New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium
Salah satu bangunan lebih besar dalam keluarga New Nordic, dengan gabungan unit studio dan 1-bilik dari 30 hingga 50 meter persegi.
Berapa kos untuk beli di sini
Harga di bawah ini dipetik daripada senarai jualan dan jualan semula sebenar, bukan harga tawaran daripada pemaju.
| Jenis unit | Keluasan | Harga (THB) | THB / meter persegi |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Unit jualan semula) | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
New Nordic Marcus 2 tergolong antara bangunan yang lebih besar dalam pembangunan New Nordic di Pratumnak Hill, terletak bersebelahan dengan Marcus 3 serta siri Club, Trend, Suites dan VIP yang melengkapkan kompleks ini. Berbanding sesetengah "adik-beradiknya" yang lebih kecil, bangunan ini menawarkan lebih banyak pilihan susun atur kepada pembeli, dengan unit bermula daripada studio kompak sehingga konfigurasi 1 bilik tidur sekitar 50 meter persegi, dengan harga bermula dari ฿1,800,000. Pemandangan bandar dan bukit dapat dinikmati dari dek kolam renang di atas bumbung, ditambah pula dengan keselamatan 24 jam yang dikongsi sepanjang bangunan.
Sesuai Untuk Siapa
Dalam jajaran New Nordic, Marcus 2 menjadi pilihan pertengahan yang kukuh — lebih besar berbanding studio peringkat permulaan seperti VIP atau Club, namun lebih berpatutan berbanding unit Suites yang terbesar. Ia amat sesuai untuk pembeli yang mahukan sedikit fleksibiliti dari segi susun atur, tetapi belum bersedia untuk membayar harga penuh unit 2 bilik tidur.
Pandangan Pelaburan
Marcus 2 berada pada julat harga pertengahan dalam keluarga New Nordic — lebih tinggi berbanding studio Club/VIP yang paling kecil, namun lebih rendah daripada unit Suites yang lebih besar. Ini menjadikannya penanda aras yang berguna sekiranya anda masih belum pasti kategori harga mana yang ingin disasarkan.
Pulangan Sewa di Pratumnak
Berada dalam kategori sederhana dalam keluarga New Nordic — lebih tinggi daripada studio Club/VIP yang terkecil, namun lebih rendah daripada unit Suites yang lebih besar.
Kemudahan Berhampiran
Kolam renang di bumbung
Pemandangan bandar dan bukit
Keselamatan 24 jam
Pratumnak: Kawasan Ini dan Sekitarnya
Pratumnak ialah kawasan berbukit yang terletak antara pusat bandar Pattaya dengan Jomtien. Suasananya lebih tenang berbanding pusat bandar, jaraknya dekat dengan laut, dan ia jadi antara kawasan kediaman paling digemari pembeli asing.
Ringkasnya, Kawasan Ini
- Suasana tenang di kawasan berbukit, jauh daripada lorong pelancong yang sibuk
- Dekat dengan laut — kebanyakan bangunan cuma berjalan kaki sebentar dari pintu masuk pantai
- Antara pasaran sewa paling stabil untuk ekspatriat dan penyewa jangka panjang di Pattaya
- Pelbagai pilihan restoran, kafe dan keperluan harian
- Pusat bandar Pattaya dan Walking Street cuma sekejap perjalanan bila perlu
Perkara yang Patut Diketahui
- Kawasan berbukit — sesetengah bangunan ada tangga atau jalan mendaki yang pendek
- Soi sempit dan tempat letak kereta terhad di sesetengah kawasan
- Pusat beli-belah dan hypermarket beberapa kilometer jauhnya, tak boleh sampai dengan berjalan kaki
- Musim panas (April–Mei) rasa lebih panas di cerun menghadap selatan
Mercu Tanda Berhampiran
- Cosy Beach / Akses Pantai Pratumnak5–10 minit berjalan kaki (bergantung bangunan)
- Bukit Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 minit berjalan kaki
- Pandang Darat Pratumnak5–10 minit dengan kereta
- Walking Street10–15 minit memandu
- Pusat Bandar Pattaya / Pusat Beli-belah Central Festival10–15 minit memandu
- Jeti Bali Hai (feri ke Pulau Koh Larn)10–15 minit memandu
- Apartwell — pejabat hartanah kamiTerletak di Pratumnak
- Golden Trip — agensi lawatan & pelanconganTerletak di Pratumnak
Cukai dan yuran ketika membeli di Thailand
Ini kos standard bagi pembeli asing yang membeli unit kondominium di Thailand. Struktur yang sama dikenakan di seluruh kawasan Pratumnak.
