Un hogar donde tu familia crece
Gestión de Propiedades en Pattaya
Publique su propiedad con la agencia líder en Pattaya y llegue a compradores de veinticuatro países, en su propio idioma.
Verificación legal y financiera
Antes de publicar cualquier propiedad, la revisamos a fondo desde el punto de vista legal y financiero. Comprobamos hipotecas pendientes, gravámenes y otras cargas. Así, cada anuncio de Apartwell ofrece garantías reales al comprador.
Verificación de titularidad
Revisamos el título de propiedad y la cuota correspondiente —Freehold extranjero o Cuota Tailandesa— y confirmamos que no haya disputas pendientes.
Búsqueda de cargas
Antes de aceptar un anuncio, comprobamos que no existan hipotecas, gravámenes ni reclamaciones financieras pendientes.
Marketing profesional
Una vez que verificamos su propiedad, recibe una referencia de catálogo única, fotografía profesional y traducción a veinticuatro idiomas.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo publico mi propiedad con Apartwell?
- Póngase en contacto con nuestro equipo y envíenos los detalles de su propiedad junto con la documentación disponible. Primero hacemos una verificación legal y financiera; después acordamos la tasación y el plan de marketing, y solo entonces su anuncio sale a la venta.
- ¿Qué documentos necesito para vender mi condominio en Tailandia?
- Necesitará el título de propiedad (Chanote o título de unidad de condominio), la confirmación de la cuota de propiedad extranjera si corresponde, su pasaporte y los documentos de hipoteca o préstamo vinculados a la unidad, si los hubiera. Nuestro equipo acompaña a los propietarios en la recopilación de todo esto durante la verificación.
- ¿Cuánto tarda la verificación legal antes de publicar mi propiedad?
- Suele llevar unos días hábiles, según la rapidez con la que el Departamento de Tierras devuelva los registros de título, cuota y cargas. Avanzamos tan rápido como la documentación lo permite, sin saltarnos ninguna comprobación.
- ¿Qué comisión cobra Apartwell por vender una propiedad?
- La comisión se acuerda de forma individual para cada anuncio, según el tipo de propiedad, el precio y el alcance del marketing. Contacte con nuestro equipo para recibir un presupuesto claro: la primera tasación no tiene coste.
- ¿Se promocionará mi anuncio entre compradores internacionales?
- Sí. Toda propiedad verificada se traduce a veinticuatro idiomas y sale publicada con su propia referencia de catálogo, fotografía profesional y difusión completa en nuestra red de compradores.
Haz que tu propiedad genere ingresos aunque no estés
Apartwell también se encarga de gestionar tu propiedad para que genere ingresos por alquiler: buscamos inquilinos, coordinamos el mantenimiento y te enviamos informes y pagos, sin que tengas que estar en Tailandia.
GRR — Rentabilidad de Alquiler Garantizada
Es un porcentaje fijo que paga el promotor o el operador hotelero durante 3–5 años, sin importar la ocupación real de la unidad.
Rental Pool
Los ingresos de todas las unidades del proyecto se juntan en un fondo común y se reparten según el porcentaje de cada propietario, con un operador profesional de estilo hotelero gestionándolo todo
Autogestión (OTA)
Se publica directamente en Airbnb, Booking.com y Agoda. Ofrece el mayor control y el mejor potencial de ingresos, aunque las estancias de menos de 30 días exigen licencia según la Hotel Act
Modelo híbrido
Combina alquiler corto a tarifas premium en temporada alta (nov.–abr.) con contratos más largos en temporada baja (may.–oct.), para mantener una ocupación estable durante todo el año
Qué incluye el servicio de gestión
Un único servicio que cubre todo el ciclo: desde buscar inquilino hasta revender la unidad.
Te acompañamos en todo el proceso
Búsqueda → compra → amueblado → alquiler → gestión → reventa
Inquilinos comprobados
Solo aceptamos huéspedes fiables, revisados antes de que entren al piso
Fotos y vídeo profesionales
Contenido listo para publicar en los portales de alquiler
Precios dinámicos
Ajustamos las tarifas según el mercado real, nunca se quedan fijas
Papeleo legal del alquiler
Contratos bien redactados, pensados para proteger tus derechos como propietario
Limpieza y revisión del estado del piso
Limpieza e inspección entre cada estancia
Reparaciones menores rápidas
Grifos, aire acondicionado, electrodomésticos... se arreglan al momento, sin esperar tu aprobación
Pago de suministros
Agua y luz se pagan con el propio alquiler, según lo que marque el contador
Informes mensuales
Todo claro: estancias, ingresos y gastos, mes a mes
Pago en el método que prefieras
Transferencia bancaria, incluso al extranjero si el propietario lo necesita
Coordinamos las visitas del propietario
Coordinamos las fechas con antelación para que no coincidan con las estancias de los huéspedes
Calcula tus ingresos antes de comprometerte
Calculadora de ROI online, antes de firmar ningún contrato de gestión
Calculadora de ingresos por alquiler
Indica el precio de la propiedad y elige un modelo para ver un rango estimado de ingresos anuales y mensuales.
Ingresos anuales estimados (brutos)
฿ 0 – ฿ 0
Ingresos anuales estimados (netos)
฿ 0 – ฿ 0
* Es una estimación orientativa, calculada a partir de los rangos de rentabilidad y comisiones habituales del mercado, tomando como referencia propiedades comparables en Pattaya y Phuket. No es una oferta ni una garantía de ingresos. Si quieres una previsión más ajustada para tu propiedad, habla con un gestor de Apartwell.
