world-market

Kemerosotan Harga Rumah Global 2025-2026: Apa Maknanya Untuk Pembeli Yang Melihat Thailand

13/8/2026

Harga rumah sebenar global jatuh untuk tahun keempat berturut-turut, dengan Kanada dan China turun mendadak sementara AS hanya bertahan. Inilah sebabnya kemerosotan ini secara senyap-senyap mengalihkan minat pembeli ke Thailand.

Dijana oleh AI, disemak semula oleh pasukan editorial kami

Harga rumah sebenar di peringkat global jatuh lagi pada 2025, meneruskan trend penurunan empat tahun yang paling parah melanda Kanada dan China, sementara AS sekadar bertahan tanpa sebarang pertumbuhan ketara. Bagi pembeli yang ada modal untuk dilaburkan, kesimpulannya agak jelas: pasaran perumahan Barat yang selama ini dianggap "selamat" tidak lagi boleh dipercayai sepenuhnya. Itulah antara sebab kian ramai pembeli antarabangsa beralih pandangan ke pasaran seperti Pattaya, di mana harga, peraturan pindah milik dan hasil sewa cukup jelas untuk dinilai dengan yakin.

Kemerosotan Harga Rumah Global, Mengikut Angka

Bank for International Settlements (BIS) menjejaki harga rumah sebenar (diselaraskan inflasi) merentas puluhan negara, dan bacaan terbarunya mengesahkan bahawa kemerosotan ini bukan sekadar fenomena satu suku tahun. Pada suku keempat 2025, harga rumah global agregat yang diselaraskan dengan harga pengguna menurun 0.6% tahun-ke-tahun, sama kadarnya dengan suku sebelumnya, dan trend menurun ini telah berlangsung sejak empat tahun.

Awal tahun ini gambarannya tidak jauh berbeza. Pada suku ketiga, harga rumah sebenar global jatuh 0.7% tahun-ke-tahun, hampir sama dengan penurunan 0.8% suku sebelumnya, walaupun harga nominal meningkat 2%. Jurang antara harga nominal dan harga sebenar inilah yang menjadi inti persoalan: penjual masih meminta harga lebih tinggi, tetapi inflasi meragut keuntungan tersebut. Di beberapa ekonomi utama, kuasa beli sebenar dalam sektor perumahan sebenarnya semakin menyusut.

Jurang antara ekonomi maju dan ekonomi sedang membangun juga semakin mengecil, tetapi bukan kerana pasaran sedang membangun berprestasi lebih baik. Sebaliknya, ekonomi maju sekadar semakin sejuk mendekati tahap mereka. Laporan berdasarkan data BIS menunjukkan Kanada mendahului penurunan harga perumahan global pada 2025, dengan harga di Kanada dan China masing-masing mencatatkan kejatuhan 6%.

Kanada: Pembetulan Paling Tajam Dalam Dunia Maju

Kanada menjadi contoh paling ketara bagi pembalikan kitaran ini. Data kebangsaan menunjukkan pembetulan ini meluas, tetapi tidak sekata di seluruh bandar.

• Indeks komposit 11 bandar menurun 3.53% secara kebangsaan, dengan Toronto turun 7.84% dan Vancouver turun 5.94%.
• Edmonton, Montreal, Ottawa dan Calgary pula melawan arus, mencatatkan kenaikan antara kira-kira 2% hingga 5%.
• Penganalisis mengaitkan kejatuhan ini dengan ketidaktentuan perdagangan, pertumbuhan populasi yang perlahan, keadaan ekonomi yang lebih lembap dan sentimen pembeli yang lemah.

Walaupun terdapat penurunan dua digit dari paras tertinggi ke paras terendah di sesetengah bandar, pengulas menegaskan bahawa penurunan 20% dalam harga perumahan masih meninggalkan ramai rakyat Kanada terkunci daripada pasaran, kerana harga di Toronto dan Vancouver masih jauh lebih tinggi berbanding tahap sebelum pandemik. Bagi pembeli antarabangsa, gabungan harga mutlak yang tinggi dengan momentum yang menurun ini adalah tepat seperti keadaan yang biasa mendorong modal berpindah ke tempat lain untuk mencari titik masuk yang lebih baik.

