thailand-market

Прогноз цін на кондо в Паттаї на 2027 рік: що насправді свідчать дані

05.08.2026

У 2025 році кількість перереєстрацій кондо по всій Таїланду впала до мінімуму за десятиліття, проте попит з боку іноземців та активність у Чонбурі продовжували зростати. Ось що цей розрив означає для реалістичного прогнозу цін на кондо в Паттаї на 2027 рік.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Будь-який прогноз цін на кондо в Паттаї на 2027 рік має починатися з незручного факту: ринок кондомініумів Таїланду в цілому скорочується, а не зростає. Проте на тлі цього загального спаду провінція Чонбурі — де розташована Паттая — поводиться зовсім інакше, а іноземні покупці тягнуть ринок у протилежному напрямку. Розуміння цього розриву, а не маркетингових заяв забудовників про "стрибки цін на 30%", насправді показує, куди рухатимуться ціни в Паттаї протягом наступних 12-24 місяців.

Загальнонаціональна картина слабка — і це має значення для будь-якого прогнозу

Перш ніж прогнозувати ситуацію конкретно в Паттаї, варто визнати загальнонаціональну картину. <cite index="1-1">Кількість перереєстрацій прав власності на кондо по всій країні впала на 13,2% до 101 103 одиниць у 2025 році, тоді як загальна вартість перереєстрацій знизилася на 17,8% до 244,1 мільярда бат, що є найнижчим показником за 10 років.</cite>

Це не незначна корекція. Вона відображає високий рівень заборгованості домогосподарств, обережне банківське кредитування та внутрішню базу покупців, яка значною мірою відійшла від ринку. Наша супутня стаття про зниження обсягів перереєстрацій кондо в Таїланді детальніше розбирає механіку цього спаду.

Дані початку 2026 року дають частковий контраргумент. <cite index="1-3">Кількість перереєстрацій кондомініумів зросла помірніше — на 9,3% до 23 837 одиниць, тоді як їхня вартість залишилася майже незмінною, збільшившись лише на 0,8% до 56,42 мільярда бат</cite>, і аналітики пов'язують частину цього зростання з державними заходами підтримки, а не з органічним відновленням попиту — розрізнення, важливе для будь-кого, хто будує прогноз цін на цій основі.

Іноземний попит — це змінна, яка відриває Паттаю від загальнонаціонального тренду

Саме тут прогноз для Паттаї розходиться із загальнонаціональною картиною. <cite index="1-2">За весь 2025 рік іноземні покупці забезпечили 14 899 перереєстрацій одиниць кондомініумів по всій країні, що на 2,2% більше в річному вимірі, хоча загальна вартість перереєстрацій знизилася на 10,7% до 60,92 мільярда бат.</cite> Кількість одиниць зростає навіть попри падіння середньої суми покупки — модель, узгоджена з тим, що покупці орієнтуються на менші, доступніші за ціною одиниці, а не на преміальний фонд.

Чонбурі — це саме те місце, де ця стійкість, зумовлена іноземним попитом, проявляється найяскравіше. <cite index="4-2">Найпомітніше зростання спостерігалося у продажах кондомініумів іноземним покупцям: 5 935 одиниць кондо в провінції за останній рік були перереєстровані на іноземців, що становить 41,1% від усіх перереєстрацій кондо в провінції.</cite>

Ця частка у 41% значно перевищує загальнонаціональний середній показник, і саме це пояснює, чому траєкторія цін у Паттаї зовсім не схожа на загальнонаціональний спад. Повний розбір того, хто саме купує нерухомість, дивіться в нашому аналізі реформи квот на іноземну власність на кондо в Таїланді.

Що говорять поточні дані про ціну за квадратний метр

Будь-який достовірний прогноз на 2027 рік має спиратися на те, що відбувається з цінами зараз, а не на проєкції з рекламних брошур. За даними агрегаторів ринку, <cite index="5-1">медіанна ціна лістингу за квадратний метр для кондо в Паттаї становить приблизно 70 623 бата</cite> — показник, загалом узгоджений на кількох платформах лістингів, що відстежують центральну та прибережну зони.

• Кондо середнього сегмента на узбережжі: приблизно 70 000-90 000 бат за м²
• Преміальні об'єкти на першій лінії пляжу та у Вонгаматі/Пратумнаку: суттєво дорожче, окремі лістинги наближаються до верхньої межі ринку
• Дохідність від оренди залишається ключовим фактором привабливості: <cite index="7-1">середня річна дохідність від оренди інвестицій у нерухомість у Паттаї коливається між 6% та 10%</cite>, що значно перевищує показники багатьох зрілих західних ринків

Більш деталізовані дані за районами дивіться в нашій окремій статті про тенденції цін на кондо в Паттаї за квадратний метр, яка відстежує це набагато точніше, ніж будь-яка окрема прогнозна стаття.

Чому деякі прогнози виглядають надто оптимістичними

Деякі ринкові коментарі прогнозують різке зростання цін у найближчій перспективі, і покупцям варто ставитися до таких цифр з обережністю, а не сприймати їх за чисту монету — вони часто екстрапольовані з кількох преміальних новобудов, а не з ширшого ринку вторинного житла, де обсяги значно менші, а зростання цін набагато скромніше.

