New Nordic Suites 6, Pratumnak: Full Condo Review
Det bredeste utvalget av planløsninger i Suites-serien, fra store studioer opp til 2-roms leiligheter priset fra 2 millioner baht.
Hva det koster å kjøpe her
Prisene under er hentet fra faktiske salgs- og videresalgsannonser, ikke utbyggerens prisantydning.
| Boligtype | Areal | Pris (THB) | THB / kvm |
|---|---|---|---|
| Big Studio(Videresalgsenhet) | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| 2 Bedrooms(Videresalgsenhet) | 55 m² | 2,700,000 | 49,091 |
New Nordic Suites 6 fullfører Suites-serien i det større New Nordic-prosjektet på Pratumnak Hill, sammen med Suites 4 og 5. Bygget tilbyr det bredeste utvalget av planløsninger i serien, fra "store studioer" på 41 kvm til fulle 2-roms enheter på 55 kvm — videresalgsprisene ligger for tiden fra ฿2 000 000 for studioplanløsningen til ฿2 700 000 for de største 2-roms enhetene. Beboerne deler takterrasse med basseng og har 24/7 vakthold, og interiøret har et gjennomgående moderne uttrykk i mørkt tre som går igjen i hele bygget.
Hvem passer det for
Suites 6 passer kjøpere som ønsker å sammenligne prisen på studioer og 2-roms enheter innenfor ett og samme bygg før de bestemmer seg for størrelse — utvalget dekker et bredere spenn enn de fleste andre bygg i New Nordic-familien, så du slipper å velge mellom ulike bygg og kan i stedet fokusere på etasje og planløsning.
Investeringsperspektiv
Det bredeste utvalget av planløsninger i Suites-serien gjør at kjøpere kan sammenligne priser på studioer og 2-roms enheter innenfor samme bygg, noe som er nyttig hvis du ennå ikke er sikker på hvilken størrelse som passer budsjettet eller utleieplanene dine — du kan vurdere hele spekteret uten å måtte se på flere adresser.
Leieavkastning i Pratumnak
Suites-serien har det bredeste utvalget av planløsninger, slik at kjøpere kan sammenligne priser på alt fra studio til 2-roms leiligheter i samme bygg.
Fasiliteter på anlegget
Takterrasse med pool
Moderne interiør i mørkt trevirke
Vakthold hele døgnet
Pratumnak: området og hva du finner i nærheten
Pratumnak ligger i åsene mellom Pattaya sentrum og Jomtien — roligere enn sentrum, nær sjøen, og et av de mest etablerte boligstrøkene for utenlandske kjøpere.
Området, kort fortalt
- Rolig beliggenhet i åsene, et stykke unna de travleste turiststrøkene
- Nær sjøen — fra de fleste bygg er det kort gange til en stranginngang
- Et av de mer etablerte markedene for utlendinger og langtidsleie i Pattaya
- Godt utvalg av restauranter, kafeer og butikker for hverdagen
- Sentrale Pattaya og Walking Street ligger en kort kjøretur unna
Verdt å vite
- Terrenget er kupert — enkelte bygg krever trapper eller korte, bratte spaserturer
- Smale soier og begrenset gateparkering enkelte steder
- Kjøpesentre og hypermarkeder ligger noen kilometer unna, ikke i gangavstand
- Den varme sesongen (april–mai) merkes ekstra godt på sørvendte skråninger
Severdigheter i nærheten
- Cosy Beach / adkomst til Pratumnak-stranden5–10 min gange (varierer etter bygning)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 min gange
- Utsiktspunktet i Pratumnak5–10 min med bil
- Walking Street10–15 minutter med bil
- Sentrum av Pattaya / kjøpesenteret Central Festival10–15 minutter med bil
- Bali Hai-brygga (ferger til Koh Larn)10–15 minutter med bil
- Apartwell — eiendomskontoret vårtI Pratumnak
- Golden Trip — turer og utflukterI Pratumnak
Skatter og avgifter ved kjøp i Thailand
Dette er standardkostnadene for utenlandske kjøpere av leilighet i Thailand — samme struktur gjelder i hele Pratumnak.
| Overføringsavgift | 2 % av registrert pris | Deles vanligvis eller forhandles — kjøper dekker som regel denne |
| Spesifikk næringsskatt (SBT) | 3,3 % av prisen (hvis selger har eid < 5 år) | Selger (i henhold til lov), ofte forhandlet |
| Stempelavgift | 0,5 % av prisen (i stedet for SBT ved fritak) | Selger |
| Kildeskatt | 1 % av takstverdi (selskap) eller progressiv (privatperson) | Selger |
| Advokat- og due diligence-kostnader | Vanligvis 15 000–30 000 THB | Kjøper |
Leieinntekt fra utlandet skattlegges ikke nødvendigvis på samme måte som thailandsk inntekt. Reglene ble endret i 2024, og mye avhenger av din skattemessige bostedsstatus. Sjekk med en thailandsk skatteadvokat før du legger noe konkret tall til grunn.
Slik kjøper du som utlending
Kjøpsprosessen følger en fast mal i Thailand, og det meste kan ordnes på avstand.
- Reserver enhetenEt reservasjonsdepositum, vanligvis 50 000–100 000 THB, tar enheten ut av markedet mens due diligence og kontrakter forberedes.
- Due diligenceEn advokat sjekker skjøtet (Chanote), bekrefter at bygget har ledig utenlandsk eierkvote, og ser etter gjeld eller heftelser på enheten.
- Signer kjøpekontraktenPris, betalingsplan og overføringsdato settes skriftlig. Er du ikke i Thailand, kan kontrakten signeres på avstand og sendes med kurer.
