thailand-market

Å kjøpe leilighet i Pattaya i 2026: Dette betaler du faktisk

13.8.2026

Fra strandnære studioleiligheter til villaer i Pratumnak — her er hva kjøpere faktisk betaler for en leilighet i Pattaya i 2026, fordelt på boligtype, område og budsjett.

Skrevet med hjelp av KI, kvalitetssikret av redaksjonen vår

Kort fortalt: det viktigste om å kjøpe leilighet i Pattaya i 2026

• En utlending kan eie en leilighet i et kondominium med fullt eierskap (freehold) — altså i full privat eiendom, uten tidsbegrensning, med rett til å selge, gi bort og overføre ved arv.
• Den eneste strukturelle begrensningen er 49 %-kvoten. Maksimalt 49 % av bygningens totale salgbare areal kan eies av utlendinger. Tomt og hus omfattes ikke av denne regelen — dem kan en utlending ikke få i eierskap.
• Budsjett for inngang. Studio — fra 950 000 baht, ettromsleilighet — 1,8–2,8 millioner baht, toromsleilighet — fra 2,5 millioner baht, villa med basseng — fra 12 millioner baht.
• Pengene må komme fra utlandet i utenlandsk valuta og konverteres til baht først i Thailand. Banken utsteder et bekreftelsesdokument som Land Department krever for å registrere freehold på en utlending.
• En transaksjon tar fra 2 uker (ferdig leilighet, pengene klare) til flere år (kjøp på byggestadiet med avdrag frem til ferdigstillelse).
• Personlig oppmøte er ikke nødvendig — transaksjonen kan gjennomføres via fullmakt, men vi anser en befaring av bygget, i det minste via videosamtale, som et absolutt krav.
• Skatte- og avgiftssatser revideres jevnlig. Før en transaksjon bør de alltid sjekkes opp mot overdragelsesdatoen, ikke mot en artikkel som er et år gammel.

Eiendomsmarkedet i Pattaya i 2026

Pattaya har sluttet å være en badeby for én sesong og én nasjonalitet — og det er kanskje det viktigste å forstå om markedet i 2026. Byen inngår i den østlige økonomiske korridoren, mottar infrastrukturinvesteringer og er knyttet til Bangkok og U-Tapao-flyplassen via motorvei. I dag lever byen av en helårsstrøm av expats, pensjonister og fjernarbeidere, ikke bare av turister på to ukers ferie.

For kjøperen betyr dette to ting. For det første: etterspørselen etter utleie har sluttet å være strengt sesongbasert, så avkastningsberegninger kan ikke lenger baseres kun på fire høysesong-måneder. For det andre: konkurransen om gode objekter i attraktive beliggenheter har økt, og virkelig likvide enheter blir raskt solgt — det er lite rom for prutning.

Hvem kjøper leiligheter i Pattaya nå

For bare noen år siden var kjøpsstrukturen merkbart mer ensartet. I dag kan kjøpere fra svært forskjellige land stå i kø om samme leilighet — fra europeiske pensjonister som velger Pattaya som fast bosted, til investorer fra Asia som behandler objektet som en utleieinvestering. Dette mangfoldet er et godt tegn: et marked avhengig av ett land faller sammen med landets valutakurs, mens et diversifisert marked takler slike episoder betydelig roligere.

Praktisk konklusjon for den som kjøper nå: velg et objekt som appellerer til flere kjøpergrupper samtidig. En leilighet med to soverom nær en internasjonal skole og et godt supermarked er interessant for en familie på lang sikt, for en leietaker og for den neste investoren. En studio på 25 kvadratmeter i nittende etasje uten utsikt appellerer til nøyaktig én gruppe — og den vil ta lang tid å selge videre.

