New Nordic Suites 6, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio
A gama de plantas mais ampla da série Suites, de estúdios grandes a unidades de 2 quartos, com preços a partir de ฿2 milhões.
Quanto custa comprar aqui
Os valores abaixo vêm de anúncios reais de venda e revenda, não dos preços pedidos pela incorporadora.
| Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Big Studio(Unidade de revenda) | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| 2 Bedrooms(Unidade de revenda) | 55 m² | 2,700,000 | 49,091 |
O New Nordic Suites 6 fecha o trio da série Suites dentro do empreendimento New Nordic, mais amplo, em Pratumnak Hill, ao lado das torres Suites 4 e 5. É quem oferece o leque de plantas mais variado da série, de studios "big studio" com 41 m² a unidades de 2 quartos com 55 m² — os preços de revenda atualmente variam de ฿2.000.000 para a planta studio a ฿2.700.000 para as maiores unidades de 2 quartos. Os moradores compartilham um deck de piscina no rooftop e segurança 24 horas, e os interiores seguem uma estética contemporânea em madeira escura, mantida de forma consistente em todo o prédio.
Para quem é indicado
O Suites 6 é indicado para compradores que querem comparar preços entre studios e unidades de 2 quartos dentro de um mesmo prédio antes de decidir o tamanho ideal — sua faixa de metragens cobre mais terreno do que a maioria dos outros edifícios da família New Nordic, então a escolha não é entre prédios, mas entre andares e plantas.
Visão de investimento
O leque de plantas mais amplo da série Suites permite comparar preços de studios e unidades de 2 quartos dentro de um único edifício, o que é útil quando ainda não se tem certeza de qual metragem se encaixa melhor no orçamento ou no plano de locação — dá para explorar toda a variedade sem precisar mudar de endereço.
Retorno de aluguel em Pratumnak
A gama de tipologias mais ampla da série Suites permite aos compradores comparar preços de estúdios e de unidades de 2 quartos num único edifício.
Comodidades no local
Deck de piscina no rooftop
Interiores contemporâneos em madeira escura
Segurança 24h
Pratumnak: o bairro e o que tem por perto
Pratumnak é o bairro na colina entre o centro de Pattaya e Jomtien — mais tranquilo que o centro, perto do mar e uma das áreas residenciais mais procuradas por compradores estrangeiros.
A região, em resumo
- Ambiente tranquilo na colina, longe das áreas turísticas mais movimentadas
- Perto do mar — a maioria dos prédios fica a poucos minutos a pé de um acesso à praia
- Um dos mercados de aluguel de longa permanência e expatriados mais consolidados de Pattaya
- Boa variedade de restaurantes, cafés e comodidades do dia a dia
- O centro de Pattaya e a Walking Street ficam a um curto trajeto de carro, quando quiser
Vale saber
- Terreno com desníveis — alguns prédios envolvem escadas ou trechos íngremes a pé
- Ruas estreitas (sois) e estacionamento limitado em alguns pontos
- Shoppings e hipermercados ficam a alguns quilômetros, sem acesso a pé
- Na estação seca e calorenta (abril–maio), as encostas voltadas para o sul ficam bem mais quentes
Pontos de referência próximos
- Cosy Beach / acesso à praia em Pratumnak5–10 min a pé (depende do prédio)
- Colina do Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a pé
- Mirante de Pratumnak5–10 min de carro
- Walking Street10–15 min de carro
- Centro de Pattaya / shopping Central Festival10–15 min de carro
- Píer de Bali Hai (balsas para Koh Larn)10–15 min de carro
- Apartwell — a nossa imobiliáriaEm Pratumnak
- Golden Trip — passeios e excursõesEm Pratumnak
Impostos e taxas ao comprar na Tailândia
São os custos padrão para qualquer comprador estrangeiro de um condomínio na Tailândia. A mesma estrutura vale para toda a zona de Pratumnak.
| Taxa de transferência | 2% do preço registado | Costuma ser dividida ou negociada entre as partes; normalmente fica a cargo do comprador |
| Imposto Específico sobre Negócios (SBT) | 3,3% do valor do imóvel, se o vendedor for proprietário há menos de 5 anos | Vendedor, por lei — mas é comum negociar quem paga |
| Imposto do selo | 0,5% do valor do imóvel, aplicado quando há isenção do SBT | Vendedor |
| Imposto retido na fonte | 1% do valor avaliado para empresas, ou taxa progressiva para pessoas físicas | Vendedor |
| Honorários jurídicos e due diligence | Geralmente entre 15.000 e 30.000 THB | Comprador |
A Tailândia não tributa rendimentos de aluguel vindos do exterior do mesmo jeito que tributa rendimentos de origem tailandesa. As regras mudaram em 2024 e o que se aplica ao seu caso depende da sua residência fiscal. Por isso, antes de tomar qualquer decisão com base em números específicos, vale falar com um advogado tributário tailandês atualizado.
