Как долго действует запрет на покупку готового жилья иностранцами в Австралии?

Запрет теперь действует до 30 июня 2029 года — правительство продлило первоначальное двухлетнее ограничение ещё на два года и три месяца в рамках последнего федерального бюджета.

Есть ли исключения из запрета для иностранных покупателей в Австралии?

Да. Исключения включают инвестиции, существенно увеличивающие предложение жилья, такие как новостройки и проекты формата «строительство под аренду» (Build to Rent), а также действующие льготы, например для граждан Новой Зеландии.

Могут ли иностранцы по-прежнему владеть недвижимостью на праве полной собственности в Таиланде?

Да. Иностранцы могут владеть кондоминиумом на праве полной собственности в Таиланде при условии, что общая доля иностранцев в продаваемой площади здания не превышает 49%, согласно Закону о кондоминиумах.

Почему иностранные инвесторы обращают внимание на Паттайю после ограничений на таких рынках, как Австралия и Канада?

После продления запрета в Австралии до 2029 года и ограничений в Канаде до 2027 года всё больше внимания вытесненного иностранного капитала привлекают рынки с полным правом собственности, низким порогом входа и понятными правилами — такие как рынок кондоминиумов Таиланда.

Охлаждается ли рынок жилья Сиднея из-за запрета на покупку иностранцами?

Не очевидно. Медианные цены на дома в Сиднее продолжали расти в течение 2025 года и в начале 2026 года даже при ограничениях для иностранных покупателей, что говорит о том, что главным драйвером роста цен остаётся внутренний спрос.

world-market

Запрет на покупку недвижимости иностранцами в Австралии продлён до 2029 года — что это значит для покупателей?

25.07.2026

Канберра продлила запрет на покупку иностранцами уже построенного жилья до 30 июня 2029 года, закрыв доступ на вторичный рынок ещё на два с лишним года. Для инвесторов, рассматривавших Сидней или Мельбурн, дверь захлопнулась ещё крепче — и рынки с возможностью полного владения, такие как рынок кондоминиумов Таиланда, всё чаще становятся темой разговора.

Сгенерировано ИИ, проверено редакцией

Австралия продлила временный запрет на покупку иностранцами уже построенного жилья до 30 июня 2029 года. Для зарубежных покупателей, присматривавшихся к вторичному дому или квартире в Сиднее или Мельбурне, срок ожидания заметно увеличился — и это разворачивает внимание в сторону альтернатив с полным правом собственности, таких как рынок кондоминиумов Таиланда.

Почему Австралия продлила запрет для иностранных покупателей до 2029 года

Изначально запрет не задумывался как постоянная мера. <cite index="1-1">Первоначально запрет вводился на 2 года, начиная с 1 апреля 2025 года.</cite> Но в последнем федеральном бюджете Канберра решила не просто продлить меру, а усилить её.

<cite index="1-2">В бюджете на 2026–27 годы правительство объявило о продлении временного запрета на покупку иностранцами уже построенного жилья на 2 года и 3 месяца — до 30 июня 2029 года.</cite> Это означает, что <cite index="1-1">до 30 июня 2029 года иностранные граждане, включая временных резидентов и компании с иностранным участием, не могут покупать готовое жильё в Австралии, если не применяется исключение.</cite>

Суть политики остаётся неизменной с момента её первого анонса. <cite index="3-1">Правительство Альбанезе представило её как запрет на покупку иностранцами готового жилья с 1 апреля 2025 года по 31 марта 2027 года, чтобы австралийцы могли покупать дома, которые иначе достались бы иностранным покупателям.</cite> Продление до 2029 года просто сохраняет эту логику на более длительный срок.

Какие исключения всё ещё действуют

Не все иностранные инвесторы полностью отрезаны от рынка. <cite index="1-2">Ограниченные исключения включают инвестиции, которые существенно увеличивают предложение жилья или поддерживают его доступность, а также другие действующие льготы, например для граждан Новой Зеландии.</cite> На практике это направляет иностранный капитал в новостройки и проекты формата «строительство под аренду» (Build to Rent), а не в готовое вторичное жильё, которое интересует большинство розничных покупателей.

Фон: цены в Австралии продолжают расти несмотря ни на что

Одна из иронических деталей этой политики в том, что отстранение иностранных покупателей не охладило рынок, который она была призвана защитить. Показатели Сиднея наглядно это демонстрируют: медианная цена дома, по разным данным и в зависимости от квартала, оценивалась в диапазоне примерно от 1,76 млн до более 2 млн австралийских долларов в конце 2025 — начале 2026 года, а разговоры о приближении города к отметке в 2 млн долларов вновь набирают силу. Для иностранного покупателя, уже столкнувшегося с многолетним запретом, такая динамика цен лишь усиливает привлекательность рынков, куда всё ещё можно войти без препятствий.

