C-View Residence Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi
Pratumnak Tepesi'nde, ฿1.35M'den başlayan stüdyo daireleri ve çatı havuzuyla orta ölçekli bir konut — C-View Residence'ın gerçekte sunduklarına bakalım.
Burada satın alma maliyeti
Aşağıdaki fiyatlar müteahhit fiyat listelerinden değil, gerçekleşen satışlardan ve ikinci el ilanlarından derlenmiştir.
| Daire Tipi | Alan | Fiyat (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|
| Studio(İkinci el ünite) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(İkinci el ünite) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence içinde şu an satılık üniteler
C-View Residence, Pattaya'nın köklü kiralama ve yeniden satış bölgelerinden biri olan Pratumnak Hill'de yer alan orta katlı bir kondominyum. Beach Road'a ve Jomtien'e sadece birkaç dakikada ulaşabileceğiniz kadar yakın, ama Central Pattaya'nın gürültüsünden uzak kalacak kadar da tepenin yukarısında konumlanmış. Göz alıcı, yeni lansmanlardan biri değil bu bina — sade, düzgün işleyen bir yapı ve zaten hem kiralık hem de satılık portföyümüzde sürekli karşımıza çıkmasının sebebi de tam olarak bu. Stüdyo daireler yaklaşık 28 m² büyüklüğünde ve ฿1.350.000'den başlıyor; 1 yatak odalı üniteler ise yaklaşık 42 m² olup ฿1.800.000'den başlıyor. Çatı katındaki olanaklar arasında bir yüzme havuzu, küçük bir spor salonu ve deniz manzaralı şezlonglarıyla bir güneşlenme terası bulunuyor.
Kimlere Uygun
C-View Residence genellikle iki tür alıcıya hitap ediyor. İlk grup, hem Jomtien'e hem de Pattaya merkezine kolayca ulaşabilecekleri, güvenilir ve orta bütçeli bir stüdyo arayan uzun dönem kiracılar. İkinci grup ise spekülatif bir yükseliş vaadinden çok, istikrarlı kiralama talebinin gerçek bir performans geçmişine sahip olduğu, düşük giriş fiyatlı bir ünite arayan yatırımcılar. Lüks bir adres değil bu bina, ve açıkçası hiçbir zaman öyle olmaya da çalışmıyor — sadece görevini yerine getiren, gösterişsiz ama sağlam bir kondominyum.
Yatırım Değerlendirmesi
Buradaki stüdyolar, düşük giriş fiyatı ve Jomtien/Pratumnak koridorundan gelen istikrarlı talep sayesinde uzun dönem kiracılar arasında güçlü bir performans geçmişine sahip — çevredeki daha yeni ve daha büyük projelere kıyasla daha düşük riskli ama daha sınırlı getiri potansiyeli sunan bir profil.
Pratumnak'ta kira getirisi
Buradaki stüdyolar, düşük giriş fiyatı ve Jomtien/Pratumnak koridorundan gelen istikrarlı talep sayesinde uzun vadeli kiracılar arasında güçlü bir performans geçmişine sahip — çevredeki daha yeni ve büyük projelere kıyasla daha düşük riskli ama daha sınırlı getiri potansiyeli sunuyor.
Site içi olanaklar
Çatı katında yüzme havuzu
Küçük spor salonu
Deniz manzaralı şezlonglu güneşlenme terası
7/24 güvenlik
Pratumnak: semt hakkında bilmeniz gerekenler
Pratumnak, Pattaya merkezi ile Jomtien arasında kalan tepelik bir bölge. Şehir merkezine göre çok daha sakin, denize yakın ve yabancı alıcıların en çok tercih ettiği yerleşim bölgelerinden biri.
