C-View Boutique, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium
Sebuah bangunan boutique di Pratumnak Hill dengan kolam renang dan gim di atas bumbung menghadap pemandangan bandar, dengan unit 1-bilik tidur bermula dari ฿3 juta.
Kos untuk membeli di sini
Harga di bawah diambil daripada senarai jualan dan jualan semula sebenar, bukan harga tawaran pemaju.
| Jenis unit | Keluasan | Harga (THB) | THB / meter persegi |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom(Unit jualan semula) | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
C-View Boutique terletak di Pratumnak Hill bersebelahan dengan bangunan induknya yang lebih besar, C-View Residence, tetapi mengambil pendekatan yang lebih kecil dan bergaya boutique — dengan bilangan unit yang lebih sedikit, lobi yang padat berhiaskan dinding bertema "View Boutique" berlapis batu, serta dek bumbung yang menggabungkan kolam renang dan gim kecil dengan pemandangan panorama Pattaya.
Sesuai Untuk Siapa
C-View Boutique sesuai untuk pembeli yang mahukan bangunan yang lebih kecil dan bergaya boutique berbanding kompleks New Nordic atau C-View Residence yang lebih besar, dengan kemudahan dek bumbung yang sebenar dan saiz unit 1-bilik tidur yang lebih konsisten berbanding gabungan pelbagai studio dan susun atur di pembangunan berdekatan.
Pulangan sewa di Pratumnak
Bangunan yang lebih kecil namun bertaraf lebih tinggi berbanding kebanyakan jirannya — harga ditetapkan sedikit lebih tinggi daripada purata kompleks New Nordic, sesuai untuk penyewa jangka panjang yang mengutamakan kemudahan deck atas bumbung berbanding harga masuk yang rendah.
Kemudahan di lokasi
Kolam renang bumbung berpemandangan bandar
Gim konsep terbuka
Lobi butik
Keselamatan 24 jam
Pratumnak: kawasan ini dan apa yang berhampiran
Pratumnak ialah kawasan berbukit di antara pusat bandar Pattaya dan Jomtien — lebih tenang berbanding pusat bandar, dekat dengan laut, dan merupakan salah satu kawasan kediaman paling mantap untuk pembeli asing.
Kawasan ini, secara ringkas
- Suasana tenang di kawasan berbukit, jauh daripada lorong pelancong yang sibuk
- Dekat dengan laut — kebanyakan bangunan hanya berjalan kaki sebentar dari pintu masuk pantai
- Salah satu pasaran sewa yang paling mantap untuk ekspatriat dan penyewa jangka panjang di Pattaya
- Pelbagai pilihan restoran, kafe dan kemudahan harian
- Pusat bandar Pattaya dan Walking Street hanya sekejap perjalanan apabila diperlukan
Perkara yang perlu diketahui
- Kawasan berbukit — sesetengah bangunan melibatkan tangga atau jalan mendaki yang pendek
- Lorong (soi) sempit dan tempat letak kereta jalan terhad di sesetengah kawasan
- Pusat beli-belah dan hypermarket beberapa kilometer jauhnya, tidak boleh dicapai dengan berjalan kaki
- Musim panas (April–Mei) terasa lebih panas di cerun menghadap selatan
Mercu tanda berhampiran
- Cosy Beach / Akses pantai Pratumnak5–10 minit berjalan kaki (berbeza mengikut bangunan)
- Bukit Big Buddha (Wat Phra Yai)10–15 minit berjalan kaki
- Pandang darat Pratumnak5–10 minit dengan kereta
- Walking Street10–15 minit dengan kereta
- Pusat bandar Pattaya / Pusat membeli-belah Central Festival10–15 minit dengan kereta
- Jeti Bali Hai (feri ke Koh Larn)10–15 minit dengan kereta
- Apartwell — pejabat hartanah kamiDi Pratumnak
- Golden Trip — lawatan & pelanconganDi Pratumnak
Cukai dan yuran semasa membeli di Thailand
Kos standard untuk mana-mana pembeli asing yang membeli unit kondominium di Thailand — struktur yang sama dikenakan di seluruh Pratumnak.
| Yuran pemindahan | 2% daripada harga berdaftar | Biasanya dikongsi atau dirunding, pembeli selalunya membayar |
| Cukai Perniagaan Khusus | 3.3% daripada harga (jika penjual memiliki < 5 tahun) | Penjual (mengikut undang-undang), selalunya dirunding |
| Duti setem | 0.5% daripada harga (menggantikan Cukai Perniagaan Khusus jika dikecualikan) | Penjual |
| Cukai potongan | 1% daripada nilai penilaian (syarikat) atau progresif (individu) | Penjual |
| Yuran guaman / due diligence | Biasanya 15,000–30,000 THB | Pembeli |
Thailand tidak mengenakan cukai ke atas pendapatan sewa bersumber asing yang dihantar dari luar negara dengan cara yang sama seperti pendapatan bersumber Thai — tetapi peraturan telah berubah pada 2024 dan bergantung pada status residensi cukai peribadi anda. Dapatkan nasihat terkini daripada peguam cukai Thai sebelum bergantung pada mana-mana angka tertentu.
Cara membeli sebagai warga asing
Proses pembelian adalah standard untuk Thailand dan sebahagian besarnya boleh dilakukan secara jarak jauh.
- Tempah unitDeposit tempahan (biasanya 50,000–100,000 THB) mengeluarkan unit daripada pasaran semasa due diligence dan kontrak disediakan.
- Due diligenceSeorang peguam mengesahkan hak milik (Chanote), memastikan kuota pemilikan asing bangunan masih ada ruang, dan menyemak sebarang hutang atau lien ke atas unit tersebut.
