O seu novo lar começa aqui
Gestão em Pattaya para Proprietários
Anuncie o seu imóvel com a agência líder em Pattaya e chegue a compradores em vinte e quatro idiomas e mercados diferentes.
Verificação legal e financeira
Antes de publicar qualquer imóvel, fazemos uma análise jurídica e financeira completa — hipotecas pendentes, ónus, outros encargos, tudo é verificado. Assim, quem compra pode confiar em cada anúncio da Apartwell.
Verificação de titularidade
Confirmamos o título de propriedade, a quota (Freehold estrangeiro ou Quota Tailandesa) e garantimos que não há litígios por resolver sobre o imóvel.
Pesquisa de ónus
Analisamos hipotecas pendentes e outras reclamações financeiras antes de qualquer anúncio ser aceite.
Marketing profissional
Depois da verificação, o seu imóvel recebe uma referência exclusiva no catálogo, fotografias profissionais e tradução para vinte e quatro idiomas.
Perguntas frequentes
- Como anuncio o meu imóvel com a Apartwell?
- Contacte a nossa equipa com os detalhes do imóvel e a documentação que tiver disponível. Começamos por uma verificação jurídica e financeira, depois marcamos uma avaliação e definimos o plano de marketing antes de publicar o anúncio.
- Que documentos preciso para vender o meu condomínio na Tailândia?
- Vai precisar do título de propriedade (Chanote ou título da unidade de condomínio), confirmação da quota de propriedade estrangeira quando aplicável, passaporte e eventuais documentos de hipoteca ou empréstimo ligados à unidade. Durante a verificação, ajudamos o proprietário a reunir tudo isto.
- Quanto tempo demora a verificação jurídica antes de o meu imóvel ser publicado?
- Normalmente, alguns dias úteis — depende da rapidez com que o Departamento de Terras devolve os registos de título, quota e ónus. Avançamos ao ritmo que a documentação permite, sem pular etapas.
- Que comissão cobra a Apartwell pela venda de um imóvel?
- A comissão é definida caso a caso, conforme o tipo de imóvel, o preço e o âmbito do marketing. Fale com a nossa equipa para um orçamento claro — a primeira avaliação é gratuita.
- O meu anúncio será promovido a compradores internacionais?
- Sim. Cada imóvel verificado é traduzido para vinte e quatro idiomas e publicado com referência exclusiva no catálogo, fotografias profissionais e divulgação total na nossa rede de compradores.
O seu imóvel a gerar rendimento, mesmo à distância
A Apartwell também gere o imóvel para gerar rendimento de arrendamento: procura de inquilinos, manutenção, relatórios e pagamentos. Não precisa de estar na Tailândia para lucrar com ele.
GRR — Rendimento de Arrendamento Garantido
Uma percentagem fixa, paga pelo promotor ou operador hoteleiro durante 3–5 anos, seja qual for a ocupação real da unidade.
Rental Pool
O rendimento de todas as unidades do projeto é somado e depois dividido proporcionalmente, com gestão profissional ao estilo hoteleiro.
Gestão própria (OTA)
Anúncio direto no Airbnb, Booking.com e Agoda, com controlo total e maior potencial de rendimento — mas estadias abaixo de 30 dias exigem licença ao abrigo do Hotel Act.
Modelo híbrido
Combina arrendamento de curta duração a preços mais altos na época alta (nov–abr) com arrendamento de longa duração na época baixa (mai–out), mantendo uma ocupação mais estável ao longo do ano.
O que está incluído na gestão
Um serviço único que cobre todo o ciclo — da procura de inquilino até à revenda da unidade
Acompanhamento em ciclo completo
Procura → compra → mobiliário → arrendamento → gestão → revenda
Inquilinos selecionados
Só hóspedes fiáveis, triados antes de entrarem
Tour em foto e vídeo
Material profissional para divulgar nas plataformas de arrendamento
Preços dinâmicos
Tarifas ajustadas com base em dados reais do mercado, nunca fixas
Documentação legal do arrendamento
Contratos bem feitos, protegendo os direitos do proprietário
Limpeza e vistorias de estado
Limpeza regular e inspeção entre estadias
Pequenas reparações, rápidas
Torneiras, ar condicionado, eletrodomésticos — resolvidos sem esperar pelo proprietário
Pagamento das contas de serviços
Água e eletricidade pagas a partir do rendimento do arrendamento, por contador
Relatórios mensais
Dados claros sobre estadias, rendimentos e despesas
Pagamento no método que preferir
Transferência bancária, incluindo envios para o estrangeiro ao proprietário
Agendamento de visitas do proprietário
Datas combinadas com antecedência para evitar conflitos com hóspedes
Estimativa de rendimento antes de avançar
Calculadora de ROI online antes de assinar o contrato de gestão
Calculadora de rendimento do arrendamento
Indique o preço do imóvel e escolha um modelo para ver uma estimativa do rendimento anual e mensal.
Rendimento anual estimado (bruto)
฿ 0 – ฿ 0
Rendimento anual estimado (líquido)
฿ 0 – ฿ 0
* Isto é apenas uma estimativa, baseada em intervalos de rentabilidade e taxas praticados em imóveis comparáveis em Pattaya e Phuket. Não é uma oferta nem uma garantia de rendimento. Para um cálculo mais preciso sobre um imóvel específico, fale com um gestor da Apartwell.
