New Nordic VIP 5(Marcus 1)、プラトゥムナック:コンドミニアム全体レビュー

VIP 5は「New Nordic VIP 5」と「Marcus 1」という2つの名称で販売されていますが、これはプラトゥムナックヒルにある広範なNew Nordic開発内の同一の建物を指しています。

1ベッドルームユニットは40平米で、New Nordicの標準的なスタジオタイプの間取りよりも広くなっています。

いいえ — ラウンジャー付きの地上階ガーデンプールがあり、これは一部のNew Nordic棟で採用されている屋上デッキではなく、VIP 6「Kristine」に似たスタイルとなっています。

はい、可能です。建物全体の外国人所有枠（総専有面積の49%まで）に余裕があれば、外国人でも自分名義でコンドミニアムの区分所有権（フリーホールド）を持てます。所有者名は正式な権利証であるチャノートに登記される仕組みです。

チャノートは土地局が発行し保証する権利証で、タイの土地・不動産の中では最も権利が強いものです。コンドミニアムの場合はユニットごとにチャノートが発行されており、購入時には土地局で名義が新しい所有者へ書き換えられます。

購入資金が海外から外貨で送金されたことを、タイの銀行が証明する書類です。土地局がユニットを外国人所有のフリーホールドとして登記する際には必須で、これがなければ自分名義への移転登記はできません。

タイの銀行は外国人向けの融資に消極的で、たとえ融資が下りても金利は国内客向けより高く、返済期間も短くなりがちです。実際、外国人の多くは現金一括で購入していますが、デベロッパーや売主側が独自の分割払いプランを用意しているケースもあるので、一度問い合わせてみる価値はあります。

本来、手付金は資格を持つ弁護士が管理するか、売買契約書で定めたエスクロー（第三者預託）口座で保管し、取引完了時に初めて売主へ支払われるべきものです。送金する前に、預け先と管理方法を必ず書面で確認しておきましょう。

すでに完成している再販ユニットなら、予約から名義移転登記まで3〜6週間ほどが目安です。ただし書類の準備や送金のスピードによって多少前後します。未完成物件やFEC（外貨送金証明）が絡む場合は、さらに時間を見ておいたほうがいいでしょう。

ほとんどの場合、問題なく可能です。契約書は郵送でやり取りして署名すればよく、資金も国際送金で対応できます。委任状を持つ弁護士に、土地局での移転手続きを代理で任せることもできます。