New Nordic VIP 2, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio
Um dos seis edifícios numerados VIP da família New Nordic, com studios a partir de ฿1,3M e piscina ao nível do solo.
Quanto custa comprar aqui
Os valores abaixo vêm de anúncios reais de venda e revenda, não dos preços pedidos pela incorporadora.
| Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Unidade de revenda) | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
O New Nordic VIP 2 é um dos seis edifícios numerados VIP (de VIP 1 a VIP 6) que compõem o empreendimento New Nordic, em Pratumnak Hill. A linha inclui ainda o VIP 6, comercializado sob o nome "Kristine". O VIP 2 mantém a identidade padrão da marca New Nordic e, em vez de um deck no rooftop, oferece um pátio com piscina ao nível do solo, cercado por jardins paisagísticos. Os studios têm cerca de 29 m², com preços de revenda a partir de ฿1.300.000.
Para quem é indicado
O VIP 2 é uma ótima opção para quem procura um studio com preço de entrada acessível e prefere uma piscina em pátio ao nível do solo em vez de um deck no rooftop. Esse é, na verdade, um diferencial real em relação à maioria dos outros edifícios New Nordic que já analisamos nesta série.
Perspetiva de investimento
O VIP 2 está entre os pontos de entrada mais acessíveis do complexo New Nordic — num patamar semelhante ao da série Club, sendo a piscina ao nível do solo a principal diferença prática entre eles.
Retorno de aluguel em Pratumnak
Um dos pontos de entrada mais acessíveis no complexo New Nordic — num território semelhante ao da série Club.
Comodidades no local
Piscina térrea com pátio
Jardim paisagístico
Segurança 24h
Pratumnak: o bairro e o que tem por perto
Pratumnak é o bairro na colina entre o centro de Pattaya e Jomtien — mais tranquilo que o centro, perto do mar e uma das áreas residenciais mais procuradas por compradores estrangeiros.
A região, em resumo
- Ambiente tranquilo na colina, longe das áreas turísticas mais movimentadas
- Perto do mar — a maioria dos prédios fica a poucos minutos a pé de um acesso à praia
- Um dos mercados de aluguel de longa permanência e expatriados mais consolidados de Pattaya
- Boa variedade de restaurantes, cafés e comodidades do dia a dia
- O centro de Pattaya e a Walking Street ficam a um curto trajeto de carro, quando quiser
Vale saber
- Terreno com desníveis — alguns prédios envolvem escadas ou trechos íngremes a pé
- Ruas estreitas (sois) e estacionamento limitado em alguns pontos
- Shoppings e hipermercados ficam a alguns quilômetros, sem acesso a pé
- Na estação seca e calorenta (abril–maio), as encostas voltadas para o sul ficam bem mais quentes
Pontos de referência próximos
- Cosy Beach / acesso à praia em Pratumnak5–10 min a pé (depende do prédio)
- Colina do Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a pé
- Mirante de Pratumnak5–10 min de carro
- Walking Street10–15 min de carro
- Centro de Pattaya / shopping Central Festival10–15 min de carro
- Píer de Bali Hai (balsas para Koh Larn)10–15 min de carro
- Apartwell — a nossa imobiliáriaEm Pratumnak
- Golden Trip — passeios e excursõesEm Pratumnak
Impostos e taxas ao comprar na Tailândia
São os custos padrão para qualquer comprador estrangeiro de um condomínio na Tailândia. A mesma estrutura vale para toda a zona de Pratumnak.
| Taxa de transferência | 2% do preço registado | Costuma ser dividida ou negociada entre as partes; normalmente fica a cargo do comprador |
| Imposto Específico sobre Negócios (SBT) | 3,3% do valor do imóvel, se o vendedor for proprietário há menos de 5 anos | Vendedor, por lei — mas é comum negociar quem paga |
| Imposto do selo | 0,5% do valor do imóvel, aplicado quando há isenção do SBT | Vendedor |
| Imposto retido na fonte | 1% do valor avaliado para empresas, ou taxa progressiva para pessoas físicas | Vendedor |
| Honorários jurídicos e due diligence | Geralmente entre 15.000 e 30.000 THB | Comprador |
A Tailândia não tributa rendimentos de aluguel vindos do exterior do mesmo jeito que tributa rendimentos de origem tailandesa. As regras mudaram em 2024 e o que se aplica ao seu caso depende da sua residência fiscal. Por isso, antes de tomar qualquer decisão com base em números específicos, vale falar com um advogado tributário tailandês atualizado.
