Rumah baharu, cuma sejam penerbangan
Pengurusan Hartanah Pattaya — Pemilik
Senaraikan hartanah anda bersama agensi terkemuka di Pattaya, dan sampai kepada pembeli dalam dua puluh empat bahasa serta pasaran berbeza.
Pengesahan Undang-undang & Kewangan
Setiap hartanah yang kami senaraikan melalui semakan undang-undang dan kewangan yang teliti sebelum dipaparkan. Kami semak gadaian tertunggak, lien dan sebarang bebanan lain secara menyeluruh, supaya pembeli boleh percaya sepenuhnya pada setiap senarai di Apartwell.
Semakan Hak Milik & Pemilikan
Kami sahkan geran hak milik dan kuota pemilikan — sama ada Milik Penuh atau Kuota Thai — serta pastikan tiada sebarang pertikaian belum selesai ke atas hartanah berkenaan.
Semakan Bebanan
Sebelum terima mana-mana senarai, kami semak dulu gadaian tertunggak, lien dan tuntutan kewangan lain yang mungkin ada ke atas hartanah tersebut.
Pemasaran Profesional
Setelah disahkan, hartanah anda akan diberi rujukan katalog tersendiri, foto profesional, dan diterjemahkan ke dalam dua puluh empat bahasa.
Soalan Lazim
- Macam mana cara untuk menyenaraikan hartanah saya bersama Apartwell?
- Hubungi pasukan kami dengan maklumat hartanah anda serta dokumen yang ada. Kami akan buat semakan undang-undang dan kewangan dahulu, barulah bincang penilaian harga dan strategi pemasaran sebelum senarai anda disiarkan.
- Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual kondo saya di Thailand?
- Anda perlukan geran hak milik (Chanote atau hak milik unit kondominium), pengesahan kuota pemilikan asing jika berkaitan, kad pengenalan atau pasport, serta dokumen gadaian atau pinjaman jika unit tersebut masih terikat pinjaman. Kami bantu pemilik kumpulkan semua dokumen ini semasa proses pengesahan.
- Berapa lama proses semakan undang-undang sebelum hartanah saya disenaraikan?
- Biasanya cuma beberapa hari bekerja, bergantung pada kepantasan Jabatan Tanah mengeluarkan rekod hak milik, kuota dan bebanan. Kami cuba selesaikan secepat mungkin tanpa mengetepikan mana-mana semakan penting.
- Berapa komisen yang dikenakan Apartwell untuk menjual hartanah?
- Kadar komisen kami berbeza mengikut setiap senarai, bergantung pada jenis hartanah, harga dan skop pemasaran yang diperlukan. Hubungi pasukan kami untuk dapatkan sebut harga jelas — penilaian awal tidak dikenakan sebarang caj.
- Adakah senarai saya akan sampai ke pembeli antarabangsa?
- Ya. Setiap senarai yang telah disahkan akan diterjemahkan ke dalam dua puluh empat bahasa dan diterbitkan dengan rujukan katalog tersendiri, foto profesional, serta pemasaran penuh merentasi rangkaian pembeli kami.
Biarkan hartanah anda menjana pendapatan sementara anda kembali ke rumah
Apartwell turut menguruskan sewaan — mencari penyewa, penyelenggaraan, laporan dan pembayaran — jadi anda tidak perlu berada di Thailand untuk hartanah anda menjana pendapatan.
GRR — Pulangan Sewaan Terjamin
Peratusan tetap yang dibayar oleh pemaju atau pengendali hotel selama 3–5 tahun, tanpa mengira kekerapan unit itu ditempah.
Kolam Sewaan (Rental Pool)
Pendapatan daripada setiap unit yang menyertai skim ini dikumpulkan dan dibahagikan secara berkadar, diuruskan oleh pengendali profesional bergaya hotel.
Pengurusan sendiri (OTA)
Anda senaraikan sendiri di Airbnb, Booking.com, Agoda. Memberikan kawalan dan potensi pulangan tertinggi, tetapi penginapan bawah 30 hari memerlukan lesen Akta Hotel.
Model hibrid
Sewaan jangka pendek pada kadar premium musim puncak (Nov–Apr), beralih kepada sewaan jangka panjang pada musim lengang (Mei–Okt) untuk mengekalkan kadar penghunian sepanjang tahun.