Hva har endret seg de siste to årene

Tre skift som er synlige i reelle transaksjoner:

Tilbudet av nybygg har vokst mer enn etterspørselen i budsjettsegmentet. I det lavere prissjiktet konkurrerer utbyggerne med rabatter, avbetalingsordninger og møblering. Gode nyheter for kjøpere med budsjett opp til 2,5 millioner baht — det er reell mulighet for å forhandle prisen.

Gapet mellom «sjø» og «ikke sjø» har økt. Første strandlinje og bygg med garantert fri sjøutsikt stiger raskere i pris enn markedet ellers, fordi det nesten ikke finnes flere tomter til slik bebyggelse. Leiligheter i andre og tredje linje vokser saktere i verdi.

Kjøperne har blitt mer oppmerksomme på forvaltningsselskapet. Et bygg med dårlig forvaltning, lekke rørledninger og kronisk manglende innbetaling av avgifter taper i verdi uansett beliggenhet. Dette påvirker nå videresalgsprisen mer enn byggeåret.

Hva koster en leilighet i Pattaya i 2026

Under følger praktiske retningslinjer basert på reelle tilbud. Dette er intervaller fra faktiske transaksjoner, ikke reklamepriser «fra utbygger»: nedre grense betyr vanligvis et eldre bygg vekk fra sjøen, øvre grense betyr et nybygg med utsikt.

Priser etter leilighetstype

Pris per kvadratmeter etter område

Pris per kvadratmeter er et mer ærlig sammenligningsgrunnlag enn pris per objekt — det viser umiddelbart hva du faktisk betaler ekstra for.

Slik leser du tabellen. Forskjellen mellom identiske studioer i Jomtien 800 meter fra stranden og i Wongamat med sjøutsikt kan nå 40 % og mer. Det du egentlig betaler for, er ikke kvadratmeterne, men utsikten og avstanden til vannet — og nettopp disse to faktorene holder verdien best ved videresalg.

Hva som påvirker prisen mest

I rekkefølge etter påvirkningskraft:

1. Avstand til sjøen og om det er utsikt. Fri sjøutsikt uten fremtidig bebyggelse er det dyreste og mest pålitelige pristillegget.
2. Etasje. Forskjellen mellom femte og trettiende etasje i samme bygg kan utgjøre 30–40 %.
3. Byggets alder og standard på fellesarealene. Et bygg fra 2008 med velholdt uteområde er dyrere enn et bygg fra 2018 med heis som ikke virker.
4. Om den utenlandske kvoten er ledig. En enhet med freehold er dyrere enn en tilsvarende enhet som kun er tilgjengelig som leasehold — noen ganger med 10–15 %.
5. Forvaltningsselskapet og størrelsen på reservefondet. Blir vurdert stadig mer nøye av kjøperne.
6. Planløsning. En leilighet med vindu på kjøkkenet og en ordentlig balkong selges raskere enn en «korridorleilighet» med samme areal.

Pattayas områder: hvor bør man kjøpe leilighet

Pratumnak Hill

En høyde mellom sentrale Pattaya og Jomtien, historisk et «rolig» og velansett område. Det er nesten ikke tomter igjen til ny bebyggelse her, noe som i seg selv holder prisen på bruktboliger oppe. Etterspørselen er stabil, kjøpergruppen bred, infrastrukturen tilstrekkelig, men ikke overdådig — for store kjøpesentre må man reise litt.

Passer for: kjøpere som legger vekt på likviditet ved videresalg. Ulempe: uten bil eller motorsykkel er det mindre praktisk å bo her enn i sentrum.

Sentrale Pattaya

Det største utvalget av objekter og raskeste videresalg i hele byen. Her finnes hele prisspekteret — fra rimelige studioer i eldre bygg til høye etasjer med utsikt over bukten. Infrastrukturtettheten er maksimal: kjøpesentre, klinikker, skoler, transport.

Passer for: investorer som satser på korttidsutleie, og de som ønsker å selge raskt. Ulempe: støy, tett bebyggelse, risiko for at et nytt bygg blokkerer utsikten.

