As transferências de condomínios em Chonburi realmente caíram em 2025?

Sim. Os dados da REIC mostraram uma queda de 8,5% nas transferências habitacionais em Chon Buri no 1º trimestre de 2025, totalizando 6.621 unidades, com o valor das transferências caindo 9,8% para 17,5 bilhões de baht.

Os compradores estrangeiros ainda estão ativos em Chonburi e Pattaya?

Sim, mas o valor médio dos negócios diminuiu. Em nível nacional, as transferências de condomínios para estrangeiros aumentaram 2,2% em 2025, para 14.899 unidades, mas o valor total das transferências caiu 10,7%, mostrando que os compradores estão preferindo unidades menores ou de revenda.

Como os cortes de juros do Banco da Tailândia afetaram os compradores de condomínios?

O Banco da Tailândia cortou sua taxa de juros de referência cinco vezes em 2025, chegando a 1,25% até dezembro, o que reduziu os custos de financiamento para residentes tailandeses. A maioria dos compradores estrangeiros, no entanto, ainda compra à vista em vez de recorrer a financiamento de bancos tailandeses.

É um bom momento para comprar em Pattaya diante da desaceleração?

O arrefecimento nos volumes de transferência reflete uma recalibração mais ampla do mercado, e não uma retração, e Pattaya ainda fica atrás apenas de Bangkok em demanda estrangeira por condomínios, então unidades de revenda bem precificadas ou quase concluídas continuam valendo a pena avaliar.

thailand-market

Estatísticas de Transferência de Condomínios em Chonburi 2025: O Que os Números da REIC Revelam

26/07/2026

Os dados de transferência de 2025 da REIC mostram que os volumes de condomínios em Chonburi arrefeceram, mesmo com Bangkok e o Litoral Oriental mantendo sua fatia de compras estrangeiras. Eis o que os números realmente significam para quem compra em Pattaya.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

As estatísticas de transferência de condomínios em Chonburi para 2025 contam uma história matizada: os volumes gerais esfriaram, mas Pattaya e a província mais ampla mantiveram sua posição como o segundo maior mercado de compradores estrangeiros da Tailândia, atrás apenas de Bangkok. Em nível nacional, os compradores estrangeiros transferiram 14.899 unidades de condomínio no ano completo, um aumento de 2,2% em relação a 2024, mesmo com o valor total em queda. Para quem está avaliando uma compra em Pattaya, os detalhes por trás desses números gerais importam mais do que o crescimento no topo da manchete.

Estatísticas de Transferência de Condomínios em Chonburi 2025: Os Números Principais

O Real Estate Information Center (REIC), vinculado ao Government Housing Bank, acompanha as transferências província por província a cada trimestre. Sua divulgação do primeiro trimestre de 2025 mostrou um cenário misto no Corredor Econômico Oriental (EEC).

Em nível nacional, as transferências de condomínios para estrangeiros no 1º trimestre de 2025 totalizaram 3.919 unidades, uma queda de 0,5% em relação ao ano anterior, com o valor total caindo 9,0% para 16,39 bilhões de baht.
Chon Buri registrou uma queda de 8,5% nas transferências habitacionais no 1º trimestre de 2025, totalizando 6.621 unidades, com o valor caindo 9,8% para 17,5 bilhões de baht.
A vizinha Rayong contrariou a tendência, registrando um aumento nas transferências habitacionais no mesmo período, evidenciando o quão desigual tem sido a recuperação do Litoral Oriental, província por província.

Apesar da queda, Bangkok e Chonburi permaneceram os dois destinos dominantes para compradores estrangeiros de condomínios, um padrão que os dados da REIC vêm mostrando consistentemente nos últimos anos.

Por Que os Números de Chonburi Esfriaram em 2025

A desaceleração não foi exclusiva do Litoral Oriental. Os números completos de 2025 da REIC mostram que os compradores estrangeiros transferiram 14.899 unidades de condomínio em nível nacional, um aumento de 2,2% em relação a 2024, mas o valor total das transferências caiu 10,7% para 60,92 bilhões de baht — o que significa que mais unidades mudaram de mãos a um preço médio mais baixo.

