thailand-market

Спад обсягів передачі прав власності на кондо в Таїланді: що насправді показують дані 2025 року

03.08.2026

У 2025 році кількість передач прав власності на кондомініуми по всій країні впала до найнижчого рівня за десятиліття. Розбираємо дані REIC, перегрупування іноземних покупців і чому Східне узбережжя розповідає зовсім іншу історію, ніж решта Таїланду.

Згенеровано ШІ, перевірено редакцією

Спад обсягів передачі прав власності на кондо в Таїланді — це реальність, але вона не однорідна. Кількість передач прав власності на кондомініуми по всій країні впала до найнижчого рівня за десять років у 2025 році, проте кількість одиниць, придбаних іноземцями, навіть трохи зросла, а ринок Паттайї на Східному узбережжі утримав позиції одного з головних напрямків для іноземного капіталу, тоді як інші регіони сповільнилися. Це не просто історія про стиснення ринку — це історія про те, як ринок розділяється на чітких переможців і аутсайдерів залежно від локації та цінового сегмента.

Наскільки глибокий спад обсягів передачі кондо в Таїланді?

Загальні цифри вражають. Кількість передач прав власності на кондо по всій країні впала на 13,2% до 101 103 одиниць у 2025 році, а загальна вартість передач знизилася на 17,8% до 244,1 млрд бат, що стало найнижчим показником за 10 років, згідно з даними Real Estate Information Center (REIC), опублікованими Thai Enquirer.

Ширший ринок житла — будинки та кондо разом — демонструє схожу, хоча й трохи менш різку картину. REIC прогнозував, що кількість передач житла по всій країні впаде на 7,3% порівняно з 2024 роком до 322 500 одиниць у 2025 році, з подальшим зниженням на 0,7% до 320 200 одиниць у 2026 році, що означає послідовне падіння з піку 2022 року.

Фактичні підсумкові результати за 2025 рік виявилися близькими до цього прогнозу: загальна кількість передач житла склала 316 000 одиниць, що на 9,1% менше в річному вимірі, а вартість передач становила 864 млрд бат — падіння на 11,8%. Важливо, що ситуація покращувалася в кожному кварталі 2025 року, і REIC зазначив, що ринок досяг дна і показав ознаки відновлення до четвертого кварталу.

Що спричиняє спад

Слабка внутрішня купівельна спроможність є головним фактором. Накопичені показники передач за перші дев'ять місяців 2025 року впали на 9,3% в обсязі та на 12,4% у вартості в річному вимірі, що аналітики пов'язують зі стійко слабким споживчим попитом, а не з якимось одним потрясінням. Урядові стимулюючі заходи, включно зі зниженням зборів за передачу та реєстрацію іпотеки, сприяли відновленню в третьому кварталі та прогнозованому відскоку в четвертому.

Один конкретний важіль політики: збір за реєстрацію передачі був знижений до 0,01% (зі стандартних 2%), а збір за реєстрацію іпотеки — до 0,01% (з 1%) для житла вартістю до 7 млн бат — захід підтримки, дію якого Кабінет міністрів продовжив. Варто зазначити, що ця знижка застосовується лише до громадян Таїланду — іноземці продовжують сплачувати стандартний збір за передачу у розмірі 2%, що важливо враховувати при порівнянні чистих витрат між покупцями різних національностей. Повний огляд механіки зниженого збору та інших змін у кредитуванні на 2026 рік дивіться в нашому гіді щодо нових правил іпотеки під 100% LTV в Таїланді.

Іноземні покупці: менше бат, більше одиниць

Ось де історія стає цікавішою. Вартість переданих іноземцям кондо різко впала у 2025 році — за даними REIC, передачі кондо іноземцям за період січень–вересень впали на 14,2% до 44,1 млрд бат, хоча покупці з Індії витрачали на одиницю більше, ніж представники більшості інших національностей.

Але в кількісному вимірі картина інша. За весь 2025 рік іноземні покупці оформили передачу 14 899 одиниць кондомініумів, що на 2,2% більше, ніж у 2024 році, хоча загальна вартість передач впала на 10,7% до 60,92 млрд бат — а частка іноземної власності утрималася на рівні 14,7% від усіх переданих кондомініумів по країні. Лише в четвертому кварталі передачі кондо іноземцям склали 3 888 одиниць, що на 1,1% більше в квартальному вимірі та на 9,3% більше в річному.

Структура національностей також суттєво змінилася:

• Китай залишається головною національністю серед іноземних покупців за кількістю одиниць, хоча його домінування скоротилося порівняно з попередніми роками.
• Покупці з М'янми показали найсильніше зростання серед усіх національностей, піднявшись на друге місце по країні у 2025 році.
• Покупці з Індії вирізнялися купівельною спроможністю: за даними за перший квартал 2026 року, індійські покупці мали найвищу середню вартість передачі на одиницю — приблизно 5,6 млн бат — вище за загальний середній показник іноземних покупців у 4,2 млн бат, а також найбільшу середню площу одиниці — 67,8 кв. м.

Раніше у 2025 році частка іноземної власності за вартістю трималася на рівні близько 29,3% від загальної вартості транзакцій, тоді як Китай, М'янма та Росія лідирували за кількістю одиниць, що підкреслює, як кілька національностей продовжують формувати основу цього сегмента. Для покупців, які зважують позиції Таїланду порівняно з обмеженнями в інших країнах, наш матеріал про те, як податок на нерухомість у Сінгапурі спрямовує капітал у Таїланд, дає ширшу регіональну картину.

