thailand-market

Восстановление рынка жилья Таиланда в 2026 году: причины и последствия для Паттайи

13.08.2026

Рынок жилой недвижимости Таиланда вырос на 11,2% год к году в первом квартале 2026 года, но восстановление неравномерное: малоэтажное жильё растёт, а кондоминиумы и спрос иностранцев отстают. Разбираемся, что это значит для покупателей, рассматривающих Паттаю.

Текст подготовлен ИИ, проверен редакцией

Рынок жилой недвижимости Таиланда снова растёт, но неравномерно. Число переданных прав собственности по стране увеличилось на 11,2% год к году, до 72 583 объектов в первом квартале 2026 года, при этом покупки кондоминиумов иностранцами продолжали снижаться, а рост стоимости оставался скромным. Для Паттайи и Восточного побережья это расхождение важнее общего заголовка — оно точно показывает, где сосредоточен спрос и, соответственно, где искать возможности.

Восстановление реально, но это история малоэтажного жилья

После тяжёлого 2025 года показатели разворачиваются. Число сделок с жилой недвижимостью по стране выросло на 11,2% год к году, до 72 583 объектов в первом квартале 2026 года, а их суммарная стоимость увеличилась более скромно — на 3,1%, до 187,18 млрд бат, по данным Центра информации о недвижимости (REIC). Этот рост последовал за действительно трудным предыдущим годом: в 2025 году объём сделок упал на 9,1%, а их стоимость снизилась на 11,8%.

Принципиально важно, что восстановление обеспечивают дома, а не кондоминиумы. Малоэтажное жильё продолжало занимать большинство сделок: число передач выросло на 12,2% год к году, до 48 746 объектов, а их стоимость увеличилась на 4,1%, до 130,76 млрд бат. Материал Bangkok Post о полных итогах 2025 года добавляет важный контекст: общее число передач жилой недвижимости за год составило 316 000 объектов, что на 9,1% меньше год к году, с общей стоимостью 864 млрд бат — снижение на 11,8%, хотя ситуация улучшалась в каждом квартале 2025 года.

Так что траектория движется вверх, но это восстановление, которое тянет за собой сегмент жилых домов, тогда как кондоминиумы всё ещё ищут свою опору. Разница принципиальна для тех, кто сравнивает общенациональные заголовки с реальной ситуацией на рынке, насыщенном кондоминиумами, — таком как Паттайя.

Передачи прав на кондоминиумы остаются под давлением

Сегмент кондоминиумов пока не догоняет остальной рынок. Общее число передач по стране в первом квартале 2026 года выросло, но иностранные покупатели внутри этой цифры резко сократили активность. Отдельные данные REIC по иностранным покупателям хорошо показывают эту напряжённость: число передач права собственности китайским покупателям в первом квартале 2026 года составило 906 объектов — резкое падение по сравнению с прошлым годом, при этом стоимость сделок также значительно снизилась.

Если взглянуть на весь 2025 год, картина складывается такая: объём держится, а стоимость снижается. В 2025 году число передач кондоминиумов иностранцам выросло на 2,2%, до 14 899 объектов. Общая же стоимость рынка резко упала — на 10,7%, до 60,9 млрд бат. Такое сочетание — больше объектов при меньших деньгах — говорит о том, что покупатели переходят на меньшие и более дешёвые юниты, а не уходят с рынка совсем. Подробный разбор того, как это проявляется по регионам, — в нашей статье о снижении объёма передач кондоминиумов в Таиланде.

Структура иностранных покупателей меняется

История национальностей за этими цифрами, пожалуй, интереснее итоговых показателей. Рынок перестраивается: китайские покупатели, ранее доминировавшие, тратят меньше, тогда как индийские покупатели становятся ключевой группой, приобретающей крупные семейные юниты для проживания.

Средний размер сделки также снижается. Средняя цена покупки для иностранных покупателей опустилась до 4,1 млн бат — это отражает более широкий сдвиг рынка от высокостоимостной спекуляции к функциональному, «доступному» жилью.

Несколько других тенденций по национальностям видны в последних квартальных данных:

• Китайские покупатели остаются крупнейшей иностранной группой, но продолжают сокращать активность, переходя на более дешёвые юниты.
• Индийские покупатели быстро растут в числе, обычно приобретая более крупные юниты для реального проживания, а не для спекуляции.
• Некоторые небольшие группы покупателей, включая тайваньских, показали сильный процентный рост как по числу сделок, так и по их объёму.

Такая диверсификация снижает зависимость Таиланда от какого-либо одного рынка-источника. В долгосрочной перспективе структура становится более здоровой, даже если сейчас это означает более медленный общий рост.

Дешёвые деньги начинают работать на рынок

Одним из явных факторов поддержки восстановления жилья становится снижение стоимости заимствований. Банк Таиланда снизил базовую процентную ставку на 25 базисных пунктов, до 1,25%, на заседании в декабре 2025 года — это совпало с ожиданиями рынка и продолжило цикл снижения ставок с пиковых значений несколько лет назад.

