Os compradores russos estão mesmo a ultrapassar os chineses em Pattaya?

Não em termos gerais — os compradores chineses continuam a ser a maior nacionalidade a nível nacional — mas os volumes russos estão a subir acentuadamente enquanto os volumes chineses caem, e Chonburi (a província de Pattaya) é um dos principais destinos para ambos os grupos.

Porque estão a diminuir as compras chinesas de condomínios na Tailândia?

A REIC atribui a queda aos desafios económicos domésticos e às restrições de liquidez na China, que têm levado alguns compradores chineses a adiar as decisões de compra.

É mais difícil para estrangeiros obterem crédito habitação para um condomínio em Pattaya?

Sim — os compradores estrangeiros pagam tipicamente taxas mais elevadas do que os cidadãos tailandeses, normalmente entre 5-8%, podendo chegar aos 12% através de um intermediário de crédito, o que ajuda a explicar por que as compras a dinheiro são comuns entre grupos como os compradores russos.

A quota de condomínios para estrangeiros em Pattaya está a esgotar-se?

Os empreendimentos populares em Pattaya e em Chonburi de forma mais ampla registam forte procura tanto de compradores russos como chineses, pelo que a disponibilidade de quota varia significativamente consoante o projeto e deve ser verificada antes de reservar uma unidade.

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Compradores Russos Estão a Remodelar o Mercado de Condomínios de Pattaya

30/07/2026

A procura chinesa está a cair a nível nacional, mas os compradores russos estão a crescer rapidamente — e Pattaya é onde essa mudança mais se nota. Eis o que os dados mais recentes da REIC e do BOT revelam sobre quem realmente compra condomínios em Chonburi neste momento.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

Cidadãos russos são agora responsáveis por uma fatia crescente das transferências de condomínios em Pattaya, com dados nacionais a mostrar que os volumes de compradores russos aumentam mesmo enquanto os da China diminuem. A nível nacional, as transferências de condomínios para compradores russos subiram acentuadamente, enquanto as transferências chinesas caíram, e Chonburi — a província onde se situa Pattaya — registou o maior número de transferências de condomínios estrangeiras de todas as províncias do país. Para compradores e investidores atentos à Costa Leste, esta mudança de nacionalidades é um dos sinais mais claros do mercado atual.

Compradores Russos no Mercado de Condomínios de Pattaya: O que Mostram os Números

A tendência principal é uma história simples de substituição. A nível nacional, no primeiro trimestre de 2026, <cite index="1-3,1-4">os cidadãos chineses continuaram, ainda assim, a ser o maior grupo de compradores estrangeiros, embora as suas compras tenham caído 38,8% em termos homólogos, para 906 unidades, enquanto as transferências para compradores russos aumentaram 33,0%, para 383 unidades</cite>. Crucialmente, <cite index="1-3,1-4">Chonburi registou o maior número de transferências de condomínios estrangeiros, impulsionado pela procura em Pattaya, enquanto Banguecoque continuou a ser o maior mercado em valor de transação</cite>.

Esta não é uma oscilação de um único trimestre. Olhando para todo o ano de 2025, <cite index="4-2">os compradores russos ficaram atrás da China com 1.172 unidades, um aumento de 8,6%, enquanto o valor das transferências disparou 30,3%, para 4,77 mil milhões de baht, sobretudo em Phuket, Chonburi e Prachuap Khiri Khan</cite>. Chonburi — que abrange Pattaya, Jomtien e Na Jomtien — surge consistentemente como um dos três principais destinos do dinheiro russo em condomínios, ao lado de Phuket.

Porque a Procura Chinesa Está a Enfraquecer Enquanto a Russa Cresce

O panorama nacional explica a mudança local. Segundo a REIC, <cite index="2-1,2-2">as transferências de condomínios para compradores estrangeiros a nível nacional em 2025 totalizaram 14.899 unidades, no valor de 60,9 mil milhões de baht, um aumento de 2,2% em número de unidades, mas uma queda de 10,7% em valor face a 2024, refletindo um sentimento cauteloso entre os compradores estrangeiros num contexto de dificuldades económicas globais, particularmente entre os compradores chineses, que enfrentam desafios económicos domésticos e restrições de liquidez, levando alguns a adiar as decisões de compra</cite>.