Apa yang termasuk dalam pengurusan
Satu perkhidmatan yang merangkumi keseluruhan kitaran, daripada mencari penyewa hingga menjual semula unit.
Sokongan kitaran penuh
Pencarian → pembelian → perabot → penyewaan → pengurusan → jualan semula
Penyewa yang disaring
Hanya tetamu yang telah disemak dan dipercayai — diperiksa sebelum mereka menginap
Tur foto & video
Visual profesional untuk penyenaraian anda di platform sewaan
Penentuan harga dinamik
Kadar disemak berdasarkan data pasaran sebenar, bukan sekadar ditetapkan dan dibiarkan
Dokumen sewaan yang sah
Kontrak disediakan dengan betul supaya hak pemilik terjamin
Pembersihan & pemeriksaan keadaan
Pembersihan dan pemeriksaan berkala antara setiap penginapan
Pembaikan kecil yang responsif
Paip, penghawa dingin, peralatan — dibaiki tanpa perlu menunggu kelulusan pemilik
Bil utiliti diuruskan
Air dan elektrik dikira mengikut meter, dibayar daripada pendapatan sewaan
Laporan bulanan
Kelihatan penuh mengenai penginapan, pendapatan dan perbelanjaan
Terima bayaran mengikut cara pilihan anda
Pindahan bank, termasuk pembayaran ke luar negara kepada pemilik
Lawatan pemilik, dijadualkan
Tarikh diselaraskan lebih awal supaya tidak bertindih dengan tetamu
Ketahui pendapatan anda sebelum membuat komitmen
Kira anggaran secara dalam talian sebelum menandatangani perjanjian pengurusan
Kalkulator pendapatan sewaan
Masukkan harga hartanah, pilih model, dan dapatkan anggaran julat pendapatan tahunan dan bulanan.
Anggaran pendapatan kasar tahunan
฿ 0 – ฿ 0
Anggaran pendapatan bersih tahunan
฿ 0 – ฿ 0
* Ini adalah anggaran kasar, berdasarkan data hasil dan yuran daripada hartanah setanding di Pattaya dan Phuket. Ia bukan tawaran atau jaminan pendapatan — untuk unjuran tepat bagi hartanah tertentu, hubungi pengurus Apartwell.
Kos menguruskan hartanah sewaan
Julat pasaran diambil daripada perkhidmatan pengurusan setanding di Pattaya dan Phuket — patut disemak sebarang perjanjian pengurusan berbanding jadual ini sebelum menandatangani.
| Item | Julat | Nota |
|---|---|---|
| Yuran pengurusan | 15–30% | Daripada pendapatan kasar — standard bagi pengurusan perkhidmatan penuh |
| Yuran CAM (penyelenggaraan kawasan bersama) | 20–70 THB / m² / bulan | Dibayar kepada pengurusan kondominium itu sendiri, tanpa mengira model sewaan |
| Pembersihan | termasuk atau berasingan | Bergantung kepada syarikat pengurusan — semak dalam kontrak |
| Pembaikan kecil | Termasuk / dikenakan secara berasingan | Pembaikan besar biasanya disebut harga secara berasingan |
| Bil utiliti | Ditolak daripada pendapatan / dibil secara berasingan | Air dan elektrik dikira mengikut meter |
| Cukai atas pendapatan sewaan | 5% untuk pemastautin / 15% untuk bukan pemastautin | Semak kadar semasa dengan penasihat cukai |
| Yuran pencarian penyewa | Sewa sebulan | Standard untuk pajakan jangka panjang |
| Komisen platform OTA | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Hanya terpakai untuk penyenaraian yang diuruskan sendiri |
Jumlah kos pemilikan sepanjang 5–10 tahun
Kebanyakan penyenaraian hanya memaparkan harga belian. Ini menambah kos berulang bangunan itu sendiri (yuran CAM) di atasnya, memberikan anda gambaran lebih lengkap sebelum membuat keputusan — cukai hartanah, insurans dan sebarang yuran pengurusan sewaan masih bergantung kepada pemilik dan tidak termasuk di sini; rujuk jadual kos di atas untuk julat tersebut.
