New Nordic Trend 3（芒果与椰子），芭提雅Pratumnak山：完整公寓评测
以独立的“芒果与椰子”品牌形象呈现，Trend 3在整个New Nordic综合项目中拥有与众不同的辨识度。
在此购房的成本
以下价格来自真实的一手及二手成交与在售房源，而非开发商的报价。
| 户型 | 面积 | 价格（泰铢） | 泰铢／平方米 |
|---|---|---|---|
| Studio(二手房源) | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
New Nordic Trend 3在其所属的六栋楼Trend系列中格外突出，因为它拥有一处独特的品牌标识：入口处挂着一块“芒果与椰子”（Mango & Coconut）标牌，使这栋楼在芭提雅Pratumnak山的New Nordic项目中，区别于其他楼栋所使用的普通Trend编号命名方式，拥有了自己独立的身份特征。
适合人群
Trend 3适合那些喜欢在整体风格统一的项目中寻找一点个性特色的买家——品牌化的入口和石制拱门让这栋楼在初次到访时相比其他编号楼栋更显与众不同,而户型面积和价格则与Trend系列的其他楼栋保持一致。
北芭堤雅（Pratumnak）的租金回报
在New Nordic整体租赁市场中的定位与姊妹楼相同，但因品牌设计而在街景辨识度上更突出一些。
项目内部配套
天台泳池平台
石拱门特色入口
24小时安保
北芭堤雅：片区概况与周边配套
北芭堤雅（Pratumnak）位于芭堤雅市中心与佳蒂尔（Jomtien）之间的山坡地带——比市中心更安静，靠近海边，是外国买家青睐的成熟住宅区之一。
片区亮点
- 山坡地形安静，远离最繁忙的旅游街区
- 临近海边——大多数楼盘步行即可到达海滩入口
- 芭堤雅较为成熟的外籍及长住租赁市场之一
- 餐厅、咖啡馆及日常生活设施齐全
- 驱车即可轻松抵达芭堤雅市中心和芭堤雅步行街
购房须知
- 地势起伏——部分楼盘需要走楼梯或短距离陡坡
- 部分小巷较窄，路边停车位有限
- 购物中心和大型超市距离几公里，步行不便
- 南向坡地在热季（4-5月）气温会更明显偏高
周边地标
- Cosy Beach／北芭堤雅海滩入口步行5-10分钟（视楼盘位置而异）
- 大佛山（Wat Phra Yai）步行10-15分钟
- 北芭堤雅观景台车程5-10分钟
- 芭堤雅步行街车程10-15分钟
- 芭堤雅市中心／Central Festival购物中心车程10-15分钟
- 芭提雅巴厘海码头（往格兰岛渡轮）车程10-15分钟
- Apartwell——我们的房产中介办公室位于北芭堤雅
- Golden Trip——旅游与观光行程位于北芭堤雅
在泰国购房需缴纳的税费
以下是外国买家购买泰国公寓单位的标准费用结构——北芭堤雅所有项目均适用同一套规则。
| 过户费 | 登记价格的2% | 通常由买卖双方分摊或协商，实际多由买方支付 |
| 特定商业税 | 价格的3.3%（若卖方持有未满5年） | 法定由卖方承担，常经协商调整 |
| 印花税 | 价格的0.5%（免征特定商业税时适用） | 卖方 |
| 预扣所得税 | 评估价的1%（公司持有）或按累进税率计算（个人持有） | 卖方 |
| 律师／尽职调查费 | 通常为15,000–30,000泰铢 | 买方 |
泰国对境外汇入的租金收入，征税方式与泰国本地收入不同——但相关规则在2024年有所调整，具体取决于您的个人税务居民身份。在依据任何具体数字做决定前，请务必咨询泰国税务律师获取最新建议。
外国人购房流程
购房流程在泰国是标准化的，大部分环节都可以远程完成。
- 预订房源支付预订金（通常为50,000–100,000泰铢）即可锁定房源，同时开始尽职调查与合同准备工作。
- 尽职调查律师核实产权证（Chanote），确认该楼盘的外资持有配额仍有余量，并核查房产是否存在债务或抵押。
- 签署买卖合同以书面形式确定价格、付款计划及过户日期。若您不在泰国，也可远程签署后通过快递寄送。
- 从境外汇款外国买家须以外币将购房款项汇入泰国，并从收款银行取得外汇交易证明（FET表）——这是登记外资持有产权的必要文件。
- 在土地厅办理过户买卖双方（或持授权书的代理人）在当地土地厅完成过户手续，并缴纳相应的过户费与税款。
与同系列其他楼盘的对比