Como funciona a compra para estrangeiros
O processo de compra segue o padrão tailandês e, na maior parte, pode ser feito a distância.
- Reserve a unidadeUm depósito de reserva, geralmente entre 50.000 e 100.000 THB, tira a unidade do mercado enquanto a due diligence e os contratos ficam prontos.
- Due diligenceUm advogado verifica a escritura (Chanote), confirma se ainda há cota de propriedade estrangeira disponível no prédio e checa se existem dívidas ou ônus sobre a unidade.
- Assine o contrato de compra e vendaPreço, cronograma de pagamento e data de transferência ficam formalizados por escrito. Se você não estiver na Tailândia, pode assinar remotamente e enviar o contrato por courier.
- Transfira os fundos do exteriorCompradores estrangeiros precisam trazer o valor da compra para a Tailândia em moeda estrangeira e conseguir, junto ao banco recebedor, o formulário de Transação de Câmbio (FET) — documento exigido para registrar a propriedade estrangeira.
- Transferência no Registo de ImóveisAmbas as partes, ou seus representantes com procuração, concluem a transferência e pagam as taxas e impostos no escritório local do Land Department.
Como este prédio se compara a outros da mesma família
| Prédio | Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio← Este prédio | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Perguntas frequentes
Quanto custam os studios no New Nordic VIP 2?
Um studio revendido foi negociado por cerca de ฿1,3M — um dos pontos de entrada mais acessíveis no empreendimento New Nordic.
O VIP 2 tem piscina na cobertura?
Não — o VIP 2 tem uma piscina ao nível do solo, num pátio ajardinado, ao contrário dos terraços na cobertura usados na maioria dos outros edifícios New Nordic.
O VIP 2 faz parte de um empreendimento maior?
Sim — é um dos seis edifícios numerados VIP (VIP 1-6) dentro do empreendimento New Nordic mais amplo, em Pratumnak Hill.
Um estrangeiro pode ser dono legal de uma unidade de condomínio na Tailândia?
Sim. Estrangeiros podem ter a escritura de propriedade plena (freehold) de uma unidade diretamente no próprio nome, desde que ainda haja espaço na cota de propriedade estrangeira do prédio (limitada a 49% da área total vendável). O nome do comprador fica registrado no Chanote, a escritura oficial de propriedade.
O que é um Chanote?
O Chanote é o título de propriedade mais forte que existe na Tailândia para terrenos e unidades, emitido e garantido pelo Land Department. Cada unidade de um condomínio tem o seu próprio Chanote — no momento da compra, a escritura é reemitida em nome do comprador no cartório de registro.
O que é o formulário de Transação de Câmbio (FET) e por que ele importa?
É um documento emitido pelo banco tailandês do comprador, confirmando que o dinheiro da compra veio do exterior em moeda estrangeira. O Land Department exige esse formulário para registrar uma unidade como propriedade plena estrangeira. Sem ele, a transferência simplesmente não é registrada no seu nome.
É possível conseguir financiamento sendo estrangeiro e comprando na Tailândia?
Bancos tailandeses raramente concedem crédito a compradores estrangeiros e, quando concedem, costuma ser com taxas mais altas e prazos mais curtos do que nos financiamentos locais. Por isso, a maioria paga à vista, embora algumas incorporadoras e vendedores ofereçam parcelamento direto — vale sempre perguntar caso a caso.
Meu depósito fica seguro durante o processo de compra?
Ele deve ficar retido por um advogado licenciado ou numa conta de garantia (escrow) prevista no contrato de compra e venda, sendo liberado ao vendedor somente na conclusão do negócio. Confirme sempre por escrito onde e como o seu depósito está sendo guardado antes de transferir qualquer valor.
Quanto tempo demora todo o processo de compra?
Numa unidade de revenda simples, o prazo costuma ficar entre 3 e 6 semanas, da reserva até a transferência registrada, dependendo da agilidade na troca de documentos e fundos. Compras na planta ou que dependem de FEC podem levar bem mais tempo.
Dá para fechar a compra totalmente à distância, sem ir à Tailândia?
Sim, na maioria dos casos. Os contratos podem ser assinados e enviados por courier, os fundos transferidos por transferência bancária internacional, e um advogado com procuração comparece à transferência no cartório em nome do comprador.
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