Din trygge vei til bolig i Thailand
Eiendomsforvaltning i Pattaya — For eiere
List eiendommen hos en av Pattayas ledende meglere, og nå kjøpere på 24 språk i markeder verden over.
Juridisk og økonomisk verifisering
Før en eiendom publiseres hos oss, går den gjennom en grundig juridisk og økonomisk kontroll. Det inkluderer full gjennomgang av eventuelle boliglån, heftelser og andre pantsettelser, slik at kjøpere trygt kan stole på det de finner hos Apartwell.
Kontroll av skjøte og eierskap
Vi går gjennom skjøtet og eierkvoten (Freehold eller Thai Quota), og sjekker at det ikke finnes uløste tvister rundt eiendommen.
Heftelsessøk
Vi undersøker om det finnes utestående boliglån, heftelser eller andre økonomiske krav knyttet til eiendommen, før oppføringen godkjennes.
Profesjonell markedsføring
Så snart eiendommen er verifisert, får den en egen katalogreferanse, profesjonelle bilder og oversettelse til 24 språk.
Ofte stilte spørsmål
- Hvordan får jeg listet eiendommen min hos Apartwell?
- Ta kontakt med teamet vårt og oppgi opplysninger om eiendommen, samt hvilke dokumenter du har tilgjengelig. Vi starter med en juridisk og økonomisk kontroll, og avtaler deretter en verdivurdering og markedsføringsplan før eiendommen publiseres.
- Hvilke dokumenter trenger jeg for å selge leiligheten min i Thailand?
- Du trenger skjøtet (Chanote eller skjøtet til kondominium-enheten), bekreftelse på utenlandsk eierkvote hvis det er aktuelt, ID/pass, og eventuelle lån- eller pantedokumenter knyttet til enheten. Vi hjelper eiere med å samle inn dette som en del av verifiseringen.
- Hvor lang tid tar den juridiske kontrollen før boligen min blir lagt ut?
- Som regel noen få virkedager. Det avhenger av hvor raskt vi får svar om skjøte, kvote og eventuelle heftelser fra Land Department. Vi går aldri fortere frem enn at hver kontroll blir gjort skikkelig.
- Hvor mye tar Apartwell i provisjon for å selge en eiendom?
- Provisjonen avtales individuelt for hver oppføring, ut fra boligtype, pris og hvor mye markedsføring som trengs. Ta kontakt med teamet vårt for et uforpliktende tilbud — selve verdivurderingen er gratis.
- Blir boligen min markedsført mot internasjonale kjøpere?
- Ja. Hver verifiserte oppføring oversettes til 24 språk og publiseres med en egen katalogreferanse, profesjonelle bilder og full markedsføring gjennom kjøpernettverket vårt.
La boligen jobbe mens du er et annet sted
Apartwell tar seg også av utleien for deg — leietakersøk, vedlikehold, rapportering og utbetalinger. Da slipper du å være i Thailand for å tjene penger på boligen.
GRR — garantert leieavkastning
En fast prosentandel fra utbygger eller hotelloperatør i 3–5 år, betalt ut uansett hvor mye enheten faktisk er utleid.
Rental Pool
Inntektene fra alle deltakende enheter i prosjektet samles i en felles pott og fordeles forholdsmessig, drevet av en profesjonell operatør på samme måte som et hotell.
Selvforvaltning (OTA)
Du annonserer selv på Airbnb, Booking.com og Agoda. Gir mest kontroll og størst oppsidepotensial, men opphold under 30 dager krever lisens etter Hotel Act.
Hybridmodell
Korttidsutleie til premiumpris i høysesong (nov–apr), kombinert med langtidsutleie i lavsesong (mai–okt), holder belegget jevnt gjennom hele året.
Hva forvaltningen omfatter
Én tjeneste som dekker hele syklusen, fra å finne leietaker til videresalg av enheten.
Støtte gjennom hele syklusen
Finn bolig → kjøp → møblering → utleie → forvaltning → videresalg
Godkjente leietakere
Vi tar kun inn sjekkede, pålitelige gjester — kontrollert før innflytting
Bilder og videovisning
Proft bildemateriale til annonsering på utleieplattformer
Dynamisk prissetting
Prisen justeres etter faktiske markedsdata, ikke satt en gang for alle
Leiekontrakter i orden
Kontraktene utformes korrekt og ivaretar eierens rettigheter
Renhold og tilstandssjekk
Fast renhold og inspeksjon mellom hvert opphold
Rask fiksing av mindre feil
Kraner, aircondition, hvitevarer — dette fikses uten at eieren må vente
Strøm og vann
Vann og strøm betales av leieinntekten, etter måleravlesning
Månedlig rapport
Full oversikt over opphold, inntekter og utgifter
Utbetaling slik du ønsker
Bankoverføring, også til utlandet, direkte til eieren
Planlegging av eierbesøk
Datoene avtales i forkant, så det ikke kolliderer med gjester
Se inntektsestimat før du binder deg
ROI-kalkulator på nett — bruk den før du signerer forvaltningsavtale
Leieinntektskalkulator
Skriv inn boligprisen og velg modell, så får du et anslag på årlig og månedlig inntekt.
Estimert årsinntekt (brutto)
฿ 0 – ฿ 0
Estimert årsinntekt (netto)
฿ 0 – ฿ 0
* Dette er et veiledende anslag, basert på markedsavkastning og gebyrnivåer fra sammenlignbare boliger i Pattaya og Phuket. Det er verken et tilbud eller en garanti for inntekt. Vil du ha en nøyaktig prognose for en konkret bolig? Ta kontakt med en rådgiver hos Apartwell.
