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Compradores Estrangeiros de Condomínios Estão Gastando Menos por Unidade na Tailândia — Entenda o Motivo

30/07/2026

As transferências de condomínios tailandeses para estrangeiros subiram em 2025, mas o valor total caiu drasticamente. Veja o que os números da REIC revelam sobre o encolhimento do ticket médio — e o que isso significa para quem busca comprar em Pattaya.

Gerado com IA, revisto pela nossa equipa editorial

Compradores estrangeiros de condomínios estão gastando menos por unidade na Tailândia, mesmo com o número de transferências em alta. Em 2025, os estrangeiros compraram mais unidades de condomínio em todo o país do que no ano anterior, mas o valor total em baht dessas transferências caiu em dois dígitos. O motivo é uma mudança estrutural em quem está comprando e no que essas pessoas podem pagar — o que altera os cálculos para quem pretende comprar em Pattaya ou na Costa Leste (Eastern Seaboard).

Os Números de 2025 por Trás da Queda nos Gastos dos Compradores Estrangeiros

O paradoxo principal vem diretamente do Real Estate Information Center (REIC). Em todo o país, em 2025, <cite index="1-1">as transferências de condomínios para estrangeiros subiram 2,2%, chegando a 14.899 unidades, enquanto o valor total de mercado teve uma queda acentuada de 10,7%, fixando-se em 60,9 bilhões de baht.</cite> Mais compradores, menos dinheiro circulando — essa é a tendência central que define este ciclo de mercado.

O mesmo padrão aparece em janelas de dados mais curtas. Nos primeiros três trimestres do ano, <cite index="2-1">os dados da REIC mostram que as transferências de condomínios para estrangeiros entre janeiro e setembro de 2025 caíram 14,2%, para THB 44,1 bilhões, com a demanda chinesa arrefecendo e os compradores indianos gastando mais por unidade</cite> em alguns segmentos, mesmo com as médias gerais em queda. E em um trimestre separado, medido pela Global Property Guide, <cite index="3-1">os compradores estrangeiros adquiriram 3.241 unidades, uma queda de 17,3% em relação ao ano anterior, enquanto o valor total das transferências caiu 17,9%, para THB 13,46 bilhões</cite> — um lembrete de que as oscilações trimestrais são voláteis, mesmo dentro de uma alta anual mais ampla.

Por Que o Ticket Médio Está Encolhendo

A explicação mais simples é uma mudança no perfil dos compradores. Os compradores chineses, historicamente o maior grupo estrangeiro e frequentemente compradores de unidades de maior valor, recuaram fortemente. Em um trimestre recente, <cite index="4-1">as transferências de propriedade para compradores chineses somaram 906 unidades, uma queda de 38,8% em relação ao ano anterior, com um valor total de transferência de THB 3,493 bilhões, queda de 42,9%</cite> — um declínio mais acentuado do que a média do mercado, confirmando uma mudança real na composição, e não apenas uma desaceleração generalizada.

À medida que compradores chineses mais abastados e com maior poder de gasto recuam, compradores de outras nacionalidades — incluindo uma onda crescente de compradores indianos — estão preenchendo a lacuna em volume de unidades, mas muitas vezes a preços mais baixos por imóvel. O resultado: mais transações, tickets médios menores e um valor nacional de compras estrangeiras que encolhe mesmo com o número de compradores se mantendo ou crescendo.

Para entender como isso se reflete em nível provincial, nossa análise das estatísticas de transferência de condomínios em Chonburi para 2025 detalha como os números da Costa Leste se comparam ao panorama nacional.

Tendências Nacionais de Preços: Condomínios Ainda em Alta, de Forma Moderada

Apesar da retração no valor das transações estrangeiras, os preços dos condomínios no mercado mais amplo continuam subindo. O índice de preços de condomínios novos da REIC para a Grande Bangkok recentemente <cite index="5-1">registrou 160,4 pontos, alta de 3,4% em relação ao ano anterior e 0,3% em relação ao trimestre anterior, refletindo uma tendência de alta nos preços de condomínios novos</cite>, e este foi <cite index="5-2">o segundo trimestre consecutivo com alta anual superior a 3% desde a pandemia</cite>.

Essa combinação — preços-base em alta ao lado da queda nos valores das transações estrangeiras — conta sua própria história. Ela sugere que os compradores estrangeiros estão cada vez mais optando por unidades menores e mais baratas, em vez de imóveis premium, mesmo com os preços de tabela de novos empreendimentos continuando a se firmar.