Jomtien

Rimeligere enn sentrum ved sammenlignbart areal, med en roligere, mer feriepreget atmosfære. Lang strand, mye russiskspråklig infrastruktur, et etablert miljø av expats og pensjonister.

Passer for: familier som skal bosette seg fast, og langtidsutleie. Minus: avkastningen fra korttidsutleie er i snitt lavere enn i sentrum.

Wongamat og Naklua

Det øvre sjiktet av leilighetsmarkedet. Direkte tilgang til stranden, prosjekter i premiumklassen og profesjonell drift av byggene. Kvadratmeterprisen her nærmer seg villasegmentet.

Passer for: kjøpere med et budsjett fra 5 mill. baht som vil ha premiumkvalitet og utsikt. Minus: kjøperkretsen i det øvre segmentet er liten – et videresalg kan ta lengre tid.

Na Jomtien og Bang Saray

Området hvor det de siste årene har kommet flest nye premiumprosjekter i første rekke mot sjøen. Roligere, grønnere og mer åpent – men lenger unna byens infrastruktur.

Passer for: kjøpere som prioriterer havet og prosjektets kvalitet fremfor nærhet til butikker. Minus: upraktisk uten bil, og leiemarkedet er tynnere.

Øst-Pattaya

Det rimeligste alternativet målt i pris per kvadratmeter. Her finnes mange prosjekter rettet mot lokale kjøpere og fast bosetting, ikke investering.

Passer for: liv med begrenset budsjett. Minus: svak likviditet ved videresalg, og utleie fungerer nesten ikke.

Eierform: freehold, leasehold og kvote

Dette er punktet hvor kjøpere som skal kjøpe bolig i Thailand for første gang oftest gjør feil.

Freehold – full eierrett

Freehold er full eiendomsrett til leiligheten, registrert på en utenlandsk statsborgers navn. Retten er tidsubegrenset, arvbar og krever verken visum, oppholdstillatelse eller fysisk tilstedeværelse i landet. Retten er hjemlet i den thailandske kondominiumloven og bekreftes med et eierdokument (chanote) for enheten, utstedt av Land Department.

Det er nettopp freehold som gjør at utlendinger kjøper leiligheter i kondominium fremfor hus: en utenlandsk privatperson kan ikke eie tomtegrunn i Thailand, og et hus som står på tomten er alltid mer komplisert å registrere for en utlending.

49 %-kvoten for utlendinger

Det finnes én, men avgjørende, begrensning: maksimalt 49 % av byggets samlede salgbare areal kan eies av utlendinger. De resterende 51 % må eies av thailandske privatpersoner eller selskaper.

Hva dette betyr i praksis:

• Kvoten regnes ut fra areal, ikke antall leiligheter.
• Kvoten gjelder for det enkelte bygget, ikke for hele komplekset eller utbyggeren.
• I populære bygg i Pratumnak og sentrale Pattaya er den utenlandske kvoten ofte fylt opp.
• Restkvoten må sjekkes før innbetaling av depositum, ved en skriftlig forespørsel til byggets forvaltningsselskap.

Leasehold og kjøp gjennom selskap

Hvis freehold ikke er tilgjengelig, gjenstår to hovedløsninger.

Leasehold er en langtidsleie av enheten, registrert hos Land Department. Maksimal varighet per registrering er 30 år, med mulighet for forlengelse etter avtalens vilkår. Dette er en velfungerende og utbredt løsning, men det er viktig å forstå at graden av beskyttelse av dine interesser bestemmes utelukkende av avtaleteksten, ikke av loven. Vilkår for forlengelse, arverett og rett til overdragelse må formuleres eksplisitt.

Kjøp gjennom et thailandsk selskap. En løsning som historisk har vært brukt for hus og tomt. Den bør vurderes med stor forsiktighet: å drive selskapet krever årlig regnskapsføring og løpende kostnader, og konstruksjoner med nominelle aksjonærer innebærer juridisk risiko. Hvis en rådgiver presenterer dette som en «standard» løsning uten å nevne risikoen – bytt rådgiver.