A propriedade estrangeira representou 14,7% de todas as unidades de condomínio transferidas em nível nacional e 25% do valor total das transferências em 2025, uma fatia que reflete a contínua dependência de capital estrangeiro nos segmentos de médio a alto padrão do mercado.

Os analistas atribuem parte do arrefecimento a condições econômicas mais fracas tanto na Tailândia quanto em mercados-fonte importantes, além de uma mudança mais ampla no comportamento dos compradores.

Uma Mudança em Direção a Unidades de Revenda e Médio Padrão

Uma tendência clara dentro das estatísticas de transferência de condomínios em Chonburi para 2025 é que os compradores estrangeiros favoreceram cada vez mais estoques de revenda e médio padrão em detrimento de novos lançamentos na planta. Isso é consistente com o que estamos observando em Pattaya, onde a atividade do mercado de revenda tem crescido em relação às novas pré-vendas, em parte porque unidades já concluídas oferecem renda de aluguel imediata e nenhum risco de construção.

Tendências de Nacionalidade Por Trás dos Dados

Os compradores chineses mantiveram a liderança no mercado de condomínios da Tailândia em 2025, apesar de uma queda em sua participação, enquanto os compradores de Mianmar registraram o maior crescimento de qualquer nacionalidade, passando para o segundo lugar. Essa diversificação do grupo de compradores é relevante especificamente para Chonburi, já que Pattaya sempre atraiu uma mistura mais ampla de nacionalidades do que o segmento de luxo de Bangkok, mais concentrado em compradores chineses.

Para contexto sobre como uma nacionalidade específica remodelou os padrões de transferência, veja nossa análise sobre compradores indianos remodelando as transferências de condomínios da Tailândia.

Taxas de Financiamento e o Ciclo de Cortes de Juros do Banco da Tailândia

Fale connosco no WhatsApp Converse com o nosso bot do Telegram

Os custos de empréstimo mudaram significativamente ao longo de 2025, e isso faz parte do pano de fundo da desaceleração das transferências. O Banco da Tailândia (Bank of Thailand) cortou sua taxa de juros de referência cinco vezes ao longo do ano, totalizando uma redução de 125 pontos-base, levando a taxa de referência a 1,25% até dezembro de 2025, em um movimento para apoiar uma economia estagnada que lida com tarifas dos EUA, alto endividamento das famílias e um baht forte.

Os cortes mais recentes vieram em rápida sucessão:

Agosto de 2025: corte de 0,25 ponto percentual, de 1,75% para 1,50%.
Outubro de 2025: taxa mantida em 1,50%, com dois membros do comitê votando por um novo corte.
Dezembro de 2025: corte de 0,25 ponto percentual, de 1,50% para 1,25%.

Para compradores residentes na Tailândia, isso se refletiu nos preços dos financiamentos de varejo — a menor taxa média de juros nos primeiros três anos em diversos programas de crédito imobiliário ficou entre aproximadamente 2,65% e 3,85% nos principais bancos comerciais tailandeses em meados de 2026. Compradores estrangeiros normalmente pagam mais, já que a maioria dos bancos tailandeses limita o crédito a residentes ou exige entradas maiores, razão pela qual as compras à vista ainda dominam as estatísticas de transferência estrangeira em Chonburi.

Mudanças Regulatórias que Afetam os Compradores de Chonburi

Além dos cortes de juros, o Banco da Tailândia flexibilizou as regras de relação empréstimo-valor (LTV) de maio de 2025 a junho de 2026, permitindo empréstimos de até 100% do valor da garantia para primeiros imóveis acima de 10 milhões de baht e segundos imóveis abaixo de 10 milhões de baht. Isso facilitou as condições de financiamento para compradores e investidores tailandeses, mesmo com o segmento estrangeiro permanecendo em grande parte insensível às taxas de juros.

