公开要约：我们的服务条款

最后更新时间：2026年11月

本页面描述了 Apartwell Co., Ltd.（"Apartwell"、"我们"）提供房地产经纪服务所依据的标准条款。本条款适用于在我们这里委托出售房产的业主，以及使用我们的服务在芭提雅寻找房产的买家和租客。

适用对象

一旦您在 Apartwell 委托出售房产，或作为买家、租客使用我们的搜寻、看房和咨询服务，即表示您接受本页面所述条款。这些条款与 Apartwell 和业主就特定房产签署的个别委托协议并存，而非取代后者——如就某一特定房源两者存在差异，以签署的协议为准。

我们为业主提供的服务内容

请将您的房产信息连同现有的文件发送给我们的团队。我们会先进行法律和财务核查，然后在房源上线前协商确定估价和营销计划。每个经核实的房源都会被翻译成二十五种语言，并配有独立的目录编号、专业拍摄的照片，以及通过我们的买家网络——包括房产门户网站、社交媒体、数字营销及我们自有的联系人数据库——进行的全方位营销推广。

挂牌免费；佣金在成交后支付

Apartwell 不会因挂牌房产而向业主预先收取费用。我们只有在交易实际完成后才赚取佣金，这使我们的利益与您的利益指向同一目标。

佣金结构

我们的佣金由卖方支付（如为租赁，通常由房东支付），在买卖或租赁成功完成后结算——买家和租客无需向我们另行支付佣金。在芭提雅市场，典型佣金率约为成交价的 3-5%，但具体数字取决于房产的价格区间、类型，以及该房源是 Apartwell 独家代理还是与其他中介共享代理。本页提及的任何百分比应被视为讨论的起点，而非固定数字——请在签署委托协议前与我们确认具体费率，以及该费率确切涵盖的内容（营销、看房、谈判、文件办理协助）。

独家代理与非独家代理

独家代理意味着 Apartwell 是唯一负责推广您房产的中介机构，因此我们通常会为此投入更多营销资源。非独家代理则可以通过多家中介同时推广而获得更广泛的覆盖，但每家中介的投入相对分散。两者并无绝对的优劣之分——在签约前值得讨论哪种方式更适合您的情况。

买家和租客需支付的费用

对于看房（包括远程视频看房）、初步咨询以及搜寻和筛选房源的协助，我们不会向买家或租客收取费用。买家通常需要承担的费用包括：土地厅收取的标准政府过户费及税费、与购买相关的律师或公证费用，以及根据外汇汇入证明（FET）要求产生的银行转账费用——这些均不属于我们的佣金。在您做出任何决定之前，您的经纪人会向您详细说明这些费用在您具体交易中的总额。

交易如何完成手续

一旦您确认进行预订，交易将按照我们常见问题页面中详细描述的标准流程逐步进行——从预订定金，到尽职调查、合同签署、资金转账，再到土地厅的登记手续。完整流程说明请参见 apartwell.com/faq 中的"购买流程"类别。

非专业建议声明

本网站或我们的任何沟通内容——包括我们的 AI 助手"Alexandra"的回复——均不构成法律、税务或财务建议。在泰国进行房产交易涉及若干法律和监管环节，在您做出任何决定之前，应寻求独立的持牌专业人士审核。

我们是谁

Apartwell Co., Ltd. 是一家总部位于泰国芭提雅的房地产中介公司，是泰国房地产协会（TREA）会员，会员编号 21/0479/69，同时也是房地产销售与营销协会（RESAM）会员，会员编号 SM4801-508。我们的注册办公地址为 Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand。

适用法律

本公开要约与我们网站的使用条款一样，受泰国法律管辖。

本要约的变更

我们可能会不时更新本公开要约——例如，当我们的服务内容、佣金做法或泰国相关法规发生变化时。页面顶部的"最后更新时间"始终反映当前版本。

联系我们

Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand。WhatsApp：+66 95 174 7888。如对本委托条款有任何疑问，也可致信 office@apartwell.com。