Hva gjør du hvis kvoten er fylt opp

Dette er en vanlig situasjon, og den er ikke håpløs. Aktuelle løsninger:

1. Vente til kvoten frigjøres – dette skjer når en utenlandsk eier selger enheten til en thailandsk kjøper. I store bygg skjer dette jevnlig.
2. Kjøpe med leasehold med en veldrevet avtale, med senere konvertering til freehold når kvoten frigjøres – vilkåret om konvertering avtales på forhånd.
3. Velge et nabobygg i samme klasse der kvoten fortsatt er ledig. Ofte er prisforskjellen per kvadratmeter minimal.

En full gjennomgang av alle alternativer med de juridiske nyansene finner du i en egen artikkel om hva du gjør hvis den utenlandske kvoten er fylt opp.

Slik kjøper du leilighet i Pattaya: steg for steg

Steg 1. Budsjett og formål med kjøpet

Bestem deg før visningene: kjøper du til eget bruk, for utleie eller for videresalg? Dette er tre ulike typer objekter. Til eget bruk teller planløsning, ro og naboer. Til utleie teller beliggenhet, transport og størrelse på enheten. Til videresalg teller byggets likviditet og ledig kvote.

Regn budsjettet ut fra transaksjonsprisen, ikke bare leilighetsprisen: objektpris + gebyrer ved eierskifte + reservefond + møblering. Et realistisk påslag er 5–8 % av leilighetens pris.

Steg 2. Valg av område og bygg

Først området, deretter bygget, og til slutt den konkrete enheten. Motsatt rekkefølge er den vanligste feilen: kjøperen blir forelsket i leiligheten og overser at bygget forvaltes dårlig eller at området ikke utvikler seg.

Det lønner seg å se i katalogen over leiligheter i Pattaya og blant nybygg parallelt: en brukt bolig i et godt bygg er ofte et bedre kjøp enn et gjennomsnittlig nybygg.

Steg 3. Visninger

Se på objektet to ganger – om dagen og om kvelden. På dagtid ser man utsikten, standarden på innredningen og lysforholdene. Om kvelden ser man støynivå, naboer, reell parkeringsbelastning og hvordan heisene fungerer. Sørg for å gå gjennom fellesarealene: basseng, treningsrom, trapperom, parkeringskjeller. Standarden på fellesarealene forteller mer om byggets forvaltning enn noen presentasjon.

Steg 4. Reservasjon og depositum

Den valgte enheten reserveres med en reservasjonsavtale og et depositum. Depositumet utgjør vanligvis rundt 10 % av kjøpesummen – men vilkårene for tilbakebetaling må stå eksplisitt i avtalen: depositumet skal tilbakebetales dersom juridisk due diligence avdekker problemer.

Betal aldri depositum før du har skriftlig bekreftelse på restkvoten for utlendinger.

Steg 5. Juridisk due diligence

Man kontrollerer: eierdokumentet for enheten, at det ikke foreligger heftelser eller pant, at det ikke finnes utestående fellesutgifter, restkvoten for utlendinger, selgers fullmakter, byggetillatelser og ferdigattest (for nybygg), samt byggets reservefond og økonomiske tilstand.

Kontrollen bør gjennomføres av en uavhengig advokat – ikke selgers eller utbyggerens advokat.

Steg 6. Kjøpekontrakt

Kontrakten signeres etter godkjent due diligence. Nøkkelpunktene man ser på først, er: eksakt beløp og valuta, betalingsplan, fordeling av gebyrer mellom partene, overtakelsestidspunkt, ansvar ved forsinkelse, inventar og møblering, samt vilkår for tilbakebetaling dersom handelen ikke gjennomføres på grunn av selger.

