C-View Residence Pratumnak: Análise Completa do Condomínio
Um condomínio de médio porte em Pratumnak Hill com studios a partir de ฿1,35M e piscina no terraço — eis o que o C-View Residence realmente oferece.
Quanto custa comprar aqui
Os valores abaixo vêm de anúncios reais de venda e revenda, não dos preços pedidos pela incorporadora.
| Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Unidade de revenda) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Unidade de revenda) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
O C-View Residence é um condomínio de médio porte situado em Pratumnak Hill, um dos bairros mais consolidados de Pattaya tanto para aluguel quanto para revenda. A localização é privilegiada: perto o suficiente da Beach Road e de Jomtien para chegar a qualquer um dos dois em poucos minutos, mas alto o bastante na colina para escapar do barulho do centro de Pattaya. Não se trata de um lançamento chamativo — é um edifício simples e bem administrado, e é justamente por isso que ele continua aparecendo em nossos catálogos de locação e revenda. Os studios têm cerca de 28 m² e partem de ฿1.350.000, enquanto as unidades de 1 quarto, com cerca de 42 m², começam em ฿1.800.000. A área de lazer no rooftop conta com piscina raia, uma academia compacta e um solário com espreguiçadeiras de frente para o mar.
Para Quem é Indicado
O C-View Residence costuma agradar a dois perfis de comprador. Primeiro, locatários de longo prazo em busca de um studio confiável, de orçamento médio, com fácil acesso tanto a Jomtien quanto à Pattaya propriamente dita. Segundo, investidores em busca de uma unidade de baixo valor de entrada com um histórico comprovado de demanda estável de locação, e não de promessas de valorização especulativa. Não é um endereço de luxo, e, sinceramente, nunca teve essa pretensão — é um condomínio sólido e sem grandes floreios, que simplesmente cumpre bem o seu papel.
Perspectiva de Investimento
Os studios aqui têm um histórico consistente com locatários de longo prazo, graças ao baixo valor de entrada e à demanda estável vinda do corredor Jomtien/Pratumnak — um perfil de menor risco e menor potencial de valorização em comparação com empreendimentos maiores e mais recentes na região.
Retorno de aluguel em Pratumnak
Os estúdios deste empreendimento têm um histórico sólido com locatários de longa duração, graças ao preço de entrada acessível e à procura constante do corredor Jomtien/Pratumnak — um perfil de menor risco e menor potencial de valorização em comparação com empreendimentos maiores e mais recentes nas proximidades.
Comodidades no local
Piscina no rooftop
Academia compacta
Solário com espreguiçadeiras vista mar
Segurança 24h
Pratumnak: o bairro e o que tem por perto
Pratumnak é o bairro na colina entre o centro de Pattaya e Jomtien — mais tranquilo que o centro, perto do mar e uma das áreas residenciais mais procuradas por compradores estrangeiros.
A região, em resumo
- Ambiente tranquilo na colina, longe das áreas turísticas mais movimentadas
- Perto do mar — a maioria dos prédios fica a poucos minutos a pé de um acesso à praia
- Um dos mercados de aluguel de longa permanência e expatriados mais consolidados de Pattaya
- Boa variedade de restaurantes, cafés e comodidades do dia a dia
- O centro de Pattaya e a Walking Street ficam a um curto trajeto de carro, quando quiser
Vale saber
- Terreno com desníveis — alguns prédios envolvem escadas ou trechos íngremes a pé
- Ruas estreitas (sois) e estacionamento limitado em alguns pontos
- Shoppings e hipermercados ficam a alguns quilômetros, sem acesso a pé
- Na estação seca e calorenta (abril–maio), as encostas voltadas para o sul ficam bem mais quentes
Pontos de referência próximos
- Cosy Beach / acesso à praia em Pratumnak5–10 min a pé (depende do prédio)
- Colina do Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 min a pé
- Mirante de Pratumnak5–10 min de carro
- Walking Street10–15 min de carro
- Centro de Pattaya / shopping Central Festival10–15 min de carro
- Píer de Bali Hai (balsas para Koh Larn)10–15 min de carro
- Apartwell — a nossa imobiliáriaEm Pratumnak
- Golden Trip — passeios e excursõesEm Pratumnak
Impostos e taxas ao comprar na Tailândia
São os custos padrão para qualquer comprador estrangeiro de um condomínio na Tailândia. A mesma estrutura vale para toda a zona de Pratumnak.
| Taxa de transferência | 2% do preço registado | Costuma ser dividida ou negociada entre as partes; normalmente fica a cargo do comprador |
| Imposto Específico sobre Negócios (SBT) | 3,3% do valor do imóvel, se o vendedor for proprietário há menos de 5 anos | Vendedor, por lei — mas é comum negociar quem paga |
| Imposto do selo | 0,5% do valor do imóvel, aplicado quando há isenção do SBT | Vendedor |
| Imposto retido na fonte | 1% do valor avaliado para empresas, ou taxa progressiva para pessoas físicas | Vendedor |
| Honorários jurídicos e due diligence | Geralmente entre 15.000 e 30.000 THB | Comprador |
A Tailândia não tributa rendimentos de aluguel vindos do exterior do mesmo jeito que tributa rendimentos de origem tailandesa. As regras mudaram em 2024 e o que se aplica ao seu caso depende da sua residência fiscal. Por isso, antes de tomar qualquer decisão com base em números específicos, vale falar com um advogado tributário tailandês atualizado.