Os números específicos da China são contundentes: <cite index="2-4">o número e o valor das transferências de condomínios para compradores chineses em 2025 caíram 12,9%, para 4.940 unidades, e 30%, para 18,5 mil milhões de baht; apesar da queda, continuaram a ser o maior grupo em ambas as categorias</cite>. Os compradores russos, pelo contrário, têm continuado a somar volume — muitas vezes como compradores a dinheiro, o que é relevante num mercado onde o acesso a crédito habitação para estrangeiros continua limitado.

Outras Nacionalidades a Movimentar o Mercado

Os russos não são o único grupo a reorganizar a tabela:

Os compradores de Mianmar registaram <cite index="2-4">o maior aumento em número de unidades, subindo 41,8% para 1.968 unidades, embora o valor total tenha caído 12,5%, para 6,16 mil milhões de baht, indicando uma deslocação para unidades de preço mais baixo</cite>.
As transferências norte-americanas <cite index="2-4">caíram 11,8% e 7,2% em termos homólogos, para 537 unidades no valor de 2,81 mil milhões de baht</cite>.
Os compradores indianos contrariaram a tendência de volume, com <cite index="2-4">as transferências a caírem 8,8%, para 237 unidades, enquanto o valor subiu 7,7%, para 1,64 mil milhões de baht, com um preço médio de 6,9 milhões de baht por unidade</cite> — sinalizando uma deslocação para o segmento premium, em vez de uma retirada. Isto reflete o padrão mais amplo que a nossa equipa tem acompanhado no artigo a quota crescente dos compradores indianos nas transferências de condomínios na Tailândia.

O que Isto Significa para a Quota de Estrangeiros em Pattaya

A propriedade estrangeira em projetos de condomínios tailandeses está limitada a 49% da área vendável por edifício, e os empreendimentos populares de Pattaya e Jomtien frequentemente esbarram nesse teto. Com a procura russa concentrada em Chonburi, ao lado da propriedade histórica chinesa, projetos bem localizados e estabelecidos, com quota estrangeira ainda disponível, tornam-se cada vez mais escassos e valiosos. Os compradores devem verificar a disponibilidade de quota desde cedo — o nosso guia sobre o debate da reforma da quota de propriedade de condomínios estrangeiros na Tailândia explica como as alterações propostas podem afetar futuras atribuições.

Tendências de Preços e Valor de Transação

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A nível nacional, a fatia dos compradores estrangeiros no mercado está, na verdade, a crescer, mesmo com o abrandamento do valor bruto das transações. Os dados da REIC mostram que <cite index="2-2">a proporção de transferências de condomínios estrangeiras face aos compradores tailandeses continuou a subir, representando 14,7% do total de unidades e 25% do valor total, acima dos 12,5% e 23% registados em 2024, respetivamente, sublinhando a contínua importância dos compradores estrangeiros no mercado de condomínios da Tailândia</cite>.

Ao mesmo tempo, dados do lado da oferta sugerem que os promotores estão a recuar. Na Região Metropolitana de Banguecoque, <cite index="1-2">o número de imóveis residenciais recém-concluídos e registados caiu 24,0% face ao mesmo período de 2025, com a quebra particularmente acentuada no segmento de apartamentos e condomínios, onde as conclusões caíram 38,3% em termos homólogos</cite>. A CBRE tem descrito as condições como cautelosas, notando que <cite index="1-2">os compradores continuam cautelosos e demoram mais tempo a tomar decisões de compra, num contexto de economia doméstica fraca e incerteza geopolítica mais ampla</cite>. O próprio pipeline de oferta de Pattaya é uma história separada, que vale a pena acompanhar paralelamente aos dados nacionais de conclusões.

Taxas de Crédito Habitação e Condições de Financiamento em 2025-26

As condições de financiamento aliviaram um pouco, o que ajuda a explicar a resiliência dos volumes de transações apesar de um contexto económico mais difícil. O Banco da Tailândia tem vindo a cortar taxas e <cite index="3-2">reduziu a sua taxa de juro de referência para 1,25% em dezembro de 2025, face a uma máxima de nove anos de 2,5% em 2023</cite>. Os reguladores também flexibilizaram as regras de crédito: ao abrigo de novas medidas, <cite index="3-1">em vigor de 1 de maio de 2025 a 30 de junho de 2026, serão permitidos empréstimos até 100% do valor da garantia para primeiras habitações com valor superior a 10 milhões de baht, bem como para segundas habitações com valor inferior a 10 milhões de baht</cite>.

