New Nordic Suites 5, Pratumnak: Reseña completa del condominio
La serie Suites se ubica en el segmento superior de la familia New Nordic, con diseños de hasta 2 dormitorios completos y precios de venta desde ฿2M.
Cuánto cuesta comprar aquí
Los precios que ves salen de ventas y reventas reales, no de la lista de precios de la promotora.
| Tipo de unidad | Superficie | Precio (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| 2 Bedrooms(Unidad de reventa) | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
New Nordic Suites 5 pertenece a la serie Suites dentro del desarrollo New Nordic en Pratumnak Hill, posicionada generalmente por encima de las series Club y VIP en cuanto a tamaño y especificaciones. Es uno de los pocos edificios de la línea New Nordic que ofrece unidades completas de 2 dormitorios, además de los estudios y unidades de 1 dormitorio más habituales. Las unidades de 2 dormitorios rondan los 50 m², con precios de reventa desde ฿2,000,000. El edificio comparte vistas a la ciudad y a las colinas, además de una piscina en la azotea, todo respaldado por seguridad 24 horas.
A quién le conviene
Suites 5 es una buena opción para compradores que buscan específicamente una unidad de 2 dormitorios dentro del complejo New Nordic —más difíciles de encontrar aquí que los estudios— o para quienes desean más espacio habitable sin salir de la misma ubicación y reputación en el mercado de alquiler por la que se conoce al resto de la familia New Nordic.
Perspectiva de inversión
La combinación de unidades más grandes aquí tiende a atraer a residentes de largo plazo y familias, en lugar de inquilinos de estancias cortas, lo que representa un perfil de alquiler distinto al de los edificios Club y VIP cercanos, dominados por estudios.
Rentabilidad del alquiler en Pratumnak
La mayor variedad de tamaños de unidad aquí suele atraer a residentes de larga estancia y familias, más que a inquilinos puramente de corta duración.
Comodidades del edificio
Piscina en la azotea
Vistas a la ciudad y las colinas
Seguridad 24/7
Pratumnak: el barrio y sus alrededores
Pratumnak ocupa la zona de colinas entre el centro de Pattaya y Jomtien. Es más tranquila que el centro, está cerca del mar y es una de las áreas favoritas entre los compradores extranjeros.
La zona, en resumen
- Ambiente tranquilo en la colina, lejos del bullicio de las zonas más turísticas
- Cerca del mar: casi todos los edificios quedan a pocos minutos caminando de un acceso a la playa
- Uno de los mercados de alquiler para expatriados y estancias largas más sólidos de Pattaya
- Buena oferta de restaurantes, cafeterías y comercios para el día a día
- El centro de Pattaya y Walking Street están a poca distancia en coche, cuando hacen falta
Conviene saber
- Terreno con pendiente: algunos edificios tienen escaleras o tramos empinados
- Calles (sois) estrechas y poco espacio para estacionar en ciertas zonas
- Los centros comerciales e hipermercados quedan a algunos kilómetros; no se llega caminando
- En temporada de calor (abril-mayo) las laderas orientadas al sur se notan bastante más calurosas
Puntos de referencia cercanos
- Acceso a la playa de Cosy Beach (Pratumnak)5–10 min caminando (varía según el edificio)
- Colina del Buda Grande (Wat Phra Yai)10–15 min caminando
- Mirador de Pratumnak5–10 min en coche
- Walking Street10–15 min en coche
- Centro de Pattaya / centro comercial Central Festival10–15 min en coche
- Muelle de Bali Hai (ferris a Koh Larn)10–15 min en coche
- Apartwell, nuestra oficina inmobiliariaEn Pratumnak
- Golden Trip — tours y excursionesEn Pratumnak
Impuestos y gastos al comprar en Tailandia
Son los costos habituales para cualquier extranjero que compra una unidad de condominio en Tailandia. La misma estructura aplica en toda la zona de Pratumnak.
| Tasa de transferencia | 2% del precio registrado | Normalmente se reparte entre ambas partes o se negocia, aunque lo habitual es que lo pague el comprador |
| Impuesto empresarial específico (SBT) | 3,3% del precio (si el vendedor lleva menos de 5 años como propietario) | Corresponde al vendedor por ley, aunque suele negociarse |
| Impuesto de timbre | 0,5% del precio (sustituye al SBT cuando hay exención) | Vendedor |
| Retención de impuestos | 1% del valor tasado (empresa) o tipo progresivo (persona física) | Vendedor |
| Honorarios legales y debida diligencia | Suele rondar entre 15.000 y 30.000 THB | Comprador |
Tailandia no grava los ingresos por alquiler de fuente extranjera remitidos desde fuera del país igual que los ingresos de fuente tailandesa. Ojo: las normas cambiaron en 2024 y todo depende de tu residencia fiscal personal. Antes de guiarte por una cifra concreta, consulta con un abogado fiscal tailandés.