Bölgeyi kısaca özetlemek gerekirse
- Kalabalık turistik alanlardan uzak, sakin ve tepelik bir yer
- Denize yakın konum — binaların büyük kısmı plaj girişine birkaç dakika yürüyüş mesafesinde
- Pattaya'da yabancıların ve uzun süreli kiracıların en çok tercih ettiği bölgelerden biri
- Restoran, kafe ve günlük ihtiyaçlar açısından oldukça çeşitli bir çevre
- İsterseniz kısa bir araç yolculuğuyla Pattaya merkezine ve Walking Street'e ulaşabilirsiniz
Şunu da bilmekte fayda var
- Arazi engebeli olduğu için bazı binalarda merdiven ya da kısa dik yürüyüşlerle karşılaşabilirsiniz
- Bazı sokaklar (soi) dar, cadde üzerinde park yeri de sınırlı
- Alışveriş merkezleri ve hipermarketler birkaç kilometre uzakta; yürüyerek gitmek pek mümkün değil
- Sıcak aylarda (Nisan–Mayıs) güneye bakan yamaçlar diğer bölgelere göre belirgin şekilde daha sıcak oluyor
Çevredeki önemli noktalar
- Cosy Beach / Pratumnak plaj girişiYürüyerek 5-10 dakika (binaya göre değişir)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)Yürüyerek 10-15 dakika
- Pratumnak seyir noktasıAraçla 5-10 dakika
- Walking StreetArabayla 10-15 dk
- Pattaya Merkezi / Central Festival AVMArabayla 10-15 dk
- Bali Hai İskelesi (Koh Larn feribotları)Arabayla 10-15 dk
- Apartwell — emlak ofisimizPratumnak'ta
- Golden Trip — tur ve gezi organizasyonuPratumnak'ta
Tayland'da gayrimenkul alırken ödenecek vergiler ve ücretler
Tayland'da bir kondominyum ünitesi satın alan yabancı alıcılar için geçerli standart maliyetler bunlar — aynı kurallar Pratumnak bölgesinin tamamında da işliyor.
| Tapu devir harcı | Kayıtlı fiyatın %2'si | Genellikle iki taraf arasında paylaşılır ya da pazarlık edilir, çoğu zaman alıcı öder |
| Özel İş Vergisi (SBT) | Fiyatın %3,3'ü (satıcı mülkü 5 yıldan az elinde tutmuşsa) | Satıcıya ait (yasal olarak), ama sık sık pazarlık konusu olur |
| Damga vergisi | Fiyatın %0,5'i (muafiyet varsa SBT yerine bu uygulanır) | Satıcı |
| Stopaj vergisi | Değerlenen değerin %1'i (şirketlerde) ya da artan oranlı tarife (bireysel alıcılarda) | Satıcı |
| Hukuki inceleme (due diligence) masrafları | Genellikle 15.000–30.000 THB arası | Alıcı |
Tayland, yurt dışından gelen yabancı kira gelirini Tayland kaynaklı gelirle aynı şekilde vergilendirmiyor — ama kurallar 2024'te değişti ve durum kişisel vergi mükellefliğinize göre farklılaşıyor. Bir rakama güvenmeden önce Tay vergi avukatından güncel bilgi alın.
Yabancılar için satın alma adımları
Satın alma süreci Tayland genelinde standart işler ve çoğu adım uzaktan tamamlanabilir.
- Üniteyi rezerve edinRezervasyon depozitosu (genellikle 50.000–100.000 THB) yatırıldığında ünite piyasadan çekilir, bu sırada hukuki inceleme yapılır ve sözleşmeler hazırlanır.
- Hukuki incelemeAvukat tapuyu (Chanote) kontrol eder, binanın yabancı mülkiyet kotasında yer olup olmadığına bakar, üniteye borç ya da ipotek işlenip işlenmediğini araştırır.
- Satış sözleşmesini imzalayınFiyat, ödeme planı ve devir tarihi sözleşmede yazılı olarak netleştirilir. Tayland'da değilseniz sözleşme uzaktan imzalanıp kargoyla gönderilebilir.
- Yurt dışından fon transferi yapınYabancı alıcı, satın alma bedelini yabancı para birimiyle Tayland'a getirmek ve alıcı bankadan bir Döviz İşlem Formu (FET) almak zorunda — bu belge yabancı mülkiyetin tescili için şart.
- Tapu Dairesi'nde devirİki taraf da (veya vekaletname sahibi temsilcileri) yerel Tapu Dairesi'nde devri tamamlar, tapu harcı ve vergiler burada ödenir.
Bu ünite, aynı projedeki diğer binalarla nasıl kıyaslanıyor
| Bina | Daire Tipi | Alan | Fiyat (THB) | THB / m² |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Kapsamlı Konut İncelemesi← Bu bina | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Kapsamlı Konut Kompleksi İncelemesi | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Sık sorulan sorular
C-View Residence'daki daire fiyatları nedir?
Stüdyo daireler (27-30 m²) ฿1.35M-1.4M aralığında satılırken, 1+1 daireler (40-45 m²) kat ve manzaraya bağlı olarak ฿1.65M'den ฿2.0M'ye kadar değişen fiyatlarla satılmıştır.
C-View Residence'da yabancı kotası birimleri var mı?
Evet — Yabancı Kotası (FQ) birimleri mevcut, bu da Thai olmayan alıcıların tapuyu doğrudan kendi adlarına almasına imkân tanıyor.
Binada hangi olanaklar bulunuyor?
