C-View Residence Pratumnak: Análise Completa do Condomínio
Um condomínio de médio porte em Pratumnak Hill com studios a partir de ฿1,35M e piscina no terraço — eis o que o C-View Residence realmente oferece.
Quanto custa comprar aqui
Os preços abaixo têm como base anúncios reais de venda e revenda, não os preços pedidos pela incorporadora.
| Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Unidade de revenda) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Unidade de revenda) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
O C-View Residence é um condomínio de médio porte em Pratumnak Hill, um dos bairros mais consolidados de Pattaya para arrendamento e revenda — próximo o suficiente de Beach Road e Jomtien para chegar a qualquer um deles em minutos, mas suficientemente afastado na colina para evitar o barulho do centro de Pattaya. É um edifício direto e bem gerido, em vez de um lançamento novo e vistoso, e é precisamente por isso que continua a aparecer tanto nos nossos catálogos de arrendamento como de revenda.
Para Quem É Indicado
O C-View Residence é ideal para dois tipos de compradores: inquilinos de longo prazo que procuram um studio fiável e de orçamento médio, próximo tanto de Jomtien como do centro de Pattaya, e investidores à procura de uma unidade de entrada acessível com um histórico de procura de arrendamento estável, em vez de potencial especulativo. Não é um endereço de luxo, e não pretende ser — é um condomínio sólido e sem pretensões que cumpre exatamente aquilo a que se destina.
Rentabilidade de aluguel em Pratumnak
Os estúdios deste empreendimento têm um histórico sólido com locatários de longa duração, graças ao preço de entrada acessível e à procura constante do corredor Jomtien/Pratumnak — um perfil de menor risco e menor potencial de valorização em comparação com empreendimentos maiores e mais recentes nas proximidades.
Comodidades no local
Piscina no rooftop
Academia compacta
Solário com espreguiçadeiras vista mar
Segurança 24h
Pratumnak: o bairro e o que há por perto
Pratumnak é o bairro na colina entre o centro de Pattaya e Jomtien — mais tranquilo que o centro, perto do mar e uma das áreas residenciais mais consolidadas para compradores estrangeiros.
A região, em resumo
- Ambiente tranquilo na colina, afastado das áreas turísticas mais movimentadas
- Perto do mar — a maioria dos prédios fica a uma curta caminhada de um acesso à praia
- Um dos mercados de aluguel de longa permanência e expatriados mais consolidados de Pattaya
- Boa variedade de restaurantes, cafés e comodidades do dia a dia
- O centro de Pattaya e a Walking Street ficam a um curto trajeto de carro, quando quiser
Vale saber
- Terreno com desníveis — alguns prédios envolvem escadas ou trechos íngremes a pé
- Ruas estreitas (sois) e estacionamento limitado em alguns pontos
- Shoppings e hipermercados ficam a alguns quilômetros, sem acesso a pé
- Na estação seca e calorenta (abril–maio), as encostas voltadas para o sul ficam sensivelmente mais quentes
Pontos de referência próximos
- Cosy Beach / acesso à praia de Pratumnak5–10 min a pé (varia conforme o prédio)
- Colina do Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a pé
- Mirante de Pratumnak5–10 min de carro
- Walking Street10–15 min de carro
- Centro de Pattaya / shopping Central Festival10–15 min de carro
- Píer de Bali Hai (balsas para Koh Larn)10–15 min de carro
- Apartwell — nossa imobiliáriaEm Pratumnak
- Golden Trip — passeios e excursõesEm Pratumnak
Impostos e taxas na compra na Tailândia
Custos padrão para qualquer comprador estrangeiro de uma unidade de condomínio na Tailândia — a mesma estrutura se aplica em toda Pratumnak.
| Taxa de transferência | 2% do preço registrado | Geralmente dividida ou negociada; o comprador costuma pagar |
| Imposto Específico sobre Negócios (SBT) | 3,3% do preço (se o vendedor for proprietário há menos de 5 anos) | Vendedor (por lei), frequentemente negociado |
| Imposto de selo | 0,5% do preço (substitui o SBT quando isento) | Vendedor |
| Imposto retido na fonte | 1% do valor avaliado (empresa) ou progressivo (pessoa física) | Vendedor |
| Honorários jurídicos / due diligence | Normalmente 15.000–30.000 THB | Comprador |
A Tailândia não tributa a renda de aluguel de origem estrangeira remetida do exterior da mesma forma que tributa a renda de origem tailandesa — mas as regras mudaram em 2024 e dependem da sua residência fiscal pessoal. Consulte um advogado tributário tailandês para orientação atualizada antes de se basear em qualquer valor específico.
