New Nordic Club 1, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio
Um dos edifícios mais pequenos da família New Nordic em Pratumnak Hill — eis o que realmente distingue o Club 1.
Quanto custa comprar aqui
Os preços abaixo têm como base anúncios reais de venda e revenda, não os preços pedidos pela incorporadora.
| Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Unidade de revenda) | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| 1 Bedroom(Unidade de revenda) | 37 m² | 1,800,000 | 48,649 |
O New Nordic Club 1 é um dos vários edifícios interligados no amplo empreendimento "New Nordic" em Pratumnak Hill — uma família que inclui também os edifícios Trend, Suites, Marcus e VIP nas proximidades. O Club 1 é, em si, um edifício compacto e de baixa altura, orientado para studios e pequenos apartamentos T1, popular tanto entre inquilinos de longa duração como entre investidores de buy-to-let que já possuem outras unidades no mesmo empreendimento.
Para Quem É Indicado
O Club 1 é indicado para compradores que procuram o ponto de entrada mais acessível no ecossistema New Nordic — unidades mais pequenas, preços mais baixos e a mesma procura de arrendamento que resulta da reputação e localização geral do empreendimento. É menos indicado para quem procura uma tipologia grande ou comodidades de nível resort; para isso, os edifícios Trend ou Suites nas proximidades são mais adequados.
Rentabilidade de aluguel em Pratumnak
Um dos pontos de entrada mais acessíveis no ecossistema New Nordic — preços de unidade mais baixos do que a maioria dos edifícios irmãos, sustentados pela mesma procura de arrendamento em todo o empreendimento.
Comodidades no local
Deck de piscina no rooftop
Vista da cidade em direção ao mar
Segurança 24h
Pratumnak: o bairro e o que há por perto
Pratumnak é o bairro na colina entre o centro de Pattaya e Jomtien — mais tranquilo que o centro, perto do mar e uma das áreas residenciais mais consolidadas para compradores estrangeiros.
A região, em resumo
- Ambiente tranquilo na colina, afastado das áreas turísticas mais movimentadas
- Perto do mar — a maioria dos prédios fica a uma curta caminhada de um acesso à praia
- Um dos mercados de aluguel de longa permanência e expatriados mais consolidados de Pattaya
- Boa variedade de restaurantes, cafés e comodidades do dia a dia
- O centro de Pattaya e a Walking Street ficam a um curto trajeto de carro, quando quiser
Vale saber
- Terreno com desníveis — alguns prédios envolvem escadas ou trechos íngremes a pé
- Ruas estreitas (sois) e estacionamento limitado em alguns pontos
- Shoppings e hipermercados ficam a alguns quilômetros, sem acesso a pé
- Na estação seca e calorenta (abril–maio), as encostas voltadas para o sul ficam sensivelmente mais quentes
Pontos de referência próximos
- Cosy Beach / acesso à praia de Pratumnak5–10 min a pé (varia conforme o prédio)
- Colina do Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a pé
- Mirante de Pratumnak5–10 min de carro
- Walking Street10–15 min de carro
- Centro de Pattaya / shopping Central Festival10–15 min de carro
- Píer de Bali Hai (balsas para Koh Larn)10–15 min de carro
- Apartwell — nossa imobiliáriaEm Pratumnak
- Golden Trip — passeios e excursõesEm Pratumnak
Impostos e taxas na compra na Tailândia
Custos padrão para qualquer comprador estrangeiro de uma unidade de condomínio na Tailândia — a mesma estrutura se aplica em toda Pratumnak.
| Taxa de transferência | 2% do preço registrado | Geralmente dividida ou negociada; o comprador costuma pagar |
| Imposto Específico sobre Negócios (SBT) | 3,3% do preço (se o vendedor for proprietário há menos de 5 anos) | Vendedor (por lei), frequentemente negociado |
| Imposto de selo | 0,5% do preço (substitui o SBT quando isento) | Vendedor |
| Imposto retido na fonte | 1% do valor avaliado (empresa) ou progressivo (pessoa física) | Vendedor |
| Honorários jurídicos / due diligence | Normalmente 15.000–30.000 THB | Comprador |
A Tailândia não tributa a renda de aluguel de origem estrangeira remetida do exterior da mesma forma que tributa a renda de origem tailandesa — mas as regras mudaram em 2024 e dependem da sua residência fiscal pessoal. Consulte um advogado tributário tailandês para orientação atualizada antes de se basear em qualquer valor específico.
Como comprar sendo estrangeiro
O processo de compra é o padrão na Tailândia e pode ser feito, em grande parte, à distância.
