从这里，开启您的财富人生
芭提雅房产管理服务——业主专享
携手芭堤雅知名房产中介出售您的房产，让房源信息触达二十四种语言、遍布全球的买家群体。
法律与财务核查
每套房源上线前都会经过法律与财务两方面的详细核查，包括是否存在未偿还抵押贷款、留置权等财务负担，确保买家能放心在Apartwell上挑选房源。
产权核实
我们会核实产权证书及配额类型（外国人产权Freehold或泰国配额Thai Quota），并确认该房产不存在未解决的产权纠纷。
负担调查
房源上架前，我们都会先核查是否存在未偿还抵押贷款、留置权或其他财务索求。
专业营销
房源通过审核后，会有专属目录编号、专业摄影拍摄，并翻译成二十四种语言对外展示。
常见问题
- 怎样在 Apartwell 上架我的房产？
- 先联系我们的团队，提供房产信息和相关文件。我们会先做法律和财务核查，谈好估价与营销方案后，房源才会正式上线。
- 在泰国卖公寓，需要准备哪些文件？
- 您需要产权证书（Chanote 或公寓产权证）、外国人产权配额证明（如适用）、护照，以及该单位相关的抵押或贷款资料。核查过程中，我们会协助业主准备这些材料。
- 房源上线前，法律核查大概要多久？
- 一般几个工作日就能完成，具体要看土地厅返回产权、配额和负担记录的速度。我们不会跳过任何环节，但会尽量加快进度。
- Apartwell 卖房收取多少佣金？
- 佣金会根据房产类型、价格和营销范围，为每套房源单独商定。具体报价请联系我们的团队——首次估价完全免费。
- 我的房源会推给海外买家吗？
- 会的。每套审核通过的房源都会翻译成二十四种语言，配上专属目录编号和专业摄影，通过我们的买家网络全面推广。
让您的房产为您创收，即使您已回国
Apartwell 同样负责租赁相关事务——寻找租客、日常维护、报告与收款——因此您无需人在泰国，也能持续获得租金收入。
GRR — 保证租金回报
由开发商或酒店运营方在3-5年内支付固定比例的租金，无论房源实际出租频率如何。
租金池（Rental Pool）
所有参与该计划的房源收入统一汇集，再按比例分配，由专业的酒店式运营方统一管理。
自主管理（OTA平台）
通过 Airbnb、Booking.com、Agoda 自行出租房源。掌控度最高、上升空间最大，但30天以内的短租需要办理酒店法（Hotel Act）许可证。
混合模式
旺季（11月至次年4月）采用高价短租，淡季（5月至10月）转为长租，从而全年保持稳定的出租率。
管理服务包含哪些内容
一项服务覆盖全周期——从寻找租客到最终转售房产。
全周期支持
选房 → 购买 → 装修配置 → 出租 → 日常管理 → 转售，全程覆盖
租客严格筛选
入住前经过审核，只接受可靠、有信誉的租客
专业图片与视频拍摄
为您的房源制作专业视觉素材，用于各租赁平台展示
动态定价
根据真实市场数据实时调整租金，而非一成不变
规范的租赁合同
合同条款专业拟定，充分保障业主权益
清洁与状况检查
入住间隙定期清洁与检查房屋状况
及时处理小型维修
水龙头、空调、家电等问题及时维修，无需业主逐一批准
代缴水电费
水电费按实际用量计费，从租金收入中扣除支付
每月报告
入住情况、收入与支出全面透明呈现
按您方便的方式收款
支持银行转账，包括向业主的海外汇款
业主到访提前协调
提前安排到访日期，避免与租客入住时间冲突
签约前先了解预期收益
在签署管理协议前，先在线测算收益预期
租金收益计算器
输入房产价格，选择收益模式，即可获得预估的年度及月度收入区间。
预估年度毛收入
฿ 0 – ฿ 0
预估年度净收入
฿ 0 – ฿ 0
* 此为粗略估算，数据参考芭堤雅与普吉可比房产的收益率及费用情况，不构成收益承诺或报价。如需针对具体房产的精确预测，请咨询 Apartwell 经理。
