C-View Residence Pratumnak: Full boliganmelding
Et mellomhøyt boligbygg på Pratumnak Hill med studioleiligheter fra 1,35 millioner baht og takbasseng — her er hva C-View Residence faktisk har å tilby.
Hva det koster å kjøpe her
Prisene under er hentet fra faktiske salgs- og videresalgsannonser, ikke utbyggerens prisantydning.
| Boligtype | Areal | Pris (THB) | THB / kvm |
|---|---|---|---|
| Studio(Videresalgsenhet) | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| 1 Bedroom(Videresalgsenhet) | 42 m² | 1,800,000 | 42,857 |
C-View Residence er et lavblokk-kondominium på Pratumnak Hill, et av Pattayas mest etablerte nabolag for utleie og videresalg. Du bor nært nok til Beach Road og Jomtien til å nå begge på noen få minutter, men samtidig høyt nok oppe i åsen til å slippe unna støyen fra Central Pattaya. Dette er ingen flott nylansering — det er en enkel, velfungerende bygning, og nettopp derfor dukker den stadig opp i både vår utleie- og videresalgskatalog. Studioleiligheter ligger på rundt 28 kvm fra ฿1 350 000, mens ettromsleiligheter på rundt 42 kvm starter fra ฿1 800 000. På taket finner du fasiliteter som et svømmebasseng for lengdebading, et lite treningsstudio og en solterrasse med liggestoler og havutsikt.
Hvem passer det for
C-View Residence passer typisk to typer kjøpere. For det første langtidsleietakere som ønsker en pålitelig studioleilighet i mellomsjiktet, med enkel tilgang til både Jomtien og Pattaya sentrum. For det andre investorer som ute etter en enhet med lav inngangspris og en reell historikk for stabil utleieetterspørsel, snarere enn løfter om spekulativ verdistigning. Dette er ingen luksusadresse, og det prøver da heller ikke å være det — dette er et solid og nøkternt kondominium som ganske enkelt gjør jobben det er ment for.
Investeringsperspektiv
Studioleilighetene her har en solid historikk blant langtidsleietakere, takket være den lave inngangsprisen og den jevne etterspørselen fra Jomtien/Pratumnak-området — en profil med lavere risiko og lavere oppsideprofil sammenlignet med nyere og større prosjekter i nærheten.
Leieavkastning i Pratumnak
Studioleilighetene her har gode resultater blant langtidsleietakere takket være den lave inngangsprisen og jevn etterspørsel fra Jomtien/Pratumnak-området — en tryggere, men mer moderat avkastningsprofil sammenlignet med nyere og større prosjekter i nærheten.
Fasiliteter på anlegget
Svømmebasseng på taket
Lite treningsstudio
Solterrasse med liggestoler og sjøutsikt
Vakthold døgnet rundt
Pratumnak: området og hva du finner i nærheten
Pratumnak ligger i åsene mellom Pattaya sentrum og Jomtien — roligere enn sentrum, nær sjøen, og et av de mest etablerte boligstrøkene for utenlandske kjøpere.
Området, kort fortalt
- Rolig beliggenhet i åsene, et stykke unna de travleste turiststrøkene
- Nær sjøen — fra de fleste bygg er det kort gange til en stranginngang
- Et av de mer etablerte markedene for utlendinger og langtidsleie i Pattaya
- Godt utvalg av restauranter, kafeer og butikker for hverdagen
- Sentrale Pattaya og Walking Street ligger en kort kjøretur unna
Verdt å vite
- Terrenget er kupert — enkelte bygg krever trapper eller korte, bratte spaserturer
- Smale soier og begrenset gateparkering enkelte steder
- Kjøpesentre og hypermarkeder ligger noen kilometer unna, ikke i gangavstand
- Den varme sesongen (april–mai) merkes ekstra godt på sørvendte skråninger
Severdigheter i nærheten
- Cosy Beach / adkomst til Pratumnak-stranden5–10 min gange (varierer etter bygning)
- Big Buddha Hill (Wat Phra Yai)10–15 min gange
- Utsiktspunktet i Pratumnak5–10 min med bil
- Walking Street10–15 minutter med bil
- Sentrum av Pattaya / kjøpesenteret Central Festival10–15 minutter med bil
- Bali Hai-brygga (ferger til Koh Larn)10–15 minutter med bil
- Apartwell — eiendomskontoret vårtI Pratumnak
- Golden Trip — turer og utflukterI Pratumnak
Skatter og avgifter ved kjøp i Thailand
Dette er standardkostnadene for utenlandske kjøpere av leilighet i Thailand — samme struktur gjelder i hele Pratumnak.
