New Nordic VIP 4, Пратамнак: полный обзор кондоминиума
Одно из шести пронумерованных зданий VIP в комплексе New Nordic, с 81 кв.м студией, выставленной на продажу за ฿2,8 млн.
Сколько стоит купить здесь
Цены здесь — из реальных объявлений о продаже и перепродаже, а не из прайс-листов застройщика.
| Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|
| Studio(Юнит на вторичном рынке) | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
New Nordic VIP 4 — один из шести корпусов (VIP 1–VIP 6), составляющих известный комплекс New Nordic на Пратамнак Хилл. Главное отличие VIP 4 от остальных корпусов — планировка студии: 81 кв.м, что заметно просторнее, чем в других зданиях проекта. Цена на вторичном рынке — около ฿2,800,000. Из окон открывается вид на холмы, а к услугам жильцов — общий бассейн, зоны отдыха и круглосуточная охрана.
Кому подойдёт
VIP 4 — хороший вариант для тех, кто хочет одну просторную комнату, а не компактную студию под аренду. При площади 81 кв.м студия здесь действительно даёт больше пространства, чем в среднем по комплексу New Nordic, где планировки обычно куда скромнее.
Инвестиционный потенциал
VIP 4 подойдёт как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды тем, кто ценит настоящий простор в формате студии — это отдельная категория по сравнению с компактными, ориентированными на аренду юнитами в большинстве других корпусов New Nordic. Соответственно, и цена здесь выше, чем у студий в соседних корпусах Club или VIP.
Доходность от аренды в Пратамнаке
Подойдёт тем, кто покупает жильё для себя, или долгосрочным арендаторам, которым важно реальное пространство в формате студии — совсем другая категория, чем компактные, ориентированные на аренду юниты в большинстве других корпусов New Nordic.
Удобства на территории
Общий бассейн и зоны отдыха
Вид на холмы
Охрана 24/7
Пратамнак: район и что рядом
Пратамнак — холмистый район между центром Паттайи и Джомтьеном. Здесь спокойнее, чем в центре, море рядом, а сам район давно облюбован иностранными покупателями.
Район вкратце
- Тихая холмистая местность в стороне от шумных туристических зон
- Близко к морю — от большинства домов до пляжа можно дойти пешком
- Один из самых развитых в Паттайе рынков аренды для иностранцев и тех, кто живёт здесь подолгу
- Хороший выбор ресторанов, кафе и повседневной инфраструктуры
- Центр Паттайи и Уокинг-стрит — недалеко на машине, когда нужно
Стоит знать
- Холмистый рельеф — в некоторых домах есть лестницы или крутые подъёмы
- Узкие сои и местами ограниченная парковка
- До торговых центров и гипермаркетов пара километров, пешком не дойти
- В жаркий сезон (апрель–май) на южных склонах заметно теплее
Что рядом
- Пляж Cosy Beach — выход к пляжу ПратамнакПешком 5–10 минут, зависит от дома
- Холм Большого Будды (Wat Phra Yai)Пешком 10–15 минут
- Смотровая площадка на ПратамнакеНа машине 5–10 минут
- Уокинг-стритНа машине 10–15 минут
- Центр Паттайи / ТЦ Central FestivalНа машине 10–15 минут
- Пирс Бали Хай (паромы на Ко Лан)На машине 10–15 минут
- Apartwell — наш офис недвижимостиВ Пратамнаке
- Golden Trip — туры и экскурсииВ Пратамнаке
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Таиланде
Это стандартный набор расходов для иностранца, покупающего кондоминиум в Таиланде — в Пратамнаке действуют те же правила.
| Регистрационный сбор | 2% от регистрируемой цены | Обычно делится пополам между сторонами или обсуждается отдельно, чаще платит покупатель |
| Специальный бизнес-налог | 3,3% от цены объекта (если продавец владел им менее 5 лет) | По закону — продавец, но нередко стороны договариваются иначе |
| Гербовый сбор | 0,5% от цены (вместо спецналога — при наличии освобождения) | Продавец |
| Налог у источника | 1% от оценочной стоимости (для юрлица) или по прогрессивной шкале (для физлица) | Продавец |
| Юридические услуги и проверка объекта | Обычно 15 000–30 000 THB | Покупатель |
Иностранный арендный доход, переведённый из-за рубежа, Таиланд облагает налогом так же, как доход, полученный внутри страны. Но с 2024 года правила изменились и зависят от вашего налогового резидентства. Прежде чем ориентироваться на конкретные цифры, стоит проконсультироваться с тайским налоговым юристом.
Как иностранцу купить недвижимость
Схема покупки в Таиланде стандартная, и провести её можно почти полностью удалённо.
- Резервирование юнитаРезервный депозит (обычно 50 000–100 000 THB) снимает юнит с продажи на время проверки документов и подготовки договора.
- Юридическая проверкаЮрист проверяет право собственности по чаноту, смотрит, не исчерпана ли квота на иностранное владение в здании, и проверяет юнит на долги и обременения.
- Подписание договора купли-продажиЦену, график платежей и дату передачи прав фиксируют письменно. Договор можно подписать удалённо и отправить курьером, если вас нет в Таиланде.