Como funciona a compra para estrangeiros
O processo de compra segue o padrão tailandês e, na maior parte, pode ser feito a distância.
- Reserve a unidadeUm depósito de reserva, geralmente entre 50.000 e 100.000 THB, tira a unidade do mercado enquanto a due diligence e os contratos ficam prontos.
- Due diligenceUm advogado verifica a escritura (Chanote), confirma se ainda há cota de propriedade estrangeira disponível no prédio e checa se existem dívidas ou ônus sobre a unidade.
- Assine o contrato de compra e vendaPreço, cronograma de pagamento e data de transferência ficam formalizados por escrito. Se você não estiver na Tailândia, pode assinar remotamente e enviar o contrato por courier.
- Transfira os fundos do exteriorCompradores estrangeiros precisam trazer o valor da compra para a Tailândia em moeda estrangeira e conseguir, junto ao banco recebedor, o formulário de Transação de Câmbio (FET) — documento exigido para registrar a propriedade estrangeira.
- Transferência no Registo de ImóveisAmbas as partes, ou seus representantes com procuração, concluem a transferência e pagam as taxas e impostos no escritório local do Land Department.
Como este prédio se compara a outros da mesma família
| Prédio | Tipo de unidade | Área | Preço (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Análise Completa do Condomínio← Este prédio | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Análise Completa do Condomínio | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Perguntas frequentes
Quais são os preços das unidades no C-View Residence?
Os studios (27-30 m²) foram vendidos entre ฿1,35M e ฿1,4M, e as unidades de 1 quarto (40-45 m²) a partir de cerca de ฿1,65M até ฿2,0M, dependendo do andar e da vista.
O C-View Residence tem unidades em cota estrangeira?
Sim — estão disponíveis unidades em Cota Estrangeira (Foreign Quota, FQ), que permitem a compradores não tailandeses deter o título diretamente em seu próprio nome.
Que comodidades tem o edifício?
Uma piscina de raia no terraço com espreguiçadeiras voltadas para o mar, um pequeno ginásio e um solário.
Um estrangeiro pode ser dono legal de uma unidade de condomínio na Tailândia?
Sim. Estrangeiros podem ter a escritura de propriedade plena (freehold) de uma unidade diretamente no próprio nome, desde que ainda haja espaço na cota de propriedade estrangeira do prédio (limitada a 49% da área total vendável). O nome do comprador fica registrado no Chanote, a escritura oficial de propriedade.
O que é um Chanote?
O Chanote é o título de propriedade mais forte que existe na Tailândia para terrenos e unidades, emitido e garantido pelo Land Department. Cada unidade de um condomínio tem o seu próprio Chanote — no momento da compra, a escritura é reemitida em nome do comprador no cartório de registro.
O que é o formulário de Transação de Câmbio (FET) e por que ele importa?
É um documento emitido pelo banco tailandês do comprador, confirmando que o dinheiro da compra veio do exterior em moeda estrangeira. O Land Department exige esse formulário para registrar uma unidade como propriedade plena estrangeira. Sem ele, a transferência simplesmente não é registrada no seu nome.
É possível conseguir financiamento sendo estrangeiro e comprando na Tailândia?
Bancos tailandeses raramente concedem crédito a compradores estrangeiros e, quando concedem, costuma ser com taxas mais altas e prazos mais curtos do que nos financiamentos locais. Por isso, a maioria paga à vista, embora algumas incorporadoras e vendedores ofereçam parcelamento direto — vale sempre perguntar caso a caso.
Meu depósito fica seguro durante o processo de compra?
Ele deve ficar retido por um advogado licenciado ou numa conta de garantia (escrow) prevista no contrato de compra e venda, sendo liberado ao vendedor somente na conclusão do negócio. Confirme sempre por escrito onde e como o seu depósito está sendo guardado antes de transferir qualquer valor.
Quanto tempo demora todo o processo de compra?
Numa unidade de revenda simples, o prazo costuma ficar entre 3 e 6 semanas, da reserva até a transferência registrada, dependendo da agilidade na troca de documentos e fundos. Compras na planta ou que dependem de FEC podem levar bem mais tempo.
Dá para fechar a compra totalmente à distância, sem ir à Tailândia?
Sim, na maioria dos casos. Os contratos podem ser assinados e enviados por courier, os fundos transferidos por transferência bancária internacional, e um advogado com procuração comparece à transferência no cartório em nome do comprador.
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