Rumah baharu, cuma sejam penerbangan
Wawasan Pasaran Hartanah Thailand & Pattaya
Analisis harian pasaran hartanah Thailand & Pattaya — harga, trend pembeli asing, projek baharu dan panduan pelaburan.
Artikel Terkini
pattaya-news
The 10 Best New Developments in Pattaya in 2026
We compared 10 real new-build condo projects across Pattaya, Jomtien, Naklua and Pratumnak now on sale — developer, price per sqm, unit mix, completion date and amenities for each.
9/10/2026
visa-immigration
Thailand's LTR Visa: A 10-Year Residency Option for Property Buyers
Thailand's Long-Term Resident visa gives qualifying foreigners a 10-year stay, a 17% tax cap for one category, and annual reporting instead of 90-day check-ins. Since February 2025, one category — Wealthy Global Citizen — lets a USD 500,000 property purchase satisfy the investment requirement. Here's how all four categories actually work for property buyers in 2026.
28/9/2026
visa-immigration
Thailand Elite Visa 2026: Tiers, Costs, and Whether It's Worth It
The Thailand Elite visa — officially the Thailand Privilege Visa — buys five to twenty years of hassle-free residency for a one-time fee from 900,000 THB. Here's exactly what that fee covers, what it doesn't, and how it stacks up against the O-A/O-X and DTV before you commit.
28/9/2026
visa-immigration
The Destination Thailand Visa (DTV) for Renters in Pattaya
The Destination Thailand Visa lets remote workers and freelancers stay in Thailand long-term, but it's built around 180-day cycles, not one continuous residence. Here's what that means for anyone house-hunting in Pattaya.
28/9/2026
visa-immigration
O-A vs O-X: Thailand's Retirement Visa Requirements for Property Buyers
Owning a condo in Pattaya does not grant a Thai visa. This guide breaks down the real O-A and O-X retirement visa requirements — bank deposits, mandatory health insurance, and the deposit-seasoning rule — so buyers plan their residency and their property purchase correctly, in the right order.
28/9/2026
condominiums-pattaya
New Nordic Pattaya
New Nordic Pattaya sits on Pratumnak Hill and spans studios through two-bedroom apartments, split between short-term OTA rentals and privately owned homes. Buy here and the two questions that actually matter are freehold versus leasehold, and whether the building reports real occupancy or just promises a number. We manage bookings for a chunk of this portfolio ourselves, so what follows is drawn from that operating history, not a brochure.
17/9/2026
pattaya-news
Ke Mana Lebih Baik Berpindah: Pattaya dan Pratumnak
Perkara paling menakutkan ialah menghabiskan berbulan-bulan menguruskan dokumen dan akhirnya tiba di negara di mana tiada siapa bercakap bahasa anda. Dari segi visa, kos dan keselesaan, Thailand mengatasi kebanyakan destinasi lain: masuk tanpa visa, sewa di Pattaya dua kali lebih murah berbanding Tbilisi atau Dubai, dan di Pratumnak pula terdapat satu kawasan penuh dengan komuniti berbahasa Rusia.
14/9/2026
thailand-market
Pelaburan Hartanah Pattaya: Rumah Sekunder atau Projek Baru
Pendapatan sewa di pasaran sekunder Pattaya bermula sejurus selepas transaksi — dari 10,000 baht sebulan untuk studio di Pratumnak, dengan pulangan kasar sekitar 6-11% setahun. Projek baru pula tidak menjana sewa sehingga bangunan siap, tetapi harga dikunci dalam kontrak semasa pembelian, dan ansuran tanpa faedah selama 18-36 bulan melindungi wang anda daripada inflasi sepanjang tempoh pembinaan.
14/9/2026
thailand-market
The Pattaya Condo Market for Retirees in 2026
Golongan pesara kekal sebagai salah satu kumpulan pembeli paling konsisten dalam pasaran kondo Pattaya, tetapi peraturan visa yang menyokong penginapan jangka panjang mereka telah diperketatkan. Inilah yang perlu difahami oleh pembeli berorientasikan persaraan tentang pembiayaan, insurans dan lokasi permintaan tertumpu di sepanjang Eastern Seaboard.