Quanto custa gerir um imóvel de arrendamento
Estes intervalos foram recolhidos junto de serviços de gestão comparáveis em Pattaya e Phuket — vale a pena comparar qualquer contrato com esta tabela antes de assinar.
| Item | Intervalo | Nota |
|---|---|---|
| Taxa de gestão | 15–30% | Calculada sobre o rendimento bruto — é o padrão de mercado para gestão completa |
| Taxa CAM (manutenção das áreas comuns) | 20–70 THB / m² / mês | Paga diretamente à administração do condomínio, seja qual for o modelo de arrendamento |
| Limpeza | incluída / à parte | Varia consoante a empresa de gestão — confirme sempre no contrato |
| Pequenas reparações | incluídas / à parte | As reparações maiores costumam ficar de fora, com orçamento à parte |
| Contas de serviços | do rendimento / à parte | Água e luz são faturadas por contador |
| Imposto sobre rendimento de arrendamento | 5% residentes / 15% não residentes | Confirme sempre a taxa em vigor com um consultor fiscal |
| Taxa de angariação de inquilinos | Equivalente a 1 mês de renda | Prática habitual em arrendamentos de longa duração |
| Comissões das plataformas OTA | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Aplica-se apenas a anúncios geridos diretamente pelo proprietário |
Custo total de propriedade em 5 a 10 anos
A maioria dos anúncios mostra só o preço de compra. Aqui somamos o custo recorrente do próprio edifício, a taxa CAM, para dar um número mais completo antes de decidir — imposto sobre o imóvel, seguro e eventuais taxas de gestão de arrendamento variam de proprietário para proprietário e não entram nesta conta; veja esses intervalos na tabela de custos acima.
Preço de compra
฿ 0
Taxa CAM no período
฿ 0 – ฿ 0
Total estimado
฿ 0 – ฿ 0
* Valor apenas indicativo, com base no intervalo publicado da taxa CAM (20–70 THB/m²/mês). Não inclui imposto sobre o imóvel, seguro, fundo de reserva nem taxas de gestão de arrendamento — isso varia de edifício para edifício. Peça a um gestor da Apartwell um número específico para a sua unidade.
Por que razão os proprietários escolhem a Apartwell para a gestão
Esta secção reúne as perguntas que mais recebemos de proprietários a comparar opções de gestão em Pattaya e Phuket.
Tudo numa única página
Compra, estimativa de ROI, condições de arrendamento e gestão — tudo junto, sem estar espalhado por várias partes do site.
Uma calculadora de rendimento interativa
Uma estimativa baseada no preço e no modelo escolhido, disponível para qualquer visitante — não só depois de uma chamada com um gestor.
Uma repartição de custos honesta
Intervalos reais para a taxa de gestão, CAM, impostos e comissões OTA, publicados abertamente em vez de "pergunte-nos diretamente".
Modelos comparados lado a lado
GRR vs. Rental Pool vs. gestão própria vs. híbrido — numa só tabela, para comparar antes de marcar uma chamada.
Relatórios estruturados
Relatórios regulares em vez de atualizações pontuais — rendimento, ocupação e despesas acompanhados de forma consistente.
Apoio no seu idioma
Todo o site, incluindo esta secção, está disponível em vários idiomas — pode rever as condições no idioma que preferir.
Perguntas frequentes sobre arrendamento e gestão
- Quanto custa a gestão de um imóvel e o que inclui a taxa de gestão?
- O valor de mercado costuma variar entre 15–30% do rendimento bruto, consoante o modelo e o âmbito do serviço. Vale confirmar com a empresa de gestão o que está exatamente incluído — limpeza, pequenas reparações, pagamento de contas.
- Qual é a diferença entre gestão completa, Rental Pool e gestão própria?
- A gestão completa e o Rental Pool não exigem envolvimento do proprietário, mas o rendimento depende das condições do contrato. Já a gestão própria via OTA dá mais controlo, exige tempo e uma licença ao abrigo do Hotel Act para estadias inferiores a 30 dias.
- Preciso de estar na Tailândia para conseguir arrendar o meu imóvel?
- Não. Dá para gerir tudo à distância — check-in, relatórios e pagamentos ficam por conta da empresa de gestão.
- O que acontece ao rendimento depois de terminar a garantia do GRR (3–5 anos)?
- Depois desse período, o rendimento passa a acompanhar o mercado de verdade e pode subir ou descer, dependendo da procura e de como o imóvel é gerido.
- Que imposto incide sobre o rendimento de arrendamento na Tailândia?
- Pelos dados de mercado que reunimos, ronda os 5% para residentes fiscais e 15% para não residentes. Vale a pena confirmar a taxa atual com um consultor fiscal, já que as regras mudam.
- Dá para trocar de empresa de gestão se o imóvel já estiver arrendado?
- Sim, mas isso costuma depender do prazo de aviso previsto no contrato de gestão atual. Antes de avançar, confira as condições de rescisão e as obrigações que existam com os inquilinos.
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Fale com a nossa equipa e peça uma avaliação gratuita, com aconselhamento sobre o anúncio.
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