New Nordic VIP 2, Pratumnak: Reseña completa del condominio
Uno de los seis edificios VIP numerados de la familia New Nordic, con estudios desde ฿1,3M y una piscina a nivel de suelo.
Cuánto cuesta comprar aquí
Los precios que ves salen de ventas y reventas reales, no de la lista de precios de la promotora.
| Tipo de unidad | Superficie | Precio (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(Unidad de reventa) | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
New Nordic VIP 2 es uno de los seis edificios VIP numerados (del VIP 1 al VIP 6) que conforman el desarrollo New Nordic en Pratumnak Hill. Esta serie también incluye el VIP 6, comercializado bajo el nombre "Kristine". El VIP 2 mantiene la imagen de marca estándar de New Nordic y, en lugar de una terraza en la azotea, ofrece un patio con piscina a nivel del suelo rodeado de jardines. Los estudios rondan los 29 m², con precios de reventa desde ฿1,300,000.
A quién le conviene
El VIP 2 es una buena opción para compradores que buscan un estudio de entrada económica y que prefieren una piscina en un patio a nivel del suelo antes que una terraza en la azotea. Este es, de hecho, un punto diferenciador real frente a la mayoría de los otros edificios New Nordic que hemos analizado en esta serie.
Perspectiva de inversión
El VIP 2 se ubica entre los puntos de entrada más accesibles del complejo New Nordic, en un rango similar al de la serie Club, aunque la diferencia práctica entre ambos radica en la piscina a nivel del suelo.
Rentabilidad del alquiler en Pratumnak
Una de las entradas más accesibles al complejo New Nordic, en un rango similar al de la serie Club.
Comodidades del edificio
Piscina en patio a nivel de suelo
Jardín paisajístico
Seguridad 24/7
Pratumnak: el barrio y sus alrededores
Pratumnak ocupa la zona de colinas entre el centro de Pattaya y Jomtien. Es más tranquila que el centro, está cerca del mar y es una de las áreas favoritas entre los compradores extranjeros.
La zona, en resumen
- Ambiente tranquilo en la colina, lejos del bullicio de las zonas más turísticas
- Cerca del mar: casi todos los edificios quedan a pocos minutos caminando de un acceso a la playa
- Uno de los mercados de alquiler para expatriados y estancias largas más sólidos de Pattaya
- Buena oferta de restaurantes, cafeterías y comercios para el día a día
- El centro de Pattaya y Walking Street están a poca distancia en coche, cuando hacen falta
Conviene saber
- Terreno con pendiente: algunos edificios tienen escaleras o tramos empinados
- Calles (sois) estrechas y poco espacio para estacionar en ciertas zonas
- Los centros comerciales e hipermercados quedan a algunos kilómetros; no se llega caminando
- En temporada de calor (abril-mayo) las laderas orientadas al sur se notan bastante más calurosas
Puntos de referencia cercanos
- Acceso a la playa de Cosy Beach (Pratumnak)5–10 min caminando (varía según el edificio)
- Colina del Buda Grande (Wat Phra Yai)10–15 min caminando
- Mirador de Pratumnak5–10 min en coche
- Walking Street10–15 min en coche
- Centro de Pattaya / centro comercial Central Festival10–15 min en coche
- Muelle de Bali Hai (ferris a Koh Larn)10–15 min en coche
- Apartwell, nuestra oficina inmobiliariaEn Pratumnak
- Golden Trip — tours y excursionesEn Pratumnak
Impuestos y gastos al comprar en Tailandia
Son los costos habituales para cualquier extranjero que compra una unidad de condominio en Tailandia. La misma estructura aplica en toda la zona de Pratumnak.
| Tasa de transferencia | 2% del precio registrado | Normalmente se reparte entre ambas partes o se negocia, aunque lo habitual es que lo pague el comprador |
| Impuesto empresarial específico (SBT) | 3,3% del precio (si el vendedor lleva menos de 5 años como propietario) | Corresponde al vendedor por ley, aunque suele negociarse |
| Impuesto de timbre | 0,5% del precio (sustituye al SBT cuando hay exención) | Vendedor |
| Retención de impuestos | 1% del valor tasado (empresa) o tipo progresivo (persona física) | Vendedor |
| Honorarios legales y debida diligencia | Suele rondar entre 15.000 y 30.000 THB | Comprador |
Tailandia no grava los ingresos por alquiler de fuente extranjera remitidos desde fuera del país igual que los ingresos de fuente tailandesa. Ojo: las normas cambiaron en 2024 y todo depende de tu residencia fiscal personal. Antes de guiarte por una cifra concreta, consulta con un abogado fiscal tailandés.
