New Nordic VIP 4, Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi
New Nordic ailesindeki altı numaralandırılmış VIP binadan biri; 81 m²'lik bir stüdyo ฿2.8M satış fiyatıyla listelendi.
Burada satın alma maliyeti
Aşağıdaki fiyatlar müteahhit fiyat listelerinden değil, gerçekleşen satışlardan ve ikinci el ilanlarından derlenmiştir.
| Daire Tipi | Alan | Fiyat (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(İkinci el ünite) | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
New Nordic VIP 4 içinde şu an satılık üniteler
New Nordic VIP 4, Pratumnak Tepesi'ndeki geniş New Nordic projesini oluşturan altı numaralı VIP bloğundan (VIP 1'den VIP 6'ya kadar) biridir. VIP 4'ü diğerlerinden ayıran özellik ise stüdyo tipi daire planı — 81 m²'lik bu daire, projenin diğer bloklarına kıyasla belirgin şekilde daha ferah olup, yaklaşık ฿2.800.000 fiyatla ikinci el olarak satışa sunulmaktadır. Tepe manzarası, ortak havuz ve sosyal alanlar 7/24 güvenlik hizmetiyle desteklenmektedir.
Kimler İçin Uygun
VIP 4, küçük ve kiralamaya yönelik bir daire yerine tek ama geniş bir yaşam alanı arayan alıcılar için idealdir. 81 m² büyüklüğündeki bu stüdyo daire, projedeki diğer bloklarda alışılagelmiş kompakt planlara kıyasla gerçek anlamda ferah bir seçenek sunmaktadır.
Yatırım Açısından Değerlendirme
VIP 4, tek odalı ama gerçek anlamda geniş bir yaşam alanı isteyen ev sahibi olarak oturacak alıcılara veya uzun süreli kiracılara hitap etmektedir. Bu özelliğiyle, New Nordic projesinin diğer bloklarındaki kompakt ve kiralamaya yönelik dairelerden farklı bir segmentte yer almakta ve yakın çevredeki stüdyo tipi Club veya VIP bloklarına kıyasla daha yüksek bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır.
Pratumnak'ta kira getirisi
Tek oda planında gerçek anlamda geniş bir yaşam alanı arayan ev sahibi kullanıcılar veya uzun vadeli kiracılar için uygun; diğer New Nordic binalarındaki kompakt, kiralamaya yönelik dairelerden farklı bir segmentte yer alıyor.
Site içi olanaklar
Ortak yüzme havuzu ve sosyal alanlar
Tepe manzarası
7/24 güvenlik
Pratumnak: semt hakkında bilmeniz gerekenler
Pratumnak, Pattaya merkezi ile Jomtien arasında kalan tepelik bir bölge. Şehir merkezine göre çok daha sakin, denize yakın ve yabancı alıcıların en çok tercih ettiği yerleşim bölgelerinden biri.
Bölgeyi kısaca özetlemek gerekirse
- Kalabalık turistik alanlardan uzak, sakin ve tepelik bir yer
- Denize yakın konum — binaların büyük kısmı plaj girişine birkaç dakika yürüyüş mesafesinde
- Pattaya'da yabancıların ve uzun süreli kiracıların en çok tercih ettiği bölgelerden biri
- Restoran, kafe ve günlük ihtiyaçlar açısından oldukça çeşitli bir çevre
- İsterseniz kısa bir araç yolculuğuyla Pattaya merkezine ve Walking Street'e ulaşabilirsiniz
Şunu da bilmekte fayda var
- Arazi engebeli olduğu için bazı binalarda merdiven ya da kısa dik yürüyüşlerle karşılaşabilirsiniz
- Bazı sokaklar (soi) dar, cadde üzerinde park yeri de sınırlı
- Alışveriş merkezleri ve hipermarketler birkaç kilometre uzakta; yürüyerek gitmek pek mümkün değil
- Sıcak aylarda (Nisan–Mayıs) güneye bakan yamaçlar diğer bölgelere göre belirgin şekilde daha sıcak oluyor
Çevredeki önemli noktalar
- Cosy Beach / Pratumnak plaj girişiYürüyerek 5-10 dakika (binaya göre değişir)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)Yürüyerek 10-15 dakika
- Pratumnak seyir noktasıAraçla 5-10 dakika
- Walking StreetArabayla 10-15 dk
- Pattaya Merkezi / Central Festival AVMArabayla 10-15 dk
- Bali Hai İskelesi (Koh Larn feribotları)Arabayla 10-15 dk
- Apartwell — emlak ofisimizPratumnak'ta
- Golden Trip — tur ve gezi organizasyonuPratumnak'ta
Tayland'da gayrimenkul alırken ödenecek vergiler ve ücretler
Tayland'da bir kondominyum ünitesi satın alan yabancı alıcılar için geçerli standart maliyetler bunlar — aynı kurallar Pratumnak bölgesinin tamamında da işliyor.
