New Nordic Marcus 2 พัทยา (พระตำหนัก): รีวิวคอนโดฉบับเต็ม
หนึ่งในตึกที่ใหญ่ที่สุดในกลุ่ม New Nordic มีทั้งสตูดิโอและห้องนอนเดี่ยว ขนาดตั้งแต่ 30 ถึง 50 ตร.ม.
ราคาซื้อคอนโดที่นี่
ราคาด้านล่างอ้างอิงจากรายการขายจริงและขายต่อ ไม่ใช่ราคาเปิดขายจากผู้พัฒนาโครงการ
| รูปแบบห้อง | พื้นที่ | ราคา (บาท) | บาท/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(ห้องขายต่อ) | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
New Nordic Marcus 2 เป็นหนึ่งในตึกที่ใหญ่ที่สุดในโครงการ New Nordic บนเขาพระตำหนัก พัทยา ตั้งอยู่ร่วมกับ Marcus 3 และซีรีส์ Club, Trend, Suites และ VIP ที่ประกอบกันเป็นคอมเพล็กซ์เดียวกัน ตึกนี้มีความหลากหลายของแบบห้องมากกว่าตึกเล็กๆ บางตึกในกลุ่มเดียวกัน โดยมีขนาดห้องตั้งแต่สตูดิโอขนาดกะทัดรัดไปจนถึงแบบห้องสองห้อง
เหมาะกับใคร
Marcus 2 ถือเป็นตัวเลือกระดับกลางที่น่าสนใจในระบบนิเวศของ New Nordic คือใหญ่กว่าสตูดิโอระดับเริ่มต้นของ VIP/Club แต่ราคาย่อมเยากว่าห้องขนาดใหญ่ที่สุดของ Suites เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการความยืดหยุ่นของแบบห้องโดยไม่ต้องขยับไปสู่ราคาห้องแบบ 2 ห้องนอนเต็มรูปแบบ
ผลตอบแทนค่าเช่าในพระตำหนัก
อยู่ในระดับกลางของตระกูล New Nordic สูงกว่ากลุ่มสตูดิโอขนาดเล็กอย่าง Club/VIP แต่ยังต่ำกว่ายูนิตขนาดใหญ่ในกลุ่ม Suites
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
สระว่ายน้ำดาดฟ้า
วิวเมืองและเนินเขา
รักษาความปลอดภัย 24 ชม.
พระตำหนัก: ย่านนี้และสิ่งที่อยู่ใกล้เคียง
พระตำหนักเป็นย่านเนินเขาที่อยู่ระหว่างพัทยากลางและจอมเทียน เงียบสงบกว่าใจกลางเมือง อยู่ใกล้ทะเล และเป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมจากผู้ซื้อชาวต่างชาติมานาน
จุดเด่นของย่านนี้
- บรรยากาศเงียบสงบบนเนินเขา ห่างจากถนนท่องเที่ยวที่พลุกพล่าน
- อยู่ใกล้ทะเล อาคารส่วนใหญ่เดินไปถึงชายหาดได้ในไม่กี่นาที
- หนึ่งในตลาดเช่าระยะยาวที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติมากที่สุดในพัทยา
- มีร้านอาหาร คาเฟ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันครบครัน
- ขับรถไม่นานก็ถึงพัทยากลางและวอล์กกิ้งสตรีทเมื่อต้องการ
สิ่งที่ควรรู้
- พื้นที่เป็นเนินเขา บางอาคารต้องเดินขึ้นบันไดหรือทางลาดชัน
- ซอยค่อนข้างแคบและที่จอดรถริมทางมีจำกัดในบางจุด
- ห้างสรรพสินค้าและไฮเปอร์มาร์เก็ตอยู่ห่างออกไปหลายกิโลเมตร เดินไปไม่ถึง
- ช่วงหน้าร้อน (เมษายน–พฤษภาคม) จะร้อนกว่าปกติในพื้นที่ที่หันหน้าไปทางทิศใต้
สถานที่สำคัญใกล้เคียง
- หาดโคซี่ / ทางเข้าหาดพระตำหนักเดิน 5–10 นาที (ขึ้นอยู่กับอาคาร)
- เขาพระใหญ่ (วัดพระใหญ่)เดิน 10–15 นาที
- จุดชมวิวพระตำหนักขับรถ 5–10 นาที
- วอล์กกิ้งสตรีทขับรถ 10–15 นาที
- พัทยากลาง / ห้างเซ็นทรัลเฟสติวัลขับรถ 10–15 นาที
- ท่าเรือบาลีฮาย (เรือข้ามไปเกาะล้าน)ขับรถ 10–15 นาที
- Apartwell — สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ของเราในพระตำหนัก
- Golden Trip — ทัวร์และทริปท่องเที่ยวในพระตำหนัก
ภาษีและค่าธรรมเนียมในการซื้อคอนโดในไทย
ค่าใช้จ่ายมาตรฐานสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในประเทศไทย ใช้โครงสร้างเดียวกันทั่วพระตำหนัก
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% ของราคาประเมิน | มักแบ่งกันจ่ายหรือตกลงกัน โดยผู้ซื้อมักเป็นผู้จ่าย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ของราคา (หากผู้ขายถือครองไม่ถึง 5 ปี) | ผู้ขาย (ตามกฎหมาย) มักตกลงกันได้ |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของราคา (ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีได้รับการยกเว้น) | ผู้ขาย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | 1% ของราคาประเมิน (นิติบุคคล) หรืออัตราก้าวหน้า (บุคคลธรรมดา) | ผู้ขาย |