Harga belian
฿ 0
Yuran CAM bagi tempoh berkenaan
฿ 0 – ฿ 0
Anggaran jumlah keseluruhan
฿ 0 – ฿ 0
* Untuk tujuan ilustrasi sahaja, berdasarkan julat yuran CAM yang diterbitkan (20–70 THB/m²/bulan). Ini tidak termasuk cukai hartanah, insurans, kumpulan wang penjelas (sinking fund) dan yuran pengurusan, kerana ia berbeza mengikut bangunan dan situasi — hubungi pengurus Apartwell untuk angka khusus bagi sesuatu unit.
Kenapa pemilik memilih Apartwell untuk menguruskan hartanah mereka
Bahagian ini merangkumi soalan yang paling kerap ditanya pemilik apabila membandingkan pilihan pengurusan di Pattaya dan Phuket.
Semuanya dalam satu halaman
Harga belian, anggaran ROI, terma sewaan dan pengurusan — semuanya di satu tempat, bukan berselerak di seluruh laman web.
Kalkulator pendapatan langsung
Anggaran berdasarkan harga dan model pilihan anda, tersedia untuk sesiapa sahaja yang melawat — tanpa perlu menghubungi pengurus terlebih dahulu.
Pecahan kos yang telus
Julat sebenar bagi yuran pengurusan, CAM, cukai dan komisen OTA, dipaparkan secara terbuka dan bukan sekadar "hubungi kami untuk maklumat lanjut".
Model dibandingkan secara bersebelahan
GRR berbanding Kolam Sewaan berbanding pengurusan sendiri berbanding hibrid, semuanya dalam satu jadual — bandingkan sebelum menempah panggilan pun.
Laporan yang jelas dan tersusun
Laporan yang berkala dan tersusun, bukan sekadar kemas kini sekali-sekala — pendapatan, kadar penghunian dan perbelanjaan dijejak secara konsisten setiap kali.
Bantuan dalam bahasa anda
Keseluruhan laman ini, termasuk bahagian ini, tersedia dalam pelbagai bahasa, jadi anda boleh memahami terma dalam bahasa anda sendiri.
Soalan Lazim Sewaan & Pengurusan
- Berapakah kos pengurusan hartanah, dan apa yang termasuk dalam yuran itu?
- Jangkakan sekitar 15–30% daripada pendapatan kasar, bergantung kepada model dan skop perkhidmatan. Semak dengan syarikat pengurusan apa yang sebenarnya diliputi — pembersihan, pembaikan kecil, pembayaran bil.
- Apakah perbezaan antara pengurusan penuh, Kolam Sewaan, dan menguruskan sendiri?
- Pengurusan penuh dan Kolam Sewaan tidak memerlukan penglibatan pemilik, walaupun pendapatan bergantung kepada terma kontrak. Menguruskan sendiri melalui OTA memberikan kawalan lebih besar, tetapi memerlukan masa dan anda perlukan lesen Akta Hotel untuk penginapan bawah 30 hari.
- Perlukah saya berada di Thailand untuk menyewakan hartanah saya?
- Tidak — semuanya boleh diuruskan dari jauh. Daftar masuk, pelaporan dan pembayaran diselaraskan oleh syarikat pengurusan.
- Apa yang berlaku kepada pendapatan sebaik tempoh jaminan GRR (3–5 tahun) tamat?
- Setelah tempoh jaminan tamat, pendapatan kembali kepada keadaan pasaran sebenar — ia boleh meningkat atau menurun bergantung kepada permintaan dan tahap pengurusan hartanah tersebut.
- Cukai apa yang dikenakan ke atas pendapatan sewaan di Thailand?
- Berdasarkan data yang kami kumpulkan, kadarnya lebih kurang 5% untuk pemastautin cukai dan 15% untuk bukan pemastautin. Peraturan boleh berubah, sila sahkan kadar semasa dengan penasihat cukai.
- Bolehkah saya menukar syarikat pengurusan jika hartanah sudah pun disewakan?
- Ya — biasanya bergantung kepada tempoh notis dalam perjanjian semasa anda. Sebelum bertukar, semak terma penamatan dan sebarang obligasi kepada penyewa sedia ada.
Sedia untuk senaraikan hartanah anda?
Hubungi pasukan kami untuk dapatkan penilaian percuma dan konsultasi penyenaraian.
Hubungi Kami