ข้อเสนอสาธารณะ: เงื่อนไขการให้บริการของเรา
ปรับปรุงล่าสุด: พฤศจิกายน 2569
หน้านี้อธิบายเงื่อนไขมาตรฐานที่ Apartwell Co., Ltd. ("Apartwell", "เรา") ให้บริการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใช้บังคับกับเจ้าของทรัพย์สินที่ลงประกาศขายกับเรา และกับผู้ซื้อและผู้เช่าที่ใช้บริการของเราในการค้นหาทรัพย์สินในพัทยา
ใช้บังคับกับใคร
เมื่อท่านลงประกาศทรัพย์สินกับ Apartwell หรือใช้บริการค้นหา เยี่ยมชม และให้คำปรึกษาของเราในฐานะผู้ซื้อหรือผู้เช่า ถือว่าท่านยอมรับเงื่อนไขที่ระบุไว้ในหน้านี้ เงื่อนไขเหล่านี้ใช้ควบคู่กับ มิใช่แทนที่ สัญญาการลงประกาศแต่ละฉบับที่ Apartwell และเจ้าของทรัพย์สินลงนามสำหรับทรัพย์สินแต่ละรายการ — หากมีความแตกต่างกันในกรณีใดกรณีหนึ่ง ให้ถือตามสัญญาที่ลงนามเป็นหลัก
บริการของเรารวมอะไรบ้างสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน
ส่งรายละเอียดทรัพย์สินของท่านให้ทีมงานของเราพร้อมเอกสารที่มีอยู่ เราจะตรวจสอบด้านกฎหมายและการเงินก่อน จากนั้นจึงตกลงเรื่องการประเมินราคาและแผนการตลาดก่อนที่จะเผยแพร่สิ่งใด ประกาศที่ผ่านการตรวจสอบทุกรายการจะได้รับการแปลเป็น 25 ภาษา และเผยแพร่พร้อมหมายเลขอ้างอิงแคตตาล็อกเฉพาะ ภาพถ่ายระดับมืออาชีพ และการทำการตลาดอย่างเต็มรูปแบบผ่านเครือข่ายผู้ซื้อของเรา ทั้งบนแพลตฟอร์มออนไลน์ โซเชียลมีเดีย การตลาดดิจิทัล และฐานข้อมูลผู้ติดต่อของเราเอง
การลงประกาศไม่มีค่าใช้จ่าย; ค่าคอมมิชชั่นจ่ายเมื่อขายสำเร็จ
Apartwell ไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจากเจ้าของทรัพย์สินเพียงเพื่อลงประกาศ เราจะได้รับค่าคอมมิชชั่นก็ต่อเมื่อการขายเสร็จสมบูรณ์แล้วเท่านั้น ซึ่งทำให้ผลประโยชน์ของเรามุ่งไปในทิศทางเดียวกันกับของท่าน
โครงสร้างค่าคอมมิชชั่น
ค่าคอมมิชชั่นของเราจะจ่ายโดยผู้ขาย (หรือในกรณีเช่า โดยทั่วไปคือผู้ให้เช่า) เมื่อการขายหรือการเช่าปิดสำเร็จแล้ว — ผู้ซื้อและผู้เช่าไม่ต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นแยกต่างหากให้แก่เรา อัตราปกติในตลาดพัทยาอยู่ที่ประมาณ 3-5% ของราคาขาย ทั้งนี้ตัวเลขที่แน่นอนขึ้นอยู่กับช่วงราคาของทรัพย์สิน ประเภททรัพย์สิน และว่าประกาศนั้นเป็นแบบเอ็กซ์คลูซีฟกับ Apartwell เพียงรายเดียวหรือแชร์ร่วมกับบริษัทนายหน้าอื่น โปรดถือว่าเปอร์เซ็นต์ใด ๆ ที่กล่าวถึงในที่นี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นสำหรับการหารือ มิใช่ตัวเลขที่ตายตัว — กรุณายืนยันอัตราที่แน่นอนและขอบเขตที่ครอบคลุม (การตลาด การเยี่ยมชม การเจรจาต่อรอง การสนับสนุนด้านเอกสาร) กับเราก่อนลงนามในสัญญาการลงประกาศ
ประกาศแบบเอ็กซ์คลูซีฟ กับ แบบไม่เอ็กซ์คลูซีฟ
ประกาศแบบเอ็กซ์คลูซีฟหมายความว่า Apartwell เป็นบริษัทนายหน้าเพียงรายเดียวที่ทำการตลาดให้ทรัพย์สินของท่าน และโดยทั่วไปเราจะลงทุนในการตลาดมากขึ้นตามไปด้วย ประกาศแบบไม่เอ็กซ์คลูซีฟจะให้การเข้าถึงที่กว้างขึ้นพร้อมกันผ่านหลายบริษัทนายหน้า แต่ความทุ่มเทจากแต่ละรายจะน้อยลง ไม่มีตัวเลือกใดดีกว่ากันโดยเด็ดขาด — ควรพูดคุยกันว่าแบบใดเหมาะกับสถานการณ์ของท่านก่อนลงนาม