| Overføringsavgift | 2 % av registrert pris | Deles vanligvis eller forhandles — kjøper dekker som regel denne |
| Spesifikk næringsskatt (SBT) | 3,3 % av prisen (hvis selger har eid < 5 år) | Selger (i henhold til lov), ofte forhandlet |
| Stempelavgift | 0,5 % av prisen (i stedet for SBT ved fritak) | Selger |
| Kildeskatt | 1 % av takstverdi (selskap) eller progressiv (privatperson) | Selger |
| Advokat- og due diligence-kostnader | Vanligvis 15 000–30 000 THB | Kjøper |
Leieinntekt fra utlandet skattlegges ikke nødvendigvis på samme måte som thailandsk inntekt. Reglene ble endret i 2024, og mye avhenger av din skattemessige bostedsstatus. Sjekk med en thailandsk skatteadvokat før du legger noe konkret tall til grunn.
Slik kjøper du som utlending
Kjøpsprosessen følger en fast mal i Thailand, og det meste kan ordnes på avstand.
- Reserver enhetenEt reservasjonsdepositum, vanligvis 50 000–100 000 THB, tar enheten ut av markedet mens due diligence og kontrakter forberedes.
- Due diligenceEn advokat sjekker skjøtet (Chanote), bekrefter at bygget har ledig utenlandsk eierkvote, og ser etter gjeld eller heftelser på enheten.
- Signer kjøpekontraktenPris, betalingsplan og overføringsdato settes skriftlig. Er du ikke i Thailand, kan kontrakten signeres på avstand og sendes med kurer.
- Overfør midler fra utlandetUtenlandske kjøpere må overføre kjøpesummen til Thailand i utenlandsk valuta, og deretter få et Foreign Exchange Transaction-skjema (FET) fra mottakerbanken. Dette kreves for å registrere utenlandsk eierskap.
- Overføring hos Land OfficeBegge parter, eller deres representanter med fullmakt, møter opp og fullfører overføringen på det lokale Land Department-kontoret. Der betales også overføringsavgifter og skatter.
Slik står bygningen i forhold til andre i samme prosjektfamilie
| Bygning | Boligtype | Areal | Pris (THB) | THB / kvm |
|---|---|---|---|---|
| C-View Residence Pratumnak: Full boliganmelding← Denne bygningen | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
| C-View Boutique, Pratumnak: Full anmeldelse av condo | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
Ofte stilte spørsmål
Hva koster leilighetene i C-View Residence?
Studioleiligheter (27-30 kvm) har blitt solgt fra 1,35-1,4 millioner baht, og ett-roms leiligheter (40-45 kvm) fra rundt 1,65 millioner opp til 2,0 millioner baht, avhengig av etasje og utsikt.
Har C-View Residence enheter med utenlandsk kvote?
Ja — enheter med Foreign Quota (FQ) er tilgjengelige, noe som gjør at utenlandske kjøpere kan stå som direkte eier på skjøtet i sitt eget navn.
Hvilke fasiliteter har bygget?
Et svømmebasseng på takterrassen med solsenger og sjøutsikt, et lite treningsrom, samt en solterrasse.