Fordelingen av gebyrer er ikke lovregulert – det er et forhandlingsspørsmål. Hvis kontrakten sier at kjøper betaler alle gebyrer, er det lovlig, men det er en forhandlingsposisjon, ikke en fasit.

Steg 7. Pengeoverføring

Pengene overføres fra utlandet i utenlandsk valuta til en konto i en thailandsk bank og veksles til baht først i Thailand. I betalingsformålet skal det oppgis at det gjelder kjøp av eiendom, med objektets adresse. Mer om dette i neste avsnitt.

Steg 8. Eierskifte hos Land Department

Sluttfasen. Partene (eller deres fullmektiger) møter hos Land Department, fastsatte gebyrer og skatter betales, endringene registreres, og kjøperen mottar eierdokumentet i eget navn. Prosedyren tar noen timer.

For å registrere freehold trenger en utlending: pass, bankbekreftelse på at valutaen kom fra utlandet, samt brev fra forvaltningsselskapet om restkvote og at det ikke foreligger utestående gjeld.

Pengeoverføring fra utlandet og FET-skjemaet

Dette er en teknisk, men avgjørende del av handelen – og stedet hvor flest handler sprekker.

Kravet i thailandsk lovgivning er enkelt: midlene til en utlendings kjøp av freehold-leilighet må komme til Thailand fra utlandet i utenlandsk valuta. Vekslingen til baht skjer inne i landet, hos en thailandsk bank. Etter transaksjonen utsteder banken et dokument som bekrefter at valutaen kom fra utlandet (Foreign Exchange Transaction, FET; for mindre beløp brukes en kreditnota fra banken). Land Department krever dette dokumentet ved registrering av eiendomsrett for en utlending.

Hva som er viktig å overholde:

• Overføringsvalutaen skal være utenlandsk, ikke baht. En overføring som allerede ankommer i baht løser ikke oppgaven.
• Mottaker av overføringen er enten kjøperen selv eller selgeren, avhengig av transaksjonens struktur, men sammenhengen mellom betalingen og objektet må kunne spores.
• Betalingsformål – kjøp av eiendom, med angivelse av objektet. Formuleringen «personlig overføring» skaper problemer når man skal få utstedt FET.
• Beløpet bør ikke deles opp. Å dele et stort beløp i flere mindre overføringer gjør det vanskeligere å få de nødvendige bekreftelsesdokumentene.
• Terskelbeløpene som utløser bankens plikt til å utstede FET, revideres fra tid til annen – sjekk gjeldende grense hos banken før overføringen.

Boliglån for utlendinger i en thailandsk bank er formelt sett mulig for ikke-bosatte, men vilkårene er begrensede og få banker tilbyr det. De fleste utenlandske kjøpere betaler med egne midler eller ordner finansiering i hjemlandet.

Skatter og gebyrer ved kjøp av leilighet

På overføringsdagen påløper det flere betalinger. De beregnes som regel ut fra Land Departments takserte verdi eller ut fra kjøpesummen – avhengig av hvilken type betaling det gjelder.

Obligatorisk avstemming. Satser og fritaksperioder revideres jevnlig — det endelige beløpet bekreftes alltid hos Land Department på transaksjonsdatoen; tallene i tabellen er kun veiledende for budsjettplanlegging.

Praktisk konklusjon: sett av rundt 3–4 % på toppen av leilighetsprisen til gebyrer ved kjøp av brukt bolig, dersom kostnadene deles likt med selger, og avklar fordelingen før kontraktsignering, ikke etterpå.

Løpende kostnader ved å eie leiligheten

Etter kjøpet forblir de løpende kostnadene i Thailand moderate etter internasjonal målestokk.

Jo rikere infrastruktur bygget har — bassenger, treningsrom, døgnbemannet vakthold, resepsjon i lobbyen — desto høyere blir satsen per kvadratmeter. Dette er et tilfelle hvor fine fasiliteter blir en fast, tilbakevendende kostnad som ikke forsvinner.

