Spokój i jakość w nowym domu
Zarządzanie nieruchomościami — Pattaya
Wystaw swoją nieruchomość u jednej z czołowych agencji w Pattayi. Dotrzesz do kupujących w 24 językach, na wielu rynkach naraz.
Weryfikacja prawna i finansowa
Zanim jakakolwiek nieruchomość trafi na naszą stronę, sprawdzamy ją pod kątem prawnym i finansowym. Obejmuje to pełną kontrolę zaległych kredytów hipotecznych, obciążeń i innych zobowiązań. Dzięki temu kupujący mogą podchodzić do każdej oferty Apartwell z zaufaniem.
Weryfikacja tytułu i własności
Sprawdzamy akt własności oraz formę posiadania — Freehold albo Thai Quota — i potwierdzamy, że wokół nieruchomości nie toczy się żaden nierozstrzygnięty spór.
Sprawdzenie obciążeń
Zanim przyjmiemy ofertę, weryfikujemy, czy na nieruchomości nie ciążą niespłacone kredyty hipoteczne, obciążenia czy inne roszczenia finansowe.
Profesjonalny marketing
Po pozytywnej weryfikacji Twoja nieruchomość dostaje własny numer katalogowy, profesjonalną sesję zdjęciową i tłumaczenie opisu na 24 języki.
Najczęściej zadawane pytania
- Jak wystawić moją nieruchomość w Apartwell?
- Napisz do naszego zespołu i podaj dane nieruchomości wraz z dostępnymi dokumentami. Najpierw robimy kontrolę prawną i finansową. Potem ustalamy wycenę oraz plan marketingowy — dopiero wtedy oferta pojawia się na stronie.
- Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży kondominium w Tajlandii?
- Potrzebny będzie akt własności (Chanote albo tytuł lokalu w kondominium), potwierdzenie zagranicznego udziału własnościowego – jeśli dotyczy, paszport lub dowód tożsamości oraz dokumenty kredytowe związane z lokalem, o ile istnieją. Pomagamy właścicielom skompletować całość podczas weryfikacji.
- Jak długo trwa weryfikacja prawna nieruchomości przed wystawieniem oferty?
- Zwykle kilka dni roboczych – zależy to od tego, jak szybko Land Department potwierdzi dane tytułu, udziału i ewentualnych obciążeń. Działamy sprawnie, ale niczego nie pomijamy.
- Jaką prowizję pobiera Apartwell przy sprzedaży nieruchomości?
- Prowizję ustalamy indywidualnie dla każdej oferty, zależnie od typu nieruchomości, ceny i zakresu działań marketingowych. Napisz do naszego zespołu po wycenę — pierwsza konsultacja jest bezpłatna.
- Czy moja oferta trafi też do kupujących z zagranicy?
- Tak. Każda zweryfikowana oferta zostaje przetłumaczona na 24 języki, otrzymuje unikalny numer katalogowy, profesjonalną sesję zdjęciową i pełne wsparcie marketingowe w naszej sieci kupujących.
Niech Państwa nieruchomość zarabia, nawet gdy jesteście daleko
Apartwell zajmuje się też zarządzaniem nieruchomością pod wynajem — szukamy najemców, dbamy o konserwację, przygotowujemy raporty i realizujemy wypłaty — dzięki temu nie muszą Państwo mieszkać w Tajlandii, żeby czerpać z niej dochód.
GRR — gwarantowany zwrot z wynajmu
Stała stawka wypłacana przez dewelopera lub operatora hotelowego przez 3–5 lat, niezależnie od rzeczywistego obłożenia lokalu.
Rental Pool
Dochód ze wszystkich lokali uczestniczących w projekcie jest łączony i dzielony proporcjonalnie, a zarządza tym profesjonalny operator działający na zasadach hotelowych.
Samodzielne zarządzanie (OTA)
Lokal wystawiasz bezpośrednio na Airbnb, Booking.com czy Agodzie. To daje największą kontrolę i największy potencjał zarobku, ale pobyty krótsze niż 30 dni wymagają licencji Hotel Act.
Model hybrydowy
W sezonie wysokim (lis–kwi) wynajmujesz krótkoterminowo po wyższych stawkach, a w sezonie niskim (maj–paź) przechodzisz na najem długoterminowy — dzięki temu obłożenie utrzymuje się na stabilnym poziomie cały rok.
