New Nordic VIP 4(プラタムナック)徹底レビュー
New Nordicファミリーの6つの番号付きVIP棟の一つで、81平米のスタジオが280万バーツで販売中。
購入時にかかる費用
こちらの価格は、デベロッパーの売出価格ではなく実際の売買・再販事例をもとにしています。
| 間取り | 面積 | 価格（THB） | THB／㎡ |
|---|---|---|---|
| Studio(再販物件) | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
ニューノルディック VIP 4は、パタムナックヒルに広がる「ニューノルディック」開発全体を構成するVIP棟(VIP 1~VIP 6)の一つです。VIP 4が他の棟と一線を画すのはそのスタジオタイプの間取りで、81㎡というプロジェクト内では際立って広めのサイズを誇り、リセール価格は約2,800,000バーツとなっています。丘陵の景色を望みつつ、共用プールや共用エリアも整い、24時間セキュリティ体制でしっかり守られています。
こんな方におすすめ
VIP 4は、賃貸向けのコンパクトな部屋よりも、ゆったりとしたワンルームを求める方に向いています。81㎡というサイズは、このプロジェクトの中でも本当に広々としており、他のニューノルディックの棟に多いコンパクトな間取りとは一線を画す仕様です。
投資視点で見ると
VIP 4は、ワンルームでもしっかりとした広さを求めるオーナー居住者や長期滞在テナントに適した物件です。他のニューノルディック棟に多い賃貸向けのコンパクトなユニットとは異なる価格帯に位置しており、近隣のスタジオ専用のClubやVIP棟と比べても、それに見合った価格設定となっています。
プラトゥムナックの賃貸利回り
ワンルームながら本格的な広さを求める自己居住者や長期滞在者に適しており、コンパクトで賃貸重視の他のニューノルディック物件とは異なる層をターゲットにしています。
館内・敷地内の設備
共用プール・共有スペース
丘陵ビュー
24時間セキュリティ
プラトゥムナック：エリアの特徴と周辺環境
プラトゥムナックはパタヤ中心部とジョムティエンに挟まれた丘陵エリアです。中心部より落ち着いていて海も近く、外国人に根強い人気がある住宅地の一つとなっています。
エリアの魅力
- 繁華街の喧噪から離れた、静かな丘陵地
- 海が近く、建物によってはビーチまで歩いて行ける距離
- パタヤの中でも外国人・長期滞在者向けの賃貸需要が安定
- レストランやカフェなど、日常に必要な店が揃っている
- 車を使えばパタヤ中心部やウォーキングストリートもすぐ
知っておきたいポイント
- 丘陵地のため、建物によっては階段や急な坂がある
- 路地が狭く、場所によっては路上駐車がしづらい
- ショッピングモールや大型スーパーは数km離れていて、徒歩では行きにくい
- 暑季（4〜5月）は南向きの斜面だと気温がかなり上がる
周辺のランドマーク
- コージービーチ／プラトゥムナックビーチ入口徒歩5〜10分（建物により異なる）
- ビッグブッダヒル（ワット・プラヤイ）徒歩10〜15分
- プラトゥムナック展望台車で5〜10分
- ウォーキングストリート車で10〜15分ほど
- パタヤ中心部／セントラルフェスティバル車で10〜15分ほど
- バリハイ桟橋（ラン島行きフェリー乗り場）車で10〜15分ほど
- Apartwell（当社の不動産オフィス）プラトゥムナック内
- Golden Trip（ツアー・観光案内）プラトゥムナック内
タイで購入する際にかかる税金・諸費用
タイでコンドミニアムを買う外国人には、共通してかかる費用があります。プラトゥムナックでもこの仕組みは変わりません。
| 所有権移転登記費用 | 登録価格の2% | 買主・売主で折半するケースが多いですが、実際は交渉次第です。 |
| 特定事業税 | 価格の3.3%（売主の所有期間が5年未満の場合） | 法律上は売主負担ですが、交渉で変わることもよくあります。 |
| 印紙税 | 価格の0.5%（特定事業税が免除される場合に代わって課税） | 売主負担 |
| 源泉徴収税 | 評価額の1%（法人）、個人の場合は累進課税 | 売主 |
| 弁護士費用・デューデリジェンス費用 | 目安は15,000〜30,000THB程度 | 買主 |
海外源泉の賃貸収入をタイ国内に送金した場合、タイ国内源泉の所得とは課税方法が異なります。2024年に規則が変更されており、個人の税務上の居住区分によって扱いも変わってきます。具体的な判断をする前に、タイの税理士から最新の助言を必ず受けてください。
外国人の方が購入する際の手順
購入の手続きはタイ国内で一定の型が決まっており、多くの部分はリモートでも進められます。
- 物件の予約予約金（通常50,000〜100,000THB程度）を支払うと、デューデリジェンスや契約書の準備期間中も物件を確保できます。
- デューデリジェンス弁護士が権利証（チャノート）を確認し、建物の外国人所有枠に余裕が残っているかをチェックします。ユニットに債務や抵当権がついていないかも、あわせて確認します。
- 売買契約の締結価格や支払いスケジュール、引き渡し日を書面で取り決めます。タイに滞在していなくても、契約書を郵送でやり取りしてリモートで署名することができます。
- 海外からの送金外国人の買主は購入代金を外貨のままタイ国内に送金し、受取銀行から外国送金証明書（FETフォーム）を取得しておく必要があります。これがないと、外国人名義での登記ができません。