Como funciona a compra para estrangeiros
O processo de compra segue o padrão tailandês e, na maior parte, pode ser feito a distância.
- Reserve a unidadeUm depósito de reserva, geralmente entre 50.000 e 100.000 THB, tira a unidade do mercado enquanto a due diligence e os contratos ficam prontos.
- Due diligenceUm advogado verifica a escritura (Chanote), confirma se ainda há cota de propriedade estrangeira disponível no prédio e checa se existem dívidas ou ônus sobre a unidade.
- Assine o contrato de compra e vendaPreço, cronograma de pagamento e data de transferência ficam formalizados por escrito. Se você não estiver na Tailândia, pode assinar remotamente e enviar o contrato por courier.
- Transfira os fundos do exteriorCompradores estrangeiros precisam trazer o valor da compra para a Tailândia em moeda estrangeira e conseguir, junto ao banco recebedor, o formulário de Transação de Câmbio (FET) — documento exigido para registrar a propriedade estrangeira.
- Transferência no Registo de ImóveisAmbas as partes, ou seus representantes com procuração, concluem a transferência e pagam as taxas e impostos no escritório local do Land Department.
Como este prédio se compara a outros da mesma família
| Prédio | Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio← Este prédio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Perguntas frequentes
Qual é a gama de tamanhos do New Nordic Suites 6?
De estúdios grandes de 41 m² até unidades de 2 quartos de 55 m² — a gama de plantas mais ampla da série Suites.
Quanto custam as unidades no Suites 6?
Os preços variam de cerca de ฿2 milhões para o estúdio grande até ฿2,7 milhões para as maiores unidades de 2 quartos.
Quais comodidades o Suites 6 oferece?
Um deck de piscina compartilhado no terraço, a mesma comodidade utilizada em todo o empreendimento New Nordic.
Um estrangeiro pode ser dono legal de uma unidade de condomínio na Tailândia?
Sim. Estrangeiros podem ter a escritura de propriedade plena (freehold) de uma unidade diretamente no próprio nome, desde que ainda haja espaço na cota de propriedade estrangeira do prédio (limitada a 49% da área total vendável). O nome do comprador fica registrado no Chanote, a escritura oficial de propriedade.
O que é um Chanote?
O Chanote é o título de propriedade mais forte que existe na Tailândia para terrenos e unidades, emitido e garantido pelo Land Department. Cada unidade de um condomínio tem o seu próprio Chanote — no momento da compra, a escritura é reemitida em nome do comprador no cartório de registro.
O que é o formulário de Transação de Câmbio (FET) e por que ele importa?
É um documento emitido pelo banco tailandês do comprador, confirmando que o dinheiro da compra veio do exterior em moeda estrangeira. O Land Department exige esse formulário para registrar uma unidade como propriedade plena estrangeira. Sem ele, a transferência simplesmente não é registrada no seu nome.
É possível conseguir financiamento sendo estrangeiro e comprando na Tailândia?
Bancos tailandeses raramente concedem crédito a compradores estrangeiros e, quando concedem, costuma ser com taxas mais altas e prazos mais curtos do que nos financiamentos locais. Por isso, a maioria paga à vista, embora algumas incorporadoras e vendedores ofereçam parcelamento direto — vale sempre perguntar caso a caso.
Meu depósito fica seguro durante o processo de compra?
Ele deve ficar retido por um advogado licenciado ou numa conta de garantia (escrow) prevista no contrato de compra e venda, sendo liberado ao vendedor somente na conclusão do negócio. Confirme sempre por escrito onde e como o seu depósito está sendo guardado antes de transferir qualquer valor.
Quanto tempo demora todo o processo de compra?
Numa unidade de revenda simples, o prazo costuma ficar entre 3 e 6 semanas, da reserva até a transferência registrada, dependendo da agilidade na troca de documentos e fundos. Compras na planta ou que dependem de FEC podem levar bem mais tempo.
Dá para fechar a compra totalmente à distância, sem ir à Tailândia?
Sim, na maioria dos casos. Os contratos podem ser assinados e enviados por courier, os fundos transferidos por transferência bancária internacional, e um advogado com procuração comparece à transferência no cartório em nome do comprador.
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