China: Kemelesetan Hartanah Yang Gagal Mencapai Dasar

Kemerosotan China kini memasuki tahun keempat dan hampir tidak menunjukkan tanda mencapai dasar sebenar. Angka rasmi yang dilaporkan pada bulan Disember menunjukkan harga rumah baharu di 70 bandar, tidak termasuk perumahan bersubsidi kerajaan, jatuh 0.39% berbanding bulan sebelumnya, selepas kejatuhan 0.45% bulan sebelum itu — pada masa itu digambarkan sebagai penurunan bulanan terbesar dalam setahun.

Laporan yang lebih terkini melukiskan gambaran yang lebih parah: harga rumah baharu di 70 bandar yang sama jatuh 2.7% tahun-ke-tahun, penurunan paling tajam dalam hampir lima bulan, sementara pasaran sekunder pula lebih buruk lagi, jatuh 6.1% tahun-ke-tahun — kejatuhan terbesar dalam 15 bulan. Semua ini berlaku walaupun lebih 500 dasar penyelamatan kerajaan telah diperkenalkan untuk menstabilkan sektor tersebut. Bagi pembeli yang dahulu menganggap hartanah China sebagai simpanan nilai yang selamat, pencarian pasaran hartanah Asia alternatif yang lebih likuid kini semakin rancak.

AS: Kadar Faedah Mengurang, Tetapi Kemampuan Membeli Masih Menekan

Pasaran AS tidak jatuh, tetapi ia juga tidak berkembang pesat. Ia adalah zon pertengahan "stabil tetapi tersekat" dalam cerita global ini. Jualan rumah sedia ada meningkat 0.5% pada November 2025 kepada kadar tahunan terselaras bermusim sebanyak 4.13 juta unit, paras tertinggi dalam sembilan bulan, seiring kadar gadai janji yang semakin mengurang.

Pengurangan itu penting: kadar purata gadai janji tetap 30 tahun pada November 2025 jatuh kepada 6.24%, paras terendah dalam lebih setahun. Namun pembeli kali pertama hanya membentuk 30% daripada jualan, tidak berubah berbanding tahun sebelumnya, dan jauh di bawah kira-kira 40% yang dikatakan ahli ekonomi sebagai diperlukan untuk pasaran yang benar-benar sihat. Untuk penjelasan lebih mendalam tentang bagaimana kelembapan AS ini membentuk semula tingkah laku pembeli ke arah Asia Tenggara, lihat analisis kami mengenai kelembapan pasaran perumahan AS dan mengapa jualan Barat yang terbeku mendorong pembeli ke arah Pattaya.

Mengapa Kemerosotan Harga Rumah Global Mengalihkan Modal, Bukan Sekadar Sentimen

Apabila tiga blok perumahan terbesar — Amerika Utara, China Raya dan, pada tahap lebih rendah, sebahagian Eropah — semuanya menunjukkan pulangan sebenar yang mendatar hingga negatif secara serentak, ia mengubah tingkah laku pelabur dengan cara yang konkrit. Modal yang sebelum ini mungkin terletak dalam kondominium di Toronto atau apartmen di Shenzhen kini mula bertanya soalan yang lebih sukar: di mana modal yang sama boleh membeli unit yang siap, bermilik sah dan menjana pendapatan pada harga yang jelas hari ini?

Soalan itulah sebabnya pasaran pesisir Asia Tenggara menarik perhatian baharu sepanjang kitaran ini. Thailand khususnya menawarkan:

1. Struktur hakmilik bebas (freehold) untuk kondominium yang tersedia kepada pembeli asing, tidak seperti tanah.
2. Pasaran sewaan yang didorong pelancongan dan tidak bergantung kepada kitaran kredit gadai janji tempatan.
3. Titik harga yang masih jauh lebih rendah berbanding hartanah pesisir yang setanding di Australia, AS atau Kanada.

Apa Ertinya Bagi Pembeli Yang Melihat Thailand

Pattaya berada dalam kedudukan yang menarik berbanding kemerosotan global ini: ia tidak sedang melonjak, dan ia juga tidak mengalami pembetulan yang tajam. Itulah sebenarnya daya tarikannya, pada masa apabila pasaran-pasaran terbesar dunia sedang mengalami salah satu daripada dua keadaan itu secara tidak menentu. Liputan terkini pasaran tempatan telah menjejaki bagaimana permintaan pembeli asing, pelancaran projek baharu dan perbelanjaan infrastruktur membentuk semula dinamik bekalan dan harga di lapangan — lihat rumusan kami mengenai permintaan pembeli asing, pelancaran baharu dan infrastruktur yang membentuk semula pasaran Pattaya.