| Yuran pemindahan | 2% daripada harga berdaftar | Biasanya dikongsi atau dirunding, tapi pembeli selalunya yang menanggung |
| Cukai Perniagaan Khusus | 3.3% daripada harga (jika penjual memiliki hartanah kurang 5 tahun) | Ditanggung penjual mengikut undang-undang, tapi selalunya boleh dirunding |
| Duti setem | 0.5% daripada harga (menggantikan Cukai Perniagaan Khusus jika dikecualikan) | Penjual |
| Cukai pegangan | 1% daripada nilai penilaian (syarikat) atau kadar progresif (individu) | Penjual |
| Yuran peguam / due diligence | Lazimnya sekitar 15,000–30,000 THB | Pembeli |
Pendapatan sewa yang bersumber dari luar negara tidak dikenakan cukai di Thailand dengan cara yang sama seperti pendapatan bersumber tempatan. Tapi peraturan ini berubah pada 2024, dan ia bergantung kepada status residensi cukai peribadi anda. Elok berjumpa peguam cukai Thai untuk nasihat terkini sebelum anda bergantung pada mana-mana angka.
Cara membeli untuk warga asing
Proses belian ini standard di Thailand, dan kebanyakannya boleh diuruskan dari jauh.
- Tempah unitDeposit tempahan (lazimnya 50,000–100,000 THB) akan mengeluarkan unit tersebut daripada pasaran sementara due diligence dijalankan dan kontrak disediakan.
- Due diligencePeguam akan mengesahkan hak milik (Chanote), memastikan kuota pemilikan asing bangunan itu masih ada baki, dan menyemak sama ada unit tersebut mempunyai hutang atau lien.
- Tandatangan perjanjian jual beliHarga, jadual bayaran dan tarikh pemindahan semuanya ditetapkan secara bertulis. Kalau anda tak berada di Thailand, perjanjian ini boleh ditandatangani dari jauh dan dihantar melalui kurier.
- Pindah dana dari luar negaraPembeli asing perlu membawa masuk dana pembelian ke Thailand dalam mata wang asing, kemudian mendapatkan borang Foreign Exchange Transaction (FET) daripada bank penerima. Borang ini wajib untuk mendaftarkan pemilikan asing.
- Pemindahan di Pejabat TanahKedua-dua pihak — atau wakil masing-masing dengan surat kuasa wakil — akan melengkapkan pemindahan dan membayar yuran serta cukai pemindahan di pejabat Jabatan Tanah setempat.
Bagaimana perbandingannya dengan bangunan lain dalam keluarga yang sama
| Bangunan | Jenis unit | Keluasan | Harga (THB) | THB / meter persegi |
|---|---|---|---|---|
| New Nordic Marcus 2, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium← Tentang bangunan ini | 1 Bedroom | 50 m² | 1,800,000 | 36,000 |
| New Nordic Club 1, Pratumnak: Ulasan Kondo Penuh | Studio | 29 m² | 1,200,000 | 41,379 |
| New Nordic Club 3, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondo | Studio | 28 m² | 1,100,000 | 39,286 |
| New Nordic Marcus 3, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondo | Studio | 30 m² | 1,400,000 | 46,667 |
| New Nordic Suites 4, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium | 2 Bedrooms | 49 m² | 2,000,000 | 40,816 |
| New Nordic Suites 5, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,000,000 | 40,000 |
| New Nordic Suites 6, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondo | Big Studio | 41 m² | 2,000,000 | 48,780 |
| New Nordic Trend 3 (Mango & Coconut), Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium | Studio | 26 m² | 1,050,000 | 40,385 |
| New Nordic Trend 5, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondo | 2 Bedrooms | 50 m² | 2,500,000 | 50,000 |
| New Nordic VIP 2, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium | Studio | 29 m² | 1,300,000 | 44,828 |
| New Nordic VIP 4, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium | Studio | 81 m² | 2,800,000 | 34,568 |
Soalan lazim
Apakah saiz unit di New Nordic Marcus 2?
Kira-kira 30-50 meter persegi, merangkumi susun atur studio dan 1-bilik — julat saiz yang lebih luas berbanding sesetengah bangunan New Nordic yang lebih kecil.
Berapakah harga unit di Marcus 2?
Sebuah unit 1-bilik yang dijual semula pernah bertukar tangan pada harga sekitar RM240,000 (฿1.8 juta) — satu titik rujukan pertengahan yang berguna dalam keluarga New Nordic.
Apakah kemudahan yang ada di Marcus 2?
Deck kolam renang bersama di atas bumbung dengan pemandangan bandar dan bukit, yang biasa terdapat di kebanyakan bangunan dalam pembangunan New Nordic.