- Tandatangan perjanjian jual beliHarga, jadual pembayaran dan tarikh pemindahan ditetapkan secara bertulis. Boleh ditandatangani secara jarak jauh dan dihantar melalui kurier jika anda tidak berada di Thailand.
- Pindahkan dana dari luar negaraPembeli asing perlu membawa masuk dana pembelian ke Thailand dalam mata wang asing dan mendapatkan borang Foreign Exchange Transaction (FET) daripada bank penerima — diperlukan untuk mendaftarkan pemilikan asing.
- Pemindahan di Pejabat TanahKedua-dua pihak (atau wakil mereka dengan surat kuasa wakil) melengkapkan pemindahan dan membayar yuran/cukai pemindahan di pejabat Jabatan Tanah setempat.
Bagaimana ini dibandingkan dengan bangunan lain dalam keluarga yang sama
| Bangunan | Jenis unit | Keluasan | Harga (THB) | THB / meter persegi |
|---|---|---|---|---|
| C-View Boutique, Pratumnak: Ulasan Penuh Kondominium← Bangunan ini | 1 Bedroom | 45 m² | 3,000,000 | 66,667 |
| C-View Residence Pratumnak: Ulasan Penuh Kondo | Studio | 28 m² | 1,350,000 | 48,214 |
Soalan lazim
Apakah saiz unit di C-View Boutique?
42-48 meter persegi, semuanya susun atur 1-bilik tidur — julat saiz yang lebih konsisten berbanding pembangunan berdekatan yang mempunyai pelbagai jenis unit.
Berapakah harga unit di C-View Boutique?
Sebuah unit 1-bilik tidur pernah dijual pada harga sekitar ฿3 juta, lebih tinggi daripada harga tipikal kompleks New Nordic dan berada pada tahap pertengahan-tinggi pasaran Pratumnak.
Apakah kemudahan yang terdapat di C-View Boutique?
Kolam renang dan gim luar di atas bumbung dengan pemandangan panorama Pattaya dan garis pantai.
Bolehkah warga asing memiliki unit kondominium secara sah di Thailand?
Ya. Warga asing boleh memegang hak milik pegangan bebas (freehold) ke atas unit kondominium secara terus atas nama sendiri, selagi kuota pemilikan asing bangunan tersebut (had maksimum 49% daripada jumlah keluasan boleh jual) masih ada ruang. Nama anda akan didaftarkan pada Chanote, iaitu surat hak milik rasmi.
Apakah itu Chanote?
Chanote ialah bentuk surat hak milik tanah/unit yang paling kukuh di Thailand, dikeluarkan dan dijamin oleh Jabatan Tanah. Bagi kondominium, setiap unit mempunyai Chanote tersendiri — apabila anda membeli, surat hak milik ini dikeluarkan semula atas nama anda di Pejabat Tanah.
Apakah itu borang Foreign Exchange Transaction (FET) dan mengapa ia penting?
Ini ialah borang yang dikeluarkan oleh bank Thai anda yang mengesahkan dana pembelian anda tiba dari luar negara dalam mata wang asing. Jabatan Tanah memerlukannya untuk mendaftarkan unit sebagai pegangan bebas milik asing — tanpanya, pemindahan tidak boleh didaftarkan atas nama anda.
Bolehkah saya mendapatkan pinjaman perumahan sebagai warga asing yang membeli di Thailand?
Bank-bank Thai jarang memberi pinjaman kepada pembeli asing, dan jika ada pun, biasanya pada kadar lebih tinggi dan tempoh lebih pendek berbanding pinjaman perumahan tempatan. Kebanyakan pembeli asing membayar secara tunai, walaupun sesetengah pemaju atau penjual menawarkan pelan ansuran secara terus — patut ditanya mengikut kes.
Adakah deposit saya selamat semasa proses pembelian?
Ia sepatutnya dipegang oleh peguam berlesen atau melalui susunan escrow yang dinyatakan dalam perjanjian jual beli, dan hanya dilepaskan kepada penjual apabila transaksi selesai. Sentiasa sahkan secara bertulis bagaimana dan di mana deposit anda dipegang sebelum membuat sebarang pemindahan.
Berapa lama keseluruhan proses pembelian mengambil masa?
Bagi unit jualan semula yang mudah, biasanya 3-6 minggu dari tempahan hingga pemindahan berdaftar, bergantung pada kelajuan dokumen dan dana diproses. Pembelian unit belum siap (off-plan) atau yang bergantung pada FET mungkin mengambil masa lebih lama.
Bolehkah saya menyelesaikan pembelian sepenuhnya secara jarak jauh, tanpa melawat Thailand?
Ya, dalam kebanyakan kes. Kontrak boleh ditandatangani dan dihantar melalui kurier, dana dihantar melalui pindahan wang antarabangsa, dan peguam dengan surat kuasa wakil boleh menghadiri pemindahan di Pejabat Tanah bagi pihak anda.
Perlukah saya melantik peguam sendiri, atau agensi akan uruskan semuanya?
Anda perlu mempunyai wakil guaman yang bebas — peguam yang bekerja untuk anda, bukan penjual atau agensi, untuk mengesahkan hak milik, menyemak kuota pemilikan, dan menguruskan pemindahan. Apartwell boleh mencadangkan peguam yang telah disemak, tetapi hubungan dan yuran adalah terus antara anda dan mereka.
Minta maklumat ketersediaan unit dan harga
Kami membalas melalui WhatsApp atau Telegram, biasanya dalam masa sejam.