Cómo comprar si eres extranjero
El proceso de compra sigue el estándar tailandés y puede gestionarse casi todo a distancia.
- Reservar la unidadCon un depósito de reserva (normalmente entre 50.000 y 100.000 THB) la unidad se retira del mercado mientras se hace la debida diligencia y se preparan los contratos.
- Debida diligenciaUn abogado verifica el título de propiedad (Chanote), confirma que aún queda cupo en la cuota de propiedad extranjera del edificio y comprueba que la unidad no arrastre deudas ni gravámenes.
- Firmar el contrato de compraventaEl precio, el calendario de pagos y la fecha de transferencia quedan por escrito. Se puede firmar a distancia y enviar por mensajería si no estás en Tailandia.
- Transferir los fondos desde el extranjeroLos compradores extranjeros deben ingresar el dinero de la compra en Tailandia en moneda extranjera y conseguir un formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) del banco receptor; sin él no se puede registrar la propiedad extranjera.
- Transferencia en la Oficina de TierrasAmbas partes, o sus representantes con poder notarial, completan la transferencia y pagan las tasas e impuestos correspondientes en la oficina local del Departamento de Tierras.
Cómo se compara con otros edificios de esta misma familia
| Edificio | Tipo de unidad | Superficie | Precio (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Reseña completa del condominio← Este edificio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Reseña completa del condominio | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Reseña Completa del Condominio | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Reseña completa del condominio | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Reseña completa del condominio | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Preguntas frecuentes
¿New Nordic Suites 5 tiene unidades de 2 dormitorios?
Sí, Suites 5 es uno de los pocos edificios del desarrollo New Nordic que ofrece diseños completos de 2 dormitorios, además de estudios y unidades de 1 dormitorio, con tamaños de entre 37 y 50 m².
¿Cuánto cuestan las unidades en Suites 5?
Una unidad de reventa se ha vendido por alrededor de ฿2M, hacia el extremo superior de los precios dentro del complejo New Nordic.
¿Qué amenidades tiene Suites 5?
Cuenta con una terraza con piscina compartida en la azotea, con vistas a la ciudad y las colinas, siguiendo el mismo estilo de amenidades del resto del desarrollo New Nordic.
¿Puede un extranjero tener la propiedad legal de un condominio en Tailandia?
Sí, es posible. Un extranjero puede tener título freehold (propiedad absoluta) de un condominio a su propio nombre, siempre que quede cupo dentro de la cuota extranjera del edificio, limitada al 49% de la superficie vendible total. Una vez cerrada la compra, tu nombre queda registrado en el Chanote, el título de propiedad oficial.
¿Qué es un Chanote?
Es el título de propiedad más fuerte que existe en Tailandia, emitido y garantizado por el Departamento de Tierras. Cada unidad de un condominio tiene su propio Chanote, y al comprarla el título se reemite a tu nombre directamente en la Oficina de Tierras.
¿Qué es un formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) y por qué es importante?
Es un documento que emite el banco tailandés y confirma que el dinero de la compra entró al país desde el extranjero, en moneda extranjera. El Departamento de Tierras lo pide para registrar la unidad como propiedad freehold extranjera. Sin ese papel, la transferencia simplemente no se registra a tu nombre.
¿Puedo pedir una hipoteca siendo extranjero para comprar en Tailandia?
Los bancos tailandeses casi nunca prestan a compradores extranjeros, y cuando lo hacen aplican tasas más altas y plazos más cortos que en las hipotecas locales. Por eso la mayoría paga al contado. Algunas promotoras o vendedores ofrecen planes de cuotas directos, así que conviene preguntar en cada caso.
¿Está protegido mi depósito durante el proceso de compra?
Debería quedar en manos de un abogado con licencia o en una cuenta escrow indicada en el contrato de compraventa, y liberarse al vendedor solo cuando la operación se cierre. Antes de transferir un solo baht, pide por escrito dónde y cómo se guardará tu depósito.
¿Cuánto dura todo el proceso de compra?
En una reventa sencilla, suele tomar entre 3 y 6 semanas desde la reserva hasta la transferencia registrada, según lo rápido que avancen los documentos y los fondos. Las compras sobre plano, o las que dependen del FET, pueden alargarse un poco más.
¿Puedo completar la compra totalmente en remoto, sin visitar Tailandia?
Sí, en casi todos los casos. Los contratos se firman y se envían por mensajería, el dinero se transfiere por giro bancario internacional, y un abogado con poder notarial acude en tu nombre a la Oficina de Tierras el día de la transferencia.
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