Den årlige eiendomsskatten på land og bygning for boligeiendom i Thailand er så lav at den knapt påvirker investeringsregnskapet — men den bør likevel tas med i beregningen, spesielt hvis leiligheten ikke er din primærbolig.

Nybygg eller bruktbolig

Det finnes ikke noe entydig svar — det er to ulike sett med risikoer.

Nybygg gir deg: moderne planløsninger, garanti fra utbygger, nedbetalingsplan i byggeperioden, potensiell prisøkning frem til ferdigstillelse, ledig utenlandsk kvote.
Nybygg krever: tillit til utbygger, tålmodighet, aksept for at frister kan forskyves, og at det ferdige prosjektet kan avvike fra visualiseringene.

Bruktbolig gir deg: muligheten til å se nøyaktig det du kjøper — inkludert naboene, heisenes funksjon, den reelle utsikten og fellesarealenes tilstand; umiddelbar leieinntekt; en sterkere forhandlingsposisjon på pris.
Bruktbolig krever: oppmerksomhet på bygningens tilstand, kontroll av eventuell restanse på fellesutgifter og gjenværende utenlandsk kvote, samt vilje til å investere i oppussing.

Vår praktiske anbefaling: hvis du kjøper for utleie og vil ha inntekt fra første måned — velg bruktbolig i et velprøvd bygg. Hvis du kjøper med et perspektiv på 3–5 år og satser på verdistigning — velg nybygg fra en utbygger med dokumentert historikk av ferdigstilte prosjekter.

Avkastning ved utleie

Utleieavkastning i Pattaya er noe selgere gjerne overdriver. Det realistiske intervallet avhenger av segment, beliggenhet og utleieform, og varierer betydelig mellom korttids- og langtidsutleie.

Tre faktorer som avgjør den reelle avkastningen:

1. Belegg, ikke pris. En leilighet med høy døgnpris og 40 % belegg taper mot en leilighet med gjennomsnittlig pris og 75 % belegg.
2. Forvaltningskostnader. Rengjøring, sengetøy, gjestemottak, mindre reparasjoner — alt dette spiser opp differansen mellom «brutto» og netto avkastning.
3. Bygningens regler. En del kondominier begrenser eller forbyr direkte korttidsutleie. Dette må sjekkes før kjøp, ikke etterpå.

Juridisk sjekk: sjekkliste for kjøper

Gå gjennom denne listen før du betaler noe som helst:

• Eierskapsbevis for enheten (Chanote) — originalen, i selgers navn
• Ingen heftelser, pant eller rettstvister knyttet til objektet
• Bekreftelse fra forvaltningsselskapet på at det ikke foreligger restanse på fellesutgifter
• Skriftlig bekreftelse på gjenværende utenlandsk kvote i bygget
• Selgers pass og rett til å disponere objektet (ved fullmakt — kontroll av denne)
• Byggetillatelse og ferdigattest — for nybygg
• Bygningens reservefonds økonomiske status og protokoller fra sameiermøter
• Nøyaktig samsvar mellom areal og grenser for enheten og registerdata
• Kontroll av utbygger: ferdigstilte prosjekter, frister på disse, rettslig historikk
• Vilkår for tilbakebetaling av depositum i reservasjonsavtalen

Syv vanlige feil ved kjøp av leilighet i Pattaya

1. Betale depositum før kvoten er sjekket. Den dyreste feilen. Er kvoten brukt opp — er frihold umulig, og depositumet i kontrakten kan vise seg å være ikke-refunderbart.

2. Kun se på prisen for objektet. En billig leilighet på 45 kvadratmeter i et dårlig bygg kan bli dyrere enn en dyr på 30 kvadratmeter i et godt bygg — både per kvadratmeter og ved videresalg.

3. Overføre penger i baht. En overføring som ankommer Thailand allerede i baht, gir ikke grunnlag for å registrere frihold på en utlending.