Cuánto cuesta gestionar un alquiler
Estos rangos vienen de servicios de gestión comparables en Pattaya y Phuket. Antes de firmar, conviene comprobar cualquier contrato de gestión frente a esta tabla.
| Concepto | Rango | Nota |
|---|---|---|
| Comisión de gestión | 15–30% | Se calcula sobre los ingresos brutos; es el estándar en la gestión de servicio completo |
| Cuota CAM (mantenimiento de zonas comunes) | 20–70 THB / m² / mes | Se paga a la administración del condominio, sea cual sea el modelo de alquiler |
| Limpieza | incluida / aparte | Depende de cada empresa de gestión; conviene confirmarlo en el contrato |
| Reparaciones menores | incluidas / aparte | Las reparaciones grandes suelen presupuestarse aparte |
| Suministros | de los ingresos / aparte | Agua y luz se facturan según el consumo del contador |
| Impuesto sobre los ingresos por alquiler | 5% residentes / 15% no residentes | Conviene confirmar la tasa vigente con un asesor fiscal |
| Comisión por búsqueda de inquilino | Un mes de alquiler | Es lo habitual en alquileres de larga duración |
| Comisión de las plataformas OTA | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Solo se aplica a los anuncios que gestionas tú mismo |
Coste total de propiedad a 5–10 años
La mayoría de los anuncios muestran solo el precio de compra. Aquí sumamos también el gasto recurrente del edificio, la cuota CAM, para que tengas una cifra más completa antes de decidir. El impuesto sobre la propiedad, el seguro y las posibles comisiones de gestión de alquiler varían según cada propietario y no se incluyen en este cálculo; puedes consultar esos rangos en la tabla de costes de arriba.
Precio de compra
฿ 0
Cuota CAM durante el periodo
฿ 0 – ฿ 0
Total estimado
฿ 0 – ฿ 0
* Cifra solo orientativa, calculada según el rango publicado de la cuota CAM (20–70 THB/m²/mes). No incluye impuesto sobre la propiedad, seguro, fondo de reserva ni comisiones de gestión de alquiler, ya que varían según el edificio. Pide a un gestor de Apartwell el cálculo exacto para tu unidad.
Por qué los propietarios confían en Apartwell para la gestión
Creamos esta sección para responder las preguntas que más nos hacen los propietarios cuando comparan opciones de gestión en Pattaya y Phuket.
Toda la información en una sola página
Compra, estimación de ROI, condiciones de alquiler y gestión: todo junto, sin tener que buscar por distintas partes del sitio.
Calculadora de ingresos en tiempo real
Una estimación según el precio y el modelo elegido, disponible para cualquiera que visite la web, no solo después de hablar con un gestor.
Un desglose de costes honesto
Rangos reales de comisión de gestión, CAM, impuestos y comisiones de OTA, publicados con claridad en vez del típico «consúltanos».
Modelos comparados lado a lado
GRR, Rental Pool, autogestión e híbrido, todos en una misma tabla, para que compares antes de agendar una llamada.
Informes estructurados
Informes regulares y ordenados, no simples actualizaciones sueltas: ingresos, ocupación y gastos registrados de forma coherente.
Atención en tu idioma
Todo el sitio, incluida esta sección, está disponible en varios idiomas para que revises las condiciones en el tuyo.
Preguntas frecuentes sobre alquiler y gestión
- ¿Cuánto cuesta gestionar una propiedad y qué incluye exactamente la comisión?
- El mercado se mueve entre el 15% y el 30% de los ingresos brutos, según el modelo y el alcance del servicio. Conviene confirmar con la empresa qué incluye exactamente: limpieza, reparaciones menores, pago de facturas.
- ¿En qué se diferencian la gestión completa, el Rental Pool y la autogestión?
- La gestión completa y el Rental Pool no exigen implicación del propietario, aunque los ingresos dependen de las condiciones del contrato. La autogestión con OTA da más control, pero requiere tiempo y una licencia Hotel Act para estancias de menos de 30 días.
- ¿Necesito estar en Tailandia para alquilar mi propiedad?
- No. Todo se puede gestionar en remoto: el check-in, los informes y los pagos corren a cargo de la empresa de gestión.
- ¿Qué pasa con los ingresos cuando termina el periodo de garantía GRR (3–5 años)?
- Cuando acaba la garantía, los ingresos dependen ya de las condiciones reales del mercado: pueden subir o bajar según la demanda y la calidad de la gestión de la propiedad.
- ¿Qué impuesto se aplica a los ingresos por alquiler en Tailandia?
- Según los datos de mercado que manejamos, ronda el 5% para residentes fiscales y el 15% para no residentes. Conviene confirmar la tasa exacta con un asesor fiscal, porque las normas cambian.
- ¿Puedo cambiar de empresa de gestión si la propiedad ya está alquilada?
- Sí, aunque depende del plazo de preaviso de tu contrato de gestión actual. Antes de dar el paso, revisa las condiciones de rescisión y las obligaciones pendientes con los inquilinos.
¿Listo para publicar su propiedad?
Contacte con nuestro equipo y reciba una tasación gratuita, además de asesoramiento sobre cómo publicar su propiedad.
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