| ค่าทนายความ / ค่าตรวจสอบทางกฎหมาย | โดยทั่วไป 15,000–30,000 บาท | ผู้ซื้อ |
ประเทศไทยไม่เก็บภาษีรายได้ค่าเช่าที่มาจากต่างประเทศและโอนเข้ามาในลักษณะเดียวกับรายได้ที่เกิดในประเทศไทย แต่กฎเกณฑ์มีการเปลี่ยนแปลงในปี 2567 และขึ้นอยู่กับสถานะผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของแต่ละคน ควรขอคำแนะนำที่เป็นปัจจุบันจากทนายภาษีชาวไทยก่อนอ้างอิงตัวเลขใดๆ
วิธีซื้อคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ
ขั้นตอนการซื้อเป็นมาตรฐานเดียวกันทั่วประเทศไทย และส่วนใหญ่สามารถดำเนินการทางไกลได้
- จองห้องเงินมัดจำจอง (ปกติ 50,000–100,000 บาท) จะทำให้ห้องนั้นถูกกันไว้ ระหว่างที่มีการตรวจสอบข้อมูลและจัดทำสัญญา
- ตรวจสอบข้อมูลก่อนซื้อทนายความจะตรวจสอบโฉนด (ชาโนต) ยืนยันว่าโควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในอาคารยังมีเหลือ และตรวจสอบว่าห้องไม่มีภาระหนี้หรือติดจำนอง
- ลงนามสัญญาซื้อขายราคา กำหนดการชำระเงิน และวันโอนกรรมสิทธิ์จะระบุเป็นลายลักษณ์อักษร สามารถลงนามและส่งเอกสารทางไปรษณีย์ได้หากคุณไม่ได้อยู่ในประเทศไทย
- โอนเงินจากต่างประเทศผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินซื้อเข้าประเทศไทยเป็นเงินตราต่างประเทศ และขอเอกสารรับรองการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET) จากธนาคารผู้รับโอน ซึ่งจำเป็นสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ
- โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินทั้งสองฝ่าย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และชำระค่าธรรมเนียม/ภาษีการโอนที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่
เทียบกับอาคารอื่นในโครงการเดียวกัน
| อาคาร | รูปแบบห้อง | พื้นที่ | ราคา (บาท) | บาท/ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Marcus 2 พัทยา (พระตำหนัก): รีวิวคอนโดฉบับเต็ม← อาคารนี้ | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Club 1, พัทยา พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3 พัทยา รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| รีวิว New Nordic Marcus 3 พระตำหนัก: คอนโดฉบับเต็ม | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, พัทยา พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| รีวิว New Nordic Suites 5 พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| รีวิว New Nordic Suites 6, พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| รีวิว New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut) พัทยา พระตำหนัก: รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, พัทยา (พระตำหนัก): รีวิวคอนโดฉบับเต็ม | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| รีวิว New Nordic VIP 2, พระตำหนัก: ครบทุกข้อมูลคอนโด | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| รีวิว New Nordic VIP 4 พระตำหนัก: คอนโดฉบับเต็ม | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
คำถามที่พบบ่อย
ห้องที่ New Nordic Marcus 2 มีขนาดเท่าไหร่?
ขนาดประมาณ 30-50 ตร.ม. ครอบคลุมทั้งแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ซึ่งมีช่วงขนาดที่กว้างกว่าตึกเล็กๆ บางตึกในกลุ่ม New Nordic
ห้องที่ Marcus 2 ราคาเท่าไหร่?
ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่ขายต่อเคยเปลี่ยนมือที่ราคาประมาณ 1.8 ล้านบาท ซึ่งเป็นจุดอ้างอิงราคาระดับกลางที่มีประโยชน์ในกลุ่ม New Nordic
Marcus 2 มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
มีสระว่ายน้ำส่วนกลางบนดาดฟ้าที่มองเห็นวิวเมืองและเนินเขา ซึ่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่พบได้ในตึกส่วนใหญ่ของโครงการ New Nordic
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายหรือไม่?
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ในคอนโดได้โดยตรงในชื่อของตนเอง ตราบใดที่โควตาการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในอาคารนั้น (ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด) ยังมีเหลือ ชื่อของคุณจะถูกระบุในโฉนดชาโนต ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ทางราชการ
โฉนดชาโนตคืออะไร?
ชาโนตเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ดิน/ห้องชุดที่มีความน่าเชื่อถือสูงสุดของประเทศไทย ออกและรับรองโดยกรมที่ดิน สำหรับคอนโด แต่ละห้องจะมีชาโนตของตัวเอง เมื่อคุณซื้อ เอกสารจะถูกออกใหม่ในชื่อของคุณที่สำนักงานที่ดิน
เอกสารรับรองการโอนเงินตราต่างประเทศ (FET) คืออะไร และสำคัญอย่างไร?
เป็นเอกสารที่ธนาคารไทยออกให้เพื่อยืนยันว่าเงินที่ใช้ซื้อของคุณถูกโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ กรมที่ดินกำหนดให้ต้องมีเอกสารนี้เพื่อจดทะเบียนห้องเป็นกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ หากไม่มีเอกสารนี้ จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อคุณได้
ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่?
ธนาคารไทยมักไม่ปล่อยสินเชื่อให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติ และหากปล่อยให้ก็มักมีอัตราดอกเบี้ยสูงและระยะเวลาสั้นกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่จ่ายเป็นเงินสด แม้ว่าผู้พัฒนาโครงการหรือผู้ขายบางรายอาจมีแผนผ่อนชำระโดยตรง ควรสอบถามเป็นกรณีๆ ไป
เงินมัดจำของฉันปลอดภัยหรือไม่ในระหว่างขั้นตอนการซื้อ?
เงินมัดจำควรถูกเก็บไว้โดยทนายความที่มีใบอนุญาต หรือผ่านบัญชีเอสโครว์ที่ระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย และจะโอนให้ผู้ขายเมื่อการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์เท่านั้น ควรยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเงินมัดจำของคุณถูกเก็บไว้อย่างไรและที่ไหน ก่อนโอนเงินใดๆ
ขั้นตอนการซื้อทั้งหมดใช้เวลานานเท่าไร?
สำหรับห้องขายต่อทั่วไป มักใช้เวลา 3-6 สัปดาห์ตั้งแต่จองจนถึงจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ขึ้นอยู่กับความรวดเร็วในการเตรียมเอกสารและโอนเงิน ส่วนการซื้อโครงการพรีเซลหรือที่ต้องรอเอกสาร FET อาจใช้เวลานานกว่านี้
ฉันสามารถซื้อคอนโดโดยไม่ต้องเดินทางมาประเทศไทยได้หรือไม่?
ได้ ในกรณีส่วนใหญ่ สามารถลงนามสัญญาและส่งเอกสารทางไปรษณีย์ โอนเงินผ่านการโอนเงินระหว่างประเทศ และให้ทนายความที่ได้รับมอบอำนาจไปดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินแทนคุณได้
ฉันต้องมีทนายความของตัวเอง หรือเอเจนซี่จะดูแลให้ทั้งหมด?
คุณควรมีตัวแทนทางกฎหมายที่เป็นอิสระ ทนายความที่ทำงานเพื่อผลประโยชน์ของคุณ ไม่ใช่ของผู้ขายหรือเอเจนซี่ เพื่อตรวจสอบโฉนด ตรวจสอบโควตากรรมสิทธิ์ และดำเนินการโอน Apartwell สามารถแนะนำทนายความที่ผ่านการตรวจสอบให้ได้ แต่ความสัมพันธ์และค่าธรรมเนียมจะเป็นเรื่องระหว่างคุณกับทนายความโดยตรง
สอบถามห้องว่างและราคา
เราตอบกลับผ่าน WhatsApp หรือ Telegram โดยส่วนใหญ่ภายในหนึ่งชั่วโมง