- Overfør midler fra utlandetUtenlandske kjøpere må overføre kjøpesummen til Thailand i utenlandsk valuta, og deretter få et Foreign Exchange Transaction-skjema (FET) fra mottakerbanken. Dette kreves for å registrere utenlandsk eierskap.
- Overføring hos Land OfficeBegge parter, eller deres representanter med fullmakt, møter opp og fullfører overføringen på det lokale Land Department-kontoret. Der betales også overføringsavgifter og skatter.
Slik står bygningen i forhold til andre i samme prosjektfamilie
| Bygning | Boligtype | Areal | Pris (THB) | THB / kvm |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Full Condo Review← Denne bygningen | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Full Anmeldelse av Leiligheten | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Fullstendig anmeldelse av leiligheten | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Full leilighetsgjennomgang | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Full Condo Review | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Full boligomtale | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Full anmeldelse av kondo | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Fullstendig omtale av condo | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Full anmeldelse av condo | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Full Kondo-anmeldelse | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Full Condo Review | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Ofte stilte spørsmål
Hvilket størrelsesutvalg dekker New Nordic Suites 6?
Fra 41 kvm store studioer opp til 55 kvm 2-roms leiligheter — det bredeste utvalget av planløsninger i Suites-serien.
Hva koster leilighetene i Suites 6?
Prisene starter på rundt 2 millioner baht for den store studioplanløsningen og går opp til 2,7 millioner baht for de største 2-roms leilighetene.
Hvilke fasiliteter har Suites 6?
Et delt takterrasse med basseng, den samme fasiliteten som brukes i hele New Nordic-utviklingen.
Kan en utlending eie en leilighet i Thailand lovlig?
Ja. Utlendinger kan eie en leilighet direkte som selveie (freehold) i eget navn, forutsatt at bygget fortsatt har ledig utenlandsk eierkvote — maks 49 % av totalt salgbart areal. Navnet ditt føres da opp på Chanote, det offisielle skjøtet.
Hva er en Chanote?
En Chanote er den sterkeste formen for eiendomsskjøte i Thailand, utstedt og garantert av Land Department. Hver leilighet har sin egen Chanote, og ved kjøp omregistreres skjøtet i ditt navn hos Land Office.
Hva er et Foreign Exchange Transaction (FET)-skjema, og hvorfor er det viktig?
Det er et skjema banken din i Thailand utsteder for å bekrefte at kjøpesummen kom fra utlandet i utenlandsk valuta. Land Department krever dette skjemaet for å registrere en enhet som utenlandsk eid selveie. Uten det får du ikke registrert overføringen i ditt navn.
Kan jeg få boliglån som utlending ved kjøp i Thailand?
Thailandske banker låner sjelden ut til utenlandske kjøpere. Når de først gjør det, blir det som regel høyere rente og kortere løpetid enn for innenlandske lån. De fleste utenlandske kjøpere betaler derfor kontant, men noen utbyggere og selgere tilbyr egne avdragsordninger — spør gjerne om dette i hvert enkelt tilfelle.
Er depositumet mitt trygt mens kjøpet pågår?
Det bør oppbevares av en autorisert advokat eller gjennom en escrow-ordning som er spesifisert i kjøpekontrakten, og først utbetales til selger når handelen er fullført. Bekreft alltid skriftlig hvordan og hvor depositumet blir oppbevart før du overfører noe som helst.
Hvor lang tid tar hele kjøpsprosessen?
For en vanlig videresalgsenhet tar det normalt 3–6 uker fra reservasjon til registrert overføring, avhengig av hvor raskt dokumenter og midler kommer på plass. Kjøp under oppføring, eller enheter som avhenger av FET, kan ta lengre tid.
Kan jeg gjennomføre hele kjøpet uten å reise til Thailand?
Ja, i de fleste tilfeller. Kontrakter kan signeres og sendes med kurer, midler overføres via internasjonal bankoverføring, og en advokat med fullmakt kan møte på Land Office på dine vegne ved overføringen.
Relaterte artikler
thailand-market
Investering i eiendom i Pattaya: bruktbolig eller nybygg
Leieinntekt på det sekundære markedet i Pattaya starter rett etter kjøpet — fra 10 000 baht i måneden for en studio i Pratumnak, med en brutto avkastning på rundt 6-11% årlig. Et nybygg gir ingen leieinntekt før bygget er ferdigstilt, men prisen låses i kontrakten på kjøpstidspunktet, og en rentefri avbetaling over 18-36 måneder beskytter pengene mot inflasjon mens byggingen pågår.
thailand-market
The Pattaya Condo Market for Retirees in 2026
Pensjonister er fortsatt en av de mest stabile kjøpergruppene i Pattayas leilighetsmarked, men visumreglene som ligger til grunn for lengre opphold er strammet inn. Her er det en pensjonist-kjøper bør forstå om finansiering, forsikring og hvor etterspørselen er konsentrert langs østkysten.
thailand-market
Hvorfor en avslagsrate på 40–70 % på boliglån endrer Thailands leilighetsmarked
Thailandske banker avslår opptil sju av ti søknader om boliglån for boliger i det lavere prissjiktet, noe som strupe den innenlandske etterspørselen selv om utenlandske kjøpere fortsatt tinglyser leiligheter i Bangkok, Phuket og Pattaya. Her er hva avslagskrisen betyr for alle som kjøper kontant.
Be om tilgjengelighet og priser
Vi svarer på WhatsApp eller Telegram, vanligvis innen en time.