Pembeli yang mengalihkan modal daripada pasaran Barat yang semakin sejuk masih perlu memahami mekanisme tersendiri Thailand — yuran pindah milik kondominium, kuota pemilikan asing, dan bagaimana peraturan-peraturan itu berkait dengan pembiayaan. Panduan kami mengenai pindah milik kondominium, peraturan kuota asing dan kes pelaburan Pattaya menghuraikan perkara ini secara lebih terperinci.

Apa Yang Perlu Diperhatikan Dalam Pasaran Yang Berbeza Arah

• Pembangunan yang siap atau hampir siap, untuk mengelakkan risiko kelewatan penyerahan yang dikaitkan dengan pasaran yang merudum di tempat lain.
• Kedudukan berpandangan laut atau bertepi pantai, yang secara sejarahnya mengekalkan permintaan sewaan dengan lebih baik berbanding hartanah pedalaman.
• Pemaju dengan rekod prestasi pelbagai projek berbanding entiti pelancaran tunggal.

Bagi pembeli yang mahukan gaya hidup dan kebolehpercayaan sewaan dalam satu pembelian, projek seperti hartanah mewah baharu di tepi laut menggambarkan jenis aset siap dan sedia menjana pendapatan — jauh berbeza daripada ketidaktentuan yang dihadapi ramai pembeli Barat dan China dalam pasaran negara masing-masing.

Kesimpulan Untuk Pembeli 2026

Kemerosotan harga rumah global ini bukan satu cerita tunggal. Ia adalah Kanada yang mengalami pembetulan mendadak, China yang masih mencari dasar, dan AS yang bergerak perlahan atas kemampuan beli yang semakin nipis. Semua ini tidak bermakna panik perlu ditimbulkan, tetapi ia bermakna andaian lama bahawa perumahan Barat adalah aset "selamat" secara lalai kini sedang diuji secara nyata.

Bagi pembeli yang mahu mempelbagaikan pelaburan mereka daripada ketidaktentuan itu, pasaran kondominium pesisir Thailand menawarkan profil risiko yang berbeza: harga masuk mutlak yang lebih rendah, struktur hakmilik bebas untuk pembeli asing, serta pasaran sewaan yang berkait dengan pelancongan bukan kitaran gadai janji tempatan. Ini tidak menjadikannya bebas risiko sepenuhnya, tetapi ia menjadikannya destinasi yang rasional untuk diteliti, sementara pasaran perumahan terbesar dunia masih menyelesaikan pembetulan mereka sendiri.

Maklumat ini bersifat umum dan bertujuan pendidikan, disusun daripada sumber awam setakat 13/8/2026. Ia bukan nasihat undang-undang atau percukaian dan tidak menggantikan semakan situasi khusus anda oleh peguam Thailand yang bertauliah. Kadar cukai, ambang, dan keperluan undang-undang Thailand mungkin berubah — sila sahkan keadaan semasa dengan peguam bebas sebelum menandatangani sebarang dokumen.

Artikel Berkaitan

thailand-market

Pasaran Kondo Pattaya untuk Golongan Pesara: Panduan Pembeli Asing 2026

Golongan pesara kekal sebagai salah satu kumpulan pembeli paling konsisten dalam pasaran kondo Pattaya, tetapi peraturan visa yang menyokong penginapan jangka panjang mereka telah diperketatkan. Inilah yang perlu difahami oleh pembeli berorientasikan persaraan tentang pembiayaan, insurans dan lokasi permintaan tertumpu di sepanjang Eastern Seaboard.

notable-deals

Perjanjian Hotel Terbesar Bangkok Pernah Rekod Lebih Tinggi Daripada Semua Ramalan

Satu jualan hotel di Bangkok — digambarkan oleh JLL sebagai perjanjian hotel aset tunggal terbesar yang pernah direkodkan di Thailand — telah membantu meningkatkan jumlah pelaburan hotel negara pada 2025 ke paras tertinggi setinggi ฿26.4 bilion, jauh melepasi semua ramalan awal tahun dan menandakan keyakinan institusi yang semakin pulih terhadap hartanah Thai.

pattaya-news

Berita Hartanah Pattaya: Permintaan Pembeli Asing, Pelancaran Baharu dan Infrastruktur Mengubah Pasaran

Chonburi kini mendahului Thailand dalam jumlah pindah milik kondo asing memandangkan berita hartanah Pattaya tertumpu kepada perubahan kewarganegaraan pembeli, pelancaran baharu di Na Jomtien dan Wongamat, serta perbelanjaan infrastruktur EEC berhampiran U-Tapao.