- Перевод средств из-за рубежаИностранный покупатель обязан ввести деньги на покупку в Таиланд в иностранной валюте и получить от банка форму валютной операции (FET) — без неё иностранное владение не зарегистрируют.
- Регистрация в Земельном департаментеОбе стороны — сами или через представителей по доверенности — оформляют переход права собственности и оплачивают сборы с налогами в местном отделении Земельного департамента.
Как это соотносится с другими домами этой же серии
| Здание | Тип юнита | Площадь | Цена (THB) | THB / м² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 4, Пратамнак: полный обзор кондоминиума← Этот дом | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
| New Nordic Club 1, Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Пратумнак: полный обзор кондо | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Пратумнак: полный обзор кондоминиума | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Пратамнак: полный обзор кондо | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Пратамнак: Полный обзор кондо | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Прачамнак: полный обзор кондоминиума | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Пратумнак: полный обзор кондоминиума | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Пратамнак: полный обзор кондоминиума | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Пратумнак: полный обзор кондо | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Пратамнак: Полный обзор кондоминиума | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
Часто задаваемые вопросы
Какая площадь студии в New Nordic VIP 4?
81 кв.м — заметно больше, чем 28-30 кв.м студии, типичные для других зданий New Nordic, таких как VIP 2 и серия Club.
Сколько стоит студия в VIP 4?
Студия выставлена на продажу примерно за ฿2,8 млн, что отражает её нетипично большую площадь для комплекса New Nordic.
Является ли VIP 4 частью более крупного комплекса?
Да — это одно из шести пронумерованных зданий VIP (VIP 1-6) в составе более крупного комплекса New Nordic на холме Пратамнак.
Может ли иностранец законно владеть квартирой в Таиланде?
Да, может. Иностранцы вправе оформить кондоминиум напрямую на своё имя — если квота на иностранное владение в здании (не более 49% от общей продаваемой площади) ещё не выбрана. После сделки ваше имя вносят в Чанот, официальный документ о праве собственности.
Что такое Чанот?
Чанот — самый надёжный документ о праве собственности на землю или юнит в Таиланде. Его выдаёт и гарантирует Земельный департамент. У каждого юнита в кондоминиуме свой Чанот, и при покупке его переоформляют на ваше имя прямо в департаменте.
Что такое форма валютной операции (FET) и зачем она нужна?
Это документ от тайского банка, который подтверждает: деньги на покупку пришли из-за рубежа в иностранной валюте. Земельный департамент требует эту форму, чтобы зарегистрировать юнит как иностранную собственность — без неё переход права на ваше имя не оформить.
Может ли иностранец взять ипотеку на покупку в Таиланде?
Тайские банки кредитуют иностранцев редко, а условия обычно хуже, чем для местных жителей. Поэтому большинство покупателей из-за рубежа платят наличными, хотя некоторые застройщики и продавцы предлагают рассрочку напрямую — уточняйте по конкретному объекту.
Безопасен ли мой депозит во время сделки?
Депозит должен храниться у лицензированного юриста либо на условиях эскроу, прописанных в договоре купли-продажи, и переходить продавцу только после завершения сделки. Перед переводом средств всегда уточняйте письменно, где и как хранится ваш депозит.
Сколько времени занимает вся покупка?
Для перепродажи готового юнита — обычно 3–6 недель от резервирования до регистрации перехода права, в зависимости от скорости оформления документов и перевода денег. Покупка на этапе строительства или с ожиданием FET может затянуться дольше.
Можно ли купить квартиру полностью удалённо, не приезжая в Таиланд?
Да, в большинстве случаев так и делают. Договоры подписывают и пересылают курьером, деньги переводят через международный банковский перевод, а юрист по доверенности представляет вас при регистрации в Земельном департаменте.
Похожие статьи
thailand-market
Инвестиции в недвижимость Паттайи: вторичка или новостройка
Доход от аренды на вторичном рынке Паттайи начинается сразу после сделки — от 10 000 бат в месяц за студию в Пратамнаке, валовая доходность около 6-11% годовых. Новостройка не приносит аренду до сдачи дома, зато цена фиксируется в договоре в момент покупки, а рассрочка без процентов на 18-36 месяцев защищает деньги от инфляции, пока идёт строительство.
thailand-market
Рынок кондоминиумов Паттайи для пенсионеров: что нужно знать иностранным покупателям в 2026 году
Пенсионеры остаются одной из самых стабильных групп покупателей на рынке кондоминиумов Паттайи, однако визовые требования для длительного пребывания ужесточились. Разбираемся, что нужно знать покупателю-пенсионеру о финансировании, страховке и том, где сосредоточен спрос вдоль Восточного побережья.
thailand-market
Почему отказ по ипотеке в 40-70% меняет рынок кондоминиумов Таиланда
Тайские банки отклоняют до семи из десяти заявок на ипотеку для более дешёвого жилья, что душит внутренний спрос, в то время как иностранные покупатели продолжают оформлять сделки по кондо в Бангкоке, Пхукете и Паттайе. Разбираемся, что кризис отказов означает для тех, кто покупает за наличные.
Узнать наличие юнитов и цены
Отвечаем в WhatsApp или Telegram — обычно в течение часа.