New Nordic Suites 5、プラトゥムナーク：コンドミニアム徹底レビュー
Suites シリーズは New Nordic ファミリーの中でも上位クラスに位置づけられ、フル2ベッドルームの間取りまで揃い、販売価格は200万バーツから。
購入時にかかる費用
こちらの価格は、デベロッパーの売出価格ではなく実際の売買・再販事例をもとにしています。
| 間取り | 面積 | 価格（THB） | THB／㎡ |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(再販物件) | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
New Nordic Suites 5は、パタムナック・ヒルに広がるNew Nordic開発全体の中でも「Suites」シリーズに属する物件で、サイズや仕様の面では一般的にClubシリーズやVIPシリーズよりも上位に位置づけられます。New Nordicのラインナップの中でも、スタジオや1ベッドルームが主流のなか、フルサイズの2ベッドルームタイプを備える数少ない棟のひとつです。2ベッドルームユニットの広さは約50平米で、リセール価格は฿2,000,000から。市街地とヒルサイドの眺望、そして屋上プールデッキは棟内共用で、24時間体制のセキュリティが備わっています。
こんな方におすすめ
Suites 5は、New Nordicコンプレックス内で2ベッドルームユニットを探している方に特に適しています。このエリアではスタジオに比べて2ベッドルームの供給が少なく、希少性があります。また、同じロケーションやNew Nordicファミリー全体が評価されている賃貸市場での実績を維持しつつ、より広い居住スペースを求める方にもぴったりです。
投資の視点
この棟のより大きなユニット構成は、短期滞在中心の賃貸需要というより、長期居住者やファミリー層を惹きつける傾向があります。これは、スタジオが中心の近隣のClub棟やVIP棟とは異なる賃貸プロファイルと言えるでしょう。
プラトゥムナックの賃貸利回り
広めのユニット構成が中心のため、短期滞在の賃借人よりも長期居住者やファミリー層からの支持を集めやすい傾向があります。
館内・敷地内の設備
屋上プールデッキ
街並み・丘陵ビュー
24時間セキュリティ
プラトゥムナック：エリアの特徴と周辺環境
プラトゥムナックはパタヤ中心部とジョムティエンに挟まれた丘陵エリアです。中心部より落ち着いていて海も近く、外国人に根強い人気がある住宅地の一つとなっています。
エリアの魅力
- 繁華街の喧噪から離れた、静かな丘陵地
- 海が近く、建物によってはビーチまで歩いて行ける距離
- パタヤの中でも外国人・長期滞在者向けの賃貸需要が安定
- レストランやカフェなど、日常に必要な店が揃っている
- 車を使えばパタヤ中心部やウォーキングストリートもすぐ
知っておきたいポイント
- 丘陵地のため、建物によっては階段や急な坂がある
- 路地が狭く、場所によっては路上駐車がしづらい
- ショッピングモールや大型スーパーは数km離れていて、徒歩では行きにくい
- 暑季（4〜5月）は南向きの斜面だと気温がかなり上がる
周辺のランドマーク
- コージービーチ／プラトゥムナックビーチ入口徒歩5〜10分（建物により異なる）
- ビッグブッダヒル（ワット・プラヤイ）徒歩10〜15分
- プラトゥムナック展望台車で5〜10分
- ウォーキングストリート車で10〜15分ほど
- パタヤ中心部／セントラルフェスティバル車で10〜15分ほど
- バリハイ桟橋（ラン島行きフェリー乗り場）車で10〜15分ほど
- Apartwell（当社の不動産オフィス）プラトゥムナック内
- Golden Trip（ツアー・観光案内）プラトゥムナック内
タイで購入する際にかかる税金・諸費用
タイでコンドミニアムを買う外国人には、共通してかかる費用があります。プラトゥムナックでもこの仕組みは変わりません。
| 所有権移転登記費用 | 登録価格の2% | 買主・売主で折半するケースが多いですが、実際は交渉次第です。 |
| 特定事業税 | 価格の3.3%（売主の所有期間が5年未満の場合） | 法律上は売主負担ですが、交渉で変わることもよくあります。 |
| 印紙税 | 価格の0.5%（特定事業税が免除される場合に代わって課税） | 売主負担 |
| 源泉徴収税 | 評価額の1%（法人）、個人の場合は累進課税 | 売主 |
| 弁護士費用・デューデリジェンス費用 | 目安は15,000〜30,000THB程度 | 買主 |
海外源泉の賃貸収入をタイ国内に送金した場合、タイ国内源泉の所得とは課税方法が異なります。2024年に規則が変更されており、個人の税務上の居住区分によって扱いも変わってきます。具体的な判断をする前に、タイの税理士から最新の助言を必ず受けてください。
外国人の方が購入する際の手順
購入の手続きはタイ国内で一定の型が決まっており、多くの部分はリモートでも進められます。
- 物件の予約予約金（通常50,000〜100,000THB程度）を支払うと、デューデリジェンスや契約書の準備期間中も物件を確保できます。
- デューデリジェンス弁護士が権利証（チャノート）を確認し、建物の外国人所有枠に余裕が残っているかをチェックします。ユニットに債務や抵当権がついていないかも、あわせて確認します。
- 売買契約の締結価格や支払いスケジュール、引き渡し日を書面で取り決めます。タイに滞在していなくても、契約書を郵送でやり取りしてリモートで署名することができます。