Co wchodzi w zakres zarządzania
Jedna usługa, pełen cykl — od znalezienia najemcy aż po odsprzedaż lokalu.
Pełne wsparcie na każdym etapie
Wyszukanie → zakup → umeblowanie → wynajem → zarządzanie → odsprzedaż
Zweryfikowani najemcy
Tylko sprawdzeni, wiarygodni goście — weryfikacja odbywa się przed każdym zakwaterowaniem
Sesja zdjęciowa i wideo
Profesjonalne materiały gotowe do publikacji na portalach wynajmu
Dynamiczne ustalanie cen
Stawki aktualizujemy na bieżąco, na podstawie realnych danych rynkowych, a nie raz na zawsze
Dokumentacja prawna najmu
Umowy sporządzone poprawnie, z zabezpieczeniem interesów właściciela
Sprzątanie i kontrola stanu lokalu
Sprzątanie i kontrola lokalu między pobytami gości
Szybkie drobne naprawy
Kran, klimatyzacja, sprzęt AGD — naprawiamy bez czekania na właściciela
Opłacanie rachunków za media
Woda i prąd rozliczane według wskazań licznika, płacone z dochodu z wynajmu
Comiesięczne raportowanie
Przejrzyste dane o pobytach, dochodach i wydatkach
Wypłata w wybranej przez Państwa formie
Przelew bankowy, także za granicę, bezpośrednio do właściciela
Planowanie wizyt właściciela
Terminy uzgadniane z wyprzedzeniem, by uniknąć kolizji z pobytem gości
Szacunkowy dochód jeszcze przed podjęciem decyzji
Internetowy kalkulator ROI dostępny jeszcze przed podpisaniem umowy o zarządzanie
Kalkulator dochodu z wynajmu
Podaj cenę nieruchomości i wybierz model, aby zobaczyć szacunkowy przedział dochodu rocznego i miesięcznego.
Szacowany dochód roczny (brutto)
฿ 0 – ฿ 0
Szacowany dochód roczny (netto)
฿ 0 – ฿ 0
* Szacunek poglądowy — bazuje na rynkowych zakresach rentowności i opłat, zebranych na podstawie porównywalnych nieruchomości w Pattaya i Phuket. Nie jest to oferta ani gwarancja dochodu. Po dokładną prognozę dla konkretnej nieruchomości zapytaj menedżera Apartwell.
Koszty zarządzania nieruchomością na wynajem
Zakresy oparte na porównywalnych usługach zarządzania w Pattaya i Phuket. Zanim podpiszesz umowę o zarządzanie, warto je z nią skonfrontować.
| Pozycja | Zakres | Uwaga |
|---|---|---|
| Opłata za zarządzanie | 15–30% | Liczona od dochodu brutto — standard przy pełnej obsłudze zarządzania |
| Opłata CAM (utrzymanie części wspólnych) | 20–70 THB / m² / mies. | Płacona na rzecz zarządu kondominium, niezależnie od modelu wynajmu |
| Sprzątanie | wliczone / osobno | Zależy od firmy zarządzającej — warto to sprawdzić w umowie |
| Drobne naprawy | wliczone / osobno | Większe naprawy zwykle rozlicza się osobno |
| Rachunki za media | z dochodu / osobno | Woda i prąd rozliczane według liczników |
| Podatek od dochodu z wynajmu | 5% rezydenci / 15% nierezydenci | Aktualną stawkę najlepiej potwierdzić u doradcy podatkowego |
| Opłata za pozyskanie najemcy | 1 miesiąc czynszu | Standard przy wynajmie długoterminowym |
| Prowizja platformy OTA | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Dotyczy wyłącznie ofert z opcją samodzielnego zarządzania |
Całkowity koszt posiadania w okresie 5–10 lat
Większość ogłoszeń podaje tylko cenę zakupu. My doliczamy do tego cykliczną opłatę budynku (CAM), żeby przed decyzją mieli Państwo pełniejszy obraz kosztów. Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie czy ewentualne opłaty za zarządzanie najmem zależą od właściciela i nie zostały tu uwzględnione — te zakresy znajdziecie Państwo w tabeli kosztów powyżej.
