Tawaran Awam: Terma Perkhidmatan Kami
Kemas kini terakhir: November 2026
Laman ini menerangkan terma standard yang mana Apartwell Co., Ltd. ("Apartwell", "kami") menyediakan perkhidmatan pembrokeran hartanah. Ia terpakai kepada pemilik yang menyenaraikan hartanah bersama kami serta kepada pembeli dan penyewa yang menggunakan perkhidmatan kami untuk mencari hartanah di Pattaya.
Siapa yang terlibat
Dengan menyenaraikan hartanah bersama Apartwell, atau dengan menggunakan perkhidmatan carian, tinjauan, dan khidmat nasihat kami sebagai pembeli atau penyewa, anda menerima terma yang diterangkan di laman ini. Terma ini wujud bersama, dan bukan menggantikan, perjanjian penyenaraian individu yang ditandatangani oleh Apartwell dan pemilik bagi sesuatu hartanah tertentu — sekiranya terdapat percanggahan antara kedua-duanya bagi penyenaraian tertentu, perjanjian yang ditandatangani itu yang mengawal.
Apa yang termasuk dalam perkhidmatan kami, untuk pemilik
Hantarkan butiran hartanah anda kepada pasukan kami berserta apa-apa dokumen yang anda ada. Kami menjalankan semakan undang-undang dan kewangan terlebih dahulu, kemudian bersetuju mengenai penilaian dan pelan pemasaran sebelum apa-apa disiarkan. Setiap penyenaraian yang disahkan akan diterjemahkan ke dalam dua puluh lima bahasa dan disiarkan dengan rujukan katalog tersendiri, foto profesional, serta pemasaran menyeluruh merentasi rangkaian pembeli kami — portal, media sosial, pemasaran digital, dan pangkalan data hubungan kami sendiri.
Penyenaraian adalah percuma; komisen dibayar apabila jualan selesai
Apartwell tidak mengenakan bayaran pendahuluan kepada pemilik hanya untuk menyenaraikan hartanah. Kami memperoleh komisen hanya apabila sesuatu jualan benar-benar selesai, yang memastikan kepentingan kami sejajar dengan matlamat anda.
Struktur komisen
Komisen kami dibayar oleh penjual (atau, bagi penyewaan, biasanya oleh tuan rumah) sebaik sahaja jualan atau penyewaan selesai dengan jayanya — pembeli dan penyewa tidak membayar komisen berasingan kepada kami. Kadar biasa dalam pasaran Pattaya adalah sekitar 3-5% daripada harga jualan, walaupun angka tepat bergantung kepada kategori harga hartanah, jenisnya, dan sama ada penyenaraian itu eksklusif kepada Apartwell atau dikongsi dengan agensi lain. Anggaplah apa-apa peratusan yang disebut di sini sebagai titik permulaan untuk perbincangan, bukan angka yang muktamad — sahkan kadar tepat dan apa yang sebenarnya diliputi (pemasaran, tinjauan, rundingan, sokongan kerja kertas) bersama kami sebelum menandatangani perjanjian penyenaraian.
Penyenaraian eksklusif berbanding bukan eksklusif
Penyenaraian eksklusif bermaksud Apartwell adalah satu-satunya agensi yang memasarkan hartanah anda, dan kami biasanya melabur lebih banyak dalam pemasarannya akibat itu. Penyenaraian bukan eksklusif memberikan jangkauan serentak yang lebih luas melalui beberapa agensi sekali gus, tetapi usaha yang kurang tertumpu daripada setiap satu. Tiada pilihan yang lebih baik secara universal — adalah wajar untuk membincangkan pilihan mana yang sesuai dengan situasi anda sebelum menandatangani apa-apa.
Apa yang dibayar oleh pembeli dan penyewa
Kami tidak mengenakan bayaran kepada pembeli atau penyewa untuk tinjauan (termasuk lawatan video jarak jauh), konsultasi awal, atau bantuan carian dan penyenaraian pendek. Kos yang biasanya ditanggung oleh pembeli ialah yuran pindah milik kerajaan standard dan cukai di Jabatan Tanah, apa-apa yuran guaman atau notari yang berkaitan dengan pembelian itu sendiri, serta kos pemindahan bank di bawah keperluan FET — tiada satu pun daripadanya merupakan komisen kami. Ejen anda akan menerangkan dengan tepat jumlah kos tersebut bagi urus niaga khusus anda sebelum anda membuat sebarang komitmen.
Cara urus niaga dimeterai
Sebaik sahaja anda meneruskan dengan tempahan, transaksi mengikut proses standard yang diterangkan secara penuh, langkah demi langkah, dalam Soalan Lazim kami — bermula daripada deposit tempahan sehingga usaha wajar, penandatanganan kontrak, pemindahan dana, dan temu janji pendaftaran di Jabatan Tanah. Lihat panduan lengkap di apartwell.com/faq di bawah kategori proses pembelian.
Bukan nasihat profesional
Tiada apa-apa di laman ini atau dalam komunikasi kami — termasuk balasan daripada pembantu AI kami "Alexandra" — merupakan nasihat undang-undang, cukai, atau kewangan. Transaksi hartanah di Thailand melibatkan langkah undang-undang dan kawal selia yang wajar disemak secara bebas oleh profesional berlesen sebelum anda membuat sebarang komitmen.
Siapa kami
Apartwell Co., Ltd. adalah agensi hartanah yang berpangkalan di Pattaya, Thailand, dan merupakan ahli Thai Real Estate Association (TREA), no. keahlian 21/0479/69 serta Real Estate Sales and Marketing Association (RESAM), no. keahlian SM4801-508. Pejabat berdaftar kami terletak di Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand.
Undang-undang yang mentadbir
Tawaran awam ini, seperti Terma Penggunaan laman web kami, ditadbir oleh undang-undang Thailand.
Perubahan kepada tawaran ini
Kami mungkin mengemas kini tawaran awam ini dari semasa ke semasa — contohnya jika perkhidmatan, amalan komisen, atau peraturan Thailand kami berubah. Tarikh "Kemas kini terakhir" di bahagian atas sentiasa mencerminkan versi semasa.
Hubungi kami
Apartwell Co., Ltd., Pratamnak Rd, Muang Pattaya, Amphoe Bang Lamung, Chang Wat Chon Buri 20150, Thailand. WhatsApp: +66 95 174 7888. Untuk pertanyaan mengenai terma penglibatan ini, anda juga boleh menulis kepada office@apartwell.com.
Laman berkaitan
Laman ini menyusun terma yang telah diterbitkan di tempat lain di laman web ini ke dalam satu tempat. Ia bukan pengganti semakan undang-undang bebas sebelum ia digunakan sebagai tawaran yang mengikat.