- 海外からの送金外国人の買主は購入代金を外貨のままタイ国内に送金し、受取銀行から外国送金証明書（FETフォーム）を取得しておく必要があります。これがないと、外国人名義での登記ができません。
- 土地局での名義移転買主と売主の双方（または委任状を持つ代理人）が土地局へ出向き、名義移転の手続きと費用・税金の支払いを済ませます。
同シリーズの他棟と比較
| 建物名 | 間取り | 面積 | 価格（THB） | THB／㎡ |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 5、プラトゥムナーク：コンドミニアム徹底レビュー← この建物について | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| ニューノルディック・クラブ1(プラトゥムナック):コンドミニアム徹底レビュー | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3、プラトゥムナック：コンドミニアム総合レビュー | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2、プラトゥムナック：コンドミニアム徹底レビュー | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3、プラトゥムナック：コンドミニアム徹底レビュー | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| ニューノルディック・スイート4(プラトゥムナック):徹底レビュー | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 6, プラトゥムナック 徹底レビュー | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3(Mango & Coconut)、プラトゥムナック：コンドミニアム完全レビュー | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5、プラトゥムナック：コンドミニアム徹底レビュー | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| ニューノルディックVIP2、プラトゥムナック：コンドミニアム完全レビュー | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4(プラタムナック)徹底レビュー | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
よくある質問
New Nordic Suites 5には2ベッドルームの部屋がありますか？
はい。Suites 5 は New Nordic 開発の中でも、37～50平方メートルのスタジオや1ベッドルームに加えて、フル2ベッドルームの間取りを提供する数少ない建物のひとつです。
Suites 5の部屋の価格はどのくらいですか？
転売された1室は約200万バーツで取引されており、New Nordic複合施設内の価格帯では上位に位置します。
Suites 5にはどのような設備がありますか？
市街地と丘の景色を望める共用の屋上プールデッキがあり、New Nordic開発の他の建物と同じスタイルの設備となっています。
外国人はタイでコンドミニアムを合法的に所有できますか？
はい、可能です。建物全体の外国人所有枠（総専有面積の49%まで）に余裕があれば、外国人でも自分名義でコンドミニアムの区分所有権（フリーホールド）を持てます。所有者名は正式な権利証であるチャノートに登記される仕組みです。
チャノートとは何ですか？
チャノートは土地局が発行し保証する権利証で、タイの土地・不動産の中では最も権利が強いものです。コンドミニアムの場合はユニットごとにチャノートが発行されており、購入時には土地局で名義が新しい所有者へ書き換えられます。
外国送金証明書（FETフォーム）とは何ですか？なぜ重要なのですか？
購入資金が海外から外貨で送金されたことを、タイの銀行が証明する書類です。土地局がユニットを外国人所有のフリーホールドとして登記する際には必須で、これがなければ自分名義への移転登記はできません。
外国人でもタイで住宅ローンを組めますか？
タイの銀行は外国人向けの融資に消極的で、たとえ融資が下りても金利は国内客向けより高く、返済期間も短くなりがちです。実際、外国人の多くは現金一括で購入していますが、デベロッパーや売主側が独自の分割払いプランを用意しているケースもあるので、一度問い合わせてみる価値はあります。
購入手続きの間、預けた手付金はきちんと保全されますか？
本来、手付金は資格を持つ弁護士が管理するか、売買契約書で定めたエスクロー（第三者預託）口座で保管し、取引完了時に初めて売主へ支払われるべきものです。送金する前に、預け先と管理方法を必ず書面で確認しておきましょう。
購入手続き全体では、だいたいどのくらいの期間がかかりますか？
すでに完成している再販ユニットなら、予約から名義移転登記まで3〜6週間ほどが目安です。ただし書類の準備や送金のスピードによって多少前後します。未完成物件やFEC（外貨送金証明）が絡む場合は、さらに時間を見ておいたほうがいいでしょう。
タイに渡航せず、すべてリモートで手続きを終えることはできますか？
ほとんどの場合、問題なく可能です。契約書は郵送でやり取りして署名すればよく、資金も国際送金で対応できます。委任状を持つ弁護士に、土地局での移転手続きを代理で任せることもできます。
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