| 楼盘 | 户型 | 面积 | 价格（泰铢） | 泰铢／平方米 |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Trend 3（芒果与椰子），芭提雅Pratumnak山：完整公寓评测← 本楼盘 | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Club 1 芭堤雅Pratumnak公寓全面评测 | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3公寓（芭提雅巴通乐山）全面评测 | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2 帕塔奈山公寓全面评测 | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3 芭堤雅山公寓全面评测 | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4 Pratumnak 全面评测 | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5 芭提雅巴通山公寓全面评测 | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6 Pratumnak 全面评测 | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 5 芭堤雅Pratumnak公寓全面评测 | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2 芭提雅Pratumnak公寓全面评测 | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4（芭提雅山）公寓全面评测 | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
常见问题
为什么New Nordic Trend 3被称为“芒果与椰子”？
这栋楼的入口处挂有独立的“芒果与椰子”品牌标牌和石制拱门——在编号式的Trend系列中拥有独特的身份标识,不过该楼栋及其设施仍属于同一个位于Pratumnak山的New Nordic综合项目。
Trend 3的户型面积是多少？
面积大约在25至36平方米之间，属于Trend系列中面积较小的紧凑型工作室户型。
Trend 3的设施是否与New Nordic其他楼栋相同？
是的——同样配有共享的屋顶泳池平台，与Pratumnak山上New Nordic整个项目的其他楼栋一致。
外国人可以合法拥有泰国公寓的产权吗？
可以。只要该楼盘的外资持有配额（上限为可售总面积的49%）仍有余量，外国人就可以直接以个人名义持有公寓的永久产权。您的名字会登记在官方产权证Chanote上。
什么是Chanote？
Chanote是泰国效力最强的产权证形式，由土地厅签发并担保。每套公寓单位都有独立的Chanote——购房时，产权证会在土地厅重新登记为您的名字。
什么是外汇交易证明（FET表）？为什么重要？
这是泰国银行出具的一份文件，用于确认您的购房款项以外币形式从境外汇入。土地厅要求提供该表方可将房产登记为外资永久产权——没有它，过户手续无法以您的名字完成登记。
外国人在泰国购房可以申请房贷吗？
泰国银行很少向外国买家提供贷款，即便提供，利率通常更高、贷款期限也更短。大多数外国买家选择全款支付，不过部分开发商或卖方会提供分期付款方案——建议逐一咨询。
购房过程中，我的定金是否安全？
定金应由持牌律师保管，或按买卖合同中约定的托管方式存放，只有在交易完成时才会支付给卖方。转账前务必以书面形式确认定金的保管方式和地点。
整个购房流程需要多长时间？
对于普通的二手房源，从预订到完成过户登记通常需要3-6周，具体取决于文件和资金处理的速度。若涉及期房或需等待FET表的情况，耗时可能更长。
我可以完全远程完成购房，不用亲自到泰国吗？
大多数情况下可以。合同可以远程签署并通过快递寄送，款项可通过国际电汇支付，持授权书的律师也可代您到土地厅办理过户手续。
我需要自己请律师吗，还是中介会全权代办？
您应该聘请独立的法律代表——即只为您服务、而非代表卖方或中介的律师，负责核实产权、检查持有配额并办理过户手续。Apartwell可以推荐经过审核的律师，但服务关系及费用由您与律师直接协商确定。
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