Регуляторы также ослабили условия доступа к ипотеке. По новым правилам, действующим с 1 мая 2025 года по 30 июня 2026 года, разрешены кредиты в размере до 100% от стоимости залога для первого жилья стоимостью более 10 млн бат, а также для второго жилья стоимостью менее 10 млн бат. Это изменение направлено непосредственно на поддержку ослабевающего рынка и подробнее разобрано в нашем гайде по новым правилам ипотеки с LTV 100% в Таиланде.

Снижение ставок и упрощение условий по LTV помогает в первую очередь гражданам Таиланда, поскольку иностранцам в стране обычно приходится платить более высокие процентные ставки по ипотеке, чем местным жителям. Но более дешёвый внутренний кредит всё равно важен и для иностранных инвесторов — косвенно, за счёт поддержки спроса на вторичном рынке и финансового положения девелоперов в проектах, которые они покупают.

Что восстановление означает для Паттайи и Восточного побережья

Паттайя находится на интересном перекрёстке этих трендов. Это преимущественно рынок кондоминиумов, поэтому он более чувствителен к слабым показателям передач иностранцам, чем предполагает общенациональное восстановление, ведомое малоэтажным жильём. Тем не менее спрос не исчез — недавние проекты на Pattaya Beach Road, по сообщениям, распродали всю иностранную квоту в течение нескольких часов, а это говорит о сохраняющемся высоком интересе к качественным объектам на побережье даже на фоне охлаждения общенациональных показателей.

Для понимания того, как это проявляется в ценах, наш разбор динамики цен на кондоминиумы в Паттайе за квадратный метр отслеживает локальные данные наряду с общенациональной картиной. А для покупателей, выбирающих между вариантами на первой линии и внутри города, полезным дополнением станет гид по ценам на кондоминиумы на первой линии в Джомтьене.

Стоит ли покупать сейчас, пользуясь восстановлением рынка?

Данные говорят в пользу взвешенного, а не восторженного подхода к 2026 году. Прежде чем действовать, учтите следующее:

1. Общенациональный рост реален, но сконцентрирован в сегменте домов, а не кондоминиумов — не переносите общий показатель напрямую на рынок кондоминиумов Паттайи.
2. Средние расходы иностранных покупателей на один объект снижаются, что может дать больше пространства для переговоров по небольшим, удачно расположенным юнитам.
3. Условия финансирования смягчаются для тайских покупателей, что постепенно должно поддержать ликвидность вторичного рынка и уверенность девелоперов.
4. База покупателей диверсифицируется за пределы Китая, снижая риск зависимости от одного рынка для всей отрасли.

Для инвесторов, взвешивающих точки входа, такие проекты, как New Nordic Trend 5 405 — двухкомнатная квартира и New Nordic Trend 5 205 — студия, показывают тот тип объектов среднего сегмента в Паттайе, который продолжает привлекать иностранных покупателей, подпадающих под квоту, даже в условиях более прохладного рынка передач.

Итог

Восстановление рынка Таиланда в 2026 году реально, но это рынок двух скоростей: дома восстанавливаются быстрее кондоминиумов, а иностранный спрос перестраивается, а не резко возвращается. Покупателям в Паттайе стоит рассматривать локальные данные наряду с общенациональными показателями, а не вместо них, прежде чем решать, подходящий ли сейчас момент для входа на рынок.

Похожие статьи

thailand-market

Ипотека под 100% LTV в Таиланде: что это реально значит для покупателей

Таиланд смягчил лимиты по соотношению кредита к стоимости залога (LTV) до 100%, чтобы оживить вялый рынок недвижимости — мера действует до середины 2026 года. Разбираемся, что на самом деле охватывает это правило, почему оно не привело к буму кредитования и что это значит для покупателей в Паттайе и за её пределами.

thailand-market

Анализ рынка недвижимости Таиланда: передача кондоминиумов, цены и правила на 2026 год

Рынок кондоминиумов Таиланда четвёртый год подряд демонстрирует охлаждение по стране в целом, но спрос иностранцев, развитие инфраструктуры EEC и устойчивость Восточного побережья рисуют совсем иную картину для покупателей в Паттайе.

thailand-market

Комиссии за переоформление кондоминиумов в Таиланде в 2026 году: сколько реально платят покупатели

Сбор за переоформление права собственности на кондоминиум в Таиланде составляет фиксированные 2% от оценочной стоимости, плюс гербовый сбор, налог у источника и специальный бизнес-налог — в зависимости от того, как долго продавец владел объектом. Рассказываем, сколько именно платят покупатели и продавцы в Земельном департаменте в 2026 году, и как это вписывается в охлаждающийся рынок сделок.