Essas mudanças regulatórias se somam a questões de longa data em torno da cota de 49% de propriedade estrangeira, que continua moldando como muitos empreendimentos em Chonburi e Pattaya estruturam sua composição de unidades e estratégias de vendas.

O Que os Dados Significam para Compradores em Pattaya em 2026

Ao analisar as estatísticas de transferência de condomínios em Chonburi para 2025 junto às tendências mais amplas do EEC, três conclusões práticas se destacam para potenciais compradores:

O volume caiu, mas Pattaya manteve sua posição. Uma queda de 8,5% nas transferências em Chonburi é um arrefecimento real, mas a província ainda supera todos os mercados do EEC, exceto Bangkok, em demanda estrangeira absoluta.
O tamanho médio dos negócios está diminuindo. Com o número de unidades em alta em nível nacional, mas o valor total em queda, os compradores estão migrando para unidades menores, mais acessíveis ou de revenda, em vez de novos empreendimentos premium.
Os custos de financiamento estão caindo para residentes, não para a maioria dos estrangeiros. Os cortes de juros do Banco da Tailândia beneficiam mais diretamente compradores e incorporadoras tailandesas do que compradores estrangeiros à vista, que continuam sendo a espinha dorsal dos números de transferência estrangeira em Chonburi.

Para compradores avaliando oportunidades específicas neste mercado mais frio, porém resiliente, empreendimentos que oferecem flexibilidade no tamanho das unidades e estoque quase concluído — como este apartamento espaçoso e tranquilo ou o novo empreendimento de luxo à beira-mar — ilustram o tipo de estoque próximo à revenda e quase concluído que está absorvendo a demanda à medida que o apetite por novos lançamentos diminui.

Conclusão

As estatísticas de transferência de Chonburi em 2025 não apontam para um mercado em crise — apontam para um mercado em recalibração. Os volumes diminuíram após um período forte anterior, os compradores se voltaram para valor e estoque de revenda, e as condições de financiamento melhoraram para residentes mesmo com os compradores estrangeiros continuando a depender de pagamentos à vista. Para investidores de olho especificamente em Pattaya, os dados sustentam uma abordagem cautelosa e paciente, em vez de pânico ou euforia.

Fale connosco no WhatsApp Converse com o nosso bot do Telegram

Perguntas frequentes

As transferências de condomínios em Chonburi realmente caíram em 2025?: Sim. Os dados da REIC mostraram uma queda de 8,5% nas transferências habitacionais em Chon Buri no 1º trimestre de 2025, totalizando 6.621 unidades, com o valor das transferências caindo 9,8% para 17,5 bilhões de baht.
Os compradores estrangeiros ainda estão ativos em Chonburi e Pattaya?: Sim, mas o valor médio dos negócios diminuiu. Em nível nacional, as transferências de condomínios para estrangeiros aumentaram 2,2% em 2025, para 14.899 unidades, mas o valor total das transferências caiu 10,7%, mostrando que os compradores estão preferindo unidades menores ou de revenda.
Como os cortes de juros do Banco da Tailândia afetaram os compradores de condomínios?: O Banco da Tailândia cortou sua taxa de juros de referência cinco vezes em 2025, chegando a 1,25% até dezembro, o que reduziu os custos de financiamento para residentes tailandeses. A maioria dos compradores estrangeiros, no entanto, ainda compra à vista em vez de recorrer a financiamento de bancos tailandeses.
Qual nacionalidade compra mais condomínios na Tailândia atualmente?: Os compradores chineses permaneceram o maior grupo de nacionalidade em 2025, apesar de uma queda em sua participação, enquanto os compradores de Mianmar registraram o maior crescimento, passando para o segundo lugar.
É um bom momento para comprar em Pattaya diante da desaceleração?: O arrefecimento nos volumes de transferência reflete uma recalibração mais ampla do mercado, e não uma retração, e Pattaya ainda fica atrás apenas de Bangkok em demanda estrangeira por condomínios, então unidades de revenda bem precificadas ou quase concluídas continuam valendo a pena avaliar.