- Reserve a unidadeUm depósito de reserva (normalmente 50.000–100.000 THB) retira a unidade do mercado enquanto a due diligence e os contratos são preparados.
- Due diligenceUm advogado verifica a escritura (Chanote), confirma se ainda há cota disponível para propriedade estrangeira no prédio e checa dívidas ou ônus sobre a unidade.
- Assine o contrato de compra e vendaPreço, cronograma de pagamento e data de transferência são formalizados por escrito. Pode ser assinado remotamente e enviado por courier caso você não esteja na Tailândia.
- Transfira os fundos do exteriorCompradores estrangeiros devem trazer o valor da compra para a Tailândia em moeda estrangeira e obter um formulário de Transação de Câmbio (FET) do banco recebedor — exigido para registrar a propriedade estrangeira.
- Transferência no Cartório de Registro de ImóveisAmbas as partes (ou seus representantes com procuração) concluem a transferência e pagam as taxas/impostos de transferência no escritório local do Land Department.
Como isso se compara a outros prédios da mesma família
| Prédio | Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio← Este prédio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Perguntas frequentes
Quanto custam as unidades no New Nordic Club 1?
Unidades T1 (35-37 m²) têm sido revendidas por cerca de ฿1,8M; os studios (28-30 m²) situam-se abaixo desse valor, na faixa de preços mais acessível do empreendimento New Nordic.
O New Nordic Club 1 faz parte de um empreendimento maior?
Sim — é um dos vários edifícios interligados em Pratumnak Hill, juntamente com os edifícios Trend, Suites, Marcus e VIP, que partilham a mesma localização geral e mercado de arrendamento.
Que comodidades tem o Club 1?
Um deck com piscina no rooftop, com vista sobre Pratumnak até ao mar, partilhado com as restantes unidades do edifício.
Um estrangeiro pode ser legalmente proprietário de uma unidade de condomínio na Tailândia?
Sim. Estrangeiros podem ter a escritura de propriedade plena (freehold) de uma unidade de condomínio diretamente em seu próprio nome, desde que a cota de propriedade estrangeira do prédio (limitada a 49% da área total vendável) ainda tenha espaço disponível. Seu nome é registrado no Chanote, a escritura oficial de propriedade.
O que é um Chanote?
O Chanote é a forma mais forte de título de propriedade de terra/unidade na Tailândia, emitida e garantida pelo Land Department. No caso de um condomínio, cada unidade tem seu próprio Chanote — na compra, a escritura é reemitida em seu nome no cartório de registro.
O que é o formulário de Transação de Câmbio (FET) e por que ele é importante?
É um formulário emitido pelo seu banco tailandês confirmando que os fundos da compra vieram do exterior em moeda estrangeira. O Land Department exige esse documento para registrar uma unidade como propriedade plena estrangeira — sem ele, a transferência não pode ser registrada em seu nome.
Posso obter um financiamento como estrangeiro comprando na Tailândia?
Bancos tailandeses raramente concedem crédito a compradores estrangeiros e, quando o fazem, geralmente é com taxas mais altas e prazos mais curtos do que os financiamentos domésticos. A maioria dos compradores estrangeiros paga em dinheiro, embora algumas incorporadoras ou vendedores ofereçam planos de parcelamento diretamente — vale perguntar caso a caso.
Meu depósito está seguro durante o processo de compra?
Ele deve ser retido por um advogado licenciado ou em uma conta de garantia (escrow) especificada no contrato de compra e venda, sendo liberado ao vendedor apenas na conclusão do negócio. Confirme sempre por escrito como e onde o seu depósito está sendo mantido antes de transferir qualquer valor.
Quanto tempo leva todo o processo de compra?
Para uma unidade de revenda simples, normalmente leva de 3 a 6 semanas, da reserva até a transferência registrada, dependendo da rapidez na movimentação de documentos e fundos. Compras na planta ou dependentes de FEC podem levar mais tempo.
Posso concluir a compra totalmente à distância, sem visitar a Tailândia?
Sim, na maioria dos casos. Os contratos podem ser assinados e enviados por courier, os fundos transferidos por transferência bancária internacional, e um advogado com procuração pode comparecer à transferência no cartório em seu nome.
Preciso do meu próprio advogado, ou a imobiliária cuida de tudo?
Você deve ter representação jurídica independente — um advogado que trabalhe para você, e não para o vendedor ou a imobiliária, para verificar a escritura, checar a cota de propriedade e conduzir a transferência. A Apartwell pode recomendar advogados avaliados, mas a relação e os honorários são diretamente entre você e eles.
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