4. Stole på selgers advokat. Han har en annen klient. Uavhengig due diligence koster uforholdsmessig mye mindre enn prisen på en feil.

5. Ignorere forvaltningsselskapet. Et bygg med tomt reservefond vil om noen år ende opp med ekstraordinære innkrevinger fra sameierne.

6. Kjøpe en utsikt som kan bli blokkert. Sjekk hva som skjer på nabotomten. «Havutsikt» over en tom tomt er utsikt til et fremtidig hus.

7. Regne avkastning basert på selgers ord. Be om faktiske belegningstall for de siste 12 månedene, ikke en prognose.

Konklusjon: er det verdt å kjøpe leilighet i Pattaya i 2026

Markedets fundament er uendret: direkte flyforbindelser, et voksende miljø av expats og fjernarbeidere, infrastrukturinvesteringer i Eastern Economic Corridor og helårlig — ikke sesongbasert — etterspørsel. Det som har endret seg, er kjøperbasen — den er blitt merkbart mer variert, noe som gjør markedet mer motstandsdyktig mot svingninger i et enkelt land.

Prisspennet fra studioleiligheter under 1,5 millioner baht til villaer verdt flere titalls millioner betyr at markedet i praksis er åpent for ethvert budsjett. Men et åpent marked opphever ikke hovedregelen: området og bygningen bør velges med tanke på fremtidig videresalg, ikke bare prisen i annonsen. En leilighet som lett lar seg selge om fem år, viser seg nesten alltid mer lønnsom enn en som i dag er 200 000 baht billigere.

Hvis du er i valgfasen — start med katalogen over leiligheter i Pattaya, og for konkrete objekter, gjenværende kvote og beregning av transaksjonen, skriv til oss direkte: WhatsApp +66 95 174 7888 eller Telegram-boten @apartwell_bot.

*Materialet er kun ment som informasjon og utgjør ikke juridisk eller finansiell rådgivning. Skattesatser, gebyrer og krav til dokumentasjon endres jevnlig — sjekk alltid gjeldende vilkår med en uavhengig advokat og Land Department før en transaksjon.*

Denne informasjonen er generell og veiledende, satt sammen fra offentlige kilder per 13.8.2026. Den utgjør ikke juridisk eller skattemessig rådgivning og erstatter ikke en vurdering av din spesifikke situasjon fra en autorisert thailandsk advokat. Thailandske skattesatser, terskelverdier og juridiske krav kan endres — bekreft gjeldende regler med uavhengig juridisk rådgiver før du signerer noe dokument.

Relaterte artikler

thailand-market

Boligmarkedet i Pattaya for pensjonister: Dette må utenlandske kjøpere vite i 2026

Pensjonister er fortsatt en av de mest stabile kjøpergruppene i Pattayas leilighetsmarked, men visumreglene som ligger til grunn for lengre opphold er strammet inn. Her er det en pensjonist-kjøper bør forstå om finansiering, forsikring og hvor etterspørselen er konsentrert langs østkysten.

thailand-market

Hvorfor en avslagsrate på 40–70 % på boliglån endrer Thailands leilighetsmarked

Thailandske banker avslår opptil sju av ti søknader om boliglån for boliger i det lavere prissjiktet, noe som strupe den innenlandske etterspørselen selv om utenlandske kjøpere fortsatt tinglyser leiligheter i Bangkok, Phuket og Pattaya. Her er hva avslagskrisen betyr for alle som kjøper kontant.

thailand-market

Thailands eiendomsmarked 2025-2026: Overdragelser av leiligheter, utenlandsk kvote og prisutvikling i Pattaya

Overdragelser av leiligheter falt på landsbasis gjennom 2025, mens utenlandske kjøpere beholdt sin andel og prisene i Pattaya fortsatte å stige. Her er hva tallene betyr for alle som vurderer å kjøpe eiendom i Thailand nå.