฉนดชาโนต ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ออกโดยราชการ
โฉนดชาโนตคืออะไร?
ชาโนตคือเอกสารสิทธิ์ที่ดินหรือห้องชุดที่น่าเชื่อถือที่สุดของไทย ออกและรับรองโดยกรมที่ดิน สำหรับคอนโด แต่ละห้องจะมีชาโนตของตัวเองแยกกัน เมื่อคุณซื้อเสร็จ เอกสารจะถูกออกใหม่ในชื่อคุณที่สำนักงานที่ดิน
เอกสารรับรองการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET) คืออะไร และสำคัญอย่างไร?
FET คือเอกสารที่ธนาคารไทยออกให้ เพื่อยืนยันว่าเงินที่คุณใช้ซื้อถูกโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศจริง กรมที่ดินกำหนดให้ต้องมีเอกสารนี้ เพื่อจดทะเบียนห้องเป็นกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ ถ้าไม่มี ก็โอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อคุณไม่ได้
ชาวต่างชาติขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดในไทยได้ไหม?
โดยทั่วไปธนาคารไทยจะไม่ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ ถ้าปล่อยจริงก็มักดอกเบี้ยสูงกว่าและระยะเวลาสั้นกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไปมาก ผู้ซื้อต่างชาติส่วนใหญ่จึงจ่ายเป็นเงินสด แต่บางโครงการหรือผู้ขายบางรายก็มีแผนผ่อนชำระตรงให้เหมือนกัน ลองสอบถามเป็นเคสๆ ไปจะชัดเจนที่สุด
เงินมัดจำของฉันปลอดภัยไหมระหว่างขั้นตอนซื้อขาย?
เงินมัดจำควรถูกเก็บไว้โดยทนายความที่มีใบอนุญาต หรือผ่านบัญชีเอสโครว์ตามที่ระบุในสัญญาซื้อขาย และจะโอนให้ผู้ขายก็ต่อเมื่อการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น ก่อนโอนเงินก้อนไหนก็ตาม ควรขอให้ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนว่าเงินมัดจำของคุณถูกเก็บไว้ที่ไหนและอย่างไร
ขั้นตอนซื้อทั้งหมดใช้เวลานานแค่ไหน?
ห้องขายต่อทั่วไปมักใช้เวลาราว 3-6 สัปดาห์ นับตั้งแต่วันจองจนถึงวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความเร็วในการเตรียมเอกสารและโอนเงินของแต่ละฝ่าย ส่วนโครงการพรีเซลหรือกรณีที่ต้องรอเอกสาร FET อาจใช้เวลานานกว่านั้น
ซื้อคอนโดโดยไม่ต้องบินมาไทยได้ไหม?
ได้ครับ ในกรณีส่วนใหญ่คุณสามารถเซ็นสัญญาและส่งเอกสารทางไปรษณีย์ โอนเงินผ่านระบบโอนเงินระหว่างประเทศ แล้วมอบอำนาจให้ทนายความไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินแทนคุณได้เลย
บทความที่เกี่ยวข้อง
thailand-market
ตลาดคอนโดพัทยาสำหรับผู้เกษียณอายุ: สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องรู้ในปี 2026
ผู้เกษียณอายุยังคงเป็นหนึ่งในกลุ่มผู้ซื้อที่มั่นคงที่สุดในตลาดคอนโดพัทยา แต่กฎวีซ่าที่รองรับการพำนักระยะยาวของพวกเขากลับเข้มงวดขึ้น นี่คือสิ่งที่ผู้ซื้อเพื่อการเกษียณอายุควรเข้าใจเกี่ยวกับการเงิน ประกันภัย และทำเลที่มีความต้องการหนาแน่นตามแนวชายฝั่งตะวันออก
thailand-market
ทำไมอัตราปฏิเสธสินเชื่อบ้าน 40-70% กำลังเปลี่ยนโฉมตลาดคอนโดไทย
ธนาคารไทยปฏิเสธคำขอสินเชื่อบ้านราคาต่ำถึงเจ็ดในสิบราย ส่งผลให้อุปสงค์ในประเทศชะลอตัว แม้ผู้ซื้อต่างชาติยังคงโอนคอนโดในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยาอย่างต่อเนื่อง นี่คือความหมายของวิกฤตการปฏิเสธสินเชื่อสำหรับผู้ที่ซื้อด้วยเงินสด
thailand-market
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025-2026: การโอนคอนโด แนวโน้มโควตาต่างชาติ และราคาพัทยา
การโอนคอนโดทั่วประเทศชะลอตัวตลอดปี 2025 ขณะที่ผู้ซื้อต่างชาติยังคงรักษาสัดส่วนไว้ได้ และราคาพัทยายังคงปรับตัวขึ้นต่อเนื่อง นี่คือความหมายของตัวเลขเหล่านี้สำหรับใครก็ตามที่กำลังจะซื้ออสังหาฯ ในไทยตอนนี้
สอบถามห้องว่างและราคาได้เลย
ทักมาทาง WhatsApp หรือ Telegram ส่วนใหญ่เราตอบกลับภายในหนึ่งชั่วโมง