Para compradores estrangeiros especificamente, o financiamento continua mais difícil de obter do que para cidadãos tailandeses. <cite index="3-2">Os estrangeiros podem esperar pagar taxas de crédito habitação mais elevadas do que os locais na Tailândia, com taxas tipicamente entre 5% e 8%, podendo chegar aos 12% através de um intermediário de crédito</cite>. Esta diferença de financiamento é uma das razões pelas quais grupos de compradores com maior liquidez — incluindo muitos compradores russos — ganharam quota relativa; veja a nossa análise mais aprofundada sobre a taxa de rejeição de crédito habitação de 40-70% que está a remodelar o mercado de condomínios para perceber melhor como isto afeta a estrutura dos negócios.

Medidas de Apoio Governamentais Ainda em Vigor

Para além da flexibilização do rácio empréstimo-valor, Banguecoque tem mantido os custos de transação baixos para compradores na faixa mais baixa do mercado. As autoridades prolongaram <cite index="1-2">a redução das taxas de transferência e de registo de hipoteca para 0,01% para imóveis residenciais elegíveis com preço até 7 milhões de baht</cite>. Esta medida beneficia sobretudo compradores de entrada registados na Tailândia, em vez das unidades de valor mais elevado preferidas por muitos compradores russos, mas ajuda a sustentar o volume geral de transações no mercado mais alargado que alimenta Pattaya.

O que os Compradores Devem Observar a Seguir

Apesar do contexto de financiamento melhorado, as perspetivas de curto prazo mantêm-se cautelosas. <cite index="1-3">Apesar dos resultados mais fortes no primeiro trimestre, a REIC espera que o mercado imobiliário contraia ligeiramente ao longo de 2026 como um todo</cite>. Para potenciais compradores de olho em Pattaya especificamente:

Dê prioridade a edifícios onde a quota estrangeira esteja confirmada como disponível antes de avançar com uma reserva.
Compare a força negocial de uma compra a dinheiro face a propostas financiadas — os compradores a dinheiro, uma fatia crescente do segmento russo, conseguem frequentemente melhores condições.
Acompanhe de perto os dados de conclusões de obras; um abrandamento na nova oferta pode sustentar os valores de revenda em projetos estabelecidos em Jomtien e Pratumnak.
Fique atento às análises trimestrais por nacionalidade da REIC, para detetar sinais precoces de deslocação da procura em direção a, ou para longe de, Chonburi.

Opções prontas a habitar em edifícios já estabelecidos em Pattaya continuam a ser um ponto de partida prático, enquanto as condições de quota e financiamento evoluem — imóveis como Siam Oriental Star 112, New Nordic Trend 5 703 e New Nordic VIP 2 401 situam-se em alguns destes empreendimentos ativamente transacionados.

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Perguntas frequentes

Os compradores russos estão mesmo a ultrapassar os chineses em Pattaya?: Não em termos gerais — os compradores chineses continuam a ser a maior nacionalidade a nível nacional — mas os volumes russos estão a subir acentuadamente enquanto os volumes chineses caem, e Chonburi (a província de Pattaya) é um dos principais destinos para ambos os grupos.
Porque estão a diminuir as compras chinesas de condomínios na Tailândia?: A REIC atribui a queda aos desafios económicos domésticos e às restrições de liquidez na China, que têm levado alguns compradores chineses a adiar as decisões de compra.
As taxas de crédito habitação na Tailândia estão a cair para compradores de imóveis?: Sim. O Banco da Tailândia cortou a sua taxa de referência para 1,25% até dezembro de 2025, face a uma máxima de nove anos de 2,5% em 2023, e também flexibilizou as regras de rácio empréstimo-valor até meados de 2026.
É mais difícil para estrangeiros obterem crédito habitação para um condomínio em Pattaya?: Sim — os compradores estrangeiros pagam tipicamente taxas mais elevadas do que os cidadãos tailandeses, normalmente entre 5-8%, podendo chegar aos 12% através de um intermediário de crédito, o que ajuda a explicar por que as compras a dinheiro são comuns entre grupos como os compradores russos.
A quota de condomínios para estrangeiros em Pattaya está a esgotar-se?: Os empreendimentos populares em Pattaya e em Chonburi de forma mais ampla registam forte procura tanto de compradores russos como chineses, pelo que a disponibilidade de quota varia significativamente consoante o projeto e deve ser verificada antes de reservar uma unidade.