13/8/2026
notable-deals
Perjanjian Hotel Terbesar Bangkok Pernah Rekod Lebih Tinggi Daripada Semua Ramalan
Satu jualan hotel di Bangkok — digambarkan oleh JLL sebagai perjanjian hotel aset tunggal terbesar yang pernah direkodkan di Thailand — telah membantu meningkatkan jumlah pelaburan hotel negara pada 2025 ke paras tertinggi setinggi ฿26.4 bilion, jauh melepasi semua ramalan awal tahun dan menandakan keyakinan institusi yang semakin pulih terhadap hartanah Thai.
13/8/2026
pattaya-news
Pattaya Real Estate News: Demand, New Launches and Infrastructure
Chonburi kini mendahului Thailand dalam jumlah pindah milik kondo asing memandangkan berita hartanah Pattaya tertumpu kepada perubahan kewarganegaraan pembeli, pelancaran baharu di Na Jomtien dan Wongamat, serta perbelanjaan infrastruktur EEC berhampiran U-Tapao.
13/8/2026
thailand-market
Mengapa Kadar Penolakan Gadai Janji 40-70% Membentuk Semula Pasaran Kondominium Thailand
Bank-bank Thai sedang menolak sehingga tujuh daripada sepuluh permohonan gadai janji untuk hartanah bernilai rendah, menyekat permintaan domestik sedangkan pembeli asing terus memindah milik kondominium di Bangkok, Phuket dan Pattaya. Inilah maksud krisis penolakan ini kepada sesiapa yang membeli secara tunai.
13/8/2026
thailand-market
Thailand's Real Estate Market in 2025-2026: Condo Transfers, Foreign Quota and Pattaya Prices
Jumlah pemindahan kondo di seluruh negara menurun sepanjang 2025 manakala pembeli asing kekal stabil dari segi bahagian mereka dan harga Pattaya terus meningkat. Inilah maksud angka-angka ini bagi sesiapa yang ingin membeli hartanah di Thailand sekarang.
13/8/2026
thailand-market
The Eastern Seaboard Condo Oversupply Risk, Explained
Garis langit Pattaya terus berkembang walaupun puluhan ribu unit masih belum terjual. Inilah maksud sebenar angka lebihan bekalan ini bagi pembeli yang sedang mempertimbangkan pembelian di Pantai Timur sekarang.
13/8/2026
world-market
The Global House Price Slowdown in 2025-2026: What It Means for Buyers in Thailand
Harga rumah sebenar global jatuh untuk tahun keempat berturut-turut, dengan Kanada dan China turun mendadak sementara AS hanya bertahan. Inilah sebabnya kemerosotan ini secara senyap-senyap mengalihkan minat pembeli ke Thailand.
13/8/2026
pattaya-news
Pelaburan Hartanah Pratumnak Hill Pattaya: Mengapa 2026 Menjadi Titik Perubahan
Pratumnak Hill secara senyap mengatasi prestasi pasaran kondominium Pattaya berkat tanah bina yang terhad, pemandangan pantai dan permintaan yang meningkat daripada pembeli yang mengutamakan kualiti. Inilah yang mendorong pelaburan hartanah Pratumnak Hill sekarang — dan apa yang perlu disemak sebelum anda membuat komitmen.
13/8/2026
thailand-market
Membeli Apartmen di Pattaya pada 2026: Kos Sebenar Yang Perlu Anda Bayar
Dari studio tepi pantai hingga vila di Pratumnak, inilah kos sebenar yang perlu dibayar pembeli untuk apartmen di Pattaya pada 2026 — dipecahkan mengikut jenis hartanah, kawasan dan bajet.
13/8/2026
thailand-market
The Condo Transfer Process for Foreign Buyers in Thailand
Membeli kondominium di Thailand sebagai warga asing bergantung pada satu dokumen penentu dan beberapa yuran yang sering dipandang rendah oleh pembeli. Berikut cara sebenar proses pindah milik berlangsung, langkah demi langkah.
13/8/2026