Kostnader ved forvaltning av en utleiebolig
Tallene er hentet fra sammenlignbare forvaltningstjenester i Pattaya og Phuket. Sjekk alltid en forvaltningsavtale mot denne tabellen før du signerer.
| Send | Intervall | Merknad |
|---|---|---|
| Forvaltningshonorar | 15–30% | Av bruttoinntekten — vanlig for full forvaltning |
| CAM-avgift (fellesutgifter) | 20–70 THB / m² / mnd | Betales til sameiets forvaltning, uansett hvordan du leier ut |
| Renhold | inkludert / separat | Varierer fra selskap til selskap — sjekk kontrakten |
| Mindre reparasjoner | inkludert / separat | Ved større reparasjoner kommer det som regel i tillegg |
| Strøm og vann | trekkes fra inntekt / separat | Faktureres etter måleravlesning |
| Skatt på leieinntekt | 5% for deg som er skattemessig bosatt / 15% for andre | Sjekk gjeldende sats med en skatterådgiver |
| Gebyr for å finne leietaker | 1 måneds leie | Vanlig ved langtidsutleie |
| Kommisjon fra OTA-plattformer | Airbnb 3% · Booking 15% · Agoda 15–18% | Bare relevant for selvforvaltede annonser |
Total eierkostnad over 5–10 år
De fleste annonser viser kun kjøpesummen. Her har vi lagt til byggets løpende CAM-avgift, så du får et mer helhetlig bilde før du bestemmer deg. Eiendomsskatt, forsikring og eventuelle forvaltningsgebyrer varierer fra eier til eier og er ikke tatt med — se intervallene i kostnadstabellen over.
Kjøpesum
฿ 0
CAM-avgift over perioden
฿ 0 – ฿ 0
Anslått total
฿ 0 – ฿ 0
* Kun veiledende, basert på det publiserte CAM-intervallet (20–70 THB/m²/md.). Eiendomsskatt, forsikring, vedlikeholdsfond og forvaltningsgebyrer er ikke inkludert, siden dette varierer fra bygning til bygning. Ta kontakt med en rådgiver hos Apartwell for et konkret tall på en spesifikk enhet.
Derfor velger eiere Apartwell som forvalter
Denne seksjonen svarer på det vi oftest blir spurt om av eiere som veier forvaltningsalternativer mot hverandre i Pattaya og Phuket.
Alt på én side
Kjøp, ROI-estimat, leievilkår og forvaltning finner du samlet ett sted, ikke spredt rundt på nettsiden.
En interaktiv inntektskalkulator
Estimatet baseres på pris og valgt modell, og er åpent for alle besøkende — du trenger ikke snakke med en rådgiver først.
En ærlig kostnadsoversikt
Vi publiserer reelle intervaller for forvaltningshonorar, CAM, skatt og OTA-kommisjon, i stedet for et «ta kontakt for detaljer».
Modeller sammenlignet side om side
GRR, Rental Pool, selvforvaltning og hybrid stilt opp i samme tabell, slik at du kan sammenligne før du binder deg til en samtale.
Strukturert rapportering
Faste, strukturerte rapporter i stedet for tilfeldige oppdateringer — inntekt, belegg og utgifter følges opp konsekvent.
Støtte på ditt språk
Hele nettsiden, inkludert denne seksjonen, finnes på flere språk. Da kan du lese gjennom vilkårene på ditt eget.
Ofte stilte spørsmål om utleie og forvaltning
- Hvor mye koster eiendomsforvaltning, og hva inngår i forvaltningshonoraret?
- Markedet ligger på 15–30 % av bruttoinntekten, avhengig av modell og omfang på tjenesten. Sjekk alltid med forvaltningsselskapet nøyaktig hva som er inkludert, for eksempel renhold, mindre reparasjoner og betaling av regninger.
- Hva er forskjellen mellom full forvaltning, Rental Pool og selvforvaltning?
- Full forvaltning og Rental Pool krever lite fra eieren, men inntekten styres av kontraktsvilkårene. Selvforvaltning via OTA gir mer kontroll, men da må du sette av tid selv og ha lisens etter Hotel Act for opphold under 30 dager.
- Må jeg være i Thailand for å leie ut boligen min?
- Nei. Alt kan ordnes eksternt — innsjekk, rapportering og utbetalinger tar forvaltningsselskapet seg av.
- Hva skjer med inntekten etter at GRR-garantiperioden (3–5 år) utløper?
- Når garantiperioden er over, følger inntekten det reelle markedet, og da kan den gå både opp og ned, avhengig av etterspørsel og hvor godt boligen driftes.
- Hvilken skatt må jeg betale av leieinntekt i Thailand?
- Ut fra markedsdata vi har samlet inn ligger satsen på rundt 5 % for skattemessig bosatte og 15 % for ikke-bosatte. Sjekk alltid nøyaktig sats med en skatterådgiver, for reglene endrer seg.
- Kan jeg bytte forvaltningsselskap når boligen allerede er utleid?
- Ja, det går som regel greit, men sjekk oppsigelsestiden i gjeldende forvaltningsavtale først. Se også om det finnes forpliktelser overfor nåværende leietakere før du bytter.
Klar for å legge ut boligen din?
Ta kontakt med teamet vårt for en gratis verdivurdering og råd om hvordan oppføringen bør se ut.
Kontakt oss