Como comprar sendo estrangeiro
O processo de compra é o padrão na Tailândia e pode ser feito, em grande parte, à distância.
- Reserve a unidadeUm depósito de reserva (normalmente 50.000–100.000 THB) retira a unidade do mercado enquanto a due diligence e os contratos são preparados.
- Due diligenceUm advogado verifica a escritura (Chanote), confirma se ainda há cota disponível para propriedade estrangeira no prédio e checa dívidas ou ônus sobre a unidade.
- Assine o contrato de compra e vendaPreço, cronograma de pagamento e data de transferência são formalizados por escrito. Pode ser assinado remotamente e enviado por courier caso você não esteja na Tailândia.
- Transfira os fundos do exteriorCompradores estrangeiros devem trazer o valor da compra para a Tailândia em moeda estrangeira e obter um formulário de Transação de Câmbio (FET) do banco recebedor — exigido para registrar a propriedade estrangeira.
- Transferência no Cartório de Registro de ImóveisAmbas as partes (ou seus representantes com procuração) concluem a transferência e pagam as taxas/impostos de transferência no escritório local do Land Department.
Como isso se compara a outros prédios da mesma família
| Prédio | Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Análise Completa do Condomínio← Este prédio | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Perguntas frequentes
Quais são os preços das unidades no C-View Residence?
Os studios (27-30 m²) foram vendidos entre ฿1,35M e ฿1,4M, e as unidades de 1 quarto (40-45 m²) a partir de cerca de ฿1,65M até ฿2,0M, dependendo do andar e da vista.
O C-View Residence tem unidades em cota estrangeira?
Sim — estão disponíveis unidades em Cota Estrangeira (Foreign Quota, FQ), que permitem a compradores não tailandeses deter o título diretamente em seu próprio nome.
Que comodidades tem o edifício?
Uma piscina de raia no terraço com espreguiçadeiras voltadas para o mar, um pequeno ginásio e um solário.
Um estrangeiro pode ser legalmente proprietário de uma unidade de condomínio na Tailândia?
Sim. Estrangeiros podem ter a escritura de propriedade plena (freehold) de uma unidade de condomínio diretamente em seu próprio nome, desde que a cota de propriedade estrangeira do prédio (limitada a 49% da área total vendável) ainda tenha espaço disponível. Seu nome é registrado no Chanote, a escritura oficial de propriedade.
O que é um Chanote?
O Chanote é a forma mais forte de título de propriedade de terra/unidade na Tailândia, emitida e garantida pelo Land Department. No caso de um condomínio, cada unidade tem seu próprio Chanote — na compra, a escritura é reemitida em seu nome no cartório de registro.
O que é o formulário de Transação de Câmbio (FET) e por que ele é importante?
É um formulário emitido pelo seu banco tailandês confirmando que os fundos da compra vieram do exterior em moeda estrangeira. O Land Department exige esse documento para registrar uma unidade como propriedade plena estrangeira — sem ele, a transferência não pode ser registrada em seu nome.
Posso obter um financiamento como estrangeiro comprando na Tailândia?
Bancos tailandeses raramente concedem crédito a compradores estrangeiros e, quando o fazem, geralmente é com taxas mais altas e prazos mais curtos do que os financiamentos domésticos. A maioria dos compradores estrangeiros paga em dinheiro, embora algumas incorporadoras ou vendedores ofereçam planos de parcelamento diretamente — vale perguntar caso a caso.
Meu depósito está seguro durante o processo de compra?
Ele deve ser retido por um advogado licenciado ou em uma conta de garantia (escrow) especificada no contrato de compra e venda, sendo liberado ao vendedor apenas na conclusão do negócio. Confirme sempre por escrito como e onde o seu depósito está sendo mantido antes de transferir qualquer valor.
Quanto tempo leva todo o processo de compra?
Para uma unidade de revenda simples, normalmente leva de 3 a 6 semanas, da reserva até a transferência registrada, dependendo da rapidez na movimentação de documentos e fundos. Compras na planta ou dependentes de FEC podem levar mais tempo.
Posso concluir a compra totalmente à distância, sem visitar a Tailândia?
Sim, na maioria dos casos. Os contratos podem ser assinados e enviados por courier, os fundos transferidos por transferência bancária internacional, e um advogado com procuração pode comparecer à transferência no cartório em seu nome.
Preciso do meu próprio advogado, ou a imobiliária cuida de tudo?
Você deve ter representação jurídica independente — um advogado que trabalhe para você, e não para o vendedor ou a imobiliária, para verificar a escritura, checar a cota de propriedade e conduzir a transferência. A Apartwell pode recomendar advogados avaliados, mas a relação e os honorários são diretamente entre você e eles.
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