出租房产的管理成本明细
以下为参考芭堤雅与普吉可比管理服务得出的市场区间——建议在签订任何管理协议前，先对照此表核实条款。
| 项目 | 区间 | 说明 |
|---|---|---|
| 管理费 | 15–30% | 按毛收入计算——全托管服务的标准水平 |
| 公共维护费（CAM） | 20–70 泰铢 / 平方米 / 月 | 支付给公寓自身的管理处，与租赁模式无关，均需缴纳 |
| 清洁费 | 包含在服务内或单独收取 | 视管理公司而定——请查看合同条款 |
| 小型维修 | 包含在服务内 / 单独收费 | 重大维修通常另行报价 |
| 水电费 | 从收入中扣除 / 单独计费 | 水电费按实际用量计算 |
| 租金所得税 | 税务居民5% / 非税务居民15% | 具体税率请咨询税务顾问核实 |
| 招租服务费 | 相当于一个月租金 | 长租合同的通行标准 |
| OTA平台佣金 | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | 仅适用于自主管理的房源 |
5-10年持有期的总拥有成本
大多数房源信息只展示购房价格。此工具在此基础上加入了物业本身的固定循环成本（公共维护费CAM），帮助您在做决定前获得更全面的成本视角——房产税、保险及租赁管理费用因业主情况而异，未包含在内，具体区间请参见上方成本明细表。
购房价格
฿ 0
该期限内的公共维护费
฿ 0 – ฿ 0
预估总额
฿ 0 – ฿ 0
* 仅供参考，基于已公开的公共维护费区间（20–70泰铢/平方米/月）估算得出。不包含房产税、保险、储备金及管理费用，因这些费用因楼盘及具体情况而异——如需针对特定房源的精确数据，请咨询 Apartwell 经理。
业主为何选择 Apartwell 管理房产
本节整理了业主在比较芭堤雅与普吉管理方案时最常问到的问题。
信息一站式呈现
购房价格、投资回报预估、租赁条款与管理服务——全部集中在一个页面，而非分散在网站各处。
实时收益计算器
任何访客都可以根据房价和所选模式即时获得收益预估，无需先联系经理咨询。
透明清晰的成本明细
管理费、公共维护费、税费及OTA佣金均以真实区间公开展示，而非一句"详情请联系我们"。
多种模式一目了然对比
GRR、租金池、自主管理与混合模式，全部汇总在同一张表中，方便您在预约通话前就能自行比较。
清晰规范的报告体系
提供定期、结构化的报告，而非零散的更新——收入、入住率与支出均按统一标准追踪记录。
多语言支持
整个网站，包括本板块内容，均支持多种语言，方便您用母语理清各项条款。
租赁与管理常见问题
- 物业管理费用是多少？费用中包含哪些服务？
- 通常为毛收入的15–30%，具体取决于所选模式和服务范围。请与管理公司确认费用具体涵盖哪些内容——例如清洁、小型维修、代缴账单等。
- 全托管、租金池和自主管理之间有什么区别？
- 全托管和租金池模式都无需业主参与，不过收入取决于合同条款。通过OTA自主管理能获得更多掌控权，但需要投入时间，且30天以内的短租需办理酒店法许可证。
- 出租房产需要我人在泰国吗？
- 不需要——所有流程均可远程处理。入住办理、报告与收款均由管理公司统一安排。
- GRR保证期（3–5年）结束后收入会怎样？
- 保证期结束后，收入将回归真实市场行情——可能上升也可能下降，取决于市场需求以及房产的管理水平。
- 泰国的租金收入需要缴纳什么税？
- 根据我们掌握的数据，税务居民约为5%，非税务居民约为15%。具体税率可能调整，请以税务顾问的最新确认为准。
- 如果房产已经在出租中，可以更换管理公司吗？
- 可以——通常取决于现有协议中的通知期条款。更换前，请务必查看终止条款以及对现有租客应尽的义务。