Виняток Східного узбережжя: Паттайя утримує позиції

Поки багато регіонів охолоджувалися, Паттайя та Бангкок залишалися головними точками притягання для іноземних покупців кондо, навіть коли передачі сповільнювалися в інших місцях. У першому кварталі 2025 року іноземці оформили передачу 3 919 одиниць кондо по країні на суму 16,39 млрд бат — падіння лише на 0,5% у кількісному вимірі в річному обчисленні, що значно м'якше за двозначне падіння, зафіксоване у внутрішніх даних про передачі.

На рівні провінцій Східний економічний коридор (EEC) — що охоплює Чонбурі, Районг та Чачоенгсао — все ж дещо сповільнився загалом. Загальна кількість передач житла в EEC за 2025 рік впала на 4,4% до 45 958 одиниць, а вартість знизилася на 7,4% до 111 млрд бат; лише в четвертому кварталі передачі впали на 2,1% в одиницях та на 7,8% у вартості в річному вимірі.

Але в межах цього регіонального сповільнення Районг фактично протистояв тренду на початку 2025 року, зафіксувавши річне зростання передач завдяки працівникам промислового сектора та іноземцям, які переїжджають з Паттайї — деталь, що прямо вказує на диверсифікацію попиту на Східному узбережжі за межами прибережної зони. Сам Чонбурі побачив падіння передач житла на 8,5% у першому кварталі 2025 року до 6 621 одиниці, з вартістю, що впала на 9,8% до 17,5 млрд бат, що показує: регіон не має імунітету, просто є стійкішим за середній показник по країні саме в сегменті кондо.

Для покупців, які розглядають конкретні варіанти в районі Паттайї на тлі цього нерівномірного ринку, такі об'єкти, як Pristine Park 3 — 1 спальня, 43 м² або більший Pristine Park 3 — 2 спальні, 65,82 м², знаходяться в цінових діапазонах, де попит на вторинне та середньоцінове житло тримається найкраще.

Ставки за іпотекою: скромний попутний вітер

Вартість позик дещо знизилася, що частково пояснює стабілізацію наприкінці 2025 року. Базовий індикатор кредитування Банку Таїланду для іноземних відділень банків досяг 6,33% у червні 2026 року, знизившись з 6,42% у червні 2025 року та 7,16% у червні 2024 року — поступова, але стійка тенденція до пом'якшення.

Для іноземних покупців зокрема, доступ до фінансування залишається більшим обмеженням, ніж самі ставки. Більшість тайських банків обережно ставляться до кредитування нерезидентів, а іпотечні продукти для іноземців від таких банків, як UOB та ICBC, все ще мають жорсткіші умови, ніж внутрішні кредити. Цей розрив у фінансуванні значною мірою пояснює, чому готівкові покупки продовжують домінувати в сегменті іноземних кондо, незалежно від рівня базових ставок.

Що це означає для покупців та інвесторів

Зібравши всі елементи разом, можна виділити три практичні висновки:

1. Слабкість обсягів передач по країні відображає внутрішню купівельну спроможність більше, ніж іноземний попит — кількість одиниць, переданих іноземцям, фактично зросла у 2025 році.
2. Паттайя та ширше Східне узбережжя демонструють більшу стійкість щодо іноземного попиту на кондо, ніж багато інших провінцій, навіть попри загальне сповільнення передач житла в EEC.
3. Структура національностей диверсифікується — М'янма та Індія нарощують частку, що знижує залежність від будь-якого одного джерела попиту.

Для інвесторів це вказує на середньоціновий та вторинний сегменти Східного узбережжя як зони відносної стабільності, поки ширший національний ринок проходить через корекцію. Розгляд конкретних об'єктів, таких як Pristine Park 3 — Студія або 1 спальня, 58 м², у контексті поточних трендів передач за даними REIC — розумна відправна точка перед вкладенням капіталу.

Підсумок

Спад обсягів передачі прав власності на кондо в Таїланді — це загальнонаціональна історія слабкого внутрішнього попиту, який зустрічається зі стимулюючим зниженням зборів та поступовим пом'якшенням ставок. Але за цим ховається більш обнадійлива регіональна та міжнародна історія — та, де Паттайя, Районг і диверсифікація національностей іноземних покупців пом'якшують удар сповільнення для Східного узбережжя.

Схожі статті

thailand-market

100% іпотека в Таїланді: що це насправді означає для покупців

Таїланд послабив ліміти співвідношення кредиту до вартості застави (LTV) до 100% на період до середини 2026 року, аби пожвавити млявий ринок нерухомості. Розповідаємо, що насправді охоплює це правило, чому воно не спричинило кредитного буму та що це означає для покупців у Паттаї та за її межами.

thailand-market

Аналіз ринку нерухомості Таїланду: передача кондомініумів, ціни та правила на 2026 рік

Ринок кондомініумів Таїланду вже четвертий рік поспіль демонструє загальнонаціональне охолодження, але попит іноземців, інфраструктура EEC та стійкість Східного узбережжя малюють зовсім іншу картину для покупців у Паттайї.

thailand-market

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді у 2026 році: скільки насправді платять покупці при передачі права власності

Комісія за переоформлення кондо в Таїланді — це фіксовані 2% від оціночної вартості, плюс гербовий збір, податок на прибуток та спеціальний бізнес-податок залежно від того, скільки часу продавець володів об'єктом. Розповідаємо, скільки саме платять покупці та продавці в Земельному департаменті у 2026 році, і як це вписується в ринок переоформлень, що дещо охолов.