Bolehkah warga asing memiliki unit kondo secara sah di Thailand?
Boleh. Warga asing dibenarkan memegang hak milik pegangan bebas (freehold) ke atas unit kondo terus atas nama sendiri, selagi kuota pemilikan asing bangunan itu — had maksimum 49% daripada jumlah keluasan boleh jual — masih ada baki. Nama anda akan didaftarkan pada Chanote, surat hak milik rasmi bagi unit tersebut.
Apakah itu Chanote?
Chanote ialah surat hak milik tanah atau unit yang paling kukuh di Thailand, dikeluarkan dan dijamin oleh Jabatan Tanah. Setiap unit kondo ada Chanote tersendiri. Apabila anda membeli, surat hak milik ini dikeluarkan semula atas nama anda di Pejabat Tanah.
Apakah itu borang Foreign Exchange Transaction (FET) dan mengapa ia penting?
Ini borang yang dikeluarkan oleh bank Thai anda, mengesahkan dana pembelian anda memang tiba dari luar negara dalam mata wang asing. Jabatan Tanah perlukan dokumen ini untuk mendaftarkan unit sebagai pegangan bebas milik asing. Tanpanya, pemindahan tidak boleh didaftarkan atas nama anda.
Bolehkah saya dapatkan pinjaman perumahan sebagai warga asing yang membeli di Thailand?
Bank di Thailand jarang meluluskan pinjaman untuk pembeli asing, dan kalaupun ada, kadar faedahnya lebih tinggi serta tempoh bayaran lebih singkat berbanding pinjaman perumahan tempatan. Sebab itu kebanyakan pembeli asing bayar tunai, walaupun ada juga pemaju atau penjual yang tawarkan pelan ansuran sendiri — baik tanya terus mengikut kes anda.
Deposit saya, selamat tak semasa proses beli?
Duit deposit sepatutnya dipegang oleh peguam berlesen atau melalui akaun escrow yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli, dan hanya dilepaskan kepada penjual selepas transaksi selesai. Pastikan anda sahkan secara bertulis di mana dan bagaimana deposit dipegang sebelum buat sebarang pemindahan wang.
Berapa lama proses pembelian ini biasanya mengambil masa?
Untuk unit jualan semula yang straightforward, biasanya ambil masa 3-6 minggu dari tempahan sampai pemindahan hak milik didaftarkan, bergantung pada kelajuan dokumen dan proses dana. Kalau unit belum siap (off-plan) atau perlu proses FET, mungkin ambil masa lebih lama.
Bolehkah saya selesaikan semua urusan pembelian dari jauh, tanpa perlu ke Thailand?
Boleh, dalam kebanyakan kes. Kontrak boleh ditandatangani dan dihantar melalui kurier, dana dipindahkan secara antarabangsa, dan peguam dengan surat kuasa wakil boleh hadir di Pejabat Tanah bagi pihak anda untuk urusan pemindahan.
Artikel Berkaitan
thailand-market
Pelaburan Hartanah Pattaya: Rumah Sekunder atau Projek Baru
Pendapatan sewa di pasaran sekunder Pattaya bermula sejurus selepas transaksi — dari 10,000 baht sebulan untuk studio di Pratumnak, dengan pulangan kasar sekitar 6-11% setahun. Projek baru pula tidak menjana sewa sehingga bangunan siap, tetapi harga dikunci dalam kontrak semasa pembelian, dan ansuran tanpa faedah selama 18-36 bulan melindungi wang anda daripada inflasi sepanjang tempoh pembinaan.
thailand-market
Pasaran Kondo Pattaya untuk Golongan Pesara: Panduan Pembeli Asing 2026
Golongan pesara kekal sebagai salah satu kumpulan pembeli paling konsisten dalam pasaran kondo Pattaya, tetapi peraturan visa yang menyokong penginapan jangka panjang mereka telah diperketatkan. Inilah yang perlu difahami oleh pembeli berorientasikan persaraan tentang pembiayaan, insurans dan lokasi permintaan tertumpu di sepanjang Eastern Seaboard.
thailand-market
Mengapa Kadar Penolakan Gadai Janji 40-70% Membentuk Semula Pasaran Kondominium Thailand
Bank-bank Thai sedang menolak sehingga tujuh daripada sepuluh permohonan gadai janji untuk hartanah bernilai rendah, menyekat permintaan domestik sedangkan pembeli asing terus memindah milik kondominium di Bangkok, Phuket dan Pattaya. Inilah maksud krisis penolakan ini kepada sesiapa yang membeli secara tunai.
Minta maklumat unit yang masih ada dan harga terkini
Kami balas melalui WhatsApp atau Telegram, biasanya dalam masa sejam.