| Tapu devir harcı | Kayıtlı fiyatın %2'si | Genellikle iki taraf arasında paylaşılır ya da pazarlık edilir, çoğu zaman alıcı öder |
| Özel İş Vergisi (SBT) | Fiyatın %3,3'ü (satıcı mülkü 5 yıldan az elinde tutmuşsa) | Satıcıya ait (yasal olarak), ama sık sık pazarlık konusu olur |
| Damga vergisi | Fiyatın %0,5'i (muafiyet varsa SBT yerine bu uygulanır) | Satıcı |
| Stopaj vergisi | Değerlenen değerin %1'i (şirketlerde) ya da artan oranlı tarife (bireysel alıcılarda) | Satıcı |
| Hukuki inceleme (due diligence) masrafları | Genellikle 15.000–30.000 THB arası | Alıcı |
Tayland, yurt dışından gelen yabancı kira gelirini Tayland kaynaklı gelirle aynı şekilde vergilendirmiyor — ama kurallar 2024'te değişti ve durum kişisel vergi mükellefliğinize göre farklılaşıyor. Bir rakama güvenmeden önce Tay vergi avukatından güncel bilgi alın.
Yabancılar için satın alma adımları
Satın alma süreci Tayland genelinde standart işler ve çoğu adım uzaktan tamamlanabilir.
- Üniteyi rezerve edinRezervasyon depozitosu (genellikle 50.000–100.000 THB) yatırıldığında ünite piyasadan çekilir, bu sırada hukuki inceleme yapılır ve sözleşmeler hazırlanır.
- Hukuki incelemeAvukat tapuyu (Chanote) kontrol eder, binanın yabancı mülkiyet kotasında yer olup olmadığına bakar, üniteye borç ya da ipotek işlenip işlenmediğini araştırır.
- Satış sözleşmesini imzalayınFiyat, ödeme planı ve devir tarihi sözleşmede yazılı olarak netleştirilir. Tayland'da değilseniz sözleşme uzaktan imzalanıp kargoyla gönderilebilir.
- Yurt dışından fon transferi yapınYabancı alıcı, satın alma bedelini yabancı para birimiyle Tayland'a getirmek ve alıcı bankadan bir Döviz İşlem Formu (FET) almak zorunda — bu belge yabancı mülkiyetin tescili için şart.
- Tapu Dairesi'nde devirİki taraf da (veya vekaletname sahibi temsilcileri) yerel Tapu Dairesi'nde devri tamamlar, tapu harcı ve vergiler burada ödenir.
Bu ünite, aynı projedeki diğer binalarla nasıl kıyaslanıyor
| Bina | Daire Tipi | Alan | Fiyat (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi← Bu bina | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Kapsamlı Konut Değerlendirmesi | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Kapsamlı Konut Değerlendirmesi | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Kapsamlı Konut Değerlendirmesi | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Kapsamlı Konut Değerlendirmesi | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Kapsamlı Konut Kompleksi İncelemesi | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
Sık sorulan sorular
New Nordic VIP 4'teki stüdyo ne kadar büyük?
81 m² — VIP 2 ve Club serisi gibi diğer New Nordic binalarındaki tipik 28-30 m²'lik stüdyolardan oldukça büyük.
VIP 4'te bir stüdyonun fiyatı nedir?
Bir stüdyo, New Nordic projesindeki alışılmış büyüklüğün üzerinde olmasını yansıtacak şekilde yaklaşık ฿2.8M satış fiyatıyla listelenmiştir.
VIP 4, daha büyük bir projenin parçası mı?
Evet — Pratumnak Hill'deki daha geniş New Nordic projesi içinde bulunan altı numaralandırılmış VIP binadan (VIP 1-6) biridir.
Yabancılar Tayland'da yasal olarak kondominyum ünitesi sahibi olabilir mi?
