C-View Boutique, Pratumnak: Reseña completa del condominio
Un edificio boutique en Pratumnak Hill con piscina y gimnasio en la azotea con vistas a la ciudad, y unidades de 1 dormitorio desde 3M ฿.
Cuánto cuesta comprar aquí
Los precios que se muestran provienen de ventas y reventas reales, no de los precios de lista de la promotora.
| Tipo de unidad | Superficie | Precio (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Unidad de reventa) | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
C-View Boutique se encuentra en Pratumnak Hill junto a su hermano mayor, C-View Residence, pero adopta un enfoque más pequeño y boutique: menos unidades, un vestíbulo compacto con una llamativa pared revestida en piedra que dice "View Boutique", y una terraza en la azotea que combina una piscina y un pequeño gimnasio con vistas panorámicas de Pattaya.
A quién le conviene
C-View Boutique es ideal para compradores que buscan un edificio más pequeño y boutique que los complejos más grandes de New Nordic o C-View Residence, con una auténtica zona de comodidades en la azotea y tamaños de unidades de 1 dormitorio consistentes, en lugar de una amplia mezcla de estudios y distribuciones distintas.
Rentabilidad del alquiler en Pratumnak
Un edificio más pequeño y de mayores prestaciones que la mayoría de sus vecinos, con precios por encima del rango habitual del complejo New Nordic, orientado a inquilinos de larga estancia que valoran la terraza-azotea con zonas comunes por encima de un precio de entrada más bajo.
Comodidades del edificio
Piscina en la azotea con vista panorámica
Gimnasio al aire libre
Lobby boutique
Seguridad 24/7
Pratumnak: el barrio y sus alrededores
Pratumnak es la zona de colinas entre el centro de Pattaya y Jomtien: más tranquila que el centro, cerca del mar, y una de las áreas residenciales más consolidadas entre compradores extranjeros.
La zona, en resumen
- Entorno tranquilo en la colina, alejado de las zonas turísticas más concurridas
- Cerca del mar: la mayoría de los edificios están a pocos minutos a pie de un acceso a la playa
- Uno de los mercados de alquiler para expatriados y estancias largas más consolidados de Pattaya
- Buena variedad de restaurantes, cafeterías y comercios de uso diario
- El centro de Pattaya y Walking Street quedan a poca distancia en coche cuando se necesitan
Conviene saber
- Terreno con pendientes: en algunos edificios hay escaleras o tramos empinados
- Calles (sois) estrechas y estacionamiento limitado en algunas zonas
- Los centros comerciales e hipermercados están a pocos kilómetros, no se puede llegar caminando
- En temporada de calor (abril–mayo) las laderas orientadas al sur se sienten notablemente más calurosas
Puntos de referencia cercanos
- Cosy Beach / acceso a la playa de Pratumnak5–10 min caminando (varía según el edificio)
- Colina del Buda Grande (Wat Phra Yai)10–15 min caminando
- Mirador de Pratumnak5–10 min en coche
- Walking Street10–15 min en coche
- Centro de Pattaya / centro comercial Central Festival10–15 min en coche
- Muelle de Bali Hai (ferris a Koh Larn)10–15 min en coche
- Apartwell — nuestra oficina inmobiliariaEn Pratumnak
- Golden Trip — tours y excursionesEn Pratumnak
Impuestos y gastos al comprar en Tailandia
Costos estándar para cualquier comprador extranjero de una unidad en condominio en Tailandia: la misma estructura se aplica en toda la zona de Pratumnak.
| Tasa de transferencia | 2% del precio registrado | Normalmente se divide o se negocia; suele pagarla el comprador |
| Impuesto empresarial específico (SBT) | 3.3% del precio (si el vendedor lo posee hace menos de 5 años) | Vendedor (por ley), aunque suele negociarse |
| Impuesto de timbre | 0.5% del precio (en lugar del SBT si hay exención) | Vendedor |
| Retención de impuestos | 1% del valor tasado (empresa) o progresivo (persona física) | Vendedor |
| Honorarios legales / debida diligencia | Normalmente entre 15,000 y 30,000 THB | Comprador |
Tailandia no grava los ingresos por alquiler de fuente extranjera remitidos desde el exterior del mismo modo que los ingresos de fuente tailandesa, pero las normas cambiaron en 2024 y dependen de tu residencia fiscal personal. Consulta con un abogado fiscal tailandés antes de basarte en cualquier cifra concreta.
Cómo comprar siendo extranjero
El proceso de compra es el estándar en Tailandia y puede realizarse en gran parte de forma remota.
- Reservar la unidadUn depósito de reserva (normalmente entre 50,000 y 100,000 THB) retira la unidad del mercado mientras se realiza la debida diligencia y se preparan los contratos.