Почему это важно не только для Австралии

Австралия действует не в одиночку. Ограничения Канады на покупку жилой недвижимости иностранцами действуют до 2027 года, схожее политическое давление наблюдается в Новой Зеландии, ряде стран Европы и отдельных канадских провинциях, которые вводят дополнительные надбавки. Закономерность очевидна: правительства востребованных западных рынков жилья используют ограничения для иностранных покупателей как клапан для снижения давления на доступность жилья внутри страны, продлевая сроки действия таких мер, а не сворачивая их.

Для глобального инвестора это означает, что традиционных, англоязычных рынков с полным правом собственности остаётся всё меньше. Это подталкивает больше капитала в сторону Юго-Восточной Азии, и рынок кондоминиумов Таиланда — с его особой правовой системой владения недвижимостью для иностранцев — оказывается одним из прямых бенефициаров этого поиска.

Чем отличается путь через фрихолд-кондо в Таиланде

В отличие от полного запрета в Австралии на готовое жильё, Таиланд никогда не запрещал иностранцам владеть недвижимостью напрямую — он лишь ограничивает долю, которую иностранцы могут владеть в одном здании. Согласно Закону о кондоминиумах, <cite index="4-0">иностранцы могут владеть кондоминиумом на праве полной собственности при условии, что общая площадь, принадлежащая иностранцам в здании, не превышает 49% от общей продаваемой площади.</cite>

Эта структура даёт покупателям то, чего сейчас не позволяют условия в Австралии: возможность купить готовый объект — новый или на вторичном рынке — на своё имя, немедленно, без ожидания пересмотра политики. Покупатели, которые сталкиваются со зданием, уже исчерпавшим квоту, всё же имеют рабочие варианты, о чём подробно рассказано в нашем материале о том, что делать, если иностранная квота на кондо в Паттайе исчерпана.

Чем интересна Паттайя в этом сравнении

Паттайя не конкурирует с Сиднеем по уровню цен — и в этом вся суть для инвесторов, вытесненных запретом Австралии. Стоимость входа составляет лишь малую долю от покупки дома в Австралии, право собственности полное (в рамках квоты), а сам рынок обладает собственной динамикой спроса и предложения, которую стоит изучить отдельно.

Написать в WhatsApp Написать в Telegram-бот

Покупатели, приходящие с ограниченных рынков, обычно ищут две вещи: юридическую ясность и потенциал роста. Что касается роста — стоит следить за более широкой динамикой Восточного побережья, включая соседний Районг, о чём подробно рассказано в нашем материале о росте рынка недвижимости Районга. Что касается юридической стороны — понимание того, как на практике работают правила передачи прав собственности и иностранные квоты, важнее заголовочной цены.

Краткое сравнение

Австралия (готовое жильё): Покупка иностранцами запрещена для большинства покупателей до 30 июня 2029 года, с узкими исключениями для проектов, увеличивающих предложение.
Канада: Ограничения для иностранных покупателей продлены до 2027 года.
Таиланд (кондоминиумы): Полного запрета нет, разрешено полное право собственности в рамках 49%-ной квоты на здание.

Куда сейчас направляется вытесненный капитал

Инвесторы, которых вытеснили — или просто исключили — с рынков готового жилья Австралии и Канады, не отказываются от недвижимости как класса активов. Они перенаправляют капитал. Общие черты того, куда он приходит:

Чёткие, недвусмысленные права собственности для иностранцев (по возможности — полное владение).
Более низкий абсолютный порог входа по сравнению с крупными западными городами.
Потенциал арендной доходности, связанный с туризмом или спросом со стороны экспатов, а не только со спекуляцией на росте капитала.
Простые, быстрые сделки без многолетней политической неопределённости.

Рынок кондоминиумов Таиланда отвечает большинству этих критериев, что отчасти объясняет устойчивый рост интереса со стороны иностранных покупателей — не только австралийцев, но и более широкого круга национальностей, пересматривающих свои варианты.

Практический вывод для покупателей

Продление запрета в Австралии до 2029 года — это не временная пауза, а обязательство на несколько лет вперёд, которое покупателям нужно учитывать в планах, а не просто пережидать. Для тех, кто всё ещё нацелен на будущее владение недвижимостью в Австралии, единственный близкий путь — исключения для проектов, увеличивающих предложение жилья. Для тех, кто готов к диверсификации, покупка кондо с полным правом собственности на таком рынке, как Паттайя, даёт то, чего сейчас не может предложить Австралия: сделку, которую можно завершить в этом году, а не в 2030-м.

Для покупателей, рассматривающих варианты в новостройках, такие проекты, как «Отличная инвестиция или образ жизни» ECO, демонстрируют пример входа по цене значительно ниже, чем в крупных западных городах, а новая элитная недвижимость у моря показывает, как может выглядеть владение недвижимостью на праве полной собственности в верхнем ценовом сегменте этого рынка.

Итог

Продление запрета на покупку жилья иностранцами в Австралии до 2029 года — это не единичное событие, а сигнал. Оно подтверждает многолетнюю закономерность: западные рынки жилья всё сильнее ограничивают доступ для иностранного капитала, и это весомая причина, почему всё больше такого капитала начинает всерьёз рассматривать фрихолд-рынки Юго-Восточной Азии, а не воспринимать их как запасной вариант.