Evet. Binada yabancı mülkiyet kotası (toplam satılabilir alanın en fazla %49'u) varsa, yabancılar bir kondominyum ünitesini doğrudan kendi adlarına tam mülkiyetle (freehold) satın alabilir. Adınız resmi tapu senedi olan Chanote'ye işlenir.
Chanote nedir?
Chanote, Tayland Tapu Dairesi'nin düzenlediği ve garanti ettiği en sağlam arazi/ünite tapu senedi türüdür. Kondominyumda her ünitenin ayrı bir Chanote'si vardır; satın aldığınızda senet Tapu Dairesi'nde adınıza yeniden düzenlenir.
Döviz İşlem Formu (FET) nedir, neden gerekli?
Bu form, Tay bankanızın satın alma bedelinin yurt dışından yabancı para birimiyle geldiğini teyit ettiği belgedir. Tapu Dairesi bir üniteyi freehold olarak tescil etmeden önce bu formu ister; olmadan devir adınıza kayıt edilemez.
Yabancı olarak Tayland'da mortgage alabilir miyim?
Tay bankaları yabancılara pek kredi vermiyor, verdiklerinde de yerli mortgage'lara göre faiz daha yüksek, vade ise daha kısa oluyor. Yabancı alıcıların çoğu peşin ödüyor; yine de bazı müteahhitler ya da satıcılar doğrudan taksit imkanı sunabiliyor, bunu her projede ayrıca sormakta fayda var.
Süreç boyunca depozitom güvende mi kalıyor?
Depozito, lisanslı bir avukat ya da satış sözleşmesinde belirtilen bir emanet (escrow) hesabında tutulmalı ve ancak işlem tamamlandığında satıcıya geçmeli. Ödeme yapmadan önce depozitonuzun nerede ve nasıl tutulduğunu yazılı olarak mutlaka teyit edin.
Satın alma süreci baştan sona ne kadar sürüyor?
İkinci el basit bir ünitede rezervasyondan tapu devrine kadar genelde 3-6 hafta geçiyor; süre büyük ölçüde belge ve fon transferinin hızına bağlı. Proje aşamasındaki (off-plan) ya da FET'e bağlı alımlar bunun üzerine uzayabilir.
Tayland'a hiç gitmeden, tamamen uzaktan satın alma yapabilir miyim?
Çoğu durumda evet. Sözleşmeler imzalanıp kurye ile gönderilebiliyor, fonlar uluslararası havale ile aktarılabiliyor; vekaletnameli bir avukat da Tapu Dairesi'ndeki devri sizin adınıza tamamlayabiliyor.
İlgili makaleler
thailand-market
Pattaya'da Emlak Yatırımı: İkinci El mi, Sıfır Proje mi?
Pattaya'nın ikinci el piyasasında kira geliri işlem sonrası hemen başlar — Pratamnak'ta bir stüdyo için 10.000 baht/aydan itibaren, yıllık brüt getiri yaklaşık %6-11. Sıfır projede ise bina teslim edilene kadar kira geliri yoktur; buna karşılık fiyat satın alma anında sözleşmeyle sabitlenir ve inşaat süresince 18-36 ay faizsiz taksit, paranızı enflasyona karşı korur.
thailand-market
Emekliler için Pattaya Kondo: 2026 Rehberi
Emekliler, Pattaya kondo piyasasındaki en istikrarlı alıcı gruplarından biri olmaya devam ediyor; ancak uzun süreli kalışlarının temelini oluşturan vize kuralları sıkılaştı. İşte emekliliğe odaklanan bir alıcının finansman, sigorta ve Doğu Sahili boyunca talebin nerede yoğunlaştığı konusunda bilmesi gerekenler.
thailand-market
Yüzde 40-70 Konut Kredisi Reddi Oranı Tayland Kondo Piyasasını Nasıl Değiştiriyor
Tayland bankaları, düşük fiyatlı konutlara yönelik başvuruların yediden yedisini reddediyor ve bu durum yerli talebi boğuyor; buna karşın Bangkok, Phuket ve Pattaya'da yabancı alıcılar kondo devri yapmaya devam ediyor. İşte bu ret krizinin nakitle satın alanlar için anlamı.
Ünite müsaitliği ve fiyat için bilgi alın
WhatsApp veya Telegram üzerinden genellikle bir saat içinde dönüş yapıyoruz.