Denize bakan şezlonglarıyla bir çatı yüzme havuzu, küçük bir spor salonu ve bir güneşlenme terası bulunuyor.
Yabancılar Tayland'da yasal olarak kondominyum ünitesi sahibi olabilir mi?
Evet. Binada yabancı mülkiyet kotası (toplam satılabilir alanın en fazla %49'u) varsa, yabancılar bir kondominyum ünitesini doğrudan kendi adlarına tam mülkiyetle (freehold) satın alabilir. Adınız resmi tapu senedi olan Chanote'ye işlenir.
Chanote nedir?
Chanote, Tayland Tapu Dairesi'nin düzenlediği ve garanti ettiği en sağlam arazi/ünite tapu senedi türüdür. Kondominyumda her ünitenin ayrı bir Chanote'si vardır; satın aldığınızda senet Tapu Dairesi'nde adınıza yeniden düzenlenir.
Döviz İşlem Formu (FET) nedir, neden gerekli?
Bu form, Tay bankanızın satın alma bedelinin yurt dışından yabancı para birimiyle geldiğini teyit ettiği belgedir. Tapu Dairesi bir üniteyi freehold olarak tescil etmeden önce bu formu ister; olmadan devir adınıza kayıt edilemez.
Yabancı olarak Tayland'da mortgage alabilir miyim?
Tay bankaları yabancılara pek kredi vermiyor, verdiklerinde de yerli mortgage'lara göre faiz daha yüksek, vade ise daha kısa oluyor. Yabancı alıcıların çoğu peşin ödüyor; yine de bazı müteahhitler ya da satıcılar doğrudan taksit imkanı sunabiliyor, bunu her projede ayrıca sormakta fayda var.
Süreç boyunca depozitom güvende mi kalıyor?
Depozito, lisanslı bir avukat ya da satış sözleşmesinde belirtilen bir emanet (escrow) hesabında tutulmalı ve ancak işlem tamamlandığında satıcıya geçmeli. Ödeme yapmadan önce depozitonuzun nerede ve nasıl tutulduğunu yazılı olarak mutlaka teyit edin.
Satın alma süreci baştan sona ne kadar sürüyor?
İkinci el basit bir ünitede rezervasyondan tapu devrine kadar genelde 3-6 hafta geçiyor; süre büyük ölçüde belge ve fon transferinin hızına bağlı. Proje aşamasındaki (off-plan) ya da FET'e bağlı alımlar bunun üzerine uzayabilir.
Tayland'a hiç gitmeden, tamamen uzaktan satın alma yapabilir miyim?
Çoğu durumda evet. Sözleşmeler imzalanıp kurye ile gönderilebiliyor, fonlar uluslararası havale ile aktarılabiliyor; vekaletnameli bir avukat da Tapu Dairesi'ndeki devri sizin adınıza tamamlayabiliyor.
İlgili makaleler
thailand-market
Pattaya'da Emlak Yatırımı: İkinci El mi, Sıfır Proje mi?
Pattaya'nın ikinci el piyasasında kira geliri işlem sonrası hemen başlar — Pratamnak'ta bir stüdyo için 10.000 baht/aydan itibaren, yıllık brüt getiri yaklaşık %6-11. Sıfır projede ise bina teslim edilene kadar kira geliri yoktur; buna karşılık fiyat satın alma anında sözleşmeyle sabitlenir ve inşaat süresince 18-36 ay faizsiz taksit, paranızı enflasyona karşı korur.
thailand-market
Emekliler için Pattaya Kondo: 2026 Rehberi
Emekliler, Pattaya kondo piyasasındaki en istikrarlı alıcı gruplarından biri olmaya devam ediyor; ancak uzun süreli kalışlarının temelini oluşturan vize kuralları sıkılaştı. İşte emekliliğe odaklanan bir alıcının finansman, sigorta ve Doğu Sahili boyunca talebin nerede yoğunlaştığı konusunda bilmesi gerekenler.
thailand-market
Yüzde 40-70 Konut Kredisi Reddi Oranı Tayland Kondo Piyasasını Nasıl Değiştiriyor
Tayland bankaları, düşük fiyatlı konutlara yönelik başvuruların yediden yedisini reddediyor ve bu durum yerli talebi boğuyor; buna karşın Bangkok, Phuket ve Pattaya'da yabancı alıcılar kondo devri yapmaya devam ediyor. İşte bu ret krizinin nakitle satın alanlar için anlamı.
Ünite müsaitliği ve fiyat için bilgi alın
WhatsApp veya Telegram üzerinden genellikle bir saat içinde dönüş yapıyoruz.