Іпотечна політика — тихий, але реальний попутний вітер до середини 2027 року

Один із факторів, що дійсно підтримує прогноз на 2027 рік, має регуляторну, а не ринкову природу. <cite index="6-1">Банк Таїланду проводить публічні консультації щодо проєкту пропозиції з пом'якшення правил співвідношення кредиту до вартості застави (LTV), і якщо його схвалять з дією від 1 липня 2026 до 30 червня 2027 року, майже всі покупці житла зможуть позичати до 100% вартості.</cite>

Це спирається на вже чинні правила. <cite index="8-1">Згідно з правилами, чинними з 1 травня 2025 до 30 червня 2026 року, кредити до 100% вартості застави дозволені для першого житла вартістю понад 10 мільйонів бат, а також для другого житла вартістю менше 10 мільйонів бат.</cite>

Для іноземних покупців зокрема доступ до фінансування залишається складнішим, ніж для громадян Таїланду, оскільки більшість пільг з іпотеки орієнтована на тайських покупців. Ставки за іпотекою іноземних банків також поступово знижуються: <cite index="3-1">для філій іноземних банків відповідний орієнтир кредитування досяг 6,33% у червні 2026 року, порівняно з 6,42% у червні 2025 та 7,16% у червні 2024 року</cite> — поступове, але суттєве зниження, яке зменшує вартість покупок з використанням позикових коштів.

Дані перереєстрацій Чонбурі додають нюансів

Не всі показники СЕС (Східного економічного коридору) вказують в одному напрямку, і саме тому прогноз має враховувати кілька точок даних, а не один заголовний показник. <cite index="4-1">У Чонбурі зафіксовано зниження перереєстрацій житла на 8,5% у першому кварталі 2025 року — загалом 6 621 одиниця, а вартість впала на 9,8% до 17,5 мільярда бат</cite> — нагадування про те, що загальні перереєстрації нерухомості (які включають будинки та землю, а не лише кондо) послабилися, навіть попри те, що сегмент іноземних покупців кондо зокрема залишався сильним.

Цей розрив важливий для прогнозу на 2027 рік: він свідчить, що цінова підтримка в Паттаї зосереджена в сегменті кондо, орієнтованому на іноземців, а не в ширшому ринку нерухомості, тож покупці, які націлені на вторинні будинки чи землю, можуть побачити зовсім інше цінове середовище, ніж покупці кондо.

На чому насправді має ґрунтуватися реалістичний прогноз на 2027 рік

Зводячи все воєдино, обґрунтований прогноз цін на кондо в Паттаї на 2027 рік спирається на три припущення, а не на єдину цифру зростання:

1. Загальнонаціональні обсяги перереєстрацій залишаться слабкими протягом 2026-2027 років, утримуючи середнє зростання цін по Таїланду в цілому на скромному рівні щонайкраще.
2. Непропорційно висока частка іноземних покупців у Чонбурі — понад 41% перереєстрацій кондо — продовжує захищати Паттаю від загальнонаціонального спаду, за умови збереження вільного місця в квотах у популярних будівлях.
3. Продовжене пом'якшення іпотечних умов (100% LTV) до середини 2027 року не дає попиту з боку тайських покупців обвалитися ще більше, опосередковано підтримуючи ліквідність вторинного ринку, на яку розраховують іноземні покупці при виході з позицій.

Жодне з цих припущень не вказує на агресивне зростання, яке пропонують деякі маркетингові матеріали. Вони вказують на ринок, який достатньо добре утримує вартість у сегментах, орієнтованих на іноземців, та в прибережних зонах, залишаючись стабільним або слабким деінде.

Практичні висновки для покупців, які розглядають 2027 рік

Якщо ви оцінюєте Паттаю на тлі цієї картини, кілька моментів важливіші за заголовні прогнози:

• Надавайте перевагу об'єктам із підтвердженою наявністю іноземної квоти, а не припущенням, що місце звільниться
• Розглядайте дохідність від оренди, а не спекулятивне зростання вартості, як основний драйвер прибутку в поточному середовищі угод
• Ретельно враховуйте вартість фінансування при позиках, оскільки ставки за іпотекою для іноземців залишаються суттєво вищими за ставки для громадян Таїланду, попри нещодавнє пом'якшення

Покупці, які вивчають конкретні об'єкти на поточному ринку, можуть переглянути такі лістинги, як New Nordic Trend 5 405 з двома спальнями або Siam Oriental Star - 112, щоб побачити, як ці тенденції проявляються на рівні окремих об'єктів.

Підсумок

Ринок кондомініумів Таїланду не переживає широкомасштабного буму, і будь-хто, хто стверджує протилежне на загальнонаціональному рівні, ігнорує дані про перереєстрації. Паттая, однак, є справжнім винятком на тлі цих даних — рушієм є майже виключно іноземні покупці та непропорційно висока частка Чонбурі в іноземних перереєстраціях. Прогноз на 2027 рік, побудований на цій реальності, а не на ізольованому ціноутворенні преміального сегмента, вказує на стабільне, а не вражаюче зростання.

Схожі статті

thailand-market

100% іпотека в Таїланді: що це насправді означає для покупців

Таїланд послабив ліміти співвідношення кредиту до вартості застави (LTV) до 100% на період до середини 2026 року, аби пожвавити млявий ринок нерухомості. Розповідаємо, що насправді охоплює це правило, чому воно не спричинило кредитного буму та що це означає для покупців у Паттаї та за її межами.

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.