Cómo comprar si eres extranjero
El proceso de compra sigue el estándar tailandés y puede gestionarse casi todo a distancia.
- Reservar la unidadCon un depósito de reserva (normalmente entre 50.000 y 100.000 THB) la unidad se retira del mercado mientras se hace la debida diligencia y se preparan los contratos.
- Debida diligenciaUn abogado verifica el título de propiedad (Chanote), confirma que aún queda cupo en la cuota de propiedad extranjera del edificio y comprueba que la unidad no arrastre deudas ni gravámenes.
- Firmar el contrato de compraventaEl precio, el calendario de pagos y la fecha de transferencia quedan por escrito. Se puede firmar a distancia y enviar por mensajería si no estás en Tailandia.
- Transferir los fondos desde el extranjeroLos compradores extranjeros deben ingresar el dinero de la compra en Tailandia en moneda extranjera y conseguir un formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) del banco receptor; sin él no se puede registrar la propiedad extranjera.
- Transferencia en la Oficina de TierrasAmbas partes, o sus representantes con poder notarial, completan la transferencia y pagan las tasas e impuestos correspondientes en la oficina local del Departamento de Tierras.
Cómo se compara con otros edificios de esta misma familia
| Edificio | Tipo de unidad | Superficie | Precio (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Reseña completa del condominio← Este edificio | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Reseña completa del condominio | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Reseña Completa del Condominio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Reseña completa del condominio | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Reseña completa del condominio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Reseña completa del condominio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los estudios en New Nordic VIP 2?
Un estudio de reventa se ha negociado en torno a ฿1,3M — uno de los puntos de entrada más accesibles al desarrollo New Nordic.
¿VIP 2 tiene piscina en la azotea?
No — VIP 2 cuenta con una piscina a nivel de suelo dentro de un patio ajardinado, a diferencia de las terrazas en la azotea que se usan en la mayoría de los otros edificios de New Nordic.
¿VIP 2 forma parte de un desarrollo más grande?
Sí — es uno de los seis edificios VIP numerados (VIP 1-6) dentro del desarrollo más amplio de New Nordic en Pratumnak Hill.
¿Puede un extranjero tener la propiedad legal de un condominio en Tailandia?
Sí, es posible. Un extranjero puede tener título freehold (propiedad absoluta) de un condominio a su propio nombre, siempre que quede cupo dentro de la cuota extranjera del edificio, limitada al 49% de la superficie vendible total. Una vez cerrada la compra, tu nombre queda registrado en el Chanote, el título de propiedad oficial.
¿Qué es un Chanote?
Es el título de propiedad más fuerte que existe en Tailandia, emitido y garantizado por el Departamento de Tierras. Cada unidad de un condominio tiene su propio Chanote, y al comprarla el título se reemite a tu nombre directamente en la Oficina de Tierras.
¿Qué es un formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) y por qué es importante?
Es un documento que emite el banco tailandés y confirma que el dinero de la compra entró al país desde el extranjero, en moneda extranjera. El Departamento de Tierras lo pide para registrar la unidad como propiedad freehold extranjera. Sin ese papel, la transferencia simplemente no se registra a tu nombre.
¿Puedo pedir una hipoteca siendo extranjero para comprar en Tailandia?
Los bancos tailandeses casi nunca prestan a compradores extranjeros, y cuando lo hacen aplican tasas más altas y plazos más cortos que en las hipotecas locales. Por eso la mayoría paga al contado. Algunas promotoras o vendedores ofrecen planes de cuotas directos, así que conviene preguntar en cada caso.
¿Está protegido mi depósito durante el proceso de compra?
Debería quedar en manos de un abogado con licencia o en una cuenta escrow indicada en el contrato de compraventa, y liberarse al vendedor solo cuando la operación se cierre. Antes de transferir un solo baht, pide por escrito dónde y cómo se guardará tu depósito.
¿Cuánto dura todo el proceso de compra?
En una reventa sencilla, suele tomar entre 3 y 6 semanas desde la reserva hasta la transferencia registrada, según lo rápido que avancen los documentos y los fondos. Las compras sobre plano, o las que dependen del FET, pueden alargarse un poco más.
¿Puedo completar la compra totalmente en remoto, sin visitar Tailandia?
Sí, en casi todos los casos. Los contratos se firman y se envían por mensajería, el dinero se transfiere por giro bancario internacional, y un abogado con poder notarial acude en tu nombre a la Oficina de Tierras el día de la transferencia.
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