Cena zakupu
฿ 0
Opłata CAM za okres
฿ 0 – ฿ 0
Szacowana suma
฿ 0 – ฿ 0
* Wartość wyłącznie orientacyjna, oparta na publikowanym zakresie opłaty CAM (20–70 THB/m²/miesiąc). Nie obejmuje podatku od nieruchomości, ubezpieczenia, funduszu remontowego ani opłat za zarządzanie najmem — te zależą od konkretnego budynku i sytuacji. Dokładną kwotę dla wybranego lokalu podpowie menedżer Apartwell.
Dlaczego właściciele stawiają na zarządzanie z Apartwell
Ta sekcja odpowiada na pytania, które najczęściej padają od właścicieli porównujących opcje zarządzania w Pattaya i Phuket.
Wszystko na jednej stronie
Zakup, szacunkowy ROI, warunki najmu i zarządzanie znajdą Państwo w jednym miejscu, zamiast szukać ich w różnych częściach strony.
Kalkulator dochodu w czasie rzeczywistym
Szacunek liczony od razu na podstawie ceny i wybranego modelu — dostępny dla każdego, nie tylko po rozmowie z menedżerem.
Uczciwe zestawienie kosztów
Realne przedziały opłat za zarządzanie, CAM, podatków i prowizji OTA — podane wprost, bez formułki „proszę zapytać bezpośrednio”.
Modele porównane obok siebie
GRR, Rental Pool, zarządzanie samodzielne i model hybrydowy zebrane w jednej tabeli — porównają je Państwo jeszcze przed rozmową z nami.
Przejrzyste raportowanie
Regularne raporty zamiast przypadkowych wiadomości — dochód, obłożenie i wydatki na bieżąco pod kontrolą.
Wsparcie w Państwa języku
Cała strona, razem z tą sekcją, działa w kilku wersjach językowych — warunki mogą Państwo poznać we własnym języku.
Najczęstsze pytania o wynajem i zarządzanie
- Ile kosztuje zarządzanie nieruchomością i co obejmuje opłata za zarządzanie?
- Na rynku stawki wahają się od 15 do 30% dochodu brutto, zależnie od modelu i zakresu usług. Zawsze warto dopytać firmę zarządzającą, co dokładnie wchodzi w cenę — sprzątanie, drobne naprawy czy opłacanie rachunków.
- Czym różni się pełne zarządzanie, Rental Pool i samodzielne zarządzanie?
- Przy pełnym zarządzaniu i Rental Pool właściciel praktycznie się nie angażuje, choć wysokość dochodu zależy wtedy od zapisów umowy. Samodzielny wynajem przez OTA daje więcej kontroli, ale kosztuje czas i — przy pobytach krótszych niż 30 dni — wymaga licencji Hotel Act.
- Czy muszę przebywać w Tajlandii, aby wynajmować swoją nieruchomość?
- Nie trzeba. Całość można prowadzić zdalnie — zameldowaniem gości, raportami i wypłatami zajmuje się firma zarządzająca.
- Co dzieje się z dochodem po zakończeniu okresu gwarancji GRR (3–5 lat)?
- Gdy okres gwarancji się kończy, dochód zaczyna zależeć od realnej sytuacji na rynku — może wzrosnąć albo spaść, zależnie od popytu i tego, jak dobrze prowadzone jest zarządzanie.
- Jaki podatek obowiązuje od dochodu z wynajmu w Tajlandii?
- Z tego, co pokazują dane rynkowe — orientacyjnie 5% dla rezydentów podatkowych i 15% dla nierezydentów. Dokładną i aktualną stawkę warto potwierdzić u doradcy podatkowego, bo przepisy w tym zakresie się zmieniają.
- Czy da się zmienić firmę zarządzającą, jeśli nieruchomość jest już wynajęta?
- Tak, w praktyce decyduje o tym okres wypowiedzenia zapisany w obecnej umowie o zarządzanie. Zanim zdecydujesz się na zmianę, sprawdź warunki rozwiązania umowy i to, czy nie masz jakichś zobowiązań wobec obecnych najemców.
Gotowy wystawić swoją nieruchomość na sprzedaż?
Napisz do naszego zespołu — bezpłatna wycena i konsultacja w sprawie oferty czekają.
Skontaktuj się z nami