ผู้ซื้อและผู้เช่าต้องจ่ายอะไรบ้าง
เราไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากผู้ซื้อหรือผู้เช่าสำหรับการเยี่ยมชมทรัพย์สิน (รวมถึงการชมผ่านวิดีโอทางไกล) การให้คำปรึกษาเบื้องต้น หรือความช่วยเหลือในการค้นหาและคัดเลือกรายการ ค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อมักต้องรับผิดชอบเองคือค่าธรรมเนียมการโอนและภาษีมาตรฐานของรัฐบาลที่กรมที่ดิน ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายหรือทนายความใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อโดยตรง และค่าใช้จ่ายในการโอนเงินผ่านธนาคารตามข้อกำหนด FET — ซึ่งทั้งหมดนี้ไม่ใช่ค่าคอมมิชชั่นของเรา ตัวแทนของท่านจะอธิบายให้ชัดเจนว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมกันเป็นเท่าใดสำหรับธุรกรรมของท่านโดยเฉพาะ ก่อนที่ท่านจะตัดสินใจผูกพันใด ๆ
ขั้นตอนการทำธุรกรรมให้เป็นทางการ
เมื่อท่านดำเนินการจองทรัพย์สินแล้ว ธุรกรรมจะดำเนินตามกระบวนการมาตรฐานที่อธิบายไว้อย่างครบถ้วนเป็นขั้นตอนใน FAQ ของเรา — ตั้งแต่เงินมัดจำการจอง การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย (due diligence) การลงนามในสัญญา การโอนเงิน ไปจนถึงการนัดหมายจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ดูรายละเอียดทั้งหมดได้ที่ apartwell.com/faq ในหมวดกระบวนการซื้อ
ไม่ใช่คำแนะนำทางวิชาชีพ
เนื้อหาใด ๆ บนเว็บไซต์นี้หรือในการสื่อสารของเรา — รวมถึงคำตอบจากผู้ช่วย AI ของเรา "Alexandra" — ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางกฎหมายและข้อบังคับที่ควรได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตอย่างเป็นอิสระ ก่อนที่ท่านจะตัดสินใจผูกพันใด ๆ
เราคือใคร
Apartwell Co., Ltd. เป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในพัทยา ประเทศไทย และเป็นสมาชิกของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย (TREA) หมายเลขสมาชิก 21/0479/69 และสมาคมการขายและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ (RESAM) หมายเลขสมาชิก SM4801-508 สำนักงานจดทะเบียนของเราตั้งอยู่ที่ Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand
กฎหมายที่ใช้บังคับ
ข้อเสนอสาธารณะฉบับนี้ เช่นเดียวกับข้อกำหนดการใช้งานเว็บไซต์ของเรา อยู่ภายใต้บังคับของกฎหมายแห่งประเทศไทย
การเปลี่ยนแปลงข้อเสนอนี้
เราอาจปรับปรุงข้อเสนอสาธารณะนี้เป็นครั้งคราว — ตัวอย่างเช่น หากบริการของเรา แนวปฏิบัติด้านค่าคอมมิชชั่น หรือข้อบังคับของไทยมีการเปลี่ยนแปลง วันที่ "ปรับปรุงล่าสุด" ที่ด้านบนจะสะท้อนฉบับปัจจุบันเสมอ
ติดต่อเรา
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand. WhatsApp: +66 95 174 7888 สำหรับคำถามเกี่ยวกับเงื่อนไขการว่าจ้างนี้ ท่านสามารถเขียนถึงเราได้ที่ office@apartwell.com
หน้าที่เกี่ยวข้อง
หน้านี้รวบรวมเงื่อนไขที่เผยแพร่ไว้แล้วในที่อื่นบนเว็บไซต์นี้ให้อยู่ในที่เดียว ไม่สามารถใช้ทดแทนการตรวจสอบทางกฎหมายโดยอิสระก่อนที่จะนำไปใช้อ้างอิงเป็นข้อเสนอที่มีผลผูกพัน