- Debida diligenciaUn abogado verifica el título de propiedad (Chanote), confirma que la cuota de propiedad extranjera del edificio aún tiene disponibilidad, y comprueba que la unidad no tenga deudas ni gravámenes.
- Firmar el contrato de compraventaEl precio, el calendario de pagos y la fecha de transferencia se establecen por escrito. Puede firmarse de forma remota y enviarse por mensajería si no estás en Tailandia.
- Transferir los fondos desde el extranjeroLos compradores extranjeros deben ingresar los fondos de la compra en Tailandia en moneda extranjera y obtener un formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) del banco receptor, requisito indispensable para registrar la propiedad extranjera.
- Transferencia en la Oficina de TierrasAmbas partes (o sus representantes con poder notarial) completan la transferencia y pagan las tasas e impuestos correspondientes en la oficina local del Departamento de Tierras.
Cómo se compara con otros edificios de la misma familia
| Edificio | Tipo de unidad | Superficie | Precio (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Boutique, Pratumnak: Reseña completa del condominio← Este edificio | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
| C-View Residence Pratumnak: Reseña completa del condominio | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
Preguntas frecuentes
¿Qué tamaño tienen las unidades en C-View Boutique?
Entre 42 y 48 m², todas con distribución de 1 dormitorio, un rango de tamaños más uniforme que en otros desarrollos cercanos con unidades mixtas.
¿Cuánto cuesta una unidad en C-View Boutique?
Una unidad de 1 dormitorio se ha vendido por alrededor de 3M ฿, por encima de los precios típicos de los complejos New Nordic y hacia el rango medio-alto del mercado de Pratumnak.
¿Qué comodidades tiene C-View Boutique?
Una piscina y un gimnasio al aire libre en la azotea, con vistas panorámicas de Pattaya y la costa.
¿Puede un extranjero ser propietario legal de una unidad de condominio en Tailandia?
Sí. Los extranjeros pueden tener título de propiedad absoluta (freehold) de una unidad de condominio directamente a su propio nombre, siempre que la cuota de propiedad extranjera del edificio (limitada al 49% de la superficie total vendible) tenga disponibilidad. Tu nombre queda registrado en el Chanote, el título de propiedad oficial.
¿Qué es un Chanote?
El Chanote es el título de propiedad más sólido de Tailandia, emitido y garantizado por el Departamento de Tierras. En el caso de un condominio, cada unidad tiene su propio Chanote; al comprarla, el título se reemite a tu nombre en la Oficina de Tierras.
¿Qué es un formulario de Transacción de Cambio de Divisas (FET) y por qué es importante?
Es un formulario que emite tu banco tailandés confirmando que los fondos de la compra llegaron desde el extranjero en moneda extranjera. El Departamento de Tierras lo exige para registrar una unidad como propiedad absoluta extranjera; sin él, la transferencia no puede registrarse a tu nombre.
¿Puedo obtener una hipoteca como extranjero comprando en Tailandia?
Los bancos tailandeses rara vez otorgan préstamos a compradores extranjeros, y cuando lo hacen suele ser con tasas más altas y plazos más cortos que las hipotecas nacionales. La mayoría de los compradores extranjeros pagan en efectivo, aunque algunas promotoras o vendedores ofrecen planes de pago en cuotas directamente; conviene preguntar caso por caso.
¿Está protegido mi depósito durante el proceso de compra?
Debería estar en manos de un abogado con licencia o en una cuenta de garantía (escrow) especificada en el contrato de compraventa, y liberarse al vendedor solo al completarse la operación. Confirma siempre por escrito cómo y dónde se guarda tu depósito antes de transferir cualquier cantidad.
¿Cuánto dura todo el proceso de compra?
Para una unidad de reventa sencilla, normalmente entre 3 y 6 semanas desde la reserva hasta la transferencia registrada, dependiendo de la rapidez con que se muevan los documentos y los fondos. Las compras sobre plano o que dependen del FET pueden tardar más.
¿Puedo completar la compra totalmente en remoto, sin visitar Tailandia?
Sí, en la mayoría de los casos. Los contratos pueden firmarse y enviarse por mensajería, los fondos pueden transferirse por giro bancario internacional, y un abogado con poder notarial puede asistir a la transferencia en la Oficina de Tierras en tu representación.
¿Necesito mi propio abogado, o la agencia se encarga de todo?
Deberías contar con representación legal independiente: un abogado que trabaje para ti, no para el vendedor ni para la agencia, que verifique el título, revise la cuota de propiedad y gestione la transferencia. Apartwell puede recomendar abogados de confianza, pero la relación y los honorarios son directamente entre tú y ellos.
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