- 土地局での名義移転買主と売主の双方（または委任状を持つ代理人）が土地局へ出向き、名義移転の手続きと費用・税金の支払いを済ませます。
同シリーズの他棟と比較
| 建物名 | 間取り | 面積 | 価格（THB） | THB／㎡ |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 4(プラタムナック)徹底レビュー← この建物について | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
| ニューノルディック・クラブ1(プラトゥムナック):コンドミニアム徹底レビュー | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3、プラトゥムナック：コンドミニアム総合レビュー | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2、プラトゥムナック：コンドミニアム徹底レビュー | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3、プラトゥムナック：コンドミニアム徹底レビュー | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| ニューノルディック・スイート4(プラトゥムナック):徹底レビュー | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5、プラトゥムナーク：コンドミニアム徹底レビュー | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, プラトゥムナック 徹底レビュー | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3(Mango & Coconut)、プラトゥムナック：コンドミニアム完全レビュー | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5、プラトゥムナック：コンドミニアム徹底レビュー | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| ニューノルディックVIP2、プラトゥムナック：コンドミニアム完全レビュー | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
よくある質問
New Nordic VIP 4のスタジオの広さはどれくらいですか?
81平米で、VIP 2やClubシリーズなど他のNew Nordic棟にある28〜30平米のスタジオと比べて格段に広くなっています。
VIP 4のスタジオの価格はどれくらいですか?
スタジオは約280万バーツで販売に出されており、New Nordic開発の中では通常より大きいサイズを反映した価格となっています。
VIP 4はより大きな開発の一部ですか?
はい。プラタムナックヒルにあるNew Nordic開発全体の中で、番号付きの6棟のVIP棟(VIP 1〜6)のうちの一つです。
外国人はタイでコンドミニアムを合法的に所有できますか？
はい、可能です。建物全体の外国人所有枠（総専有面積の49%まで）に余裕があれば、外国人でも自分名義でコンドミニアムの区分所有権（フリーホールド）を持てます。所有者名は正式な権利証であるチャノートに登記される仕組みです。
チャノートとは何ですか？
チャノートは土地局が発行し保証する権利証で、タイの土地・不動産の中では最も権利が強いものです。コンドミニアムの場合はユニットごとにチャノートが発行されており、購入時には土地局で名義が新しい所有者へ書き換えられます。
外国送金証明書（FETフォーム）とは何ですか？なぜ重要なのですか？
購入資金が海外から外貨で送金されたことを、タイの銀行が証明する書類です。土地局がユニットを外国人所有のフリーホールドとして登記する際には必須で、これがなければ自分名義への移転登記はできません。
外国人でもタイで住宅ローンを組めますか？
タイの銀行は外国人向けの融資に消極的で、たとえ融資が下りても金利は国内客向けより高く、返済期間も短くなりがちです。実際、外国人の多くは現金一括で購入していますが、デベロッパーや売主側が独自の分割払いプランを用意しているケースもあるので、一度問い合わせてみる価値はあります。
購入手続きの間、預けた手付金はきちんと保全されますか？
本来、手付金は資格を持つ弁護士が管理するか、売買契約書で定めたエスクロー（第三者預託）口座で保管し、取引完了時に初めて売主へ支払われるべきものです。送金する前に、預け先と管理方法を必ず書面で確認しておきましょう。
購入手続き全体では、だいたいどのくらいの期間がかかりますか？
すでに完成している再販ユニットなら、予約から名義移転登記まで3〜6週間ほどが目安です。ただし書類の準備や送金のスピードによって多少前後します。未完成物件やFEC（外貨送金証明）が絡む場合は、さらに時間を見ておいたほうがいいでしょう。
タイに渡航せず、すべてリモートで手続きを終えることはできますか？
ほとんどの場合、問題なく可能です。契約書は郵送でやり取りして署名すればよく、資金も国際送金で対応できます。委任状を持つ弁護士に、土地局での移転手続きを代理で任せることもできます。
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