Taxas de Financiamento e o Ciclo de Cortes do Banco Central da Tailândia

As condições de financiamento mudaram significativamente ao longo de 2025. O Banco Central da Tailândia (Bank of Thailand) vem cortando sua taxa básica de juros de forma constante: <cite index="6-1">o banco central reduziu sua taxa de referência em 25 pontos-base, para 1,25%, em sua reunião de política monetária de dezembro de 2025, tendo cortado sua taxa-chave cinco vezes ao longo do último ano, totalizando uma redução de 125 pontos-base</cite>. A medida ocorreu quando <cite index="7-1">o Banco Central da Tailândia cortou sua taxa-chave para o nível mais baixo desde 2022, para dar suporte a uma economia fragilizada por uma moeda persistentemente forte e por uma renovada incerteza política</cite>.

Na prática, isso se traduziu em crédito mais barato para quem se qualifica. Em meados de 2026, <cite index="8-1">a menor taxa média de juros para os primeiros 3 anos, considerando diversos programas de financiamento habitacional, fica entre 2,65% e 3,85% nos principais bancos comerciais</cite>. Dito isso, a maioria dessas taxas preferenciais se aplica a cidadãos tailandeses; compradores estrangeiros geralmente enfrentam um caminho mais difícil para obter financiamento local, tema abordado em detalhes em nosso artigo sobre a taxa de rejeição de financiamento imobiliário para compradores estrangeiros na Tailândia.

A Cota de Propriedade Estrangeira: Onde os Compradores Encontram o Teto

A regulamentação continua a moldar onde e como os estrangeiros podem comprar. Segundo a lei tailandesa, <cite index="9-1">no máximo 49% da área total útil vendável pode pertencer a estrangeiros</cite> em qualquer condomínio, e esse limite não está igualmente disponível em todo o mercado. Em destinos litorâneos consolidados, <cite index="10-1">a cota de 49% para estrangeiros já se esgotou em alguns edifícios mais antigos e centrais de Pattaya, tornando impossível a propriedade freehold em nome próprio</cite> sem estruturas alternativas.

Essa pressão sobre a cota é um dos motivos pelos quais compradores mais criteriosos agora buscam empreendimentos ainda no início do ciclo de vendas ou focam em construções mais novas com cota ainda disponível. Para uma análise mais aprofundada sobre propostas de mudança nesses limites, veja nossa cobertura sobre a reforma da cota de propriedade estrangeira de condomínios na Tailândia.

O Que Isso Significa para Compradores em Pattaya e na Costa Leste

Pattaya está no centro dessas tendências nacionais. É um mercado onde a demanda estrangeira é estruturalmente forte, a escassez de cota é uma limitação real nas zonas centrais, e os compradores estão cada vez mais atentos ao preço, em vez de buscar imóveis premium. Essa combinação favorece empreendimentos de médio padrão bem localizados, com cota estrangeira disponível, em detrimento de prédios antigos no centro de Pattaya que já atingiram o teto.

Os compradores que avaliam os números também devem considerar quanto custa hoje uma unidade típica. Nosso guia sobre como comprar um apartamento em Pattaya em 2026 detalha preços realistas por região e tipo de unidade, informação útil diante dessa mudança nacional rumo a valores médios de compra menores.

Empreendimentos posicionados para esse perfil de comprador — tamanho prático, forte apelo de estilo de vida e propriedade disponível em nome próprio — merecem atenção, como os empreendimentos do projeto ECO: Ótimo Investimento ou Estilo de Vida atualmente no mercado.

Conclusão para o Investidor

Os dados retratam um mercado em transição, não em declínio. Os volumes se mantêm ou crescem na maioria das medições, os preços continuam subindo moderadamente, e os custos de financiamento estão em queda graças aos cortes de juros do Banco Central da Tailândia. O que mudou foi o comportamento dos compradores: os estrangeiros estão optando por unidades menores e mais acessíveis, o que reduz o valor agregado das transações mesmo com o número de unidades em alta.

Para os compradores, isso é, sem dúvida, um mercado mais saudável do que as quedas de valor nos títulos das notícias sugerem — reflete um acesso mais amplo, não uma perda real de interesse estrangeiro. Para vendedores e incorporadoras, é um sinal para ajustar tamanhos de unidades e preços de acordo com o que o comprador estrangeiro de hoje realmente está disposto a gastar.

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