Kan en utlending eie en leilighet i Thailand lovlig?
Ja. Utlendinger kan eie en leilighet direkte som selveie (freehold) i eget navn, forutsatt at bygget fortsatt har ledig utenlandsk eierkvote — maks 49 % av totalt salgbart areal. Navnet ditt føres da opp på Chanote, det offisielle skjøtet.
Hva er en Chanote?
En Chanote er den sterkeste formen for eiendomsskjøte i Thailand, utstedt og garantert av Land Department. Hver leilighet har sin egen Chanote, og ved kjøp omregistreres skjøtet i ditt navn hos Land Office.
Hva er et Foreign Exchange Transaction (FET)-skjema, og hvorfor er det viktig?
Det er et skjema banken din i Thailand utsteder for å bekrefte at kjøpesummen kom fra utlandet i utenlandsk valuta. Land Department krever dette skjemaet for å registrere en enhet som utenlandsk eid selveie. Uten det får du ikke registrert overføringen i ditt navn.
Kan jeg få boliglån som utlending ved kjøp i Thailand?
Thailandske banker låner sjelden ut til utenlandske kjøpere. Når de først gjør det, blir det som regel høyere rente og kortere løpetid enn for innenlandske lån. De fleste utenlandske kjøpere betaler derfor kontant, men noen utbyggere og selgere tilbyr egne avdragsordninger — spør gjerne om dette i hvert enkelt tilfelle.
Er depositumet mitt trygt mens kjøpet pågår?
Det bør oppbevares av en autorisert advokat eller gjennom en escrow-ordning som er spesifisert i kjøpekontrakten, og først utbetales til selger når handelen er fullført. Bekreft alltid skriftlig hvordan og hvor depositumet blir oppbevart før du overfører noe som helst.
Hvor lang tid tar hele kjøpsprosessen?
For en vanlig videresalgsenhet tar det normalt 3–6 uker fra reservasjon til registrert overføring, avhengig av hvor raskt dokumenter og midler kommer på plass. Kjøp under oppføring, eller enheter som avhenger av FET, kan ta lengre tid.
Kan jeg gjennomføre hele kjøpet uten å reise til Thailand?
Ja, i de fleste tilfeller. Kontrakter kan signeres og sendes med kurer, midler overføres via internasjonal bankoverføring, og en advokat med fullmakt kan møte på Land Office på dine vegne ved overføringen.
Relaterte artikler
thailand-market
Investering i eiendom i Pattaya: bruktbolig eller nybygg
Leieinntekt på det sekundære markedet i Pattaya starter rett etter kjøpet — fra 10 000 baht i måneden for en studio i Pratumnak, med en brutto avkastning på rundt 6-11% årlig. Et nybygg gir ingen leieinntekt før bygget er ferdigstilt, men prisen låses i kontrakten på kjøpstidspunktet, og en rentefri avbetaling over 18-36 måneder beskytter pengene mot inflasjon mens byggingen pågår.
thailand-market
Pattaya-boliger pensjonister: Guide 2026
Pensjonister er fortsatt en av de mest stabile kjøpergruppene i Pattayas leilighetsmarked, men visumreglene som ligger til grunn for lengre opphold er strammet inn. Her er det en pensjonist-kjøper bør forstå om finansiering, forsikring og hvor etterspørselen er konsentrert langs østkysten.
thailand-market
Hvorfor en avslagsrate på 40–70 % på boliglån endrer Thailands leilighetsmarked
Thailandske banker avslår opptil sju av ti søknader om boliglån for boliger i det lavere prissjiktet, noe som strupe den innenlandske etterspørselen selv om utenlandske kjøpere fortsatt tinglyser leiligheter i Bangkok, Phuket og Pattaya. Her er hva avslagskrisen betyr for alle som kjøper kontant.
Be om tilgjengelighet og priser
Vi svarer på WhatsApp eller Telegram, vanligvis innen en time.