New Nordic Suites 5, Pratumnak: Pełna recenzja kondominium

Tak — Suites 5 to jeden z niewielu budynków w kompleksie New Nordic oferujących pełne układy 2-pokojowe, obok studio i 1-pokojowych, o powierzchni 37-50 m².

Lokal z rynku wtórnego zmienił właściciela za około 2 mln ฿, co znajduje się w górnej granicy cen w kompleksie New Nordic.

Wspólny basen na dachu z widokiem na miasto i wzgórza — w tym samym stylu udogodnień, co reszta kompleksu New Nordic.

Tak, jak najbardziej. Obcokrajowiec może posiadać lokal w kondominium na własność (freehold), bezpośrednio na swoje nazwisko, pod warunkiem że w kwocie cudzoziemskiej budynku — ograniczonej do 49% całkowitej powierzchni użytkowej — jest jeszcze wolne miejsce. Twoje dane trafiają wtedy do Chanote, czyli oficjalnego aktu własności.

To najsilniejsza forma aktu własności gruntu lub lokalu, jaka istnieje w Tajlandii — wydaje ją i gwarantuje Land Department. Każdy lokal w kondominium ma swój własny Chanote, a przy zakupie urząd wystawia go ponownie, już na Twoje nazwisko.

To dokument z Twojego tajskiego banku, który potwierdza, że pieniądze na zakup przyszły z zagranicy w walucie obcej. Land Department wymaga go przy rejestracji lokalu jako własności zagranicznej (freehold) i bez tego formularza przeniesienie własności po prostu nie przejdzie.

Tajskie banki niechętnie udzielają kredytów obcokrajowcom — a jeśli już się na to decydują, oprocentowanie jest wyższe, a okres spłaty krótszy niż przy kredytach dla Tajów. Dlatego większość zagranicznych kupujących płaci gotówką. Część deweloperów i sprzedających oferuje jednak własne plany ratalne, więc zawsze warto zapytać o to bezpośrednio.

Zadatek powinien trafić do licencjonowanego prawnika albo na rachunek escrow wskazany w umowie sprzedaży — i zostać wypłacony sprzedającemu dopiero po finalizacji transakcji. Zanim przelejesz jakiekolwiek pieniądze, zawsze potwierdź na piśmie, gdzie i w jaki sposób będą przechowywane.

Przy prostej transakcji na rynku wtórnym cały proces — od rezerwacji do zarejestrowanego przeniesienia własności — trwa zwykle 3–6 tygodni, w zależności od tempa obiegu dokumentów i przelewów. Zakupy na rynku pierwotnym albo uzależnione od FEC mogą się wydłużyć.

Tak, w większości przypadków to możliwe. Umowy podpisujesz i wysyłasz kurierem, pieniądze przelewasz międzynarodowym przelewem, a prawnik z pełnomocnictwem reprezentuje Cię przy przeniesieniu własności w Land Office.